从财务管理的角度浅谈房产企业内部控制制度的建设

作为中国国民经济支柱的重要产业之一,房地产在促进中国经济飞速发展的同时,还具有重要的关联作用。房地产企业的发展,在推动中国国民经济发展方面有着重要的意义,而内控制度则关系到一个企业的生存与发展,其重要作用对于房地产行业来说更为突出。而中国房地产行业内部控制制度还存在很多问题与不足,严重制约了其发展速度,因此文章将有针对性地对现存问题加以分析,并提出相应的解决办法,以供参考。     

从财务管理的角度浅谈房产企业内部控制制度的建设

作为中国国民经济支柱的重要产业之一,房地产在促进中国经济飞速发展的同时,还具有重要的关联作用。房地产企业的发展,在推动中国国民经济发展方面有着重要的意义,而内控制度则关系到一个企业的生存与发展,其重要作用对于房地产行业来说更为突出。而中国房地产行业内部控制制度还存在很多问题与不足,严重制约了其发展速度,因此文章将有针对性地对现存问题加以分析,并提出相应的解决办法,以供参考。     

我国房地产金融创新研究

所谓房地产金融就是发生在房地产领域中的货币资金的融通,即通过各种信用方式、手段及工具,有效地组织和调剂房地产领域中货币资金的运动。我国房地产金融的发展,是伴随改革开放的深入,随着城市住宅制度与土地使用制度的改革,以及伴随房地产的复苏和发展而逐步发展起来的。我国的房地产金融业已初步成长起来并逐渐走向成熟。从其实际运作来看,市场化运行程度还不够高,一些阻碍房地产金融持续、健康发展的问题也显露出来。     

我国房地产金融创新研究

所谓房地产金融就是发生在房地产领域中的货币资金的融通,即通过各种信用方式、手段及工具,有效地组织和调剂房地产领域中货币资金的运动。我国房地产金融的发展,是伴随改革开放的深入,随着城市住宅制度与土地使用制度的改革,以及伴随房地产的复苏和发展而逐步发展起来的。我国的房地产金融业已初步成长起来并逐渐走向成熟。从其实际运作来看,市场化运行程度还不够高,一些阻碍房地产金融持续、健康发展的问题也显露出来。     

中国房地产基金发展之感

正经过10年的发展,国内房地产基金已初具规模,涌现出了一批专业的房地产基金管理公司。但是中国房地产基金发展过程中还存在三个深层次的矛盾,即机构投资者缺位、期限错配和功能错位。笔者在总结中国房地产基金发展的三个矛盾的基础上,提出了相应的应对策略。中国房地产基金的发展现状房地产私募基金是从事房地产收购、开发、管理、经营和营销,以获取收入的集合投资制度,是房地产开发直接融资的重要     

房地产税国际比较文章(六) 拉丁美洲房地产税制的经验与教训

拉丁美洲绝大多数国家征收房地产税,形成了各具特色的房地产税制度,但同时也面临着贫富差距过大、非正式住房大量存在、房地产市场信息难以获取等一系列挑战,阻碍了其房地产税制的进一步完善。本文对拉美国家房地产税制度及经验做了全面介绍与分析,以期为中国房地产税改革提供参考。     

论我国房地产融资多元化的渐进性

房地产融资渠道多元化势必要走一条有步骤有条理的渐进式道路。一方面,由于这一改革带有很强的经济和社会效应,而中国又缺少自己的先验性理论指导和完善的制度环境,需要摸着石头过河;另一方面,各个部门主体的利益博弈也会延缓融资多元化的进程。因此,我们应该按照社会经济发展的一般规律,遵循稳健原则,为房地产融资市场的健康发展提供制度和信息等方面的保障。     

按揭与让与担保之比较

按揭是英美法系国家一种以转移所有权为特征的提保制度，让与担保与大际同法系国家一种非典型担保制度，两者不乏相似之处，即也存在诸多差异。我国引入的按揭制度溶入了中国特色，从而与香港按揭制度有差异，也与让与担保明显不同，我国不能以让与担保制度否定按揭制度，应采取二者并存的立法方略。     

天津发展房地产投资信托基金的制度障碍及改进

近年来,随着中国房地产市场的迅速发展,房地产泡沫、不良资产和流动性不足等问题也越来越引起政府以及金融界的关注,资产证券化正被纳入立法程序,而作为房地产证券化的先头产品——房地产信托投资基金（REITs）渐渐浮出水面,被金融界所广泛研究。本文通过对REITs产品的介绍和对天津市房地产融资渠道的整体分析,提出了在天津发展REITs的制度障碍及改进措施。     

商品房预售制度应取消

<正>2005年8月15日,中国人民银行发布《2004中国房地产金融报告》,其中建议:可以考虑取消现行的商品房房屋预售制度,改期房销售为现房销售。如果这一建议能成为强制实行的制度,受影响者首当其冲是房地产开发商,受益的将是购房的普通消费者,并且对国家宏观经济金融的影响意义深远。笔者认为,此举可实现房地产市场长期理性和稳定发展。