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共有20条相似文献,以下是第1-20项 搜索用时 78 毫秒

1.  房地产泡沫评价方法与预警分析  被引次数:3
   张立君  冯东梅  寇莉松《科技和产业》,2007年第7卷第5期
   介绍了收益还原法、市场修正法和综合指标评价法三种房地产泡沫评价方法。前两种方法存在一定的不足之处,而综合指标评价法能够更全面考虑各个因素对房地产泡沫的影响,且能更准确的预测出房地产泡沫的程度。并在此基础上提出了房地产泡沫预警方法,希望能够对房地产泡沫加以更好地预测和防范。    

2.  基准地价系数修正法中如何进行交易日期修正  
   郁亮华《中国资产评估》,2007年第1期
   我国土地使用权评估的基本方法有收益还原法、市场比较法、成本法、剩余法和基准地价系数修正法五种。但存在使用条件方面的限制:如收益还原法、市场比较法和剩余法对土地交易市场和房地产交易市场的成熟程度有较高的要求,而成本法不能计算出土地所在位置和用途对价值的影响程度。因此在评估实务中,较多的是基准地价系数修正法与上述的某一种方法并用,然后对两种方法的计算结果进行简单平均或加权平均。    

3.  对收益还原法两个关键问题的综述  被引次数:1
   李武艳《房地产评估》,2003年第12期
   收益还原法是房地产评估的一种重要的成熟方法,在理论上讨论很多,在实际上也得到了广泛的应用。本文从理论和实践两方面对收益还原法中的纯收益和还原利率进行综述,并且提出自己的看法,以期探讨更准确房地产评估方法。    

4.  对我国物业税改革的几点建议  
   刘星  文政《涉外税务》,2006年第6期
   物业税的计税依据物业税计税的对象是土地、土地上的房屋等建筑物及构筑物,其计税价值,可采用成本法、市场比较法、收益还原法来确定。成本法是评估应税房地产的土地价值和房屋等建筑物扣除折旧后的价值,从而确定物业税计税价值的方法,医院等无收益房地产适用于成本法。市场比较法是通过收集与分析对比房地产的市场交易价格情况,确定房地产的价格比较基准,调整或修正相关数据,从而确定房地产计税价值的方法,个人住宅等房地产适用于市场比较法。收益还原法是将计税房地    

5.  基于循环修正的城市房地产泡沫程度评价研究  被引次数:2
   曹杨  李延喜  李东晔  高锐《技术经济》,2010年第29卷第7期
   房价高涨引发了学者们对我国城市房地产泡沫的争议。本文将理论研究与实证分析相结合,对我国房地产市场的泡沫程度进行研究,利用客观评价方法——主成分分析法,和主观评价方法——模糊层次分析法,针对我国房地产市场泡沫程度分别进行指标选择和评价,最后利用循环修正的思想对中国城市房地产泡沫评价体系进行修正、校对。通过对35个城市的房地产市场泡沫程度的评价,最后得出结论:35个城市房地产市场存在不同程度的泡沫,沿海城市的泡沫程度高于内陆城市。    

6.  房地产泡沫研究概述  
   姜爱林《中国房地信息》,2003年第6期
   三、房地产泡沫的评估方法、破灭条件与利弊论。 评估方法:房地产泡沫的评估方法,可以采用定量的办法,也可以采用定性的办法;可以采用收益还原法,也可以采用数据比较法。收益还原法是用未来预期资产收益的现值与资产的现实价格相比较来进行的。我国转型发展的社会经济现实使房地产的现实价格常常难以反映市场供求的真实状况,这就使收益还原模型    

7.  抵借价值比率分析法:对抵押贷款条件下收益还原法缺陷的改进与应用  
   潘越  戴亦一《当代财经》,2003年第11期
   收益还原法是房地产估价中常用的方法之一,尤其适用于商场与酒店等收益性房地产估价。在抵押贷款条件下。我国目前常用的收益还原法具有很大的局限性。本文在剖析了目前收益还原法中常用的两种还原利率确定方法一累加法和加权平均成本法缺陷的基础上,介绍了一种全新的房地产估价方法——抵借价值比率分析法,并对其应用技术进行了具体演算。    

8.  GDP 含金量新视角下的我国房地产泡沫刍议  
   高发志  ;周光伟《武汉市经济管理干部学院学报》,2014年第2期
   我国GDP含金量和房地产泡沫都是当下经济运行中的热点问题,将二者结合起来,具有一定的创新性.首先,以现有GDP含金量概念阐释为基础,探索性度量了我国房地产业GDP含金量.其次,把GDP含金量引入房地产泡沫测度研究中,提出房地产泡沫研究应该加入供给质量分析、采用有含金量的GDP数据、优化收入指标以及对市场修正法再修正等刍议,以完善房地产泡沫现有测度方法.    

