首页 | 本学科首页   官方微博 | 高级检索  
相似文献
 共查询到20条相似文献,搜索用时 78 毫秒
1.
曹勇  苏健 《浙江金融》2012,(9):15-17
根据国家"十二五"规划,住房保障政策已成为我国的重点民生政策。如何更有效的实施住房保障政策受到了理论界和实务界的广泛关注。因此,建立高效公平的住房保障模式对于提高我国中低收入居民的福利具有重要意义。本文将结合美国住房保障模式的演进历史和我国住房保障政策执行的实际状况,分析我国的住房保障模式的选择问题。不同住房保障模式的理论比较住房保障模式一般分为两类:1.需求方补贴,也称货币化补  相似文献   

2.
住房保障是一个国际性大城市成熟稳定发展的基础,本文通过时纽约、伦敦和东京等世界城市住房保障政策的比较研究,认为,北京可以借鉴吸收这些世界城市在住房保障方面的成功经验,通过加强政府对住房市场的宏观调控、完善灵活的住房金融政策、加大房租补贴力度等措施,加快推进北京世界城市建设.  相似文献   

3.
刘波 《中国外资》2010,(20):217-218
住房保障是一个国际性大城市成熟稳定发展的基础,本文通过对纽约、伦敦和东京等世界城市住房保障政策的比较研究。认为,北京可以借鉴吸收这些世界城市在住房保障方面的成功经验,通过加强政府对住房市场的宏观调控、完善灵活的住房金融政策、加大房租补贴力度等措施,加快推进北京世界城市建设。  相似文献   

4.
保障性安居工程,是指政府主导、政策扶持、社会参与,通过公共财政投入和投融资平台等多渠道筹集资金,为低收入和中等偏下收入家庭基本住房需要提供保障的一项重大民生工程,是完善住房政策、健全供应体系的必然要求。它是当前保持经济平稳较快发展、转变经济发展方式,调整经济结构、管理通胀预期的重大举措和有效途径。具体内容包括:廉租住房保障(含租赁补贴和实物配租)、发展公共租赁住房、经济适用住房、限价商品房、棚户区改造(含  相似文献   

5.
构建我国低收入家庭廉租住房保障资金支撑体系的探索   总被引:1,自引:0,他引:1  
近几年,中央高度重视中低收入家庭住房这一民生问题,本着“适度、分层次、多形式保证”的原则,有步骤地对中低收入住房家庭实施住房保障,基本形成了廉租房实物配租、租房补贴、公房租金核减、经济租赁房和经济适用房政策支撑的具有中国特色的住房保障体系,但距离建设中国特色的住房建设和消费模式还相差甚远。十七大报告提出:“健全廉租房制度,加快解决城市低收入家庭住房困难。”这是党代会报告中第一次专门提及住房保障制度,更是第一次谈到保障方式和保障对象。我国低收入家庭廉租住房保障体系建设离不开资金支撑体系建设。  相似文献   

6.
《济南金融》2011,(12):50-54
加快社会保障住房建设不仅能够改善中低收入群体福利,也是我国加快城市化进程和保持经济可持续增长的重要保障。日照市经济适用住房政策通过"用地市场化、补助货币化、购房自主化、运作透明化"的货币直补改革,降低了寻租机会,缓解了保障性住房建设的融资难题,相比原有的实物补贴政策具有更高的效率,实现了帕累托改进,为当前我国保障性住房建设提供了有益的借鉴。  相似文献   

7.
发达国家拥有完善的住房租赁市场,其先进的管理经验值得我们借鉴。本文以美、英、德为代表,从住房租赁市场的地位、承租人权益保障、租金管制与指导、租金补贴等方面对其租房市场的管理经验进行了归纳性研究。之后结合现实情况,对我国住房租赁市场存在的问题进行了对应分析,最后有针对性地提出了政策建议。  相似文献   

8.
目前我国住房保障制度的建设和推进还相对滞后。在我国现行住房政策条件下,住房供给主要涉及三个方面:即通过商品房来解决高收入者的住房需求;通过经济适用住房政策来解决中低收入者家庭的住房需求;通过廉租住房政策来解决没有购买能力者的居住需求。为此,各地逐步建立起了以经济适用住房制度,廉租住房制度和住房公积金制度为主要内容的住房保障政策的基本框架,但是,在实际操作过程中,住房保障政策的落实还远远不够。政府的有效宏观调控、严格制度监督和健全高效的房地产开发机制,应该是解决这一问题的关键。借鉴美国、英国和新加坡等国家住房保障制度建设经验,研究和落实我国中低收入者住房保障制度,进一步明确政府宏观调控、市场监管和住房保障制度建设三大任务,最终解决我国中低收入者住房问题,对于建构社会主义和谐社会,改革和完善政府职能,落实科学发展观,具有重要理论意义和实践价值。  相似文献   

