信托经营是房地产业的最佳选择

中国房地产业的发展需要金融业提供奎方位的支持，不动产信托是最佳选择。在信托制度下，信托机构以财产所有人的身份对信托财产进行蕾运，为收益人谋利益。信托财产所具有的三种功能不仅能有效地促进房地产的再生产，为房地产业主提供最佳的专业服务，还能有力地支持投资体制改革和住房制度改革。要实现房地产的信托化经普，首先必须有政策法规的支持，信托机构应具备开办不动产业务的能力，同时还应有发达的金融市场和完善的空融监管体系。根据我国的实际情况，房屋信托、房地产保管信托，房地产妊租管理信托、发行不动产债券信托、发行不动产分割证信托等业务可在我国开拓发展。     

中国房地产投资信托的发展与未来展望

继美国、日本、韩国、澳大利亚、新加坡及香港先后推出房地产信托基金上市后，中国2008年年底《国九条》中批准此类作为创新融资方式，其中越秀、北辰等大型房地产公司均表示将以房地产信托基金形式上市。本文拟以中国现行的不动产证蒡化制度作为研究对象，配合不动产证券化现况的介绍与探讨，提升对中国不动产证券化的认知度．同时也将探讨中国不动产证券化在金融体系中对民间与政府的影响情形，讨论中国发展不动产证券化的必要性及可行性，将金融市场与金融机构的问题引入，以一个全球化的观点来探讨不动产证券化对于投资、长期经济成长的影响。     

我国不动产信托的理论与实践

信托融资的特点决定了不动产信托在房地产开发中所具有的不可忽视的效用。本文分析我国信托资金介入房地产业的状况，并提出解决其发展瓶颈的相关看法。     

中国房地产投资信托的发展与未来展望

继美国、日本、韩国、澳大利亚、新加坡及香港先后推出房地产信托基金上市后,中国2008年年底<国九条>中批准此类作为创新融资方式,其中越秀、北辰等大型房地产公司均表示将以房地产信托基金形式上市.本文拟以中国现行的不动产证券化制度作为研究对象,配合不动产证券化现况的介绍与探讨,提升对中国不动产证券化的认知度,同时也将探讨中国不动产证券化在金融体系中对民间与政府的影响情形,讨论中国发展不动产证券化的必要性及可行性,将金融市场与金融机构的问题引入,以一个全球化的观点来探讨不动产证券化对于投资、长期经济成长的影响.     

中国房地产企业开发融资分析

分析房地产开发融资存在的问题，以及各种融资方式的局限性，提出以银行贷款为主，加快房地产信托的发展建议。     

关于设立房地产信托产品投资价值指数的若干思路

房地产信托产品市场日益繁荣发展，房地产信托产品品种日趋繁多，区分和评价房地产信托产品的投资价值成为房地产信托市场发展的需要。通过房地产信托产品投资价值指数的设立，综合评定房地产信托产品投资价值，提供房地产信托产品投资价值评价工具，促进房地产信托市场的发展。     

我国房地产信托发展的现状及未来方向

央行121号文件、2004年4月份的国务院通知以及全国土地实行招标、拍卖，挂牌交易等政策措施的相继出台，房地产业面临着金融、土地等方面政策调整带来的资金短缺难题。在此背景下，房地产信托得到了迅速发展。通过对目前发行的房地产信托产品的分析，得出中国的房地产信托产品只是以贷款型为主、资源配置单一化、流动性差的短期融资模式，这与房地产需要长期融资不相匹配，笔者建议应该借鉴美国房地产投资信托REIT(Real Estate Investment Trusts)的模式，发展真正意义上的房地产信托产品，从而解决房地产业的融资难题，促进中国房地产业的持续健康的发展。     

房地产信托搭上文化产业脉搏

文化产业符合国家政策鼓励方向,具有相当的发展前景和投资价值。房地产信托在楼市调控的基调下遇到发展阻力,近来开始牵手文化产业,形成了一道房地产信托"有文化"的独特风景。传统地产信托规模萎缩房地产信托是投资者非常熟悉的一类信托产品,近年来一直占据着一定的市场份额。     

房地产信托——我国房地产金融发展的新动力

从我国房地产金融的发展现状出发，引出发展房地产信托的适用性，进而对其功能和在我国的发展模式进行探讨，分析其风险特征，并结合其优势和限制对房地产信托在我国的发展前景进行了展望，指出房地产信托是我国房地产金融发展的新动力。     

李青云:应关注《物权法》对信托业务的影响

我想从私人银行--这一银行新兴业务的角度出发,首先谈谈《物权法》中有关不动产登记制度的规定对信托业务的影响.我国目前的信托业务基本上都局限在资金信托领域,其他财产类型的信托很少见,比如在海外常见的不动产信托在我们的实务中就很难操作,造成这一现象的根本原因就是缺少不动产信托登记制度.登记问题不解决,信托财产的所有权问题就不明晰,信托的效力就难以实现.《物权法》明确提出不动产统一登记问题,这意味着我国的不动产登记制度将进行一次统一的调整与规范,对信托业务而言是个很好的机会,如能在具体配套制度的制定过程中明确不动产信托登记规则,必将大大加快相关信托业务的发展.如果信托登记制度的问题能够顺利解决,未来的不动产信托、家族股权管理信托等个人信托的发展将会顺畅许多.     

