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相似文献
 共查询到20条相似文献,搜索用时 140 毫秒
1.
不良贷款是我国金融风险的主要表现,其成因涉及多个方面。调研结果显示,抵押资产的变现清偿比率不高,抵押评估质量低下,抵押的风险缓释作用远没有得到发挥。本文借鉴国内外理论与实务经验,在明确维护银行贷款安全的前提下,提出抵押资产评估理论体系应以“抵押贷款价值”为核心概念,由“基础理论、概念框架、应用理论、调控理论”四个层次构成,其评估方法应以“折现现金流法”为核心。以“期权定价法”为补充。研究结果对构建中国特色的抵押资产评估理论体系,规范评估执业行为,促进银行正确进行信贷决策,防范金融风险具有重要意义和作用。  相似文献   

2.
资产评估是市场经济的产物,高质量的资产评估必须以法律为基石,修订完善《资产评估法》及配套法律法规,加快评估机构和资产评估师执业责任鉴定规则的制定,依法维护从业人员的合法权益;加强行业党建工作,有利于纠正偏差的机制,开创资产评估行业新境界;评估行业应以品牌和质量为导向,加强评估专家队伍的建设,完善中国特色的资产评估理论体系;推进行业战略重组,提升核心竞争力,为我国高水平的对外开放,提供高质量的评估专业服务。  相似文献   

3.
在评估实践中,有些资产需要再次进行资产评估,比如企业用于抵押贷款的资产,其初次抵押时需要进行资产评估以确定抵押物的抵押值,在抵押到期后贷款方如与放贷机构谈妥继续以该宗资产抵押同一笔贷款时,又需要对该宗资产的价值进行评估,相对于初次评估而言,可以称之为对该宗资产的再评估.  相似文献   

4.
资产是评估的对象,有关资产本质的理论也是评估理论的基础,但在我国资产的概念更多的是从会计角度出发的,评估中资产定义也过多地体现了会计的计量性质.本文从资产评估的几个基本问题入手,结合资产评估的前提假设、原则,试图从评估中的资产与其它领域的资产的区别于联系中把握资产的概念.  相似文献   

5.
房地产抵押贷款评估中存的贷款风险诱因   总被引:1,自引:0,他引:1  
正确评估房地产抵押价值,是有效防范房地产金融风险的重要环节,从目前已发生的贷款银行与评估机构纠纷案例入手,分别从房地产抵押贷款评估的原则、程序、方法、制度以及专业评估人员素质五个方面,分析由于目前房地产抵押贷款风险和金融隐患。  相似文献   

6.
抵押资产:市场价值亦或抵押贷款价值?   总被引:1,自引:0,他引:1  
银行贷款抵押资产评估问题由来(一)抵押资产评估价值变现率低下的现实 不良贷款一直是我国银行业改革发展的主要障碍,是金融风险的主要表现。从2000年四季度开始,我国银行业不良贷款比例和余额开始实现“双下降“。然而,不良资产存量较高、不良贷款率高位徘徊的问题仍然比较突出。形成不良贷款的原因无疑是多方面的。  相似文献   

7.
机器设备作为企业固定资产的一个重要部分,在生产经营中发挥着重要的作用.机器设备在企业改制、销售与投资、抵押贷款、终止和清算等经济行为发生时都需要对其进行评估,确定其价值.为了准确地估价,资产评估方法的选择以及评估时需要注意的一些问题就显得十分重要.  相似文献   

8.
各位来宾,女士们、先生们:很高兴有机会参加2006国际评估论坛,与来自国内外资产评估界的专家朋友们,共同探讨资产评估与市场经济发展的关系问题。下面,我想就资产评估在金融风险的量化与防范中的作用、以及金融资产评估在中国的运用等问题,谈几点个人意见和看法。一、资产评估可以在金融风险的量化与防范中发挥积极作用金融是现代经济的核心。但某种程度上来说,金融机构是经营风险的企业,金融行业也因此成为一个特殊的高风险行业。如不及时跟踪、分析和量化经营风险,并采取有效措施进行化解,个体金融机构经营风险的积累与传递就有可能演变成…  相似文献   

