重构我国物业管理法律关系的探讨

在物业管理中，房地产开发商与物业公司之间，关系不顺；业主、业主委员会与物业公司之间，相互掣肘；居民委员会与业主委员会之间，职能交叉；物业公司与居民委员会之间，多头管理；部分行政主管部门进行物业管理时，执法不力等。上述状况是由于制度上的先天不足、观念上的陈旧落和传统上的不良影响造成。因此，有必要理顺物业管理法律关系，实现业主委员会的自治管理、物业公司的专业管理、居民委员会的社区管理与行政主管部门的行业管理相结合，各主体之间各司其取，各负其责，分工合作，相互配合，形成合力，共创和谐的牧业管理局面。     

论业主委员会的法律地位

物业管理发展的一个重要核心问题就是关于业主委员会的法律定位问题,明确业主委员会的法律地位,是我国建立业主自治与物业管理专业化相结合的管理体制的基础,也是规范物业管理的前提和必然要求。     

外资投资项日在EPC模式下的风险的管理

在市场经济下，EPC总承包中业主所处地位的特点、相关的风险，并提出了相应的风险对策，如何加强业主的风险意识，合理有效规避所面临的风险，是外资企业在国内市场发展成败的重要问题。     

景洲大厦案看业主委员会与多方利益主体的关系

1998年入住的深圳景洲大厦业主在社区生活中与开发商和物业公司发生多起纠纷,数次对簿公堂,后来因物业公司解聘与招聘问题使得地方政府也卷入进来。在解决纠纷过程中,业主、业主委员会、物业、政府多方利益主体参与其中,权利、权力的边界值得我们思考。     

物业公司经营性收益使用规程

随着我国房地产市场的兴起与完善,物业管理行业在短短几十年时间里取得了长足的进步与发展.物业管理市场环境日趋成熟,物业管理行业面临着良好的发展机遇,但同时也面临着严峻的挑战.物业管理领域还存在诸多问题,制度建设不完善、法律法规缺失、业主和物业服务公司观念滞后、双方行为方式欠妥,以及物业公司与相关职能部门关系有待理顺等.近年来特别是由物业公司受业主委员会委托为全体业主代为管理的经营性收支也是矛盾的焦点.为了维护物业产权人的利益,更好地为物业公司的经营发展服务,文中对经营性收益使用规程进行了论述,从而解决物业公司和业主的经营性收支中的矛盾.     

浅谈全面收益表及其应用

美国财务会计准则委员会在财务会计概念公告第3号《企业财务报表要素》中首次提出了一个不同于传统收益概念的新概念——“全面收益”概念,并将其定义为:企业在报告期内除去业主投资和派给业主款以外的交易、事项和情况所产生的一切变动的权益(净资产)。一、全面收益表与传统收     

论我国业主自治的组织机构

该文建议构建业主团体概念,通过对业主大会的成立、召集和决议进行分析,强调业主大会的主体地位,业主大会作为业主自治的主要机构,业主大会应当是业主自治的必设机构,每位业主基于业主身份就可以成为业主大会的成员,业主大会的召集强调其可操作性,通过召集保证业主大会的实用性,业主大会的决议则应保证大多数业主的意愿.而业主委员会为业主大会的日常执行机构,通过理清业主大会、业主委员会和业主之间的关系,进而保证业主自治的可操作性.     

非格式银行保函的法律风险及防范

近年来，银行的保函业务增长迅速，有力地促进了中间业务的发展。但实际操作中，由于作为保函受益人的业主在市场竞争中处于绝对优势地位，而处于劣势地位的申请人为争取到业务，往往要求银行采用业主固定的格式。银行面临激烈的同业竞争，为吸引客户，只能根据客户要求采用业主格式。一般情况下受益人提供的保函文本，条件比较苛刻，并且不允许更改，直接加大了银行的风险和责任，如见索即付条款、不封口保证期限条款、     

城市社区业主委员会发展困境与对策

随着我国经济发展和社会管理的复杂化,多元主体、社区治理是现代社会基层管理的必然方向,业主委员会这一公民自治组织将成为重要的社会互动载体。本文通过梳理社区自治理论及公共治理理论,描述社区业主委员会发展现状并分析其困境,尝试提出突破业主委员会发展瓶颈的对策建议。     

浅析工程造价管理

建设工程造价工程管理，就是在建设程序的各阶段，政府主管部门、业主、承包商、设计单位、监理工程师等采用一定的方法和措施把工程造价控制在合理的限额内。合理确定和有效调控建设工程造价，是工程建设各方必须面临的一个重要课题。