房地产投资基金探析

我国房地产业正在平稳走向成熟,呈现理性的发展状态。随着房地产业的发展,迫切房地产投资基金进入房地产资金市场。本文在借鉴美国投资基金运作方式的基础上,提出了我国房地产投资基金的模式构想及其建立的若干对策。     

房地产投资基金的风险研究及对我国的启示

由于当前全球性金融危机的影响，我国房地产市场融资渠道单一的问题逐渐凸现，严重制约了我国房地产业的发展。房地产投资基金的引进，是我国金融创新的一个重要举措。通过对美国等西方国家发展房地产投资基金经验的借鉴，建立适合中国国情的房地产投资基金，必将大大拓宽我国房地产业的融资渠道，促进房地产业的发展。     

发展我国房地产投资基金的可行性及模式选择

房地产投资基金在国外是比较成熟的融资和投资方式。本文重点对我国发展房地产投资基金的可行性进行了分析,对房地产投资基金的发展模式进行了初步探讨,并提出了六个方面的政策建议。     

房地产业金融投资的综合分析

本文通过对房地产公司金融资金来源现状等的分析,揭示了我国房地产存在的金融风险,指出发展房地产投资基金是一种可以拓宽房地产融资渠道的途径。结合当前我国房地产市场的实际情况,使用SWOT分析办法对房地产投资基金进行了综合研究。     

房地产业金融投资的综合分析

本文通过对房地产公司金融资金来源现状等的分析,揭示了我国房地产存在的金融风险,指出发展房地产投资基金是一种可以拓宽房地产融资渠道的途径。结合当前我国房地产市场的实际情况,使用SWOT分析办法对房地产投资基金进行了综合研究。     

当前政策环境下房地产投资基金在我国的拓展研究

本文在阐述房地产投资基金的基本内容及其在国外发展状况的基础上,分析了房地产投资基金在我国发展现状,以及在当前环境下如何创新与发展。     

我国发展房地产投资信托基金的障碍及其路径选择

在国家对房地产市场进行全面宏观调控后,我国房地产金融市场投融资矛盾日益加深,一方面是开发商资金链紧绷;另一方面是广大中小投资者缺乏有效的渠道进入开发融资领域。本文在分析发展房地产投资基金(REITs)的主要障碍基础上,对我国当前发展房地产投资基金的路径选择进行了初步探索。     

我国发展房地产投资信托基金的障碍及其路径选择

在国家对房地产市场进行全面宏观调控后,我国房地产金融市场投融资矛盾日益加深,一方面是开发商资金链紧绷;另一方面是广大中小投资者缺乏有效的渠道进入开发融资领域.本文在分析发展房地产投资基金(REITs)的主要障碍基础上,对我国当前发展房地产投资基金的路径选择进行了初步探索.     

房地产投资基金主体的发展对策

房地产投资基金是投资基金中的重要组成部分。在分析房地产投资基金各个主体的基础上，提出相应的发展对策，以保证房地产投资基金的健康发展。     

房地产投资基金发展模式的国际比较及对我国的建议

近年来，我国推出房地产投资基金的呼声越来越高。通过对其他国家或地区发展房地产投资基金不同模式的比较研究发现，在各方面条件日渐成熟的条件下，作为我国金融创新的一个重要举措，房地产投资基金的推出，必将大大拓宽我国房地产业的融资渠道，丰富我国居民的投资方式，促进房地产业及其他相关行业的发展。但同时应该看到，由于我国法律制度的不健全和专业人才的缺乏，REITs在我国的发展任重而道远。     

我国房地产融资方式的比较、选择与调整

央行121号文件发布以来,中央政府及具体职能部门一系列紧缩房地产银行信贷的政策和措施,拉开了我国房地产融资多元化发展的帷幕。本文分析与比较了目前我国存在的银行信贷、企业债券、企业上市、境外融资、投资基金和信托等主要的房地产融资方式运作的内在机理和宏观环境,以期正确选择和有目的地调整我国房地产融资方式。据此,提出我国房地产多元化融资在近期内应选择“银行贷款 房地产信托”和“银行贷款 房地产投资基金”两种模式。同时,为保障这两种模式的有效运作,应对银行内部资产负债互动机制的构建、投资基金法的确立和信托融资中不必要限制的解禁等方面进行调整。     