9.
近年来.贷款抵押作为抵御贷款风险的重要手段被广泛使用。相应地,抵押物评估也日益成为资产评估的一项重要业务内容,但是,对抵押物评估的研究目前还没有形成基本的评估理论体系,实务操作也没有统一的操作规范。在具体操作中.资产评估师往往各行其是.评估结论五花八门。这种状况严重影响了资产评估的质量,加大了评估执业的风险,也给银行决策带来了不利影响。因此,亟需对抵押物评估进行全面,深入的研究.以建立一套系统的、科学的评估理论,为评估工作和贷款决策提供一套具有可操作性的统一的行业标准。  相似文献   

10.
对资产评估基本目标的再认识--兼论公允价值与市场价值   总被引:6,自引:0,他引:6  
资产评估基本目标的重新界定不仅涉及到资产评估行业执业理念的转变,而且涉及到一系列资产评估基本理论问题和基本概念的重新认识.本文第一次提出了资产评估公允价值概念,并将其界定为资产评估的基本目标,并围饶这一命题较为全面地讨论和分析了会计中的公允价值与资产评估中的公允价值,以及资产评估中的公允价值与市场价值之间的联系与区别.  相似文献   

11.
A limited understanding of mortgage contracts and the risks involved may have contributed to the outbreak of the 2007–2008 financial crisis. We developed a special questionnaire relating mortgage loan decisions to financial knowledge and financial advice. Our results demonstrate that homeowners appear to be well aware of mortgage risks. Large loans relative to home value are perceived as riskier, as are loans with large mortgage payments relative to income and loans linked to investment vehicles. Homeowners with riskier mortgages indicated that they could encounter financial problems should house prices or their income decline. Homeowners with relatively low debt literacy are more likely to take out traditional mortgages with principal repayments over the maturity of the loan. Riskier mortgages are more prevalent among homeowners with a better understanding of loan contracts. Financially less sophisticated homeowners consulting mortgage brokers, too, hold riskier mortgages.  相似文献   

12.
郭杰  饶含 《金融研究》2022,505(7):76-93
本文通过构建理论模型探讨土地资产价格波动与流动性供给之间的关系。在本文模型中,土地兼具生产资本与抵押资产属性,银行贷款同时受到投资需求、抵押品价值与信贷额度的约束。本文主要结论是:(1)土地资产价格在低于一个由基础货币供给决定的临界值后,能影响企业的抵押品价值并反映投资需求变化,故而与存款货币流动性供给正相关。这也使土地资产价格变化与企业杠杆周期一致且具有“预期自我实现”特征。(2)基础货币供给能够通过影响土地的流动性价值的方式来引导土地资产价格,前提是央行可掌握土地资产价格外生变化的原因。(3)信贷资产证券化会提高存款货币供给与土地价格的关联度,但也会削弱基础货币供给对土地价格的引导能力。本文的研究有助于认识土地资产价格与货币政策效果以及系统性金融风险的关联机制,为房地产调控政策提供启示。  相似文献   

13.
融资约束、资产抵押与企业投资   总被引:3,自引:1,他引:2  
引入融资约束因素之后,企业资产抵押能力差异会通过"研发投资阻碍效应"、"实物投资诱发效应"等机制扭曲企业投资选择.为了解决中国企业热衷粗放型扩张、忽略研发投资、自主创新能力不足等问题,一方面,从短期看,必须提高商业银行甄别能力,在控制风险的基础上适当增加信用贷款;另一方面,从长期看,要大力发展风险投资、私募股票市场以构建并完善多层次资本市场,为企业创新创造一个良好的金融支持环境.  相似文献   

14.
Low-cost deposits and increased balance sheet liquidity raise banks' supply of illiquid loans more than loans easily sold or securitized. We exploit the inability of Fannie Mae and Freddie Mac to purchase jumbo mortgages to identify an exogenous change in liquidity. The volume of jumbo mortgage originations relative to nonjumbo originations increases with bank holdings of liquid assets and decreases with bank deposit costs. This result suggests that the increasing depth of the mortgage secondary market fostered by securitization has reduced the effect of lender's financial condition on credit supply.  相似文献   

