黄冈查收房地产企业所得税8百万

湖北省黄冈市国税局近期开展了大规模的房地产行业所得税专项检查。截至目前，该局共检查房地产企业83户，查补所得税854．99万元。[第一段]     

如何加强房地产行业会计监管

近10年，房地产业迅速发展，已成为国民经济发展新的增长点。1988年全国房地产开发投资仅为101万元，占全社会固定资产总投资的5．4％，到2004年，全国房地产开发投资总额已达13158．25亿元，占全社会固定资产投资额的18．78％，处于历史最高位。与此相应，中国房地产企业经营总收入不断稳步增长，1988年为162．12亿元，到2003年达到9137．27亿元。但与此同时，由于房地产有其特殊产品的特质，房地产行业也暴露出诸多问题，成为社会普遍关注的一大焦点。     

巧破“变脸”计

2008年6月，某国税稽查局对年年申报亏损的某房地产公司开展了税收专项检查，检查人员从大处着眼．小处入手．识破了该房地产公司将售房收入“变脸”成借款的诡计．查补税款41．39万元，罚款20．69万元。     

智取房产评估费收入

某地税稽查局经过对房地产评估行业数据的采集和分析，发现某房地产评估公司纳税申报异常，于2008年5月对该公司2006年-2007年度的地方税中报缴纳情况进行了专项检查。该公司属房地产二级中介评估机构．企业所得税归国税局征管。2006年账面收入额515．93万元，利润13．08万元．2007年账面收入额187559万元．账面利润91．69万元．     

房产转设备出租税款少计百余万

武汉某外商独资房地产开发有限公司，成立于1992年7月。经营范围是房地产开发及建筑安装等．应缴营业税、堤防费、地方教育发展费、印花税、城市房地产税等由地税局征管．企业所得税由国税局征管。该公司报表中的主营业务收入2003年至2005年分别是1097．92万元、868．35万元、828．87万元，自结利润三年累计亏损2995．78万元。该企业开发项目只有一个，项目所在地在公司注册地。     

对房地产行业税收征管的现实思考

近几年,临澧县的房地产业发展迅速,房地产行业税收也成为了我县支柱税源,自2005年以来,在我县从事房地产开发的企业有6家,已完工和在建的房地产开发项目共13个,共开发建筑面积23．81万平方米,销售面积16．53万平方米,实现销售收入12736．46万元、利润561万元,应缴地方各税1075．95元,入库地方税收107378万元,综合税负达到了8．45％。建筑承包商实现建筑安装收入9275．84万元,入库地方税收498．11万元。     

金融危机下投资流出入对地方经济的影响

金融危机背景下，实际利用投资拉动经济作用明显增强。在振兴东北老工业基地政策的推动下，围绕“工业立市，项目带动”的战略发展方向，吉林省四平市利用外资保持良好的发展态势。据统计，四平市共累计批准外年批准外商投资企业5家，实际利用外资1300万美元，实际利用外资累计增长248．9％；2008年全市GDP达到593亿元，同比增长19．5％，外资企业贡商投资企业312家，累计利用外资18849万美元，截止2008年末现存运营外商投资企业35户，实际利用外资累计12735万美元。其中2008献率由2000年的0．75％上升到2008年的6．85％，     

分散风险以房抵贷 逾期贷款全部收回

某房地产开发公司一直是某分行的基本客户，该公司成立于1987年，为全民所有制企业，主要从事房地产开发．建筑工程施工．物业管理、建材销售、房屋租赁等，年房屋开发能力为30000平方米，年产值约5500万元，年创利水平200万元左右，是当地一家影响较大的房地产开发企业。截至1997年6月，该房地产开发公司在该行共贷款6笔，除部分贷款已归还外，尚有贷款676万元，其中，逾期贷款5笔，均为1992至1993年发放的贷款，金额430万元，     

信贷管理不严部分农村信用社潜在风险不容忽视

一是贷款垒大户及单户贷款超比例现象严重。如阿巴嘎旗农村信用社2008年垒大户发放贷款4户、累计金额2220万元，单户超比例贷款14户，最大十户贷款总额3400万元。超比84％。同时，这些信贷资金有大部分投向了房地产。在当前房地产市场不景气的背景下潜在风险值得关注。     

信用卡风险的主要特性与成因分析

截至2005年底，我国银行卡发卡机构为175家，与上年同期相比，增加72家；发卡量为9．6亿张，与上年同期相比，增加2亿张；特约商户39万家，与上年同期相比，增加5万家；POS61万台；ATM8万台，与上年同期相比，增加1．2万台。2005年银行卡交易金额47万亿元，其中消费交易额9600亿元，剔除批发性的大宗交易和房地产交易，消费交易额占全国社会消费品零售总额的比重已接近10％，而5年前仅为2．1％。同时，人民币银联卡实现了在近20个国家和地区的受理。截至2005年底，银联卡境外受理商户达2．94万户，POS4．53万台，ATM6．23万台，年度境外交易额达130亿元人民币。     

