对房地产业非理性繁荣的理性思考

近年房地产市场非理性繁荣表现为，房产开发企业的过快增长与高资产负债率并存、房地产投资增长过快与房产高空置率并存、房地产信贷的飞速发展与高违规率并存、房地产超速发展与通货紧缩并存。房产市场的非理性繁荣会引发房产业自身的非理性发展以及房地产金融的非稳健发展。要消除房地产业发展中的隐忧，就要更新经营理念，增强房地产金融业抵御风险的能力，推进房地产金融产品的开发。     

对梧州市房地产市场发展的探析

1998年以来，我国房地产业快速发展，为拉动经济增长做出了重要的贡献。但在一些地区由于房地产非理性投资的过快增长，导致房地产价格持续上涨，房屋空置率不断上升，房地产泡沫凸现，信贷风险加大。为此，本文结合梧州市房地产市场的发展状况和存在问题，对如何培育     

试论新国际金融危机

进入21世纪以来,由于经济的快速发展,人们开始逐渐开始重视起关于金融危机方面的研究,也正是基于此研究的基础之上,金融房地产领域的发展有了一个巨大的飞跃,次级抵押贷款的市场也到了白炽化的阶段,金融领域的创新也是层出不穷,但由于经济的过快发展,人们并没有意识到经济发展过快而带来的虚假繁荣,例如房地产领域出现的房价过高,买方和卖方之间出现不协调,地产开发商高负债高投入也引起了金融领域的泡沫化。因此在这种情况下,如何保障我国金融市场的繁荣有秩序发展是当前亟待解决的问题。     

中国房地产市场价格波动中的金融心理属性猜想——一个理论模型和现实解释

中国房地产市场处于直接融资条件下的市场需求驱动形态,既受制于资金链上游银行业的投资决策,也束缚于资金链下游市场需求方的购买决策,表现出强烈的金融心理属性。在金融与心理因素交互作用下,中国房地产行业自发性地形成了吸引资金、适度繁荣、非理性繁荣的路径,并相伴产生不断增强的流动性风险。非理性市场会放大流动性风险,引发流动性危机;而培育价值投资型买方,发展理性房地产交易市场,则可有效抑制房地产泡沫,稳定市场情绪,引导房地产行业进入良性竞争。     

我国当前经济金融形势分析与政策建议

经济金融运行的主要特点 宏观经济呈现平稳较快发展态势。在2004年对钢铁、水泥、电解铝等过热发展行业进行重点调控的基础上，2005年上半年国家针对房地产投资规模过大、房地产价格上涨过快以及出口结构不合理等问题进行了重点调控，取得了明显成效，国民经济总体上已经进入平稳较快发展轨道，处于近几年来最好的发展时期。一些突出的问题得到缓解，过快增长的指标明显回落，     

我国商业银行房地产贷款风险研究及对策分析

我们知道,房地产业是一个资金高度密集的高风险行业,而在我国房地产贷款的经济活动,商业银行潜在或者正在面临着很大的风险。我国房地产事业发展迅速,但非理性繁荣的苗头也有所显现,部分城市房地产价格上涨过快,房地产泡沫的出现等市场风险正在发生,这对我银行房地产贷款的安全构成了极大的威胁。面对这些问题,我国社会各界及各商业银行必须采取有效措施,建立防范体系,以规避各类风险的产生。     

我国商业银行房地产贷款风险研究及对策分析

我们知道,房地产业是一个资金高度密集的高风险行业,而在我国房地产贷款的经济活动,商业银行潜在或者正在面临着很大的风险。我国房地产事业发展迅速,但非理性繁荣的苗头也有所显现,部分城市房地产价格上涨过快,房地产泡沫的出现等市场风险正在发生,这对我银行房地产贷款的安全构成了极大的威胁。面对这些问题,我国社会各界及各商业银行必须采取有效措施,建立防范体系,以规避各类风险的产生。     

房价过快增长过程中的伦理失范分析——政府、企业、社会

住房改革后,房地产市场日渐繁荣,在推动经济增长的同时,以房价增长过快、过高为代表的诸多问题也日益暴露。本文认为,房价过快增长问题不能完全用供求理论进行解释。由于住房价格与多种社会力量的利益密切相关,围绕房价的增长与调控,伦理失范行为的产生难以避免。本文从伦理学的视角入手,分别从地方政府、企业与社会的角度进行分析,试图厘清房价过快增长的多方面原因。     

“新常态”下的房地产密码：房地产限贷政策放开 改善型需求逐步入市

经济增长的“新常态”下,房地产市场发生“硬着陆”的风险诱因也许并不存在。市场格局正在金融产业政策的引导下,从“短缺”时代向“多样性”时代转变,市场的智慧不断地修复昔同非理性“繁荣”造成的伤痕。     

2008年上半年海南省经济金融运行分析

2008年上半年，在国际国内经济形势复杂多变的背景下，海南省经济金融保持较快发展的势头，投资、消费增长提速，内需动力趋强，民生指标趋好，信贷投放增多，存款稳步增长，银行业经营效益稳步提升。在经济金融较快运行的同时，工业增加值大幅下滑、房地产投资增长过快、电力瓶颈较为突出、金融资源分布不均衡等问题的存在加大了经济金融平稳运行的风险，值得我们进一步关注。今后一段时期，如何在宏观调控背景下，完善经济发展思路，协调省内各经济主体的关系，促进全省经济又好又快地发展成为当务之急。