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相似文献
 共查询到20条相似文献,搜索用时 15 毫秒
1.
抵押设定后,抵押人能否转让抵押物?对此,新颁布的《物权法》第191条第二款规定:“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”从法理上讲,《物权法》的上述规范采用了“不得……”的强硬表述,属于强制性规范,根据《民法通则》  相似文献   

2.
本文依据有关法律规定及司法实践,围绕房地产抵押中对抵押权人合法权益的保护,就房地产抵押中登记、转让、出租、拆迁、价值侵害、新增、国家提前收回及抵押人变动等各方面的法律问题进行阐述,以期对商业银行开展房地产抵押贷款提供助益.  相似文献   

3.
陆建超  游江 《西南金融》2007,(12):51-53
《城市房地产抵押登记管理办法》第三十七条的规定与关于抵押登记的程序性规定难以匹配,登记机关基于依法行政原则和规避自身风险的要求,在实务中对抵押权转让登记采取了与设立登记相同的程序和规则。但抵押人介入抵押权的转让登记程序致使房地产抵押权流转的安全和便捷无法保障。作者提出:应由抵押权人直接办理抵押权的转让登记手续,而无需抵押人的配合和介入,以确保抵押权的便捷、高效流转。  相似文献   

4.
一、不动产抵押贷款的主要风险点 (一)抵押人不具备主体资格.抵押贷款首先的设立条件之一就是抵押人必须具备主体资格.即抵押人应具备权利能力和行为能力,同时对抵押物有完整的所有权和处分权.为此以下不动产不能成为抵押财产……  相似文献   

5.
张贵友 《国际融资》2003,(10):60-61
贷款融资目前还是国内的一个主要融资方式。贷款需要抵押,比如,抵押人所有的房屋和其他地上定着物:抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产,抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上的定着物;抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产,抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;依法可以抵押的其他财产;但是,必须要明确的是,还有资产不可作为抵押。  相似文献   

6.
我国《物权法》对抵押人设押后处分抵押物的权利限制过少,且扩大了可以设定浮动抵押的主体资格范围,导致债权人和抵押人之间利益失衡,也使得实践中银行等债权人不愿意采用浮动抵押方式担保债权实现。借鉴国外浮动抵押立法中的债权人保护措施,建议我国在浮动抵押制度中应完善债权人的监督权,明确界定抵押人"正常经营活动"的判断标准,并规定限制性条款、引进接管人制度。  相似文献   

7.
我国《物权法》对抵押人设押后处分抵押物的权利限制过少,且扩大了可以设定浮动抵押的主体资格范围,导致债权人和抵押人之间利益失衡,也使得实践中银行等债权人不愿意采用浮动抵押方式。借鉴国外浮动抵押立法中的债权人保护措施,我国在浮动抵押制度中应完善债权人的监督权,明确界定抵押人"正常经营活动"的判断标准,并规定限制性条款、引进接管人制度。  相似文献   

8.
住房抵押贷款的现状分析与政策选择   总被引:1,自引:0,他引:1  
住房抵押贷款是指抵押人以其所拥有的住房作抵押物担保,向抵押权人申请贷款,抵押权人经审核合格后,向抵押人提供贷款,且当抵押人不能按期偿还贷款的本息时,抵押权人有权处置抵押物并优先收回贷款本息的资金借贷关系。住房抵押是获得贷款的前提,该抵押以偿还为目的,是从属于主债的从债。在我国,住房抵押的产权设定是房屋所有权和土地使用权.  相似文献   

9.
一、房屋抵押价值的几个问题 在办理房产抵押时,抵押人、评估机构甚至登记、公证部门都有对抵押物价值高估冒算的利益驱动,致使房屋抵押价值高估,降低了对抵押人的信用约束,增加银行收贷困难和抵押物处置的贷款损失,使信贷风险向银行集中.  相似文献   

10.
选择贷款抵押物应注意的几个问题卢士鹏宋韬一、抵押物必须严格审查,这是防止无效抵押的关键环节。一是审查抵押物是否符合有关法律规定设定抵押。二是审查抵押物的权属关系。抵押物是抵押人单独拥有的财产,抵押时须抵押人提供所有权证明;抵押是共有财产的,须取得其他...  相似文献   

