深圳个人购房抵押贷款存在的问题及政策建议

l998年4月，中国人民银行发出《关于加大住房信贷投入，支持住房建设和消费的通知》，随后，中国人民银行深圳经济特区分行公布了《深圳市个人住房担保贷款管理试行办法》，简称《试行办法》。     

我国个人住房担保贷款的现状问题与发展对策

中国人民银行出台的《个人住房担保贷款管理试行办法》(下称《办法》)标志着我国个人住房担保贷款步入正常发展阶段。但是,目前个人住房担保贷款的现状不容乐观,遇到的问题亟待研究和解决。     

论我国个人住房抵押贷款担保体系的构建

个人住房抵押贷款担保的主要功能是为借款人申请高比例的个人住房抵押贷款提供信用支持,即降低购房借款人的首付款比例。在我国个人住房抵押贷款担保体系的建设过程中,政府应当发挥主导作用,适时建立政策性个人住房抵押贷款担保机构,为广大中低收入者申请高比例的个人住房抵押贷款提供担保,以保障其基本的居住需求。此外,政府还可根据住房市场发展的客观需要,鼓励、引导和扶持商业性个人住房抵押贷款担保的发展。     

个人住房抵押贷款的发展、缺陷及对策

个人住房抵押贷款必须要大力发展，可是其发展现状并不乐观，主要原因是风险太大而担保机制又严惩滞后，借鉴美国经验建立统一的国家个人住房抵押贷款担保机构。     

发展消费信贷的风险防范与对策建议

我国的消费信贷从1984年开办住房抵押贷款开始，由单一的消费信贷种类到不断增多。尤其是90年代后期，全球遭遇金融危机，我国政府决定扩大内需，金融部门作出积极的响应，政府和银行合作把消费信贷一步步推向深入。1997年4月中国人民银行等有关部门发布《个人住房担保贷款管理试行办法》。1998年初。国务院颁布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，其中，把改革和发展房改金融服务作为城镇住房建设制度改革的一项重要内容。其后，中国人民银行3Z．相继制定并颁发《关于加大住房信贷投入支持住房建设和消费的通知》和《个人住房贷款管理办法》，进一步宣布在所有金融机构取消贷款规模限制，允许所有商业银行对所在城市的普通商品房开办个人住房消费贷款业务，并改进贷款担保方式。同年末，中国人民银行下发《汽车消费信贷管理办法》批准四大国有商业银行开办汽车消费贷款试点业务。     

办理住房抵押贷款应注意的几个问题

中国人民银行发布的《个人住房担保贷款管理试行办法》，必将极大地推动各金融机构住房贷款业务的发展。笔者就此谈谈实践中的点滴做法、体会，希望对该业务的健康发展有所裨益。     

“个人住房担保组合贷款”是住房公积金运用的一个较佳选择

城镇职工现在比较熟悉的住房贷款品种是个人住房公积金抵押贷款和商业银行的个人住房担保贷款。除这两种之外,近期有些城市经住房公积金管理部门和人民银行及有关商业银行协商决定,已有第三种个人住房贷款品种面世,那就是“个人住房担保组合贷款”。     

如何防范个人住房消费贷款风险

自1999年9月，中国人民银行出台延长住房消费贷款期限、降低住房消费贷款利率等政策措施以来，个人住房消费贷款实现了跨越式发展。目前，个人住房消费信贷已发展成为最主要的消费贷款形式。然而，随着个人住房消费贷款规模的不断扩大，该项业务中存在的问题和风险也逐步暴露出来。个人住房消费贷款中的风险主要有来自于借款人方面的风险、银行管理方面造成的风险和抵押物变现风险。商业银行应加强对消费信贷风险的分析与识别，以便及时采取措施，防范个人住房消费信贷风险。     

关于个人住房贷款理性化经营策略的探讨

根据商业银行个人住房贷款目前出现的“三假”现象，提出了理性化经营策略的思路。论述贷款对象要真实，偿还能力要可靠，抵押担保要有效，贷款管理要规范等问题。     

个人住房贷款管理办法

个人住房贷款管理办法（中国人民银行）第一章总则第一条为支持城镇居民购买自用普通住房,规范个人住房贷款管理,维护借贷双方的合法权益,根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》和《贷款通则》,制订本办法。第二条个人住房贷款（以下简称贷款）...     

