浅析我国房地产税制改革及其完善

随着我国房地产宏观调控的深入,房产税改革势在必行,2011年我国上海和重庆作为个人住房征收房产税改革试点,率先发布了房产税征收方案,对部分个人非营业性住房在保有环节征税。文章在研究我国现行房产税税制体系及存在问题的基础上,分析了房产税改革的必要性,提出完善我国房地产税制改革的几点建议。     

浅析我国房地产税制改革及其完善

随着我国房地产宏观调控的深入,房产税改革势在必行,2011年我国上海和重庆作为个人住房征收房产税改革试点,率先发布了房产税征收方案,对部分个人非营业性住房在保有环节征税。文章在研究我国现行房产税税制体系及存在问题的基础上,分析了房产税改革的必要性,提出完善我国房地产税制改革的几点建议。     

从重庆、上海房产税改革试点看我国房地产税制改革

重庆、上海两市从2011年1月28日开始进行房产税改革试点。作为新一轮房地产调控措施的重要组成部分,这次改革试点引起了社会各界的广泛关注。本文在回顾两市一年来试点工作的基础上,从房产税试点工作的效果和存在问题入手,借鉴其他国家房地产税制改革经验,对我国下一步进行房地产税制整体改革提出政策建议。     

我国房地产税收的改革策略研究

由于现行的房地产税收制度已经不能满足政府及民众所期望的规范我国房地产业发展及调节国民收入差距的愿望,房地产税收制度改革势在必行。政府也积极出台了相关措施,试图找到合理的房地产税收方式,例如在上海和重庆进行的房产税征收试点,就可以看出政府改革的决心。但由于种种不利因素,房产税试点城市的努力并没有取得理想的效果。本文从现行房产税收制度及试点城市新房产税的设计缺陷出发,结合国外征收房地产税的先进经验,设计出适合我国国情的房地产税收体系。     

我国房地产税收的改革策略研究

由于现行的房地产税收制度已经不能满足政府及民众所期望的规范我国房地产业发展及调节国民收入差距的愿望,房地产税收制度改革势在必行。政府也积极出台了相关措施,试图找到合理的房地产税收方式,例如在上海和重庆进行的房产税征收试点,就可以看出政府改革的决心。但由于种种不利因素,房产税试点城市的努力并没有取得理想的效果。本文从现行房产税收制度及试点城市新房产税的设计缺陷出发,结合国外征收房地产税的先进经验,设计出适合我国国情的房地产税收体系。     

房产税的现实评估及推广路径

国务院批转国家发展改革委《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》中明确指出,要加快财税体制改革,适时扩大房产税试点范围。在当前经济下行压力不断增大、房地产市场调控有待调整的背景下,是否推广和扩大开征房产税范围成为争论的焦点。本文对现有的房地产市场调控和房产税试点实践进行了总结评估,针对经济发展、房地产市场发展和房产税三者的内在关系,进一步论证了房产税是否能够肩负调控房价的重任、房产税应该如何发挥作用等问题,并提出房产税改革思路。     

我国现阶段房产税改革的特点及其未来——以上海和重庆为例分析

2011年初关于我国房产税征收的相关规定的出台,让本已是老百姓特别关心的房地产市场因此而吸引了更多的目光.该文介绍了房产税在我国的发展历程,通过对房产税试点的两大城市--上海市与重庆市的房产税改革试点细则的提出背景和内容的具体分析,并联系国外房产税的实施经验,对我国的此次房产税改革的目的与影响做了分析与预期.     

国外房产税税务改革对我国的经验借鉴

近年来,伴随着房地产市场的迅速发展,国内关于房产税改革以及房地产市场调控等问题成为了研究和社会争论的热点.自2011年沪渝成为房产税改革试点后,学者们针对我国房产税开征的目的、税制改革、功能与效果等进行了丰富的理论和实证研究.本文主要从国外税务改革路径借鉴进行了梳理,并提出未来的研究展望.     

房地产税制国际比较研究

我国房地产市场经历了十年黄金发展时期,房地产投机成为一部分人积累财富的重要方式,也是房价居高不下的原因之一。为抑制房价过快增长,政府出台限购、限贷等多项措施,并在上海、重庆等地试点开征房产税。完善房地产税制有利于促进房地产市场持续健康发展,然而,目前我国房地产税制存在很多不合理的地方。本文拟通过比较研究国外房地产税制的先进经验,分析我国现行房地产税制存在的问题及影响,并进一步提出适合我国国情的房地产税制改革思路。     

我国房产税计税依据的选择及模型

2011年在上海和重庆实施的住宅房产税改革试点,引发了对房产税新的讨论。国家层面不断发出房产税扩大试点的信息,而房产税的法理基础、开征目的、计税依据(税基)、税率、征收模式等问题广受社会各界关注,其中计税依据又是重中之重。如何得到一个"公允价值"?本文在分析国内外房地产税计税依据的基础上,探讨了我国房产税计税依据的选择及模型。     

对当前房地产税的几个热点问题的探讨

房屋价格的连年上涨,为了抑制房地产投机热,国家开始征物业税.近年来,以上海和重庆作为试点开征房产税.基于房产税征收中所存在的问题引发了对当地产税征收的思考.房地产税的征收一度成为社会上的热点问题.本论文针对当前房地产税的几个热点问题进行探究.     

