房地产业“营改增”税负效应分析

自2016年5月1日起,“营改增”试点范围扩大到房地产行业.增值税税制设定对房地产业税负有什么样的影响?“营改增”后房地产企业应该怎样应对？本文首先对“营改增”给房地产企业带来的税负变化和影响进行分析,之后提出“营改增”之后房地产企业的相关税收筹划建议.     

“营改增”实施后对房地产企业的影响

我国目前有四大行业尚未完成“营改增”的试点工作,分别是建筑业、房地产业、金融业和生活服务业。房地产企业“营改增”试点工作将面临着众多的挑战。而“营改增”作为优化房地产行业结构和结构性减税的政策,能够帮助房地产企业降低税负。但是由于“营改增”实施初期,房地产企业很难完全获得能够抵扣的进项税额,导致房地产企业的税负不但没有降低,却是在不断的升高。本文针对“营改增”实施之后对房地产企业的影响进行深入的分析,提出了能够推进房地产企业“营改增”实施的改革措施。     

浅论企业“营改增”税负不减反增现象

营改增”能够对服务企业的税负产生双重效应,在部分试点企业中,企业税负出现不减反增的现象。造成这种现象的主要原因是：企业的中间投入比率过低、适用增值税的税率过高、改革试点的范围有限、固定资产的更新周期长、增值税发票难以获得等等。本文将对“营改增”税负不增反减现象的成因以及应对措施进行分析,以更好的消除企业对“营改增”改革后税负变化的疑惑,并且进一步完善“营改增”税负制度。本文将主要针对企业“营改增”所表现出来的重要意义、“营改增”将会带来的新变化以及企业“营改增”税负不减反增现象的应对措施进行简要分析担供参考。     

营改增对房地产企业税负影响研究

营业税改增值税全面推行是我国重大税制改革,一方面完善我国税收法律体系,一方面对相关行业发展起到规范和促进作用,主要对建筑业、金融业、房地产、生活服务行业税收产生较大影响.本文主要从营改增对房地产企业税负变化研究营改增对房地产行业发展的影响.     

“营改增”对房地产企业的影响

一“、营改增”对房地产企业税负的影响
　　房地产开发涉及的勘察设计、技术研发、广告费等支出，相关行业已先行“营改增”，可以取得增值税专用发票抵扣进项税额。但房地产开发涉及的土地、建筑安装、政府规费、拆迁安置、供电配套、装修装饰、园林绿化、销售代理、财务费用等诸多成本费用项目，还未明确能否抵扣进项税额，则“营改增”后房地产企业的增值税负担上升还是下降还不明朗。表1给出了房地产业企业主要业务活动涉及的增值税事项，我们可以据此分析税负变化情况。     

"营改增"对企业税负的影响分析

"营改增"指的是营业税改成增值税,我国自从2011年8月开始逐渐扩大了营改增的试点范围,也就是对部分企业的营业税改为增值税征收,有利于避免出现重复征税的现象,降低企业的税负压力.本文主要介绍了营改增实施的原因,重点分析了营改增税制改革对不同企业和不同行业企业税负的影响,以期充分发挥营改增税制改革的真正作用.     

基于营改增背景下缓解房地产业增税效应的对策研究

本文对建筑业实行营改增可能会产生的税负影响进行了研究,先从理论方面对房地产业营改增涉及到的增值税、城建税和教育费附加以及企业所得税税负作了测算分析,然后分析了营改增对房地产企业的税负影响,最后给出了相应的对策建议。     

实施“营改增”后对建筑业财务管理的影响

“营改增”主要是由营业税改变为增值税,属于我国为更好符合现代管理需求的重要措施,尽最大可能缓解企业税负的同时,全面发挥财政所具有调节能力.在国民经济发展中,建筑业作为重要支柱之一,其财务管理会直接受到“营改增”带来的直接影响,如何才能更好在“营改增”背景下,实现建筑业财务管理的发展,已经成为当前重要讨论话题.本文首先分析“营改增”,其次阐述实施“营改增”后,对建筑业财务管理造成的影响,最后提出几点管理措施.     

