关于分房货币化与住房补贴的会计核算

一、住房分配货币化与住房补贴 住房分配货币化,就是把原来单位以实物形式分配给职工的住房转变为以货币形式分配给职工,由职工自己买房或租房。货币化分房是通向住房商品化的桥梁,也是我国扩大内需、促进经济发展的有效途径之一。 将福利分房转为分房货币化,各地有两种主要作法:一是纳入工资,二是补贴。但都要由各地政府统一规定,不得自搞一套,因为这关系着是否会有国有资产的流失、是否保护了广大职工切身利益的问题。 货币分房的“源头”是资金,对我国城镇职工来说,购房资金来源主要有:工资、住房公积金、个人住房贷款以及财政和单位原有住房建设资金可转化的住房补贴。住房补贴资金的来源渠道,各城市大同小异,主要是地方财政和单位原有购建房资金的划转、公房出售回收款,以及新进的成本或预算等。目前我国“房补”发放基本上有六     

有限“福利分房”越走越窄

“福利分房”是中国计划经济时代特有的一种历史印记，是一种房屋分配形式，也是那个时期住房保障的主要路径，具有“等国家建房，靠组织分房，要单位给房”的特点。     

完善住房公积金制度的难点及对策

岁末年初，全国各地都在陆续出台住房货币化分配的方案，鼓励职工尽快进入住房消费市场，藉此来加速房改的步伐。从已出台的政策来看，实行住房货币化分配后，职工购房的资金来源主要有职工工资、住房补贴、住房公积金和个人住房贷款。其中，住房公积金是职工收入的构成部分之一，它实际上是对以往改革方案中住房补贴办法的有效替代，是实现改住房实物分配为货币分配的有效工具，有利于提高职工工资中住房消费的含量，有利于建立住房以按劳分配为主的货币工资分配方式。     

建议重新界定“公益金”的核算范围

住房货币化是我国经济体制改革的必然趋势，也是我国扩大内需、促进经济发展的有效途径之一。我国几十年来一贯实行福利分房政策，过去职工的收入中没有购房这一块资金。现在，要让职工能持币购房，也还离不开单位的购房补贴。因此，各单位在由福利分房向货币化分房转轨的过程中，均制定了本单位职工的货币化分房补贴办法。但在企业购房补贴款的会计处理上，特别是在“公益金”科目的使用上，还没有相应的会计政策。在福利分房时期，企业主要是利用专用于集体福利设施支出的“公益金”来购置职工住房，然后再租赁给企业职工使用，住房的所有…     

人民银行湖南省分行采取措施坚决抵制和纠正不正之风

中国人民银行湖南省分行,针对当前一些单位仍然存在不正之风的情况,决定采取以下措施,坚决抵制和纠正不正之风。一、建房和分配住房必须严格执行有关规定。建筑职工住房不得超过规定的标准和面积;分配住房要合理,任何人不得强占和私分住房。各级银行要发动群众对职工住房分配情况进行一次检查,凡是多分、私分和强占住房的,要立即纠正。尤其是各级领导干部不准利用职权多住房、住好房,要带头纠正不正之风。二、严肃财经纪律。一是,各级银行和个人不得以任何借口用公款请客送礼,或者在行与行之间互相无偿赠送物资;单位不准以议价(高价)购进物资,再以平价(低价)出售给职工,变相侵占国家利益。二是,不准巧立名目,滥发奖金和实物;三是,机构     

一次性住房补贴不足取

《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知》规定：1998年下半年开始停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化。停止住房实物分配后,财政、单位将原有住房建设资金转化为对无房和住房面积未达到规定标准的职工实行住房补贴。目前试点中有两种基本的住房补贴方式：即一次性发放的补贴方式和按月发放的补贴方式。     

解读住房公积金

<正> 我国《住房公积金管理条例》(以下简称《条例》)对住房公积金有如下定义:“住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。”住房公积金由两部分组成,一是职工个人每月按规定从工资中扣除缴存的部分;二是单位每月按规定为职工个人缴存的部分,这部分是住房实物福利分配向工资货币分配转换的部分,视同职工工资,两部分都归职工个人所有。住房公积金定向用于职工购建住房,职工离退休时本息余额一次付偿,退还给职工本人。住房公积金是一种义务性的长期储蓄,但本质上又不同于个人储蓄,具有普遍性、强制性和义务性、补贴性、专用性等特点。     

加大住房公积金制度实施力度的探讨

住房公积金制度是我国解决居民住房问题的一项新探索，是城镇住房由实物分配向货币化分配转变的主要内容。是由国家、单位和职工为改善居住条件而共同设立的专项储蓄基金。我国自1991年     

建设银行就货币化分房应提供的服务

1998年下半年，我国住房制度改革迈出了关键的一步，住房货币化分配终于取代住房的实物、半实物分配。面对货币化分房，建设银行应从以下几个方面加强服务。     

住房制度改革后,对无房老职工发放的一次性住房补贴是否需要缴纳个人所得税?

