房地产行业风险分析

2008年以来国房景气指数持续回落,这意味着一度蓬勃发展的房地产市场开始调整,房地产销售出现了近十年以来的首次负增长。2008年,房价涨幅持续回落,部分区域房价下跌明显,企业资金来源增速回落至2004年以来的最低水平,开发商资金回笼压力加大。2009年初,在利好政策的指引下,房价下行后趋稳,成交量也有所反弹,开发商资金压力终于得到了缓解。但在宏观经济走势仍存在变数的当下,房地产市场也存在着不确定性。     

从“动态不一致性”理论看房地产调控

正2010年以来,我国的房地产调控进入了一个怪圈:政策密集出台,政策力度也越来越大,甚至动用了"限购"、"约谈"、"监察"等非常规手段让"地方政府对房价上涨负责",但市场的表现却让人大跌眼镜,从全国总体看,房价仅仅在2010年4月份"国十条"房地产调控政策后出现连续三个月的下跌,而后房价一直是上涨的,即使是严格实行限购的北京、     

2011年房地产市场形势分析及2012年走势预测

综合市场供求两方面影响因素,在促进经济平稳较快发展的宏观经济背景下,"2012年上半年房价稳中有降,下半年房价基本平稳"的可能性很大2011年,房地产市场调控延续了2010年以来"增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设"的基本思路。继2011年1月,国务院出台楼市调控"新国八条"后,中央分别于4月、7月强调,巩固和     

房地产:10年调控与未来趋势

当前房价变动过程中,主要的不确定性来自于政策面。房地产政策不动摇的同时有效促进普通商品住房的建设,房价保持目前的合理回归走势可能性极大2003年以来,中央出台了一系列房地产调控政策。从调控政策的方向看,2003年以来房地产调控可分为3个阶段:第一阶段是2003年3季度至2008年3季度,调控政策方向是控制房地产投资过快增长和房价过快上涨;第二阶段是2008年4季度至2009年4季度,调控政策方向是鼓励住房消费和房     

2008年1-5月房地产市场形势

目前的房地产市场调整不同于2005年上海房价小幅下跌导致的市场观望,此次房地产市场调整已经处在我国经济周期下行阶段,如果现有政策基调不变,市场调整范围将会逐步扩大,调整时间也将会较长     

房地产投资下行是否会导致经济“硬着陆”——基于定量角度的分析和测算

2014年以来,在多种因素作用下,房地产市场降温明显,这为推动中国经济转型,降低对房地产业的过度依赖提供了有利时机。但是,房地产投资的较快下行也引发了房地产投资下行是否会对宏观经济带来不利影响的担心。本文采用定量分析方法测算了房地产投资放缓对GDP增长的影响。测算结果显示,房地产投资下行确实会对GDP增长带来一定的不利影响,但发生断崖式下跌可能性较小,此轮调整可能会持续2—3年。     

房地产将筑底企稳

2013年房价总体稳中有升的可能性较大。鉴于房地产投资对固定资产投资和经济增长拉动作用的持续减弱,短期内继续坚持房地产调控政策思路的同时,应加快长期住房制度建设2012年房地产市场逐步筑底企稳,8月后房地产企业投资意愿有所增加,房价保持基本平稳,全年投资增幅回落。预计2013年房地产投资增幅继续小幅回落,房价总体稳中有升的可能性较大。     

宏观调控下的房地产信托

受"限购、限贷"等一系列房地产调控政策的影响,2011年下半年开始,住宅价格过快上涨的趋势得到基本遏制,并于2012年伊始进入下行通道。房价下跌预期令更多的消费者持币观望,房地产成交量缩减明显,很多房地产企业销售收入因此大打折扣,以销售收入为还款来源的融入资金面临着不能按时兑付的风险,房地产信托产品位列其中。同时,银监会加大对房地产信托产品的监管力度,产品发行和产品结构受到了更加严格的限制。2012年房地产信托产品进入集中兑付期,这些政策对房地产信托产品按时兑付的影响有多大、房地产信托产品风险如何控制、未来房地产信托应该走向何方?带着这些问题,记者采访了北京国际信托有限公司副总经理时宝东、锦天城律师事务所高级合伙人李宪明、国鼎股权投资基金管理公司高级投资顾问张东旭、戴德梁行估价及顾问服务部董事胡峰,请他们就宏观调控下房地产信托的现状与发展进行分析。     

政策调控效果稳步显现房价延续下跌态势

预计房地产价格在政策调控下难以出现反弹,同比和环比仍将维持小幅下跌态势4月,我国房价总体继续维持小幅回落态势。在限购为主导的政策调控下,房地产市场调整进一步深化,房地产价格正朝着预期方向回落。新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅继续小幅下跌,环比涨幅延续下跌态势,但下跌幅度     

房价出现松动迹象 调控政策效果继续显现

市场对调控长期持续和收紧的预期不断增强,有利于房地产市场的调整2011年12月,我国房价上涨幅度继续收窄。随着国家前期不断加码的调控政策效果逐步显现,房地产市场调整正在深化,房价出现松