2016年12月70个大中城市住宅销售价格变动情况

环比来看,一、二线城市房价走势总体趋于平稳,房地产市场持续呈现积极变化.初步测算,2016年12月,一线城市新建商品住宅价格环比由上涨0.1%转为持平;二线城市新建商品住宅价格上涨0.2%,环比回落0.2个百分点.三线城市房价总体略有上涨,市场继续保持稳定.2016年12月,三线城市新建商品住宅价格上涨0.4%,环比回落0.4个百分点.     

我国建设用地市场总体处于紧平衡状态

短期来看,我国土地市场供求状况基本平衡,主要表现为:土地供应面积略有上升,土地成交面积略大于供应面积。①成交土地楼面均价上升,但溢价率仍低于正常水平。受房屋销售"井喷"、住房用地供应减少影响,土地市场的潜在压力加大。长期来看,建设用地市场总体处于紧平衡状态:供给方面,耕地转化为建设用地的空间总体有限,现有的土地储备面积连续多年下降,其它土地转     

收入差异下的住房财富效应分化——基于283个地级市数据和CHFS家庭微观数据的实证分析

本文将收入分配结构因素纳入LC-PIH模型,试图从收入分层角度寻找我国住房市场弱财富效应的根源。基于283个地级市的面板数据和CHFS家庭微观调查数据的实证研究表明:房价对消费的影响具有门限特征,中等收入城市的住房财富效应最为明显;收入作用下的家庭住房财富效应也呈现倒U形。总体上,我国住房财富效应较弱源于收入的结构性差异,中等收入群体比重偏低可能导致房价上涨对消费的促进作用被低收入阶层和高收入阶层的挤出作用抵消。     

房地产业加速转型

<正>时下,我国住房市场已跨越数量短缺阶段,市场需求开始从追求数量向追求质量转变。在此趋势下,改善型、季节性、第二住房、高舒适度住宅、适老住宅、青年公寓等差异化、特色鲜明需求,将成为市场供给的重点。从土地政策上看,坚持分类调控、分地施策,在解决热点城市供给不足与三四线城市供应过量问题的同时,也已开始注重经济转型中的新兴产业需求。因此,有关专家认为,房地产市场的转型,将会促使政府加大改革力     

2006年上海住房金融市场运行特征和2007年展望

1 2006年上海住房金融市场运行特征 1．2006年全上海个人房贷缩水3％，逾期违约风险正在上升，但总体仍然受控 2006年，上海个人住房贷款市场在宏观调控政策的笼罩下，总体呈现了萎缩盘整态势。数据显示，截止到2006年11月，上海个人住房贷款余额2893．43亿元，     

世界经济形势“三速复苏”

世界经济呈现"三速复苏"态势,美国、日本经济稳定增长,欧元区持续萎缩,主要新兴经济体增速继续放缓总体形势及发展趋势当前世界经济呈现"三速复苏"态势,美国、日本经济稳定增长,欧元区持续萎缩,主要新兴经济体增速继续放缓。总体看,世界经济     

2010年河南省金融稳定报告

2010年,面对复杂的国际国内经济环境,河南省辖区金融业总体保持了健康平稳发展.银行业继续保持良好运行趋势,不良贷款持续"双降",盈利能力不断增强,防范和化解风险能力进一步增强.证券业呈现加快发展态势,市场经营主体数量快速增加,上市公司质量显著提高.保险业市场运行安全稳健,经营效益明显改善,市场秩序持续向好.金融市场运行总体平稳,货币市场业务稳步发展.金融服务基础设施建设稳步推进,金融生态环境建设长效机制进一步确立,为促进河南经济金融健康发展、维护区域金融稳定提供了重要保障.然而,辖区金融业稳定运行面临的困难和挑战仍然较多,经济发展方式转变和结构调整压力更为突出,尤其在宏观调控政策效应进一步释放、流动性趋紧、不确定因素增多的情况下,金融运行中的新旧问题和潜在风险应引起足够重视.     

2010年1～9月国内金融形势评述

2010年前三季度,货币信贷市场平稳运行,金融体系持续稳定健康。主要特点是：货币增速总体呈回落态势;人民币贷款投放平稳,中长期贷款需求保持旺盛;企业存款和储蓄存款增速由降转升;银行间市场交易活跃,市场利率总体有所回升;人民币汇率弹性增强,9月末海外市场对人民币升值预期比上年末有所减弱。     

金融资产与住房资产财富效应的比较检验:以广东省为例

本文通过实证分析认为:金融资产财富效应大于住房资产的财富效应,两种资产的财富效应都较微弱.从金融资产看,受限制的金融资产较少使其财富效应相对较大,同时股市的波动又抑制财富效应的发挥.从住房资产看,住房消费的条件限制和住房价格上涨过快,以及较强的流动性约束,制约住房资产财富效应的发挥.消费的过度敏感性,也削弱两种资产的财富效应.为了通过资产的财富效应来促进消费,必须采取措施维持股市和房地产等市场稳定的预期,增强金融资产的流动性,促进住房市场的平稳发展.     