房地产税收流失透视及对策思考

近年来，全国城市房地产价格在市场多种因素的推动下持续走高，巨大的利润空间使许多经营业主纷纷转入这一“朝阳产业”，房地产税收，业已成为目前税收增收的亮点，也逐渐演变成为税收征管的难点。去年娄底市地方税务局组织力量对辖区内的28户重点企业进行了为期四个月的专项检查，清补税款、加收滞纳金和罚款合计达1726万元。房地产行业偷逃税收严重，     

当前税收征管中存在的主要问题及解决途径

异常申报和偷逃税现象没有根治，尽管1998年国务院提高了商业企业一般纳税人认定标准，将部分一般纳税人划转为小规模纳税人，但是商业企业一般纳税人异常申报现象并没有根本改观，商业企业低税负，无税申报现象仍较为严重，不公如此，小规模纳税人及其他纳税人低税负申报现象也频繁发生，纳税人偷逃税问题久治不愈，1998年全省稽查纳税问题久治不愈，1998年全省稽查纳税户7．5万户，查补税款，罚款，滞纳金10．9亿元，1999年全省稽查7．6万户，查补税款，罚款，滞纳金7．94亿，扼制偷逃税和异常申报已成为税收征管亟待研究解决的问题。     

省分行营业部：强势拓展房地产业务 实现业务发展新突破

今年上半年，省分行营业部紧紧把握国家出台的一系列房地产政策，在国家房地产政策的不断调整中，抢抓市场机遇，充分挖掘房地产客户资源，着力加强优质房地产贷款的营销。截至6月末，营业部房地产类贷款余额为145204万元，较年初增加47073万元，增幅为43％，存量约占营业部信贷总资产的14．39％。其中：房地产开发贷款余额为81660万元，较年初增加45613万元，约占营业部增量贷款的60％；个人住房贷款余额为63544万元，较年初增加1460万元（含公积金委托贷款实际增加额1276万元），增加贷款主要为省直公积金委托贷款，存量约占营业部个贷资产的70％以上。     

“三方信息”引领税收蝶变

仅有4名地税干部的山东省乳山市地税局银滩中心所，2010年实现税收收入5．5亿元，其中95％来自房地产相关行业。     

数字

房地产行业年度30强出炉 近日，新鲜出炉的2011年度中国房地产行业年度30强企业总评榜显示，万科再度折桂，连续三年成为冠军，与中海、恒大两家房地产企业位列前三甲。相对于2010年，前三强2011年1-11月的销售业绩达到294830亿元，较2010年提升了．42．25％。2010年度总资产排名前三的企业为万科、保利、恒大，三家企业的总资产达到5893.11亿元。     

增值税先征后退政策执行情况的思考

2006年以来．山西专员办依据增值税先征后退的有关政策规定。本着“坚持原则、严肃政策一、依法行政、热情服务”的工作理念，不断改进工作作风，逐步完善退税办法．规范审核程序，明确审核责任，严格审核审批。在两年半的时间里，山西专员办及时受理了三线搬迁企业、宣传文化单位等7个行业311户（次）退税企业申报一般增值税退税金额80145万元．审核剔除不合理金额1481万元．核准退税金额78664万元，增值税先征后退工作取得了明显的成效。     

商业银行如何应对房地产信贷风险

2003年以来，我国房地产信贷呈现爆发性增长．各家商业银行的房地产信贷业务表现突出。从整体业务规模看。全国房地产贷款总额（包括房地产开发贷款与个人住房按揭贷款）已经由2002年的128亿元上升到2007年末的3．12万亿元．5年平均增速达到28．75％。因此，房地产信贷风险在当前受到高度关注。     

武昌国税房地产企业入库税收破亿

今年，武昌区国税局狠抓房地产企业税收征管，取得重大突破。1至11月份该局房地产企业累计入库税收1.05亿元，较去年全年净增收8569万元，增长达4.5倍。今年房地产业继续保持强劲发展势头，该局积极宣传有关税收政策，抓好日常管理，实行跟踪监管，有效提高房地产企业纳税申报遵从度。同时，开展对房地产行业的专项评估和稽查，共调增入库税款4598万元，查补入库税款750万元。     

王健林：拒绝模仿的商业地产大亨

32岁之前，他是一名优秀的军人。一个偶然的机会，他从旧城改造开始进入房地产行业，并一发不可收拾。在房地产行业里辛勤耕耘了25年后．他问鼎了中国首富的宝座。2015年，在福布斯中国富豪榜的榜单中，他以860亿元人民币的净资产取代宗庆后成为中国首富。相比去年，他的财富增长了572亿元，相当于每个小时就能赚得424万元。     

正定：充分发挥财政职能 积极支持全县经济建设

一是争取资金用于我县中小企业开拓，国际市场。争取中小企业国际市场开拓补助资金21．3万元，支持了6户企业中的14个项目。二是积极争取重点旅游建设项目贷款贴息资金和精品景区建设补助资金。申报重点旅游项目9个，申请上级贴息资金70．5万元。对隆兴寺隆腾苑项目和荣国府曹雪芹纪念馆景区改造项目进行了验收和申报，拨付打造精品景区补助资金40万元。