关于房产税研究的文献综述

高房价是21世纪以来我国经济发展过程中十分突出的问题，关于如何抑制房价的上涨也一直是国家宏观政策调控重点。而近年来房产税的研究和试点在学术界引发了激烈的讨论。主要集中在房产税的属性和目标、房产税、房价与其他因素的关系、对沪渝两地房产税试点的利弊分析和目前住房市场的问题和房地产市场改革的调整建议这四个方面。     

我国房产税改革政策研究

上海市和重庆市房产税改革试点迈出了我国房产税改革的关键性一步,在抑制房价、完善分税制、增加地方政府财政收入等方面都有着积极的意义,但是,我国现行房产税制度在税种性质、税制设计、税收征管等方面存在的问题也很多,对于我国而言,房产税改革应当在规范和整合房地产租、税、费体系和逐步完善税收征管环境的基础上按照税收公共化的要求稳步推进。本文将在这些方面进行详尽的探讨和阐述。     

推进房地产税制改革的利剑——稳步推进物业税

2011年1月18日,上海和重庆作为试点城市,开始征收房产税,标志着我国新一轮的房产改革启动.本文阐述了推进物业税改革将带来的影响,结合现状提出现行房地产税制中存在的弊端,同时在我国现行房产税税收征收管理实际的基础上,针对开征物业税面临的实际操作难题,提出了未来房地产税改革的建议.     

房产税纳税筹划思路与策略

房产税是以房产为征税对象,依据房产价格或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种税。近年来,我国房价高涨,政府有必要通过改革和完善房产税政策来提高房地产保有成本,进而促使房地产市场回归理性。2011年年初,上海、重庆个人住房征收房产税试点正式推出,这一举措引起全社会的普遍关注。尽管此次试点针对的是个人住房,但不管对企业还是个人来说,房产税的征收终究会导致房地产     

论我国房产税计税依据的路径选择

自2011年1月上海、重庆两市政府获国务院授权实行房产税改革试点以来,已经引起人们的强烈关注。其实,不仅这次改革试点的合法性问题值得探讨,而且构成房产税要素的计税依据也应当引起关注。本文根据上海、重庆两市政府公布的开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法和此前国务院颁布的《房产税暂行条例》中有关房产税计税依据的具体规定,借鉴市场经济发达国家立法经验,对房产税计税依据问题进行了较为深入的分析,并提出几点粗浅的建议,以期为完善我国房地产税立法、进一步体现税收公平原则提供一管之见。     

房产税改革基本思路及核心要素设计

国务院《关于深化收入分配制度改革的若干意见》明确提出:"完善房产保有、交易等环节税收制度,逐步扩大个人住房房产税改革试点范围,细化住房交易差别化税收政策,加强存量房交易税收征管。"鲜明地释放出政府对房地产市场调控和房产税改革的政策目标和决心,表明我国的房产税改革进入新阶段。本文针对现行房产税制存在的问题提出科学设置税收要素的改革建议。一、现行房产税制存在的问题(一)税收公平原则没有得到贯彻。现行房产税征税范围限于城镇的经营性房屋,区别房屋的经营使用方式规定征税方法。这种     

对房产税改革试点的分析与思考

伴随着经济社会的不断发展和财税制度的逐步变革,房产税改革也在逐渐向前发展.完善房地产税收制度,整合房地产税收体系,在条件具备时统一征收物业税成为房产税改革的方向.自2003年起,我国还在一些城市实行了物业税"空转"试点,并且范围逐渐扩大,积累了许多经验.     

关于全面推进房产税改革的思考

本文对沪、渝两地房产税改革试点方案予以比较,对试点改革中存在的问题加以总结,进而在分析我国房产税改革难点的基础上,提出了全面推进房产税改革的对策选择。     

中国大陆地产的昨天、今天、明天——聚焦房产税试点增加

国务院近期批转了发改委《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》,提出"适时扩大房产税试点范围",再一次将房产税这一话题升温。本文首先回顾了美国、日本、中国香港的房地产市场兴衰史;以此为切入点,进而谈及了中国大陆房地产市场的低谷、发展和突进;总结了中国目前楼市盛宴的次生灾害;最后讲到了2011年1月28日在上海、重庆试点实行的房产税,分析了其出台的原因,并提出了税试点经验对今后扩大房产税试点的启示。