9.
目前我国住房保障制度的建设和推进还相对滞后。在我国现行住房政策条件下,住房供给主要涉及三个方面:即通过商品房来解决高收入者的住房需求;通过经济适用住房政策来解决中低收入者家庭的住房需求;通过廉租住房政策来解决没有购买能力者的居住需求。为此,各地逐步建立起了以经济适用住房制度,廉租住房制度和住房公积金制度为主要内容的住房保障政策的基本框架,但是,在实际操作过程中,住房保障政策的落实还远远不够。政府的有效宏观调控、严格制度监督和健全高效的房地产开发机制,应该是解决这一问题的关键。借鉴美国、英国和新加坡等国家住房保障制度建设经验,研究和落实我国中低收入者住房保障制度,进一步明确政府宏观调控、市场监管和住房保障制度建设三大任务,最终解决我国中低收入者住房问题,对于建构社会主义和谐社会,改革和完善政府职能,落实科学发展观,具有重要理论意义和实践价值。  相似文献   

10.
住房保障是国家社会政策的一项重要内容,是政府通过财政转移支付的形式,向中低收入者提供财政补贴或实物援助,以解决社会成员的基本居住问题、改善其居住质量的一种制度安排,是我国社会保障体系的重要组成部分。目前我国已经基本建立了以住房公积金、经济适用住房和廉租住房为主要内容的住房保障体系,解决了部分中低收入者的住房问题。但是由于我国的住房保障体系还在建设之中,因此对于中低收入者的住房保障问题还有很多值得我们思考的地方。本文主要从财税政策的角度出发,分析了当前我国住房保障财税政策存在的问题,并提出了完善房地产财税政策的建议,以进一步支持我国住房保障制度的发展完善,更好地解决城镇中低收入群体的住房问题,促进和谐社会的健康发展。  相似文献   

11.
First, we will present a microeconomic model of Japanese housing demand based on the Japanese home financing system. The focus of the model will be on the tradeoff between housing quality and quantity. We will derive the owner-occupied housing user cost of capital for several different subsamples. The unique feature of the model is the use of nonlinear budget constraints. Next, we will try reduced form estimation based on a composite housing demand model and a characteristic housing demand model. Estimation results indicate that those who do not receive funds from the JHCL are more price-elastic and more income-elastic for composite housing demand and floor demand. Recipients of JHLC funds have more price-elastic demand for quality as they compensate for institutional constraints on their selection of floor space. Finally, we will estimate the effect on housing demand if JHLC loan interest rates are not classified by the size of a house but are adjusted to the private loan rate and if the JHLC lends funds based on the market value of the house. We will also calculate the excess burden for each household created by the present JHLC home financing policy. Households distort their housing consumption by overconsuming quantity and underconsuming quality.  相似文献   

12.
住房公积金制度改制为政策性住房金融机构的设想   总被引:1,自引:0,他引:1  
住房公积金管理中心具有政策性住房金融机构的雏形。但住房公积金制度由于设计的制度性缺陷,无法承担政策性住房金融机构的功能。因此,住房公积金制度改制为政策性住房金融机构有其必要性。目前,构建政策性住房金融机构可以从以下几个方面入手:建立以政策性住房金融机构为主体的组织体系,形成完善的住房资金组织系统,构建完善的内外监管体系,发展多种金融工具,完善住房金融的风险分担与化解机制等。  相似文献   

13.
陈斌开  徐帆  谭力 《金融研究》2012,(1):129-140
本文首次利用人口普查数据对人口结构转变和中国住房需求的关系进行实证研究。经验观察表明,"婴儿潮"很可能是2004年以来中国住房价格快速上涨的重要原因。基于微观家户数据的实证研究发现,中国居民住房需求与年龄高度相关:个人在20岁以后住房需求快速上升,直到50岁以后开始逐步下降;这些实证结果对于测量误差、样本选择、住房产权类型都是稳健的;进一步研究表明,"组群效应"是50岁以后个体住房需求下降的主要原因。以人口结构转变为基础,本文估算了1999~2025年中国的住房需求,发现住房需求增长率很好地拟合了2004年以来住房价格的变化;同时,人口老龄化将导致中国住房需求增长率在2012年以后大幅下降,这意味着中国未来住房需求存在下行可能,宏观调控政策需要未雨绸缪。  相似文献   

