启动林区住房二、三级市场

住房问题从来没有象今天这样成为政府和社会各界广泛关注的热点。而房地产的二、三级市场，在人们的住房问题上也显得更加重要。加大力度，启动和搞活房地产二、三级市场，并逐步建立起运作规范、竞争有序的房地产市场，是新住房制度基本框架的重要组成部分，是促进房地产流通，使林区房地产业得以健康稳定持续发展的重要环节。启动和搞活林业住房的二、三级市场具有非常重要的现实意义。一是有利于满足林区居民改善住房条件的需求；二是有利于现有住宅资源的优化配置和充分利用；三是有利于中低收入家庭住房问题的解决；四是有利于林区住房…     

房地产企业税收征管中存在的问题与对策

居民对房地产需求的日益增长拉动了房地产行业的快速发展，房地产行业也随之成为拉动经济发展的重要力量和新的税源增长点。但是，由于某些原因，目前房地产行业偷逃税情况比较严重，已经成为社会关注的热点和地税部门日常管理的难点。本文对当前房地产企业税收征管中存在的问题进行分析，并提出相应对策。     

规范房地产市场的思考

房地产开发投资保持增长势头，固定资产投资增长幅度逐月上升，房地产市场需求旺盛，房地产市场发展态势良好。但在商品房价格、房地产用地、营销和履行合同等方面，出现了新情况和新问题。必须通过依法治市、以诚治市等手段，规范房地产市场。     

慎对房地产金融服务 避免行业性风险

改革开放后,我国房地产与银行服务步入新的境界,大型银行纷纷设置房地产信贷部,大力推进房地产业发展。近年来,房地产市场快涨慢跌,涨幅过大、过快,中央数度调控,预期效果均不明显。2007年年底美国＂两房＂债券诱发的全球危机至今没有消散。2009年年底以来，中央政府未雨绸缪，综合采取金融、     

《投资性房地产准则》经济后果研究——促进《投资性房地产准则》实施的建议

我国财政部于2006年2月15日颁布新《会计准则》，《投资性房地产准则》成为新《会计准则》的亮点之一，并于2007年1月1日率先在上市公司开始实施。《投资性房地产准则》实施以来，对企业的财务状况、税负、经营决策、利益相关者等产生了影响；并且新准则颁布、实施对证券市场也产生了影响。《投资性房地产准则》实施以来，由于准则条件严格，限制了公允价值的使用，     

房地产价格波动影响因素文献综述

近年来，房地产投资过热，房价的快速上涨已经影响到人们生活水平的提高和国家金融的安全。房价上涨过快不仅关系到一个城市的发展和金融的安全，更关系到普通老百姓的生活成本。为了抑制房价的过快上涨，进一步规范房地产市场，以确保房地产快速且健康地发展，国家自2003年以来出台大量的政策对房地产市场进行调控，事实表明，国家一刀切的宏观调控所取得的效果并不理想。     

南京市房地产价格预测

近来,南京出台了城市住宅限购令,房价过快上涨势头得到有效遏制。房价是否走到拐点,已经成为研究热点。本文在灰色GM（1,1）模型的基础上对其进行改进,建立灰色马尔科夫链模型,对南京房地产市场价格进行预测。通过结果分析,验证了该模型的有效性,且预测表明房价在此次宏观调控下,南京的房地产市场价格会呈现下降趋势。     

房地产企业财务风险及其防范

（一）财务风险一般指因企业资本结构失衡进而影响企业偿付利息和股息、到期支付能力趋弱的风险，即在资本结构中债务相对股东权益比重越大、企业支付能力就越弱，财务风险就越大。房地产开发经营具有投资大、负债高、周期长、回收慢的特点，在国际上被公认为高风险投资。不论在发达国家或在发展中国家都曾经历过房地产过快发展给宏观经济带来泡沫的影响，在我国也不例外。房地产开发经营过程中遇到的决策风险、开发风险、法律风险、市场风险均已表现为财务风险，因此可以说，财务风险始终贯穿于房地产开发经营的全过程。房地产企业财务风险…     

入世后,外商投资将呈四大新特点

国家计委宏观经济研究院院长白和金指出，中国入世后，外商投资将在四方面发生新的变化。１．产业分布将发生较大变化。与以往情况一样，制造业仍将是外商投资的主要领域，但重点将由前一时期主要在劳动密集型的轻加工组装业转向重化工业、深加工业和高技术产业，随着农业产业化经营发展，有望较大规模吸引外商投资。服务业引进外资的增长速度将超过制造业，银行、保险、证券、电信、商贸、旅游、运输以及各种专业服务，将成为外商投资新热点。房地产开发的城市基础设施利用外资也将有新发展。２．外商来华投资的规模结构将呈现大项目增多、…     

发展区域旅游房地产条件分析

随着旅游业的发展,旅游房地产逐渐成为新的投资热点。本文主要从发展旅游房地产对区域经济的作用和影响、机遇和瓶颈等方面对其做一个简单的分析,以期促进区域旅游房地产良好有序的发展。     

