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相似文献
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1.
自1996年上海市率先成立了全国第一个土地储备机构以来,许多城市也相继开展了对土地储备制度的探索和实践。2003年9月24日,国土资源部下发了《关于加强土地供应管理促进房地产市场持续健康发展的通知》,强化了严格实行土地供应集中统一管理,积极实行土地储备制度,增强政府对土地市场宏观调控的能力。[编者按]  相似文献   

2.
城市土地储备制度的功能、问题与发展对策分析   总被引:7,自引:0,他引:7  
土地储备制度对政府调控土地市场、实施城市规划和土地利用总体规划,保证国有土地资产的保值、增值,促进社会经济发展发挥了重要作用。然而,由于土地储备制度在我国建立和实施的时间较短,实践中还存在一些问题。我们必须以改革为突破口,在发展中不断解决存在问题,真正发挥土地储备制度的功能,促进社会经济及各项事业的持续发展。  相似文献   

3.
土地储备制度的实施对加强城市政府对土地市场的宏观调控,控制土地供给总量。规范土地市场发展起到了明显的作用,但随着实施过程的深入,目前也遇到了一些制约因素,其中最主要的就是土地储备资金问题。分析目前土地储备资金渠道的局限性,从而针对性地提出了几种拓宽资金渠道的新思路。  相似文献   

4.
完善土地储备制度改善土地调控   总被引:1,自引:0,他引:1  
周江 《中国金融》2007,(16):37-39
土地储备制度的发展及作用评价 土地储备制度的产生和发展 土地储备制度是指由政府按照法定程序,运用市场机制,按照土地利用总体规划和城市总体规划,通过收回、收购、置换和征用等方式取得土地,直接或进行前期开发后储备,并以公开招标、拍卖方式按需供应土地,调控各类建设用地需求的制度。  相似文献   

5.
城市土地储备过程中证券化方式的选择   总被引:4,自引:0,他引:4  
随着土地储备制度的深入发展,尤其是作为政府经营城市的主要手段,起初所采用的银行贷款为主的融资办法已成为制约城市土地储备机制发展与完善的瓶颈。拆迁成本的日益提高,储备成本的提高增加了对资金的需求量。银行贷款这样的间接融资方式由于额度小、融资成本高,而且与土地整理开发存在周期不匹配等不利因素,已经越来越不能满足资金的需求和对金融效率的要求。土地市场价格易受宏观经济波动的影响,投资面临较大的风险。对于银行来说,土地开放贷款数额大,开发周期长,流动性不足,风险增大,影响了银行贷款的积极性。  相似文献   

6.
浅议城市经营中土地使用制度的构建   总被引:2,自引:0,他引:2  
张国平 《海南金融》2002,(11):30-32,46
规划控制、政府储备、市场配置是构成权威性、强制性、科学性、前瞻性的土地使用制度的三大要件。规划控制的核心是编制控制性详细规划,即在总体规划、分区规划和详细规划指导下,对分区各片土地的利用性质、开发强度、公共配套设施、道路交通及建筑设计等作出更详细的控制规定。土地储备制度是城市政府调控土地市场,优化城市土地资源配置和确保国有资产保值增值的重要举措。城市土地一级市场应由政府高度垄断,二级市场必须遵循“阳光操作”,公开、公正、公平地进行拍卖,只能卖熟地、不能卖生地,提高土地附加值等原则。  相似文献   

7.
城市土地储备制度是近年来城市土地制度改革的一项重大举措。在当前国家不断加大对房地产市场调控力度的重要时期,土地价格也会受到影响,近期一些地方已多次出现土地“流拍”现象。这将会增加以土地收储为用途发放的土地储备贷款的风险。今年4月28日人民银行又上调了人民币贷款利率。5月17日温家宝总理主持召开国务院常务会议,会议针对国内房地产市场存在的问题提出了六项措施,并要求把调整住房供应结构、控制住房价格过快上涨纳入经济社会的目标责任制。因此,分析研究如何进一步贯彻落实国家宏观调控政策,有效规避土地储备贷款风险,促进房地产金融业务健康发展具有十分重要的现实意义。  相似文献   

8.
土地收购储备制度是指由政府依照法定程序,运用市场机制,按照土地利用总体规划和城市规划,通过收回、收购、置换和征用等方式取得土地,进行前期开发和存储后,以公开招标、拍卖出让方式供应土地,调控各类建设用地需求的制度。土地储备制度的建立,其影响是深远的。今后二、三十年,将是我国大力推进城市化进程的关键时期,土地储备机构将会在城市规划、城市建设资金筹集等方面发挥重要作用。对商业银行而言,土地储备制度推行也提供了一些潜在的优质客户。但土地储备机制是一项全新的机制,它所引起的利益和权力的调整是深层次的。对商业银行而言,…  相似文献   

9.
土地是一种稀缺资源,城市土地价格关系着人民大众的切身利益,刺激着房地产商的投机行为,吸引着政府眼球,成为政府不断采取措施调控的重点对象。国外政府是如何对城市土地价格进行调节与管理的,本文就展开了论述。全文对国外政府在城市土地价格的调控中主要采取的土地税收制度、土地储备制度、规划土地使用、城市开发制度、管理和监督土地交易、加强金融调控等措施进行了分析。  相似文献   

10.
城市土地储备制度是近年来城市土地制度改革的一项重大举措。在当前国家不断加大对房地产市场调控力度的重要时期,土地价格也会受到影响,近期一些地方已多次出现土地“流拍”现象。这将会增加以土地收储为用途发放的土地储备贷款的风险。今年4  相似文献   

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