14.
我国住房抵押贷款证券化的路径选择   总被引:2,自引:0,他引:2  
本文通过对商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款的比较分析,总结了政策性住房抵押贷款实施证券化的必要性和优势条件,并在此基础上提出了我国住房抵押贷款证券化的发展路径,即按照先政策性住房抵押贷款,再到商业性住房抵押贷款的路径逐步推进证券化工作,在此基础上积累经验,总结技术,为全面推进信贷资产证券化工作打下良好的基础.  相似文献   

15.
Much attention has been given to claims that real estate prices in Spain are overvalued in relation to income and how plummeting house prices can jeopardize the economy (The Economist, 2003 and IMF, 2004). The measure of income elasticity on housing expenditure is often of considerable interest to applied researchers and policy makers in real estate economics, but the problem of omitted variables in some estimation techniques can lead to severe biases. In this paper we estimate the income elasticity of the demand for housing in Spain based on the cross-section of prices and income in fifty Spanish provinces from 1996 to 2002. In comparison to long-run equilibrium models fitted with time-series data, our results show a much weaker role of income growth as a vehicle for house price increases in the long run. According to our estimates, the rate of growth of house prices in Spain between 1998 and 2003 points to a real estate bubble with prices above the long-term equilibrium level.  相似文献   

16.
本文将收入分配结构因素纳入LC-PIH模型,试图从收入分层角度寻找我国住房市场弱财富效应的根源。基于283个地级市的面板数据和CHFS家庭微观调查数据的实证研究表明:房价对消费的影响具有门限特征,中等收入城市的住房财富效应最为明显;收入作用下的家庭住房财富效应也呈现倒U形。总体上,我国住房财富效应较弱源于收入的结构性差异,中等收入群体比重偏低可能导致房价上涨对消费的促进作用被低收入阶层和高收入阶层的挤出作用抵消。  相似文献   

17.
A life-cycle model is developed in which households face income and house-price risk and buy houses with mortgages. This model, which accounts for key features in U.S. data, is used as a laboratory for prudential policy. Recourse mortgages increase the cost of default but also lower equity and increase payments. The effect on default is nonmonotonic. Loan-to-value (LTV) limits increase equity and lower the default rate, with negligible effects on housing demand. Combining recourse mortgages and LTV limits reduces the default rate while boosting housing demand. Together, they also prevent spikes in default after large declines in aggregate house prices.  相似文献   

18.
What are the macroeconomic and distributional effects of government bailout guarantees for Government Sponsored Enterprises (e.g., Fannie Mae)? A model with heterogeneous, infinitely lived households and competitive housing and mortgage markets is constructed to evaluate this question. Households can default on their mortgages via foreclosure. The bailout guarantee is a tax-financed mortgage interest rate subsidy. Eliminating this subsidy leads to a large decline in mortgage origination and increases aggregate welfare by 0.5% in consumption equivalent variation, but has little effect on foreclosure rates and housing investment. The interest rate subsidy is a regressive policy: it hurts low-income and low-asset households.  相似文献   

19.
尹志超  仇化  潘学峰 《金融研究》2021,488(2):114-132
在构建以国内大循环为主体,国内国际双循环相互促进的新发展格局下,把握扩大内需这一战略基点,激发居民消费潜力,是推动经济高质量发展的关键之一。住房已经成为中国家庭财富的重要组成部分,一方面可通过财富效应促进家庭消费,另一方面也可能由于“房奴效应”降低家庭消费。因此,住房财富对家庭消费的影响方向并不确定。本文基于2013-2019年中国家庭金融调查数据,研究了住房财富对家庭消费的影响,并检验了住房财富影响家庭消费的可能渠道。研究发现,住房财富对城镇家庭消费有显著促进作用,并显著改善了家庭消费结构,住房资产具有财富效应。进一步研究发现,住房财富能够缓解流动性约束,从而提高家庭消费水平。异质性分析表明,住房财富对不同类型的消费具有不同的促进作用,不同地区和拥有住房数量的差别均会对住房财富产生不同影响。根据本文研究,在控制风险的前提下,可发挥既有住房财富对平滑家庭消费的积极作用,促进家庭消费增长,改善家庭消费结构,进一步推进家庭消费升级。  相似文献   

20.
保障性住房发展面临着资金瓶颈障碍。本文分析了保障性住房融资面临的主要问题,即财政性住房资金来源不稳定、投融资体制僵化,政策性住房金融发展滞后,资本市场融资渠道不畅等。本文提出了创新保障性住房融资渠道的路径选择:一是要将财政资金投入纳入公共财政体系,发挥财政资金杠杆效应;二是要大力发展政策性住房金融机构,弥补商业信贷的不足;三是要推动资本市场金融工具创新,吸引民间社会资本进入保障性住房领域。  相似文献   

设为首页 | 免责声明 | 关于勤云 | 加入收藏

Copyright©北京勤云科技发展有限公司  京ICP备09084417号