外资进入内地房地产市场的特点、原因及调控建议——以辽宁为例

近期,国家推出一系列宏观调控措施以促进房地产市场平稳健康发展,在全国房地产市场降温过程中,仍须关注外资进入对内地房地产市场的影响。文章以辽宁为例分析了外资进入内地房地产市场的特点、原因及相关影响,并从合理引导外资流向、发挥税收调节作用、加强外资流动监管等方面,就完善房地产领域的外资管理提出建议。     

李嘉诚撤离难改内地房地产投资价值

<正>下半年投资市场,将仍为外资主导,内资收购则以自用为主。房地产投资信托基金(REITs)在中国的出现将会为国内企业在减轻资产负担和缓解现金流压力中提供新的渠道。8月3日,有外媒援引两名知情人士消息称,香港富豪李嘉诚麾下房地产企业长江实业地产有限公司打算出售位于上海的一处办公楼和零售地产项目。对此业内人士认为,该交易标志着李嘉诚再次抛售内地地产项目。李嘉诚在内地市场的举动常常被看作     

中国地产商掘金海外楼市

前两年国内房地产市场调控政策日渐强硬之际，精明的地产商便开始将目光投向更为广阔的国际市场。时至今日，虽然中国内地地产商在海外的不动产投资总体上仍呈现零散化、个案化的特征，但“走出去”的趋势日益明显。世邦魏理仕中国企业海外业务服务副董事长陈希说：“中国地产军团投资境外房地产市场的空间会越来越大，肯定还会有更多开发商走出去。”     

怎样看楼市“小阳春”

最近一段时间，中国内地有关楼市的争论比较激烈。争论的焦点，集中在当前楼市是否已经回暖上。房地产市场的走势之所以如此饱受关注，是因为这个行业跟广大消费者的利益密切相关，而同时房地产市场的行情，会对市场的消费意愿、预期产生重要的引导效应，这也是能否促使楼市迅速回暖、有效激活国内需求的一个关键点。     

中国房地产业利润率下降

中国怀疑论者曾希望所有人都相信,到此时中国房地产市场应该已经崩盘了。那些没听信他们的投资者将为此感到庆幸。2012年港股中收益最大的是中国内地地产股,回报率高达80％,而基准恒生指数年内涨幅仅为25％。     

2007年有望再掀内地房企香港上市热潮

2006年被称为“内地房地产企业香港上市年”。一年来,内地一共有5家房地产企业在香港成功上市,是至今在香港上市的内地房企最多的一年。当年,由香港主板先后吸纳的富阳控股、世茂地产、绿城(中国)、上     

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求钱若渴内地房企大举赴港高息发债今年以来,房地产调控政策密集出台,在资金压力不断加大的情况下,在港上市的内地房地产公司海外融资高潮迭起,对房地产前景的乐观,是其高频高息发债的根本动力。但是,大多市场人士并不看好这种方式,并指出,假如房地产销售和利润率的削弱幅度超过预期,则这些公司将面临极大风险。     

不同地区 外资表现冷热不一

外资在中国内地房地产市场上的表现．呈现出地区性的差异。但总体而言．随着境外资全的不断涌入，房地产业对外资的吸引力已不再只是上海，北京等少数城市的“专利”。     

香港住房按揭业务概况及对商业银行的启示

全面介绍了香港房地产的发展历史,供房体系的构成,住房按揭市场状况和香港银行住房按揭业务的经营特色；同时,结合内地房地产市场特点和商业银行的现状,提出了有益的借鉴建议和应对措施。     

浅析我国内地和香港地区房地产政府调控差异

20世纪90年代,中国的房地产业有了突飞猛进的发展,特别是进入21世纪以后,房地产业更是成为拉动中国经济的重要增长点,此外房地产业的发展也对加快城市建设,增加就业,改善人民的生活环境产生了巨大作用。然而迅猛增长的房地产业也对居高不下的CPI起到了推波助澜的作用。因此必须对房地产市场进行调控,但房地产业又很难通过自发调节达到完善,政府必须介入才能弥补房地产业难以自发调控的缺陷,只有通过制定合理的房地产政策,才能使房地产业在避免通胀的前提下促进经济发展,改善人民生活水平。本文通过对香港特区和我国内地的房地产政府政策比较,对内地房地产业政府管理体制的完善提供一些新的思路。     

浅析我国内地和香港地区房地产政府调控差异

20世纪90年代,中国的房地产业有了突飞猛进的发展,特别是进入21世纪以后,房地产业更是成为拉动中国经济的重要增长点,此外房地产业的发展也对加快城市建设,增加就业,改善人民的生活环境产生了巨大作用。然而迅猛增长的房地产业也对居高不下的CPI起到了推波助澜的作用。因此必须对房地产市场进行调控,但房地产业又很难通过自发调节达到完善,政府必须介入才能弥补房地产业难以自发调控的缺陷,只有通过制定合理的房地产政策,才能使房地产业在避免通胀的前提下促进经济发展,改善人民生活水平。本文通过对香港特区和我国内地的房地产政府政策比较,对内地房地产业政府管理体制的完善提供一些新的思路。     