我国房地产信托的基金化创新研究

近年来,随着房地产市场的连续调控和监管部门对房地产信托融资的严格监管,房地产信托在我国资金信托中的占比持续下滑,同时信托公司也开始在房地产信托领域主动创新,以标准房地产投资信托基金为导向,各类基金化信托不断涌现.本文在介绍房地产信托基本内涵的基础上,结合国内房地产信托的特殊发展背景,分析了目前国内传统房地产信托与可行基金化信托的特点及注意事项,并从政策制度、内部管理、人才建设等方面对促进信托公司进一步发展基金化房地产信托提出相关建议.     

完善不动产信用管理的思考

多年来，我国房地产企业的融资主要依靠银行信贷，渠道过分单一，存在着威胁国家金融安全的潜在危险。笔者认为，打破传统的房地产金融格局，建立以银行贷款为主、阶段性组合融资模式、融资渠道多元化的新格局，能使不动产信用管制完善，金融行业安全发展。     

中小企业房地产抵押贷款面临的问题及对策

在当前我国中小企业信用基础薄弱的情形下，目前中小企业融资主要以担保类贷款为主，其中以房地产等不动产抵押贷款最为普遍。但湖南省益阳市的专题调研显示，中小企业办理房地产删甲贷款业务存在环节过多，收费过高、过滥等问题，影响了中小企业融资及其健康发展，亟待采取有效措施破解。     

短期市场企稳反弹仍可期待

公募基金进军欧美地产 美欧债务危机再次爆发之际,国内房地产投资信托（Real Estate Investment Trusts）基金正式破局,将借道QDII基金率先在海外试水。据悉,鹏华美国房地产证券投资基金和诺安收益不动产基金已正式获得批文。所谓REITS,简单地说就是投资房地产的信托凭证。     

房地产信托：融资新方向

解读中国楼市市道变化时期房地产企业的资金链条困境，阐述信托融资的三大优势及房地产信托的发展现状，最后提出房地产企业运用信托融资的三种主流运作模式。     

当前房地产企业的融资困境及融资方式选择

房地产行业对资金的需求非常大,融资能力对房地产企业尤其重要。房地产企业的融资渠道一直比较狭窄,主要依靠银行贷款,资本市场融资比例很小,近年来,信托和私募基金成为房地产开发资金的重要来源。在当前国家紧缩银根和房地产市场遭遇严厉调控的宏观环境下,传统融资渠道和信托业务受阻,房地产企业陷入了融资困境。为摆脱这种局面,房地产企业应根据自身的特点和需求,选择合适的融资方式,拓宽融资渠道,改善融资结构,以保持稳定和健康发展。     

谈谈信托业务

什么是信托?我理解信托的定义是委托人(个人、企业、机关、团体等)将其具有的某项财产,交给受托人(信托公司、银行信托部),按照委托人的意愿,管理或处理这项财产。所谓财产,是指动产和不动产等。所以办理信托业务,可以分为两类,一类是金钱信托,如流通货币信托代为运用、信托各项基金、信托货款、信托投资等。一类是财产信托,如有价证券信托、债权信托、动产信托、不动产信托、附带担保公司债信托等。故信托事业的机能,是以金融媒介机能和财务管理机能为主的,与一般银行的机能不同。它是一种金融机构,但它的业务职能是受信与授信之间的媒介,就是说一方面是受信托于人,另一方面又授信用于他人,这点是与银行不完全相同的。信托事业,由欧美、日本传播到中国,始于本世纪初,上海一地成立信托公司十余家,银行附设信托部兼营信托业务者也有多家。     

房地产信托业发展综述及展望

随着房地产调控的逐渐深入,楼市交易冷淡,造成了房地产企业资金回笼不畅,加之银行信贷紧缩,使其开始采取房地产信托的方式来融资,这直接导致了房地产信托业的繁荣。但繁荣的背后,其兑付风险逐渐显现并加大。本文分析了房地产信托发展的利与弊以及其行业内部累积的风险,同时提出防范和化解风险的对策,最后提出了房地产信托投资基金REITs是房地产信托的未来发展方向。     

撩开信托的面纱

国外信托已经发展得非常完善了,种类也非常丰富,例如为子女而设的教育信托,既可提供必要的生活学习费用,又能够防止其挥霍钱财.除此之外,还有有价证券信托、房地产信托等等.在西方发达国家,信托作为一种重要的理财工具已经和人们的生活息息相关.     

旁地产投资信托运行模式的借鉴与研究

一、房地产投资信托及其特征 房地产投资资金信托是信托公司通过制订信托投资计划，与投资者（委托人）签订信托投资合同，通过发行信托受益凭证或股票等方式受托投资者的资金。然后进行房地产或房地产抵押贷款投资，并委托或聘请专业机构和人员实施具体的经营管理的一种资金信托投资方式．可以根据具体情况选择投资主体。房地产投资资产信托的信托财产是房地产或房地产相关权利．例如房地产抵押权、房地产租赁权等等，投资的目标较资金信托更具确定性。一般为委托人所委托的特定房地产项目。房地产投资信托除了具有信托的一般特征，还具有以下特征：