房价波动中商业银行住房抵押贷款风险控制研究

随着我同房地产市场环境的变化,银行房地产贷款的风险也在不断变化.本文具体分析了房地产的特性及其价格影响因素、现阶段我国房地产业的困境、房价调整与银行贷款风险关系的特点,并对银行的风险管理提出相应建议.     

低碳约束下我国银行房地产信贷风险研究

在全球倡导低碳经济时代,我国房地产业经济迎来了新一轮机遇和挑战。我国目前的房地产融资模式比较单一．房贷风险集中于银行内部,进而低碳约束进一步影响我国银行房地产信贷风险。因此,本文首先描述我国房地产信贷市场现状．分析房地产信贷资金来源情况;然后梳理了低碳因素对我国银行房地产信贷风险的作用机理．分别阐述低碳因素如何通过银行内部管理及房地产业发展情况作用影响房地产信贷风险。最后根据这一作用机理,提出低碳约束下防范我国银行房地产信贷风险的相关建议。     

房地产企业风险日趋演变为银行不良资产——对衡阳市房地产贷款风险情况的调查

一、衡阳市房地产企业信贷风险现状及特点 据调查,衡阳市目前共有房地产开发企业207家,除30家企业属外地资本投资开发外,80%以上企业(168家)与当地银行发生过借贷关系,主要是由5家银行提供贷款,截止2007年6月末,该5家银行对房地产开发企业贷款余额达19亿多元,比同期增长10%以上,随着贷款投入增加,房贷风险日趋积累,不良房贷率达到28.7%,如果加上被剥离的不良房贷,实际房贷不良率高达40%以上.从房贷风险总量与结构分析,主要有以下特点.     

房地产信托投资基金(REITs)在我国发展的若干思考

在我国目前的金融环境下,房地产业融资渠道单一,投融资金融创新滞后,在一定程度上限制了房地产企业的成长,同时融资渠道单一导致风险过度集中于银行,加大了金融风险.房地产投资信托基金作为一种创新融资方式,正得到大力发展.本文指出了目前我国发展房地产投资信托基金存在的突出问题,同时提出了发展房地产信托投资基金的若干政策建议.     

房地产企业风险日趋演变为银行不良资产——对衡阳市房地产贷款风险情况的调查

一、衡阳市房地产企业信贷风险现状及特点据调查,衡阳市目前共有房地产开发企业207家,除30家企业属外地资本投资开发外,80%以上企业(168家)与当地银行发生过借贷关系,主要是由5家银行提供贷款,截止2007年6月末,该5家银行对房地产开发企业贷款余额达19亿多元,比同期增长10%以上,随着贷款投入增加,房贷风险日趋积累,不良房贷率达到28.7%,如果加上被剥离的不良房贷,实际房贷不良率高达40%以上。从房贷风险总量与结构分析,主要有以下特点。(一)房贷风险已上升为银行最主要的信贷风险据调查,近几年来房地产贷款风险一直处于高位运行,截止2007年6月末,5家银行不良房贷率达到28.7%,说明近三分之一的房贷最终成为不良,房贷风险随着房价攀升给企业带来暴利的同时却与日俱增。在该市前10户不良贷款企业中,房地产开发企业占据4户,说明房地产企业贷款风险已成为银行最主要的信贷风险。从房贷项目构成看,风险高度集中在房地产开发类贷款,5家银行房地产开发贷款不良率(房地产开发贷款占房贷比率)为40%以上,其中:住房开发贷款不良率和商业用房开发贷款不良率均为30%以上,房产开发流动资金贷款不良率接近50%,其他房地产贷款不良...     

商业银行房地产信贷的风险防范

随着改革开放的深入进行,我国房地产市场的发展日益蓬勃,近年来呈现出产销两旺的形势.房地产贷款是商业银行贷款发放的主要投向之一,在房地产贷款普遍占银行总贷款15%-20%的情况下,作为商业银行尤其应该对今后若干年房地产市场的走势进行分析,并在此基础上全面把握房地产信贷的风险,将信贷资产的风险降到最小.     

房地产信贷业务风险管理体系的构建

目前,我国房地产开发融资渠道单一,资金主要来自于银行贷款,缺乏有效的分散风险的途径,因此,银行承担着巨大的风险,如何构建起风险控制体系是银行必须解决的重要问题。     

房地产贷款风险的分析及银行的防范

一、目前房地产贷款的现状和房地产发展的概况 据央行统计表明,我国房地产贷款在贷款总量中所占的比例越来越高,2005年底,房地产贷款达到3.07万亿元,占金融机构人民币各项贷款余额的14.84%,与GDP的比率为16.75%,商业性个人住房贷款余额为1.84万亿,占金融机构人民币贷款余额的8.9%,与GDP的比率为10.0%.虽然目前国内房地产信贷所占银行总信贷的比重与一些发达国家的30%相比还差得远,但是,应该看到,我国以银行为主导的金融体系与美国以资本市场为主导的金融体系是不一样的.     

我国房地产投资信托基金发展问题研究

目前我国初步形成了以房地产信贷为主体,房地产证券、房地产信托、房地产保险为补充的市场体系。房地产信贷一直是我国房地产企业融资的主要渠道,大多数企业50％以上的资金依靠银行贷款。由于成本较高,房地产开发企业很难通过发行股票和债券筹集资金,融资结构失衡致使我国银行系统承受了较大的风险。     

银行房地产信贷风险防范措施探讨

近年来,我国的房地产市场发展迅速,房地产开发企业每年从银行取得的贷款飞速增加,金融资本的投入巨大,一旦房地产的价格出现剧烈波动,就会造成贷款违约情况大增,房地产信贷风险就会凸现.本文阐述了银行房地产信贷的风险防范措施.