制度冲突中的高房价之惑

土地政策、产业政策和金融政策与房地产调控政策之间的冲突,是房地产市场调控效果不尽如人意的重要原因自2003年本轮房价开始上涨以来,除2008年底到2009年中期房价略有回落,其余时间,房价基本都呈现稳步上升态势。针对这种状况,国家逐步深化住房制度改革,出台了调整住房供应结构、强化住房需求管理等一系列政策措施来平抑房价,虽取得了一定成效,但并不显     

房地产去库存:进展、问题与对策

本文分析了房地产去库存工作的进展情况,发现取得了一定的成效,但仍存在问题。根本性的问题在于住宅用地供给长期不足,导致一、二线城市房价持续上涨,存在泡沫隐患。而从结构性的角度来看,三、四线城市的主要问题在于吸引力不足,软硬件配套设施不够完善,农民工市民化也面临诸多困难。本文从五个方面提出了政策建议:一是改革土地供给制度,以置换等方式增加城市住宅用地供给,实现"人地挂钩";二是推进新型城镇化,提高三、四线城市吸引力;三是发展住房租赁市场,降低住房空置率;四是合理运用金融、税收等政策工具,促进消费需求,抑制投机需求;五是推动房地产企业转型,升级房地产供给品种。     

2007年房地产市场回顾与2008年展望

房地产市场持续发展的支撑因素没有改变,住房供应紧张状况将得到一定程度的缓解,但制约供给的因素依然存在2007年房地产市场运行特点全国房价总体涨幅较大,部分热点城市房价持续拉高,供不应求是主因2007年,我国房地产市场总体上价格     

绍兴市房地产市场发展及去库存相关对策研究

化解房地产库存是我国2016年经济社会发展的五大任务之一,受适度宽松信贷政策、税收优惠和财政补贴等政策带动,全国商品房销售大幅回暖,房地产库存去化周期显著缩短。但不同地区间库存去化态势明显分化,去库存结构性问题日益突出:一二线城市房产投资属性增强吸引大量资金涌入,去化周期已降至正常水平以下,其政策目标由"去库存"向"补库存和控制资产泡沫"转变,三四线城市房地产市场存量巨大且普遍供过于求,仍面临严峻的去库存压力。本文以浙江省绍兴市房地产市场为研究对象,从发展历程着手,分析当前库存去化面临的形势,指明发展中存在的问题,为三、四线城市房地产市场可持续发展提出有针对性的建议。     

2012年上半年房地产市场分析及下半年走势预测

目前房价企稳的一二线城市中多数仍执行限购政策,预计下半年不会出现住房需求爆发式增加,房价总体保持基本平稳的可能性较大。2012年上半年,房屋成交量降幅逐步收窄,6月新建住房价格和二手住房价格均止跌企稳,房地产开发投资增长持续下降。预计下半年房地产市场将逐步企稳并保持稳定发展。     

从年报看电信运营商竞争力

从一强两弱到三足鼎立,电信市场的竞争格局正在悄然转变截至目前,国内三大电信运营商中国联通、中国电信、中国移动2011年报均已披露。从大格局上看,三大运营商利润增长率总体呈逐年下降态势,通信运营商已由高增长的黄金时代步入平缓期。从总体营收和利润规模来     

证券公司融资融券业务的新突破

融资融券及转融通能够提高资金和股票供应的双向扩大,通过财务杠杆效应,增加市场交易量,有利于市场的活跃,提升市场流动性从2010年3月31日起启动证券公司融资融券试点,至今已有一年半的时间,从总体看,融资融券试点推进平稳,试点证券公司从最初的第一批6家,到现在已经有25家证券公司获得     

城镇化进程中的土地集约利用北大核心CSSCI

土地聚集是城镇化的重要载体,城镇的不断发展加快了土地利用的空间转变。从时间维度上看,城镇化早期普遍存在土地资源粗放利用问题。随着城镇的快速扩张,集聚效应、市场价格效应、外部性效应以及政策效应等促进了土地集约利用水平的提高。土地集约利用既是城镇化进程的产物,又进一步对城镇化发展产生积极影响;总体上说,城镇化对土地集约利用存在一个先恶化后促进的关系变化。应从加强土地监管、推进产业升级、加快市场化改革、发展集约型城镇等方面入手,着力提高土地集约利用水平,促进城镇化的健康可持续发展。     

3月份银行间利率市场回顾与展望——经济基本面因素有利债券市场再续多头格局

3月份的债券市场整体维持窄幅波动态势,从变化方向上看,呈现较为明显的"V"型态势。3月份,驱动债券市场利率方向的双因素(经济增长与通货膨胀)受到日本地震、核扩散危机意外因素的影响,侧重点发生了短暂偏离,导致市场利率的V型波动。一、3月份各类市场利率指标变化一览(一)长期利率V型变化3月份的长期利率变化呈现典型的V型态势,月初到中期,10年期国债利率从3.92%回落到3.83%,随后缓步抬升到月末的3.92%,全月来看,     

中国住房政策与市场调控面临的困境北大核心CSSCISSCI

近年来,伴随着房价总体水平的持续快速攀升,住房市场的供求矛盾随之加剧,严重威胁社会公正的同时,也影响到了社会的安定团结。影响住房价格与住房不动产配置的,不仅有房地产市场供需变动的即期因素,更有影响供需力量的长期的、潜在的综合因素,包括城镇化、社会分配差距拉大、房地产过度金融化、土地供应机制和不动产溢价的调节机制等。面向未来,应探求和遵循城镇化发展规律,以推进人口城镇化为核心,提高城市可持续发展能力,加快转变城市发展方式,优化城市空间结构,统筹中心城区改造和新城新区建设,有效预防和治理"城市病"。同时亟需通过改革和完善财税体制,以消解地方政府的"土地财政"问题,并逐步形成统筹兼顾基础上的理性化解决方案。     

房企“去库存”路漫漫

<正>4月30日,中共中央政治局召开会议。会议报告提到,要完善市场环境,盘活存量资产,建立房地产健康发展的长效机制。这被业界认为接下来政府可能继续出台鼓励购房的税收和信贷政策,以起到消化住房库存,促进房地产市场健康发展的目的。一套房、二套房的贷款比例放松,让不少房企松了一口气。但是,与一线城市的楼市火爆相比,三四线城市的低迷状态并无丝毫改变,三四线城市成交量呈继续下滑态势。与一线城市成交