9.  土地估价的几种基本方法的探析  
   廖凤《山东纺织经济》,2013年第1期
   土地估价发展到今天,已经积累了很多的方法和经验,需要进行专业的总结,对已有的知识需要进行重新梳理,以便土地估价人员更好地将理论知识运用到实际工作中,对土地做出客观、公正的估价。土地估价的基本方法有收益还原法、市场比较法、成本逼近法、剩余法和基准地价修正系数法,本文试图对这几种方法的基本原理、适用范围等进行分析、比较,最后对估价结果的确定提出自己的一些看法,具有一定的意义。    

10.  基准地价在评估应用中应注意的几个问题  被引次数:1
   《中国土地》,1999年第6期
   我国目前土地使用权价格评估,主要有两大思路:一是利用基准地价的成果,通过对一定区域内影响地价因素的分析,进行相关条件的修正,测算土地价格,即基准地价系数修订法;一是通过搜集相关资料运用适当的地价评估方法(如收益还原法、成本法、剩余法、市场比较法等)测...    

11.  北京房地产泡沫实证研究——基于1996-2007相关数据  被引次数:2
   莫慧强《经济论坛》,2009年第11期
   本文在市场修正法的基础上发展并创新性地提出了“指标修正法”概念与公式,并将此方法运用到北京房地产市场的实证研究当中。研究结果表明,在1996~2007年间,虽然北京房地产在个别年份出现了泡沫,但市场整体运行平稳;近期泡沫显现,但泡沫程度不高。    

12.  房地产泡沫的衡量与识别理论探析  
   金通《企业家天地》,2005年第9期
   本文首先对房地产的需求和供给进行了分析并在此基础上阐述了房地产价格的形成机制。之后,对现有的三种房地产基础价值评估方法的弊端进行了深入剖析并提出了泡沫化市场环境下住宅基础价值的评估方法———加权住房支出折现法。最后,根据房地产泡沫的内涵建立了房地产泡沫的衡量模型,提出了识别房地产泡沫的基本思路。    

13.  我国房地产泡沫与金融支持的相关性研究  
   卫彦琦《边疆经济与文化》,2014年第2期
   在我国资本市场改革发展进程中,房地产泡沫日益显现,通过构建衡量我国房地产金融支持过度的评价指标,建立向量误差修正模型,对房地产泡沫与金融支持进行了实证分析,并围绕如何防范房地产泡沫提出了风险预警指标和加强内部监控等建议。    

14.  刍议二手房价格评估  
   邵晖  张宇《计划与市场探索》,2008年第3期
   随着我国二手房地产市场的快速发展,如何合理进行二手房评估成为热点问题。文章分析了我国二手房市场的特点和二手房评估存在问题,并对市场评估法中的修正系数确定提出了的量化方法,使得估价结果更具科学性和客观性。    

15.  刍议二手房价格评估  
   邵晖  张宇《市场论坛》,2008年第3期
   随着我国二手房地产市场的快速发展,如何合理进行二手房评估成为热点问题。文章分析了我国二手房市场的特点和二手房评估存在问题,并对市场评估法中的修正系数确定提出了的量化方法,使得估价结果更具科学性和客观性。    

16.  烟气脱硝技术及其在不锈钢酸洗废气治理中的应用  
   谌永红  郭正  潘琼《企业技术开发》,2009年第28卷第5期
   文章概述了国内外烟气脱硝常用技术的特点、原理,对目前应用较多的NOX治理技术催化还原法、液体吸收法和固体吸附法进行了分析比较,将催化还原法与氧化吸收法联合应用于不锈钢酸洗废气治理中,工程实践表明,酸洗废气可达标排放。    

17.  收益还原法中纯收益详解  
   王琪琳《房地产评估》,2001年第9期
   在房地产评估中,对一些有收益性或潜有收益性房地产的评估,我们常常选用收益还原法。收益还原法也称地租资本化法,纯收益还原法,是运用某种适当的还原利率,将待估房地产的未来预期纯收益资本化,从而求得待估房地产价格的评估方法,或说,收益还原法就是将待估房地产的所有未来纯收益折算为现值,并以这一现值作为其价格的方法。在运用收益还原法进行评估时,对纯收益的测算是评估的关键。那么,我们究竟如何才能把握好纯收益呢?下面,我将对纯收益的求取作一详解。    

18.  房地产资产评估模型  
   刘红英《生产力研究》,2014年第8期
   文章分析了房地产的主要构成要素,并给出合理有效的成本控制措施.房地产的评估方法有市场法、收益法和成本法,还有一些拓展的方法如假设开发法、“四三二一”法,综合上述方法提出了一个综合的房地产资产评估模型,能够对复杂的房地产项目进行评估.    

19.  土地使用权价值评估新探:夹逼式收益还原法  
   方计国《财会通讯》,2007年第8期
   土地使用权价值评估方法主要有市场比较法、成本逼近法、假设开发法、收益还原法等。市场开发法适用于熟地地价评估,成本逼近法适用于生地地价评估,假设开发法和收益还原法原理相近,一般情况下适用范围较广。而夹逼式收益还原法是先用收益还原法估计出上下两个端值,再按一定原则使其逼近的方法。    

20.  市场比较法和收益法在在建工程评估中的改进应用  
   敬松  黄蓓蓉《经济师》,2004年第6期
   传统在建工程评估方法不能有效地考虑在建工程超额收益或减额收入对其评估值的影响 ,文章提出了三种对在建工程进行估价的以市场比较法和收益法为基础的改进方法 ,即 :市场比较法 (收益法 ) +工程进度法 ;市场比较法 (收益法 ) +工程形象进度修正 +成熟度修正法 ;市场比较法 (收益法 ) +尚需投入资金贴现法    

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