我国房地产投资基金的组织模式选择分析

房地产投资信托基金在国外已经有几十年的发展历史,依据不同的法律设立可以有不同的组织形式,主要有公司型、契约型和有限合伙型,我国发展房地产投资基金应选用哪种组织模式,本文从基金的委托代理本质上进行分析,提出改进后的有限合伙模式是最佳的房地产投资基金组织形式。     

浅论我国房地产投资基金的发展

本文阐述了我国发展房地产投资基金的现状和问题,提出了发展的可行性和建议。     

我国房地产产业投资基金探析

我国已具备创建和发展房地产产业投资基金的可行性与必要性，其投资选择应以非上市房地产企业和实物房地产为主，并适当地进行房地产证券投资及其他与房地产有关的融资业务。     

我国房地产融资方式的比较、选择与调整

央行12l号文件发布以来，中央政府及具体职能部门一系列紧缩房地产银行信贷的政策和措施，拉开了我国房地产融资多元化发展的帷幕。本文分析与比较了目前我国存在的银行信贷、企业债券、企业上市、境外融资、投资基金和信托等主要的房地产融资方式运作的内在机理和宏观环境，以期正确选择和有目的地调整我国房地产融资方式。据此，提出我国房地产多元化融资在近期内应选择“银行贷款＋房地产信托”和“银行贷款＋房地产投资基金”两种模式。同时．为保障这两种模式的有效运作，应对银行内部资产负债互动机制的构建、投资基金法的确立和信托融资中不必要限制的解禁等方面进行调整。     

我国发展房地产信托投资基金的法律环境分析

房地产信托投资基金对于我国房地产业乃至整个国民经济的运行具有非常积极的意义,而且其作为有效的金融投资手段可以活跃和刺激我国金融市场,作为融资手段又可以推动我国房地产业的发展,因此,房地产信托投资基金的产生是我国房地产金融的发展方向。市场经济的发展需要依靠强大的法律体系,而我国相关法律的制定落后于市场需要。缺乏相关法律的保障是发展我国房地产投资基金最明显的障碍之一。     

基于博弈视角的房地产私募股权投资基金退出方式选择

近年来,房地产市场价格的直线上涨使得国家及政府出台了诸多的调控措施以限制房地产市场过温过快发展。伴随着这些限制政策,房地产企业的融资成本和渠道被进一步抬高和限制,比如新的楼市调控政策已收紧房企债市融资进行拿地开发等用途,因此房地产市场参与者们迫切需要新的融资渠道和途径。这样的背景给民间资本参与房地产金融提供了投资机会和发展空间,房地产私募股权投资基金将得到进一步地快速发展。目前我国地产私募基金仍处于发展初期,较少面临退出问题,在此问题上也没有形成成熟的思考方式和运行逻辑。本文从博弈论的视角来对我国房地产私募股权投资基金退出方式选择进行研究,为此行业的健康蓬勃发展提供理论依据。     

房地产投资的新形式 房地产信托投资基金

1993年,我国的投资基金得到了突飞猛进的发展,被国际金融界人士称为“中国的投资基金年”。但在这股“基金热”中,房地产信托投资基金并没有“热”起来。在我国的经济发展中,资金的“饥渴”还将持续很长一段时间。在信贷资金短缺的情况下,如何筹集更多的资金来发展我国的房地产业,是一个     

中国房地产投资基金管理存在问题及对策分析

房地产行业是资金密集型行业,自2003年中国人民银行出台了121号文件,使得原本依靠大量银行贷款的房地产开发商必须寻求其他的融资渠道维持其资金链.基于当前我国房地产融资体系中值得关注的问题和金融业务发展面临的挑战.本文试图分析房地产投资基金在中国发展的可行性及存在问题,并据此提出若干建议.     

中国房地产产业基金的战略取向

中国房地产金融领域现有突出问题是投资融渠道狭窄,投资风险集中,融资工具贫乏。适应市场经济中房地产商品供需对资金的需求,拓展融资空间,通过金融深化和融资工具的创新,带动房地产商品的多元化发展,降低金融系统风险和不良贷款比率,是房地产业人士与金融理论研究中重点关心的问题。本文通过对我国房地产融资领域中房地产业基金发展特色分析,提出房地产业投资基金的现实意义,探讨我国房地产业金融多元化发展的路径。