实行住宅抵押贷款证券化的几个关键步骤

一、实行住宅抵押贷款证券化的必要性和迫切性 住宅抵押贷款证券化是20世纪70年代在美国兴起的一种金融创新工具,住宅抵押贷款证券化是将住宅抵押贷款按期限、利率等进行组合,以此组合为担保和抵押发行抵押债券以转嫁利率风险.     

建立个人住宅抵押贷款担保公司的探讨

我国个人住房抵押贷款业务经过近十年的发展已初具规模，但与房地产业和房地产金融业务发展极不相称。一方面发展规模过小，管理机制与风险约束机制尚不健全，另一方面，个人住宅抵押贷款的风险问题得不到妥善解决。这些风险包括抵押物风险、贷款条件风险、抵押物处置风险、债务人信用风险等等。     

住宅抵押贷款证券化的运作步骤

所谓住宅抵押贷款证券化,是指银行集合广泛分散的住宅抵押贷款并将其组合包装出售,而后在资本市场上发行以这些抵押贷款为担保的证券进行融资的活动。通过住宅抵押贷款证券化不仅可盘活银行大量长期性抵押贷款资产,提高其流动性和资本充足率水平,有利于银行的安全、高效运营,而且可实现住房金融的良性循环,推动我国住宅产业的健康快速发展。因此,笔者认为,住宅抵押贷款证券化的运作可分为五个操作步骤:——筛选、剥离、组建证券化资产池住宅抵押贷款证券化的基础是一定量的、可证券化的抵押贷款。因此,住宅抵押贷款证券化的首要一步,是按照…     

强化信贷资产抵押管理确保银行权益

为调控信贷经营风险，商业银行设定了信用、保证、抵押(含质押)贷款方式。从实际经营看，抵押担保贷款与信用贷款和保证担保贷款比较，前者的风险程度相对较低、风险较小，因此，笔者认为抵押担保是商业银行信贷经营的首选方式。     

我国抵押贷款证券化的可行性分析

狭义的房地产证券化实质上就是住房抵押贷款债权在金融市场上的出让，以换取连续的房地产抵押贷款资金，也就是抵押贷款的二级市场。房地产(主要是住宅)抵押贷款二级市场的发展要求广泛的社会和市场条件，如成熟的房地产市场、证券市场、抵押贷款一级市场和担保市场。住宅抵押贷款二级市场，要求规范、量化抵押房屋价值，规范住宅抵押贷款行为，建立可操作的抵押贷款法规和制度。目前在我国没有推行抵押贷款二级市场的社会环境和法规条件，可以做一些预研究或在条件成熟地区，如深圳做小型试验。     

房地产抵押贷款也有风险──从一起房产证被非法抵押贷款案得到的启示

房地产抵押贷款也有风险──从一起房产证被非法抵押贷款案得到的启示张宏，陈华抵押贷款方式强调资金的借贷必须具备有效足值的抵押物作为保证，而有效足值的抵押物以及强有力的法律后盾，是银行贷款免受无力偿还风险损失的可靠保障。为此，如何有效地实行抵押贷款，防止...     

浅析门店抵押贷款

门店抵押贷款,是一种保证贷款,它是指以借款人的门市、店铺作抵押而发放的贷款.门店抵押贷款风险小、收益高,其安全性仅次于存单抵押贷款,是一种低风险的黄金业务.     

抵押贷款存在的问题与对策

抵押贷款是指借款方向农业银行提供财产作为还款保证,借款方不能按期归还贷款时,银行有权处理该抵押物,用于清偿贷款的借款方式。目前农业银行多数使用抵押贷款方式发放,唯独对粮食部门的购粮贷款和信用社业务周转贷款使用信用贷款方式发放。使用抵押贷款方式发放在理论上能降低银行贷款风险指数。但在实际上使用抵押贷款方式往往人为地“增大”了货款风险指数。现就抵押贷款中存在的问题及解决办法谈几点浅见:一、我县农行发放抵押贷款方式现状及存在问题:     

重视抵押贷款风险

抵押贷款是保证贷款安全的一种手段.随着抵押贷款在商业银行信贷中占比不断增加,其隐藏的风险也逐渐暴露出来.笔者就如何防范抵押贷款风险提出几点浅见:     

发展我国住宅抵押贷款证券化的几点设想

住宅抵押贷款证券化是目前国外普遍采用的住房金融形式 ,它是以一系列的购房抵押贷款为标的资产 ,并以其所产生的现金流作为担保 ,通过发行证券的方式将资产群出售给机构投资者的融资活动。发展住宅抵押贷款证券化的意义　　住宅抵押贷款证券化可盘活大量长期性抵押贷款资产 ,提高其流动性 ,为房地产市场提供充足的资金来源 ,实现住房金融的良性循环。它的推行必将对我国住宅产业的发展起到巨大的促进作用。在我国实行住宅抵押贷款证券化主要有以下几方面意义 :1.有利于改善我国国有银行资产的质量和经营效果。银行通过出售抵押贷款资产 ,一…