11.
对采矿权抵押贷款风险的思考   总被引:1,自引:0,他引:1  
根据2000年10月31日国土资源部关于印发《矿业权出让转让管理暂行规定》(国土资发[2000]309号)的通知,矿产抵押是指矿业权人作为债务人,以其拥有的矿业权在不转移占有的前提下,向债权人提供担保的行为.以矿业权作抵押的债务人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的矿业权为抵押物.第五十七条,矿业权设定抵押时,矿业权人应持抵押合同和矿业权许可证到原发证机关办理备案手续.矿业权抵押解除后20日内,矿业权人应书面告知原发证机关.但暂行办法属于部门规章,其效力层次较低,因此抵押效力带有一定的不确定性.  相似文献   

12.
健全的制度下应该允许抵押人自由行使对所抵押不动产的处分权,但由于实际操作中存在难度。应当首先完善不动产抵押登记制度,力图使其录入迅速、记录详实、查询便捷,继而逐步放开对抵押人处分权的限制。  相似文献   

13.
一、贷款用途必须是继续建造工程。在建工程抵押的抵押人必须是借款合同的债务人,同时也是在建工程所占用土地的使用权人。不能接受以第三人的在建工程作为抵押。二、各项资料的审查。抵押人必须已经取得在建工程占用土地的国有土地使用权、  相似文献   

14.
A公司是B银行的长期大客户,由于A公司扩大生产投资,资金流动紧张,无法偿还B银行的一笔到期的不动产抵押贷款(抵押人为C公司)。由于A公司不愿多付展期利息,便与B银行协商申请“借新还旧”贷款,B银行认为拒绝A的要求而强行收贷将不利于客户关系,于是与A签定了借新还旧合同,应B银行要求,C公司在新的《借款抵押合同》加盖了公章。后合同到期A无法还款,B银行向法院起诉,要求A承担还款义务,C承担抵押担保责任。抵押人C辩称该借款合同未办理抵押登记,抵押合同无效,故提出免责请求。法院判决,本案中抵押合同无效,抵押人C免除抵押担保责任。  相似文献   

15.
李娜  赵胜超 《中国金融》2004,(10):50-50
签订抵押合同时应注意对抵押人主体资格的审查。对抵押人主体资格的审查主要包括两方面的内容,一是抵押人是否为合格主体。二是抵押人对抵押物是否具有完整的所有权或处分权。在实际工作中,银行应审查抵押物的权属状况,应根据抵押人提供的证明文件或到有关部门进行调查来确认抵押人是否对财产有处分权。当抵押人以其与他人共  相似文献   

16.
崔腾娇 《中国保险》2013,(12):30-32
“以房养老”是指抵押人(老人)将房屋产权抵押给金融机构,以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式,在抵押人去世后,房屋出售用于归还金融机构的贷款,余值归抵押人的受益人。  相似文献   

17.
在建工程,通俗的来说就是已经开工建设,尚未竣工的建设项目。在建工程抵押,则是抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。在建工程抵押主要涉及在建工程抵押人和在建工程抵押权人的利益,  相似文献   

18.
关于抵押权的实现,《物权法》第195条规定“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产……”《担保法》第53条第一款规定“协议不成的,抵押权人可以向法院提起诉讼。”  相似文献   

19.
房地产抵押贷款是房地产信贷业务的基本形式,是债务人以房地产产权作为偿还债务的担保,从债权人手中获得融通资金的行为。一、房地产抵押贷款业务的特点与功能房地产抵押贷款业务的特点:一是房地产产权不发生转移,抵押人对房地产仍有占有、使用和收益的权力。二是抵押人不履行债务时,债权人有权依法处理房地产,并优先得到偿还。三是房地产抵押贷款多用于购买住宅,贷款一般金额较大,长期低息。四是贷款风险相对较小,有利于保障债权人的利益。房地产抵押贷款业务具有以下几种功能:(一)房地产抵押贷款是增加居民购房能力的有效手段…  相似文献   

20.
许赟 《金卡工程》2010,14(11):138-138
本文分析了我国在建船舶融资中浮动抵押的设立、登记以及浮动抵押权的行使。针对在建船舶浮动抵押中可能出现的风险,本文建议通过在抵押合同中订立消极保证条款、采取混合担保以及加强对抵押人的监管等方式予以规避。  相似文献   

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