15.
茶叶中小企业融资难,一直是茶产业发展的一大障碍。谋求银行信贷资金支持,除信用、担保贷款外,必须要有自身资产进行抵押、质押。茶叶商标专用权是茶叶企业的自有知识产权,是企业可以运用的无形资产。本文通过分析案例茶叶商标质押贷款,探索分析茶叶质押贷款的路径,并从中分析出茶叶商标贷款的问题和风险,并提出了一些针对性的对策建议。  相似文献   

16.
房地产金融风险的发生会引发全社会投资与消费的大幅减少,进而影响宏观经济,对经济增长和金融稳定产生负面影响。当前我国房地产金融风险主要为:土地储备贷款存在的隐性风险、房地产开发贷款风险、个人住房消费贷款违约风险以及房地产金融的宏观信用风险。为防范房地产金融风险,维护我国宏观经济安全,本文认为中国要借鉴房地产市场成熟国家经验,建立完善的房地产金融风险预警系统;建立健全房地产金融市场和监管体系,引导金融机构不断提升房地产信贷风险管理能力;完善房地产宏观政策体系,保持房地产市场供需结构平衡,引导房地产市场持续健康稳定发展。  相似文献   

17.
商业银行信用风险评估的生存分析模型及实证研究   总被引:4,自引:0,他引:4  
企业发生财务危机,不能归还到期贷款是商业银行信贷资产的主要风险来源,商业银行如何构建恰当的信用风险评估模型来预测企业的财务危机,从而避免这类信用风险的出现就显得尤为重要。本文以我国上市公司为研究对象,结合杜邦分析法建立了基于生存分析的信用风险评估模型,模型对于随机选取的预测样本,其提前1年、2年和3年的预测准确率分别达到86%、72%和68%。通过与Altman模型、Ohlson模型预测结果的比较和鲁棒性检验的结果发现,该模型同时具有可以使用时间序列、无需样本配对、中远期预测能力强和高鲁棒性的特点,这些特点特别对于商业银行中长期信贷风险管理具有较高的应用价值。  相似文献   

18.
In recent years, commercial banks and savings and loan associations in South Florida have consistently offered initial adjustment period teasers, or subsidies, on their adjustable rate mortgage loans (ARMs). This study adopts the size of the initial subsidy as a proxy for a lender's willingness to offer ARM loans and develops an econometric model which relates the size of the teaser to a series of internal variables (other lending parameters), and external variables (financial market conditions).The results suggest that subsidization policies are not identical across institutions. Specifically, savings and loan associations seem to be less willing than commercial banks to accept the interest rate exposure inherent in ARM lending when future loan rates are constrained by adjustment limits. Consequently, the study argues that the character of a lender's existing assets influences its reactions to the risk/return properties of new assets.This paper has benefitted greatly from the comments of the Journal's reviewers. Responsibility for remaining errors rests with the author.  相似文献   

19.
2004年国内宏观形势分析与2005年形势及政策走向   总被引:4,自引:1,他引:3  
本文通过对2004~2005年国内宏观经济金融形势进行的分析和预测,提出以下主要观点:2004年宏观调控取得明显成效,但宏观经济运行中出现了值得关注的新问题,即固定资产投资反弹的压力很大;电力、煤炭盲目建设现象严重;新增贷款出现中长期化倾向;企业库存和应收账款持续增加蕴含着潜在的信贷风险;货币资金体外循环风险加大。在此基础上,本文认为,2005年经济金融政策的突出变化是财政政策由积极转为稳健,主基调是实行财政、货币“双稳健”政策。宏观调控目标主要有两点,一是防止盲目投资和低水平重复建设的反弹,防止通货膨胀;二是扩大消费需求,加强经济社会发展薄弱环节。  相似文献   

20.
Residential mortgage originators can transfer loans to ultimate lenders quickly and efficiently using the secondary mortgage market. Some adjustable rate mortgage (ARM) lenders use this outlet consistently while others hold whole loans in their portfolios on a long-term basis. Selling and holding lenders should respond to different economic factors when setting yields on ARM loans originated because their long-term positions in the loans are so diverse. This paper develops and tests a model of differential pricing behavior for selling and holding strategies. Empirical results support the notion that lenders use different factors to price loans and that these factors are related to the risks faced by the originating lender given its origination strategy. Additional findings suggest that institutional and firm-specific pricing tendencies exist in the primary mortgage market for adjustable rate debt.  相似文献   

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