土地政策在宏观政策中的作用效果分析

在对我国土地政策研究中,注重土地政策本身的实施过程和困难,而对土地政策与宏观经济之间关系的研究较少.本文在IS-LM模型的基础上引入土地要索,建立了ILS-LM曲线来分析土地政策对经济总量带来的影响,提出了土地政策乘数的概念,并研究了土地政策与财政政策、货币政策之间的火系,对我国目前的土地政策取向提出了建议.     

浅析土地规模化经营现状、问题以及对策

本文通过对现有土地经营状况进行分析,并结合已有的研究,总结我国在土地规模化经营中存在的问题,从而提出政策建议。     

我国治理土地退化相关政策问题分析

土地退化是我国生态环境的重大问题,治理土地退化需要政策的支持和保障。本文分析了从中央到各部委再到各级地方政府制定的有关治理土地退化的政策,发现其中存在着一些问题应引起注意并亟待解决,以促进我国土地退化治理工作的顺利展开,保护生态平衡和可持续发展。     

对于我国现有土地出让金制度的政策建议

本文首先介绍土地出让金的作用与存在的不足,以及与地价之间的关系,在此基础上,对我国现有土地出让金管理机制提出相应的政策建议,如建立独立的土地价值评估体系、建立"国有土地收益基金"及规范土地出让金收支制度体系建设等。     

投资宏观调控宜审慎使用土地供应政策

土地供应政策参与投资宏观调控是在现阶段我国特有的土地所有制度背景下作出的特殊选择,其作为投资宏观调控工具存在较大局限性,应审慎使用,并尽快回归"加强土地管理,节约用地,保护土地资源,保护原土地使用者合法权益"的轨道上来     

浅谈土地增值税对房地产企业会计核算的影响

随着我国经济的发展和进步,土地增值税越来越受到重视,尤其是土地增值税的清算更是受到了广泛关注。随着房地产行业的快速发展,近年来,我国密集出台了"国八条"等相关政策,土地增值税的相关政策也在近年密集发布。土地增值税属于超率累进税率,不同经营水平的房地产企业的税负率极不相同,而且土地增值税存在清算,清算期短则二三年,多则七八年,跨度时间非常长,对于会计核算的影响很大,一旦处理不慎,将对企业产生重大不利影响。本文就目前我国土地增值税的会计核算的影响做了简要的分析和探讨。     

我国农村土地承包经营权流转问题的成因分析

在2014年初中央一号文件新出台的土地政策中,明确的突出如何加强和完善我们国家的土地承包政策,稳定农村土地的承包权三十年不变。在坚持和完善保护农民的前提下要赋予农民更多的权益,在国家政策的扶持下,我们国家土地流转的速度和面积有所加快,但是总体速度比较慢。土地流转中还存在很多问题,如政府职能的错位、土地市场不健全、农村社保机制不健全等问题,本文主要针对新时期土地流转承包经营权流转问题成因分析。     

对“城市规划导致土地流失”的探讨——从城市财政体制的角度分析

我国城市的土地经营方式存在一定的缺陷。在当前形势下,国家对土地资源控制加强,矛头直指所谓的“圈地运动的工具”——城市规划,土地利用规划与城市规划之争越演越烈。但深入分析后不难发现,矛盾的根源并不在于这两者之间,而在于现行财政体制、土地相关制度等方面。笔者从财政学角度分析认为,财政收入体制的改变是地方政府随意批租土地的诱因,土地收益分配制度缺陷是地方政府随意批租土地的根本;并在此分析基础上,提出相关政策建议。     

我国地方政府在土地管理中的角色研究

我国地方政府在土地管理中主要承担着土地管理政策执行、土地经营制度创新等角色,但是地方政府在土地管理中时常出现角色错位的现象,如在土地征用、政策执行、对土地利用人的行为管理等方面角色错位.文章针对这些问题提出了相应的规范措施,希望能够对规范我国地方政府在土地管理中角色有一定的帮助.     

浅析我国土地评估中存在的问题及对策分析

房地产行业是我国经济的支柱性产业。伴随着我国房价不断走高,我国土地价格也水涨船高。因此,如何对土地进行正确合理的评估定价,对国家、地方政府、信贷机构、房地产机构和民众个人而言,都有着十分重要的意义。本文通过对当前我国土地评估现状展开分析,探讨发现土地评估过程中存在的问题,并在此基础上提出解决土地评估过程中存在问题的对策和建议,以期更好地对土地开展评估工作。     

房地产市场调控政策的有效性研究——基于FAVAR模型的全视觉分析

本文建立了因子增广向量的自回归模型体系,选择涵盖了信贷政策、利率政策、土地政策三方面因素共计156个变量指标,对我国住宅价格指数影响进行了多视觉实证研究。实证结果显示:我国住宅价格指数受信贷、利率、土地三方面政策调控的影响较为显著,且均存在着滞后效应;减少信贷供给特别是房地产业的信贷供给,能有效抑制房地产价格过快上涨;提高利率能紧缩流动性从而抑制投资性购房需求,而这种效果会在滞后三期、四期中体现;土地量价齐升是导致房地产价格快速上涨的最主要因素。     