营改增对建筑企业的影响

营业税改增值税是当前我国财税体制改革的重点内容,是实现企业结构性减税,解决营业税体制下重复征税问题的重要途径。然而,由于建筑企业人工成本占比高、部分材料支出无法获取增值税发票等原因造成建筑企业税负不减反增的现象。文章梳理了营改增实施过程及其主要政策内容,并深入探讨了营改增对建筑企业可能造成的影响,主要体现在税负、会计核算、企业经营生产活动三个方面。最后,基于以上分析提出建筑企业营改增应对措施。     

对于营改增后房地产企业的税收筹划探讨

当前我国房地产产业快速发展,逐渐成为我国国民经济的支柱产业,房产业企业发展一直倍受关注.营业税改增值税后,房地产企业税负发生了一定变化.本文从基于营改增这一政策,对该政策下的房地产企业税负变化进行了分析,然后提出了相应税收筹划措施,更好适应的营改增带来的一系列变化.     

“营改增”对房地产企业的影响及对策

近年来国家出台了相关税收改变政策,营业税改为增值税（简称为“营改增”）,这一税收政策对于房地产企业的会计管理以及财务管理工作有很大的影响。为了减轻企业税负,进一步提高企业经营效益,促进房地产行业的健康、可持续发展,本文主要分析了“营改增”政策对于房地产企业的影响,并且探讨了相应的应对对策。     

营改增对建筑施工企业税负的影响与对策分析

上世纪70年代增值税被引入我国的税收体制中,并得到广泛地运用。随着我国税收体制改革的步伐不断加快,增值税在我国税收体制中的功能不断得到完善,"营改增"肩负着降低企业税收负担和促进企业健康发展的重负,在我国广泛推行,实施的范围也不断扩大。但是对于建筑施工企业而言,营改增的推行带来了机遇的同时,也带来了挑战。鉴于此,文章首先对营改增对建筑施工企业税负的影响进行了分析,然后对营改增制度的推行使得建筑施工企业税负增加的原因分析进行了剖析,最后对建筑施工企业税负减轻提出了相关对策。     

营改增对房地产的影响

随着我国科技经济的不断发展与人民生活的提升.人们对于房产的认识也越来越深刻,人们对于用房产进行理财和财富增值的现象越来越多.而我国为了房地产行业能够更加长足稳定的发展,在国务院的批准下,已经开始实施“营改增”的试点工作.目的就是为了建立健全相对科学的税收制度,完善税制,表面重复征税.随着我国“十二五”计划的进一步实施,今年预计会成为营业税改增值税(营改增)税收制度的全面发展的一年.由于房地产企业的特殊性,房地产行业在进行营业税的缴纳时是一个较为特殊的行业.所在在缴纳营业税的时候(营改增)税收制度也带来了不少的问题.在房地产发展的过程中,“营改增”税收制度的的影响还是很大的.因此本文通过对“营改增”税收制度对于房地产企业开发成本的影响、“营改增”税收制度对于房地产公司赋税的影响、在“营改增”税收制度带来的情况下企业应采取的相应措施,以及“营改增”税收制度带来的影响进行探讨与研究.     

营改增使施工企业税负增加原因分析及应对策略

自营改增实施后,国家住建部为了准确地评价"营改增"可能会对施工企业产生的影响,积极组织了团队对税改给施工企业的税负形成的影响进行摸底和调研,主要目的是考察实施营改增的施工企业在税改之后的税负是减轻了还是加重了。根据调研结果显示,在近70家已经实施了营改增的建筑业施工企业中,有近90%的企业表示他们的税负是增加了的,实施营改增后他们的税负达到了6%左右,高于原来的营业税税负3%。本文基于增值税的计算原理等,分析了施工企业"营改增"后税负增加的原因,并且针对这些原因给出了施工企业可以有效应对税负增加情况的措施。     