“房地产税”之我见

在制度层面上,多主体供地、租购并举和建立健康发展的房地产市场长效机制,将是当前和今后一段时间房地产政策制度的主旋律。在此基础上,广为社会各方关注的房地产税似乎呼之欲出,成了话语热点。但仔细分析当下的经济形势、房地产市场走势以及我国房地产产权结构,深感开征房地产税,仍面临许多难点和问题。     

从房贷政策看商业银行“政策性风险”

今年3月16日央行宣布调整个人住房信贷政策：不再对房贷实行优惠利率；房价上涨过快城市，最低首付款比例可提高到30%。而央行的房贷加息最大的受益恐怕就是商业银行了。由于房地产贷款大多有房地产资产作为抵押，而且迄今为止房地产信贷的违约率非常低，因此商业银行大都把房地产信贷视为优良的货款品种，并且都在不遗余力地扩大房地产信贷业务。     

"新政"两月看房市

"新国十条"旨在重塑房地产市场格局 2010年4月17日,国务院为了遏制部分城市房价过快上涨,发布<国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知>(即"新国十条")."新国十条"在政府监管、金融政策、交易税费、土地交易、房源供应等多方面作了严格规定.随着发改委、财政、国土、建设和银监会等部委出台政策的跟进,调控的密集程度和严厉程度空前,具体看来:     

因地制宜搞开发 多种经营增效益

新瑞食品城有限责任公司是一家股份制企业，注册资本800万元。近年来，从搞房地产开发起步，上快餐、建超市，强化管理，膨胀规模，已发展成为拥有固定资产5788万元，集房地产、快餐、超市、物业管理、广告等多业并举的综合性企业。2002年实现销售收入7800万元，完成房地产投资额2000万元，创利税480万元。     

房地产泡沫对金融业的影响

受上世纪九十年代金融危机的影响，我国在1998年进行了财政和货币的扩张政策以刺激中国经济。在此背景下，我国政府扶持房地产市场以带动经济的发展，每年房地产行业为我国GDP的增长率贡献在2％。经过几年的发展，自2004年以来，我国的房地产市场开始出现泡沫，房地产是否过热和泡沫程度的大小引起了各界人士的关注。     

新会计准则对房地产企业的影响

新会计准则首先在上市公司施行，今后将逐步推广到非上市公司，因此，公允价值计量对拥有投资性房地产企业的影响，首先体现在上市公司中。其对企业的影响并不局限于财务报告过程，作为一门经济语言，它还深入到经营活动的许多方面。实施新准则要求企业进行的不仅仅是一次技术操作，更是一定程度经营思维的改变。新会计准则中公允价值的引入以及投资性房地产准则的应用，必定给房地产企业带来巨大的冲击。本文分别从正负两个方面，试以上市公司为例分析一下新准则带来的影响。     

发展房地产投资信托正当其时

提要目前我国房地产业发展迅猛，但在投融资渠道十分有限的情况下房地产开发企业对银行资金和预售款依赖度过高，迫切需要引入新的投融资方式以缓解风险。本较全面地介绍了房地产投资信托定义和特点，在此基础上分析我国发展房地产投资信托的市场意义，并就我国发展REIT提出了若干建议。     

我国农产品购销差价研究

我国农产品购销差价研究河南省城市社会经济调查队任潞生张宏孙新占齐红卫近年来，由于我国主要农产品出现的供给不足和市场物价总水平的不断上涨，农产品价格问题成为国家和社会各界关注的热点。一方面，农产品销售价格的过快上涨使城镇居民感到生活受到严重影响，以农产...     

两建议促外来打工者在大城市安居

<正>设立“新市民住房保障基金”，并设计更加系统的、面向新市民的都市圈建设方案当前房地产市场存在两个突出问题：一是都市圈房价过高，不仅给本地居民带来过高的居住成本，还给外来打工群体在大城市安家竖起了太高的围墙；二是房地产行业异常脆弱，即便疫情过后房地产销售有所恢复，在巨大的沉淀资产压力下，难以凭借自身力量将其资产负债表恢复到健康状态，随时会威胁到宏观经济和金融市场稳定。应对这两个挑战，需要大力推动都市圈在住房、教育和其他公共服务方面的建设，大幅降低都市圈居住和生活成本。     

入世后农行房地产信贷业务如何开展

入世对中国房地产市场的影响（一）促进了房地产市场需求的扩大。中国的房地产业，经过二十年，特别是九十年代的迅速发展，已成为国民经济的增长点，启动内需的消费热点，成为经济快速发展的一匹“黑马”，对推动国民经济增长，保持国民经济持续、健康、快速发展起到了重要作用。入世后，总体看，对中国房地产业的影响还是有利的。１、降低关税有利于进口建材价格降低，带来房屋的建造成本也会降低，这对房地产开发企业、建筑企业、购房人的好处是明显的。２、开放服务贸易业，如银行、保险、零售商业、电讯业、娱乐业、旅游业等，这些企业…