根据《国家税务总局关于中国海洋石油总公司系统深化用工薪酬制度改革有关个人所得税问题的通知》(国税函[2003]330号)的规定,国家住房制度改革后,将原来的福利分房改为货币分房。对执行货币分房的职工取得的住房补贴税收政策问题,国家将做出统一规定。在国家统一规定出台之前,对中油公司系统按照有关规定发放给下列职工的住房补贴,暂免予征收个人所得税。具体包括:无住房职工的住房补贴、职位提升后的职工住房面积不足国家规定标准的住房补贴以及住房面积不足国家规定标准的职工补差住房补贴。除对中油公司系统的一次性住房补贴国家专门发…     

浅谈住房公积金制度的作用

住房由实物分配转向货币分配,促进了城镇住房建设,提高了城镇居民的居住水平,推动了企业的发展,对拉动内需起到了积极的作用。本文从职工、企业、房地产市场三个方面阐述了住房公积金制度的作用。     

住房制度改革与住房代应体制改革的分析

住房制度改革具有其科学的内容和特殊的规定，主要包括把住房的实物分配改变为货币分配和商品交换，把住房的平均主义和不合理差别分配改变为公平台理分配，把住房的单位保障改变为社会保障等。但是，房改步履维艰，严格地受制于旧的住房供应体制。所以，只有改革住房供应体制，把住房的行政性单位供应改变为市场和社会供应，才能有效地推动住房制度改革。     

住房改革的润滑剂商业保险

随着我国住房制度改革的推广和探入，传统的福利分房体制将逐步转向货币分配体制．与住房相关的各经济主体之间的关系也发生了很大的变化。城镇住房不再只是国家、企业和职工之间的简单分配关系，而是出现了投资者、房产开发商、银行等金融机构及消费者等不同利益主体之间多重而复杂的关系。风险不再仅仅由国家承担，不同和j益主体也必须承担各种住房风险。为此保险公司即可推出各种相关险种，为住房体制的改革服务。本文就住房制度改革与商业保险的关系谈点个人看法，希望能为我国加快住房制度改革献计献策。     

建立与完善居民住房融资机制的思考

我国各项房改政策，如建立住房公积金、逐步提高房租、稳步出售公有住房等已顺利实施并深入人心．广大城镇居民的房改意识日益增强，福利分房变为货币化住房分配的条件也已成熟。1998年初由国家房改办、建设部等有关部门召开的全国房改工作会议不失时机地确定了今后全国房改工作的指导方针：在继续和深化以前推出的各项房改政策的基础上，原则上要求各地从1998年7月1日起取消住房分配福利制，实行货币化分配。规定今后凡是单位售给职工个人的住房．价格不低于新房成本价。此举无疑将成为我国住房分配制度上的“分水岭”，表明我国的房改已步入全面实施的阶段。     

浅谈企事业单位住房公积金的管理与核算

本文从目前企事业单位住房公积金核算管理中亟待解决的问题出发,提出一些维护职工合法权益、加快住房资金的积累和周转、促进住房制度改革等方面的一些措施,以期能提高职工的建房、购房的能力。     

树立市场营销思想 拓展房地产金融业务

９９８年，我国实行了近半个世纪的福利分房制度落下了帷幕，取而代之的货币分房制度将使住房消费日渐升温，住房建设将成为中国经济的新的增长点，这无疑为住房金融业提供了广阔的发展空间。然而，城市的房地产信贷业务几乎被建设银行和工商银行所囊括，这不能不说是农业...     

关于廉租屋制度的思考

在进行住房分配货币化政策，建立符合社会主义市场经济的住房制度时，必须兼顾社会公正和社会分配的平等，兼顾特困群体。廉租屋制度是解决特困君体住房问题的一项社会保障措施，具体实施时应采用货币补贴为主、实物补贴为辅的方式，才能尽可能地扩大住房社会保障的覆盖面，充分发挥廉租屋制度的社会保障作用。     

关于加速实现住房分配货币化的设想

分析加快住房分配货币改革的可能性．并提出当前改革的方案，即以现有住房资金管理体系为中心，采用“住房工资”结算方式，一步到位实现住房分配货币工资化。实现这一转变应处理三个关系。     

关于集资建房中的问题与对策

为了解决职工住房困难问题，国家鼓励单位用现有空地为各工集资建房，但在集资建房中出现不少问题，针对当前集资建房中出现的问题进行探讨，并提出规范集资建房行为的办法。     

浅谈个人混合式建房的税收征管

随着福建省城镇经济的持续快速发展，城镇居民对住房的要求也越来越高，独立化、别墅化、个性化的住宅成为一部分居民的首选，于是在一些城镇出现了这样一种建房情况：首先由房地产开发公司向政府取得土地使用权，进行三通一平开发，然后由房地产开发公司再将开发好的土地转让给个人，由个人建房根据各自的喜好请人设计建房，我们称之为个人混合式建房。这种建房方式涉及面广、形式复杂，而我国现行的税法对于个人建房征税的规定不太完善，给税收征管带来了诸多麻烦，因此有必要对其进行一番探讨。