土地税制促进土地资源有效利用的路径探讨

本文通过梳理国际上土地税制的构成和特点,系统分析了我国土地税制在调控土地资源方面存在的问题,对我国土地税制改革提出了相关建议:规范土地税制;改革房地产税制;建立一个多税种、多环节的土地税制体系。     

反向抵押贷款的物权问题解析

由于我国社会老龄化速度不断加快,加之社会保障体系的不尽完善,使社会保障的覆盖面和保障程度都较低,并且推行的计划生育政策造成的家庭"421"不平衡结构,使社保体系转型成本转嫁到社会中坚层面。借鉴西方的住房反向抵押贷款政策可有效弥补我国养老保险体系的不足,并在我国某些地区得到试行,但由于我国城镇土地国家所有,农村土地集体所有的土地制度,以及政府为缓解住房供求矛盾而推行的经济适用房、小产权房等政策,为这种养老保险方式的施行制造了障碍,本文主要说明反向抵押贷款在我国实施过程中存在的物权问题,并借鉴香港"反按揭"的处理经验对反抵押方式在我国推行提出建议。     

建设用地流转影响效应及其障碍因素分析

作为保护性资源的土地,是我国社会发展的重要支柱。土地资源的优化使用配置更是直接关联着我们国家的经济稳定和民生。实现土地集体建设用地流转是政府对新时期土地政策的一项调整措施。相对于之前的土地征收,集体建设用地有利于优化资源。把未利用的土地资源进行整合,把集体土地资源和集体土地制度的深层次矛盾加以调和。土地资源的稀缺和重要,更是需要我们提高利用效率,促进集体土地流转的市场化水平。但同时,现有的土地使用制度和政策对建设用地流转有相当程度的制约和束缚,我们以现有的建设用地流转为对象,对其自身和优化产业结构予以肯定,进一步深化认识,使得建设用地的流转真正的发挥出强有力的效应。     

农村集体土地确权登记工作背景下土地承包经营权流转内涵刍议

土地承包经营权流转(以下或称农地流转)已是学术界研究农村土地问题乃至"三农"问题的一个热点.但对于"土地承包经营权流转"这一概念的内涵理论界至今没有达成共识,观念内容差异大且存在不足,有关政策法律对于各种流转方式的具体内涵也没有明确解释.随着农村土地制度改革各项工作的逐步推进和国家有关政策的不断出台,对于土地承包经营权内涵的认识应当不断加深并尽快达成一致,便于用完善的理论科学地指导实践.本文介绍了目前我国学术界几种代表性的观点,进行了法理和政策导向性评析,并结合现行政策法律对界定土地承包经营权的内涵提出了建议.     

土地流转与农业产出增长相关性的实证分析--基于1995~2014年的面板数据

通过对1995~2014年影响农业产出的因素进行计量模型检验,回归结果表明土地流转对农业产出增长具有显著影响。并且根据我国农村土地流转的现状和存在的问题,进一步提出相应政策建议。     

土地政策和货币政策对城市房价调控的定性分析

对土地政策、货币政策对房价调控的影响效应的分析研究,有利于我国房地产市场的稳健发展。以全国35个主要城市为研究对象,定性分析土地政策和货币政策对房价的调控效应及现状,最后,立足于中国房地产市场的显著差别,提出对策意见。     

基于FAVAR模型的房地产市场调控政策有效性研究

通过建立因子增广向量的自回归模型（FAVAR）体系,选择涵盖了信贷政策、利率政策、土地政策三方面因素共计156个变量指标,对我国住宅价格指数影响进行了多视角的实证研究。结果表明：我国住宅价格指数受信贷、利率、土地三方面政策调控的影响较为显著,且均存在着滞后效应。减少信贷供给特别是房地产业的信贷供给,能有效抑制房地产价格过快上涨;提高利率能紧缩流动性从而抑制投资性购房需求,而这种效果会在滞后三期、四期中体现;土地量价齐升是导致房地产价格快速上涨的最主要因素。     

当前土地资源审计若干思考

土地制度和管理体系是与国家治理现代化紧密相关的重大领域。土地资源审计应全面客观深入认识我国当前土地资源领域及关联领域的现状,理性公正看待当前土地制度和管理体系的改革措施。当前土地资源审计主要内容是全面摸清我国土地资源收入与支出状况,了解土地资源领域及关联领域存在的问题,形成对土地资源领域的整体性认识,推动土地资源更公平服务及全体人民。     

浅析土地增值税改革

现行土地增值税政策制定于20年前,在实际操作中暴露出其缺陷。本文以笔者在多年从事土地增值税清算工作中发现的土地增值税存在问题,浅析土地增值税政策的出台及演变、探讨土地增值税的税制设计、完善土地增值税的建议等四方面来进行分析,探寻土地增值税的改革方向。