边少地区农村产权流转融资模式选择及建议——以德宏为例

边少地区农村产权流转正在起步阶段,流转形式和融资模式有待探索,新的更有效促进流转的融资体系有待构建。笔者通过对德宏农村产权融资械的特征、影响因素分析,认为边少地区农村产权流转融资模式应结合自己独特的地理环境及基本州情来考虑,分为过渡模式和目标模式。并根据融资模式的选择提出符合实际的融资建议。     

关于深化农村产权制度改革的研究与思考

本文在深入总结各地农村产权制度改革经验做法的基础上,提出要按照"总体设计、先易后难,试点先行、逐步推开"的原则,在做好农村产权确权、完善相关配套政策的基础上,分步推进土地承包经营权流转、集体建设用地直接入市、农村宅基地制度、农村集体经济产权等四项改革试点,增加农民财产性收入,促进城乡发展一体化。     

农地产权与农村土地制度的变迁

农民拥有自由转让的土地产权坚持土地集体所有制是不矛盾的;土地规模经营的实现只能建立在产权流转的基础上,当前应努力为土地产权流转创造条件.农村土地难以流转的根本原因是因为:农村土地产权的模糊性和排他性;农田土地产权的不可分割性和不可转让性;农村土地产权流转中政府干预的诺思悖论.有利于农村土地流转的政策框架应该是:首先,确保农民对承包土地的排他性权利是农村土地产权流转的前提条件;其次,提高土地效益是农村土地流转的基本动力;最后,积极推动农村综合改革,为农村土地流转创造良好的外部环境.     

滨城区积极开展农村集体产权流转交易市场建设

本文总结概括了滨城区农村集体产权流转交易市场建设主要做法和取得的主要成效,指出了在农村集体产权流转交易市场建设过程中存在的主要问题,并进行分析,提出了有关政策建议。     

中国农村产权交易所运作模式比较研究——基于农村产权抵押融资的视角

农村产权交易是农村产权制度改革、实现农村资产资本化的核心环节。自全国首家农村产权综合性交易所——成都市农村产权交易所成立后,全国各地相继成立了多家农村产权交易所,对促进当地农村产权流转和交易、激活农村产权要素市场、优化城乡资源配置、提高农民收入起到重要作用。本文综合比较成都、武汉、重庆、鄂州、枣庄等五地农村产权交易所的运作模式及农村产权抵押融资做法,提出了完善农村产权抵押融资的对策建议。     

农村产权抵押贷款“杨凌模式”显成效

本文从杨凌农业高新技术产业示范区开展农村产权抵押试点工作的政策背景出发,对杨凌农村产权抵押贷款的制度框架及贷款流程、农村资产的产权与流转机制、贷款风险补偿机制、考核与激励机制等进行了分析研究,归纳了农村产权抵押贷款的＂杨凌模式＂,并介绍了杨凌示范区开展农村产权抵押贷款所取得的成效。     

实施机制、信贷行为与农村产权抵押融资:成都案例

本文构建了关于制度实施机制的分析框架,并运用其分析金融机构介入农村产权抵押融资中的实施机制问题。同时本文指出,在现有土地制度框架下农村产权抵押物本身的完备程度并不是影响金融机构"惜贷"的主要因素,而与农村产权抵押派生的权利束(比如抵押债权)无法通过市场机制来实现,进而较弱的信贷契约实施机制无法对相关市场主体形成有效的约束等因素高度相关。因此政策导向上要加快农村产权流转市场机制建设,探索有利于增强信贷契约的实施机制的方式和手段,弥补正式制度供给不足,而不能仅限于明晰产权。     

对建立县(市、区)林业产权交易市场的思考

发展现代林业,建设生态文明,是新形势下党中央、国务院作出的重大战略决策。按照建立现代林业产权制度的要求,推进林业产权流转交易市场建设,盘活林地林木资产存量,规范森林资源流转,推进林业规模经营,使林业进入信息化、市场化发展快车道,逐步探索形成符合农村实际和农村产权流转交易特点的市场形式、交易规则、服务方式和监管办法。对加快林农脱贫致富乃至整个城乡经济发展,具有十分重要的意义。     

张掖农村产权交易中心运行情况调查

文章以临泽县为例介绍了农村产权交易中心设立的基本情况，总结了农村产权交易中心的主要做法和取得的成效，主要体现在：进一步完善农村土地经营机制、创新农村金融服务平台、建立物权流转交易平台、促进农村产权规范交易流动。之后分析了影响农村产权交易中心发展的主要因素，包括金融机构对农村产权抵押贷款的积极性不高、各类产权交易量较少、相关信息录入不完整等，最后提出了促进产权交易中心发展的建议。     

农村经营权流转过程中的会计处理

随着我国城市化进程的加快与农村生产经营方式所发生的深刻的变化,农村土地经营权越来越成为限制农村经济发展的主要障碍,对农民土地流转过程中涉及的会计处理进行了研究与分析,对新政策下农村土地产权的性质、土地承包经营权流转过程中的会计处理进行重点的论述与分析,并提出了具体的会计处理的方式,为下一步我国农村土地流转政策和相关法律法规的实施奠定会计处理的基础.     