企业“营改增”税负不减反增现象探析

随着我国经济的不断发展,企业“营改增”逐渐浮现在人们眼中,企业实施营改增会给企业带来很大的利益,但是在实施营改增的过程中,导致企业在发展中出现税负不减反增的现象,对企业生产和经营受到严重的打击,也不利企业未来发展,本文就通过企业“营改增”的重要性进行发展,对企业出现“营改增”税负不减反增现象因素进行探究,在根据相关问题对企业“营改增”税负不减反增现象做出有效对策.     

“营改增”对物业服务企业的影响分析

随着我国最后一批“营改增”企业营业税改征增值税，物业服务企业也纳入了“营改增”范围。了解和把握好国家相关税收政策，做好税收筹划，提升盈利水平，成为物业服务企业需要面对的问题。本文以某物业服务企业实施“营改增”后发生的经营业务，从会计实务操作视角，剖析了“营改增”对物业企业税负和利润水平的影响及作用，并根据产业特点提出降低企业税负，增加盈利的建议。     

营改增后房地产开发企业增值税及相关业务处理

众所周知,在我国社会经济发展速度不断加快的背景下,财税体制改革活动也在逐步推进.营改增政策全面推行从宏观角度上来说对降低企业税负压力是非常重要.房地产开发企业财务人员必须深刻认识到营改增的相关条款与要求,同时掌握增值税业务处理要点,以更好的推动营改增政策的落实.本文即在分析房地产开发企业实施营改增意义的基础之上,对营改增政策中与房地产开发企业增值税处理相关的政策条款作出了简要阐述,最后结合实际案例,系统分析了房地产开发企业适用增值税税率下的相关业务处理方法,望能够引起业内人士的关注与重视.     

房地产企业“营改增”税负增减率模型及模拟测算分析

随着我国"营改增"的深入推进,房地产业的营业税时代宣告结束,增值税时代已经到来。文章通过构建"营改增"对房地产企业税负增减率模型,模拟测算了房地产企业"营改增"后的税负变化,模拟测算结果表明,"营改增"后大部分样本企业的税负有小幅度的下降。但需指出的是,文章是基于进项税额100%可抵扣的假设之上的,然而在"营改增"推行初期,由于税制、抵扣链条的完善度不够,进项税额完全抵扣是难以实现的。因此,房地产企业应在政策推行初期做好应对准备,以减少"营改增"后可能存在的税负上升现象;财税部门应制定过渡政策,以平稳推进"营改增"的实施。     

分析房地产“营改增”对行业的影响

房地产作为我国国民经济支柱产业,其健康、平稳的发展对于推动国民经济发展具有重要意义.“营改增”也就是营业税改征增值税,是能够加快财税体制改革,促进服务业发展,促进产业和消费升级的一项重要改革.“营改增”在房地产行业的推行旨在符合中央要求来推动经济稳定增长和优化结构,但是在短期来看势必会对房地产行业造成一定的影响,会影响房地产行业健康平稳发展.本文将会对“营改增”对房地产行业产生的影响进行分析,并为房地产行业应对“营改增”的影响提出建议和对策.     

浅析“营改增”对于企业税负的影响

"营改增"的税制改革,实际上是将我国目前部分征收营业税的企业改变成征收增值税,通过增值税具有抵扣的机制避免重复收税,从而降低企业的税负。我国国家财政部、税务总局要求从2012年1月1日起从上海开始对于交通运输业和部分现代化服务业开始实行"营改增"的税制改革,拉开营业税改增值税的改革大幕,同年8月营改增试点分批扩大。按照规划,最快有望在十二五(2011年-2015年)期间完成"营改增"。本文主要从"营改增"的原因和"营改增"对于企业税负具体影响两个大的方面着手,分析具体的建议对策等,浅要分析"营改增"的税制改革对于我国企业发展的重大影响和作用。