楼市需祛“虚火”

进入2009年夏秋，中国内地一线城市的楼市再度迅速回升至2007年的历史最高水平。与此同时，房地产投资市场也出现了国企大举进攻，豪取“新地王”的势头。楼市完全可以用处在“激情燃烧的岁月”来形容。以至于央行、银监会、国土资源部、国家发改委、国家统计局、国家税务总局等6部委先后对房地产市场发出加强监管的信号，给楼市祛“虚火”的决心彰显。     

金融快递

中信泰富(0267.HK)主席荣智健昨日表示,预期今年资本开支约100亿港元,其中,投放内地房地产市场资本开支约50亿港元。去年加大内地房地产投资力度,现在拥有可发展土地储备近160万平方米,主要集中在以上海为中心的长江三角洲一带。但是预期今年来自地产收入会减少,未来增长要等土     

海外电视抢滩中国内地传媒市场策略

海外电视进军中国内地市场是个永恒的话题,受制于各种政策规定,海外媒体在进入中国内地市场时用尽了浑身解数,本文从海外电视进军中国内地市场三个策略出发,探索了可资参考的实现途径。     

罗康瑞：“拷贝”不出另一个新天地

一直在被模仿的罗康瑞认为,硬件可以类似,但瑞安的软件是其他房企做不到的神似,＂我相信再过十五年,中国还是只有一个新天地。＂从1971年创建瑞安集团,到1990年代进入上海市场,在三十多年的瑞安神话面前,罗康瑞坦言,最早进入上海的原动力是政策原因。1997年香港回归前后的瑞安核心业务依然在香港市场,彼时内地市场还是个未完全打开的大门,瑞安在原卢湾区树立起至今无法超越的地标新天地。在亚太房地产协会举办的地产领袖论坛上,罗康瑞再次梳理了瑞安的历程及策略,并对中国房地产市场的未来进行了预判。     

关注外资流入对内陆城市房地产市场的影响

在当前全国房地产价格整体上扬的大环境下，外资由先期进入沿海等经济发达地区房地产业，正逐步辐射到内陆城市。外资的流入在提升内地房地产开发品位和规模，促进房地产二级市场交易的同时，也对内陆城市房地产价格等产生较大的影响。特别是2006年7月11日与9月1日，房地产新政的陆续出台进一步强化了外汇管理手段对房地产市场的影响。为此，本文以湖北省襄樊市的情况为例剖析这种影响。     

外资行理财产品这七年

外资行在中国内地发行理财产品可以追溯到2004年1月1日,华侨银行发行了"‘金利宝’外汇理财结构型(14日)"理财产品,这是外资行在中国内地市场的第一款理财产品,也是整个中国内地市场的第一款     

论中国房地产市场调控中的政府干预失灵

本文首先论证了中国房地产价格波动的市场合理性,并以市场失灵理论为依据论证了政府干预房地产市场的必要性,在此基础上讨论中国房地产市场调控中的政府干预失灵问题,试图论证中国房地产市场只有在坚持以市场调控为主、政府干预为辅的前提下,有效地矫正政府失灵的问题,才能使市场的自动调节与政府的政策调控达到最优效益边界,从而推动中国的房地产市场进入健康发展的轨道。     

房地产管理创新之我见

欧美国家的房地产市场形成已经有了几百年的历史,是与工业化进程同步发展的渐进历程;中国房地产市场是计划经济向市场经济过渡过程中,特别是1998年我国住房货币化改革以来新近形成的。中国房地产市场的兴衰一直以来都是由国家政策决定的,同时国家政策也决定了地方政府通过房地产市场的手段发展地方经济。所以说,我国的房地产业的管理离不开政府的宏观调控,但是同时也需要房地产商和房地产市场管理部门的相互协商、科学的调整,在传统的管理模式的基础上改革创新,以适应中国未来房地产市场的发展趋势。本文通过对中国房地产市场的历史发展阶段进行分析,研究了中国房地产市场应该如何进行管理,通过改革创新的方式来带动中国房地产市场的发展,并得出了相关的结论。     

境外资本流入中国房地产市场的影响与对策

近年来,境外资本大规模进入中国房地产市场,对国内房地产市场的健康发展造成很大冲击.其进入方式有境外非居民机构和个人直接购买境内房地产、直接在中国设立房地产开发企业或者与中国企业合作开发房地产、以外债方式进入房地产行业以及为中小房地产开发商提供融资等.本文分析了境外资本流入中国房地产市场的特点和影响,并提出相关的政策建议.