为农村产权流转和金融改革提供有效的平台——访成都农村产权交易所总经理秦仕魁

2008年10月13日，依托成都联交所组建而成的成都农村产权交易所成立，为推动农村产权流转，繁荣农村经济和推动农村金融体制改革提供了有效的平台。近日，记者专访了成都联交所兼成都农村产权易所总经理秦仕魁。     

农村牧区“四权”抵押融资问题研究——以赤峰市为例

土地流转的惠农政策为农村牧区的经济发展带来新的机遇,通过土地流转可以实现农牧业的规模化经营,也为开展农村牧区产权抵押融资业务提供了可能,在唤醒农村牧区沉睡＂资本＂上有着重要的作用。本文以内蒙古赤峰市为例,通过对全市农村牧区范围内土地承包经营权、草牧场经营权、农房产权、林权等＂四权＂抵押融资情况的调查,剖析当前农村牧区＂四权＂抵押融资面临的困难与原因,并结合国内发展农村产权抵押融资的典型经验,提出稳妥推进赤峰市农村牧区＂四权＂抵押融资的思考性建议。     

关于农村产权交易市场建设的思考

<正>近年来,随着农村改革的深入,各地纷纷建立了农村产权流转交易机构,旨在推动城乡资源优化配置,加快城乡统筹发展,取得了显著成效。然而由于种种原因,目前农村产权交易市场建设中还存在一些困难和问题,要解决这些问题,就不能回避农村产权交易制度设计中面临的一些难题。一、市场定位问题2015年初,国务院办公厅发布《关于引导农村产权流转交易市场健康发展的意见》,明确规定"农村     

黑龙江省农民专业合作社产权抵押贷款可获性分析

通过对黑龙江省249家农民专业合作社有关融资问题调查数据的整理,运用Logistic模型对农民专业合作社产权抵押贷款可获性的影响因素进行分析。研究结果表明,农民专业合作社社长有无工作经历,农民专业合作社的收入水平、土地面积、是否参与农业保险、是否被评为示范社,抵押物产权是否明晰、价值是否稳定、流转及变现难易程度以及农村产权交易平台建设情况对农民专业合作社产权抵押贷款可获性有影响。最后提出了相关建议。     

农村产权抵押贷款创新实践的调查

正农村产权抵押担保法律修订的总体方向应是将农村产权永久化、物权化、固定化,破除法律中关于抵押人资格和范围的限制,建立有序的农村产权流转制度。2013年6月,武威市凉州区政府针对长期存在的农民群众想发展但缺乏融资渠道、金融机构想放贷但缺乏担保抵押的现实矛盾,以资源资产化、资产资本化、资本资金化、资金市场化为方向,在全省率先开展了以日光温室、养殖暖棚、林地林木、农村住房为主的农村产权确权颁证工作。2013年8月,以     

深化我国农村土地制度改革迫在眉睫

土地是农村经济发展的重要资源。现行土地制度影响农村经济发展，必须明确土地产权，建立有效的土地流转制度以适应不断变化的农村形势。     

农村产权改革与商业银行抵押担保方式创新问题研究

近年来,中央不断加大农村土地等产权改革的力度,地方也进行了积极探索。各地金融机构围绕土地承包经营权、集体建设用地收益权、林权等领域进行了多种形式的抵押担保和金融服务创新。但是,目前基于农村产权改革开展的金融创新还存在土地权属界定不清、流转市场机制不健全和法律不支持等障碍,既需要金融机构不断深入探索,也需要政府加快改革步伐,完善相关配套,创造更为完善的外部环境。     

农村土地承包经营权流转之制度重构

农村土地承包经营权流转,事关8亿中国农民的切身利益,引起社会广泛关注,然而在中国现行的制度框架中,土地承包经营权流转的性质模糊,土地产权不清,法律之间相互冲突,对农村土地承包经营权的流转进行了诸多的限制,对流转经营权的主体、流转的条件均进行了限制。现有的制度中缺乏与土地承包经营权流转相适应的中介组织,流转程序不明确不规范等问题。因此,有必要明确产权,整理法典,加快相关法律的制定,取消对土地流转主体和流转条件下的限制,以此来促进中国农村土地承包经营权的健康发展。     

农村土地承包经营权流转之制度重构

农村土地承包经营权流转,事关8亿中国农民的切身利益,引起社会广泛关注,然而在中国现行的制度框架中,土地承包经营权流转的性质模糊,土地产权不清,法律之间相互冲突,对农村土地承包经营权的流转进行了诸多的限制,对流转经营权的主体、流转的条件均进行了限制。现有的制度中缺乏与土地承包经营权流转相适应的中介组织,流转程序不明确不规范等问题。因此,有必要明确产权,整理法典,加快相关法律的制定,取消对土地流转主体和流转条件下的限制,以此来促进中国农村土地承包经营权的健康发展。     

农村产权抵押障碍与对策——基于对金塔县农村产权抵押贷款试点的跟踪调查

文章总结了农村产权抵押贷款试点开展的相关工作和取得的成效,指出了农村产权抵押试点工作存在的障碍:农地价值评估方式单一、没有科学农村产权的价值评估体系、农村产权抵押存在漏洞等,提出了解决金融支持农村产权抵押障碍的具体建议:建立科学的农村产权抵押物价值评估体系,建立统一的农村产权管理协调机制,建立科学的农村产权抵押贷款风险补偿机制等.