预售商品房贷款担保法律性质之辨析

从理论概念上阐释香港地区的按揭与内地个人住房抵押贷款之间形式和性质的不同，内地个人住房抵押贷款四种担保方式均不发生将房地产所有权转让给银行作为贷款必备条件的情形，与让与担保有本质的区别。     

个人住房贷款制度比较及拓展

中国的住房消费具有巨大的潜在市场需求，如何把这种潜在的需求转换为有效需求，使住房消费成为一个新的消费热点，从而带动住房建设的繁荣，乃至整个经济的增长，是目前理论界及相关决策部门正在积极研究的一个问题。自年初以来，政府有关部门出台了一系列措施，国家计委、财政部发出了《关于取消部分建设项目收费进一步加强建设项目收费管理的通知》，最近中国人民银行颁发了《个人住房担保贷款管理试行办法》，均试图为个人住房消费市场的繁荣扫除有关的制度障碍。     

北京建行个人住房贷款批量代扣还款系统的设计与实现

一、系统概述1．背景分析1998年,中国人民银行根据“十五大精神”颁布实施了《个人住房担保贷款管理实行办法》,各大商业银行因此陆续出台了个人住房贷款优惠政策,加速开拓住房金融市场。现在,个人住房贷款已经成为千万百姓人家圆住房梦的最有效手段之一,“要买房,找建行”更是北京市民皆知的住房信贷广告。但是,个人住房贷款（以下简称个贷）在具有巨大的市场发展潜力和广阔的发展空间并深受百姓青睐的同时,又因其业务复杂性的特点形成了个贷推广难的现象,这主要体现在以下两点：一是个贷业务风险较大。由于个贷业务是现代商业银…     

改变农行个人住房贷款窘况对策

贵阳市农行龙井办事处是贵阳市金融系统开办个人住房贷款较早,业务发展较快的处所之一。截止1999年末,该办事处的个人住房贷款余额达12468万元,占整个信贷资产的64％。而且个人住房贷款风险较小。一方面贷款实行双重担保,既有房屋的抵押担保,又有房开商不可撤销的连带责任担保。另一方面,个人     

抵押加已交购房款阶段性保证个人住房贷款探析

现行抵押加阶段性保证贷款方式，是带有单位信用痕迹的个人信用方式，具有不可避免的局限性。为了解决担保难的问题，推动住房消费和住房信贷的发展，有必要探索一种纯正个人信用的保证模式，用借款人已交购房款作为阶段性担保，发放个人住房抵押贷款，是一种崭新的思路。     

下岗失业人员小额担保贷款新规实施中存在的问题及建议——以日照市情况为例

2006年初，中国人民银行、财政部、劳动和社会保障部联合下发了《关于改进和完善小额担保贷款政策的通知》，进一步扩大担保贷款对象范围，完善财政贴息管理，指导贷款管理创新，有力地推动了小额担保贷款工作长效机制的建设。但在实际操作中出现了一些新的问题，有待进一步明确和改进。     

个人住房贷款担保模式选择

缺乏科学合理性的住房贷款担保体系，已成为制约我国住房金融迅速拓展的“瓶颈”。金融部门如何勇于创新，积极介入，针对不同的消费群体，采取不同的担保方式，选择符合中国特色的住房贷款担保模式，大力开展房地产金融市场，改善居民居住条件，已成为迫切需要解决的课题。笔认为，现阶段可选择发展的个人住房贷款担保模式主要有：     

房贷新政压缩炒房收益

中国人民银行决定，从3月17日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策。个人住房贷款利率将不再实行现行优惠利率，而回复到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限幅度不低于同期贷款基准利率的0.9倍。个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20％提高到30％。具体调整的城市或地区，可由商业银行法人根据国家有关部门公布的各地房地产价格涨幅自行确定，不搞一刀切。同时，住房公积金的贷款利率也随着调升0.18个百分点。     

浅谈个人住房转按贷款

个人住房转按贷款人微言轻个人住房贷款的一个衍生品种，一经推出即在市场上产生了良好的反响，显示了一定的市场发展前景，个人住房转按贡款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人向原贷款银行要求延长贷款期限哉将抵押银行的个人住房出售或转让给第三人耐申请办理个人住房贷款的借款人向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款，变更借款期限．变更借款人或变更抵押物的贷款，转按贷款属于个人住房贷款，其中延长原贷款借款期限可简称为“加按“，变更抵押物可简称为“换按“。下面仅就个人住房转按贷款产生的背景和发展前景进行一些初步的探讨。     

论中介机构开展个人住房贷款配套服务

深入、全面、高效地开展个人住房贷款业务，是促进房地产投资和消费、拉动国民经济增长的重要途径。社会中介机构利用其优势，开展商业银行个人住房贷款配套服务，具有坚实的理论基础、现实依据和广阔前景。当前开展住房一、二级市场贷款担保业务，重视二级市场的开发与服务，运用法律手段防范贷款风险，推进配套改革以理顺协作服务关系，配合银行扩大贷款范围等，是中介机构进行配套服务应重视的问题。