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通过对我国35个大中城市的实证研究表明,通货膨胀将降低购房需求。这是因为前期住房所有权成本的增加和收入约束的共同作用使得通货膨胀对住房需求产生了不利影响。进一步对住房所有权成本的主要构成成分进行分析,构成住房所有权成本的资产升值和还款负担对住房需求的影响力存在差异,由治理通货膨胀引起的加息对住房需求带来负面影响要大于资产升值的积极效应,从而印证了在以个人住房贷款为购房资金主要来源的条件下,通货膨胀会降低住房的有效需求,对房地产市场产生抑制作用。 相似文献
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一、廉租房供给的公共性
廉租房是居民住房的一种形式。与一般商品住房相比,它的基本特征在于租金,即住房成本的低水平。尽管对于廉租房的租金没有统一的规定,但是,通常情况下,廉租房的租金对廉租房的建设成本而言,租金之低是无法保证收回成本的,更不要说要盈利。在我国香港特区,公屋的租金价格每平方米仅为47港币,相当于私人房产租金的24%。 相似文献
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<正>经济适用住房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的一种政策性安排,是具有经济性和适用性的社会保障住房,对其合理定价是关系此惠民政策能否落实,及切实地发挥政府调节作用的关键。而确定经济适用住房成本又是左右其合理定价的决定因素。本文对经济适用住房定价成本监审的一般方法进行研究,以期能对政府合理确定经济适用住房定价起到参考作用。一、成本监审的法律依据根据《经济适用住房管理办法》(建住房[2007]258号文 相似文献
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借鉴国际经验改进我国住房金融体制 总被引:3,自引:0,他引:3
蔡洁 《江西金融职工大学学报》2006,(6)
住房是关乎千家万户的大事,住房金融在世界各国的住房业的发展中起着相当重要的作用。由于市场环境、经济发展水平以及金融体系等因素,各国参与住房金融的机构、筹资模式、运行机制以及各国对住房金融市场的干预都不尽相同。就当前而言,世界上的住房金融以德国、新加坡和美国等国家的住房金融最为典型。文章将对以上典型国家的住房金融进行研究,并针对中国住房金融的实际情况,提出改进我国住房金融体系的措施。 相似文献
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基于资产定价的视角,本文通过将标准的动态戈登增长模型和传统的住房使用成本模型相结合,建立了一个关于住房市场租金收益率的动态住房使用成本模型。该模型将租金收益率分解为购房的预期资金成本、预期购房相对于租房的风险溢价和预期未来租金增长率三个部分的现值之和。进一步,本文将该模型应用于京沪广深四大城市的季度数据,并使用方差分解方法来考察国内住房市场动态波动的影响因素及其相对重要性。本文结果表明,资金成本变动在四大城市的住房市场波动中为最重要的影响因素,而租金在住房市场波动中虽然存在着一定的影响作用,但并不如资金成本显著。此外,本文还发现,不能直接观测得到的购房相对于租房的风险溢价也是影响国内住房市场的一个不可忽视的重要因素。值得注意的是,近年四大城市居民租房面临的风险相对于购房正日益上升。 相似文献
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抵押银行债券住房抵押贷款证券化的替代方案 总被引:2,自引:0,他引:2
抵押银行债券是住房金融机构获得住房抵押贷款资金的两种主要融资方式之一。在我国目前推行住房抵押贷款证券化,约束条件很多,准备成本很高。而发展抵押银行债券的约束条件很少,准备成本很低,却可以获取与住房抵押贷款证券化同样的收益,目前我国应该创立抵押银行制度,大力发展抵押银行债券。 相似文献
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廉租房是一种具有社会救济性质的住房,是政府向最低经济收入家庭提供的一种非赢利的保障性租住用房,采取住房租赁补贴为主,实物配租、租金核减为辅的多种保障方式。与其他房产相比,廉租房具有很强的福利性,它体现了社会公平,对于解决最低收入家庭住房困难、保证市场机制的良性运作和社会稳定具有重要作用。相信随着廉租住房制度的建立,住房保障体系的完善,廉租房政策功能的发挥,不仅最低收入群体住房困难问题会得到解决,而且还会进一步实现就业增加、经济自主发展、节能环保等功效。 相似文献