政府和市场边界的界定与房地产市场调控的完善

目前国家对于房地产市场已经了多种调控措施,但这些措施都具有功利和短期的特点,并没有考虑到要使市场和政府之间的关系达到均衡点,因此本篇文章是从市场和政府之间关系这一视角进行讨论,界定当房地产市场处于何种市场运行的情况需要政府进行调控,该通过分析我国政府对房地产市场管制的作用和现状,进一步提出了政府应该通过提高公共产品,建立完善的金融体系,强化房地产反腐倡廉工作,建立房地产信息管理平台来纠正政府在房产市场管制中存在的一些问题.     

服务业价格管制及其对物价的影响——对中国8个行业的分析

本文借鉴英国价格管制定价模型,创新性提出用标准差和变异系数法测算我国服务业价格管制程度。结果表明,我国服务业价格管制程度呈缓慢下降趋势,但近几年有所提高,其中水利、环境和公共设施管理,卫生,房地产,教育四个行业的管制程度较强。在价格管制系数基础上运用投入产出模型刻画服务业价格管制对物价的影响,发现卫生、教育、房地产三个民生性服务业的价格管制对物价具有深刻影响。本文的研究结论对解决服务业发展瓶颈、促进服务业健康发展具有重要的政策含义。     

政府和市场边界的界定与房地产市场调控的完善

目前国家对于房地产市场已经了多种调控措施,但这些措施都具有功利和短期的特点,并没有考虑到要使市场和政府之间的关系达到均衡点,因此本篇文章是从市场和政府之间关系这一视角进行讨论,界定当房地产市场处于何种市场运行的情况需要政府进行调控,该通过分析我国政府对房地产市场管制的作用和现状,进一步提出了政府应该通过提高公共产品,建立完善的金融体系,强化房地产反腐倡廉工作,建立房地产信息管理平台来纠正政府在房产市场管制中存在的一些问题。     

我国房地产金融发展现状探析

目前房地产行业是我国的支柱性产业之一,我国金融领域对房地产行业的支持还仅仅停留在贷款等方面,如何更好地发挥金融机构、金融领域、金融产品对房地产行业的支持作用,是值得研究的课题.本文从概念上对房地产金融做了详细的界定,介绍了我国目前房地产金融领域的产品和服务种类、特征及存在的主要问题,从征信制度建设、房地产产品创新、金融管制、人才培养、监测体系等多个方面对我国房地产金融的问题提出了相应的对策.     

印度资本项目可兑换的经验与启示

印度自1991年以来积极推进资本项目可兑换。经过20年的实践,印度迅速融入国际金融市场,有效抵御了金融危机的冲击,资本项目可兑换取得明显成效,主要特点：一是采取渐进、审慎的方式推进资本项目可兑换;二是坚持控制的主动性和必要时恢复管制的灵活性;三是深化金融改革,为资本项目可兑换创造良好的外部条件;四是注重通过宏观调控手段,优化资本流动结构,解决资本流动中产生的问题;五是加强短期资本流动管制,防止短期资本流动对经济的冲击;六是加强房地产资本管制,防止国际投机资本引发房地产风险。     

探讨如何加强中小房地产企业的财务内控管理制度

中国经济进行新常态,国家宏观政策与地方政府先后出台针对房地产行业管制措施,中小房地产企业要想实现发展、突破困境,必须完善企业财务内控管理制度,向管理要效益。本文由实务角度全面分析了中小房地产企业财务内控管理过程中普遍存在的突出问题,并在此基础上针对性的提出应对措施,探讨如何构建良好的财务内控模式。     

我国保险资金不动产投资的机遇与挑战

我国房地产政策周期分析 一、房地产政策周期概述 房地产行业扩张与收缩交替出现、波峰与波谷不断循环、复苏与衰退往返运行的状态,反映了房地产经济在动态增长过程中呈现出的周期性。国际研究表明：国际资本流动、各国资本市场自由化、金融管制的放松、具有滞后性的反周期调控政策与土地利用制度是全球房地产周期波动及泡沫崩溃的主要原因。可见,逆经济趋势而动的反周期调控措施已经成为房地产经济运行的重要外部冲击因素。     

我国房地产业管制的理论分析与对策研究

在改革开放之前,我国房地产业基本处于完全管制状态,在1978年改革开放之后,经济由计划逐渐向市场转轨,政府管制开始逐步放松。随着经济日益全球化,各行各业迅猛发展,尤其是房地产业。1992年,房地产开发投资的增长速度达到117.52%,1993年又达到了164.98%。房价从逐年小幅上涨到大幅飙升,     

金融管制演变的中美对比分析

本文梳理了美国和中国金融管制的演变路径,并对比两国金融管制变革路径的差异.对比发现,中国金融管制变革的突出特点就是政府在金融管制变革中起主导作用.政府追求经济快速发展的行为是金融管制政策变革的内在原因,中国金融管制的演变呈“渐进式”的特征,同时中美两国金融管制体系在某些方面表现出趋近的趋势.     

清算谎言经济学

媒体告诉我们是放松管制和不受约束的自由市场摧毁了我们的经济,而且如果没有联邦政府的监管,形势会继续恶化。殊不知真正的凶手却藏匿在他处。本书作者托马斯·伍兹认为房地产和股票市场崩溃的真正原因——元凶多聚集在华盛顿而不是华尔街。     

宏观调控与房地产上市公司资本结构调整

本文研究了宏观调控对房地产上市公司资本结构的影响及其资本结构调整方式的变化。研究发现,宏观调控之后,房地产上市公司总负债率显著提高;借款的期限发生了显著变化,长期借款显著增加而短期借款显著减少,但总的有息负债没有发生显著变化;房地产上市公司的贸易应付款显著增加,这是资产负债率显著提高的主要原因。对房地产上市公司宏观调控前后融资方式变化的研究发现,随着宏观调控带来的银行信贷政策的趋紧,房地产企业融资方式出现了多元化,新的融资工具得以出现和发展,金融市场的完全性提高。研究表明,在金融市场不完全和管制环境下,资本结构并不完全是企业自主决策的结果。宏观政策和资本市场供给条件,可能是中国企业资本结构是最重要的影响因素。     

我国资本自由化的政策选择

二十世纪七十年代后,资本管制制度逐渐显出其弊端,对国家金融发展越来越起到制约作用,一些国家陆续放弃资本管制制度,走向金融一体化道路.人们对资本管制越发持怀疑态度,资本管制带来的微弱成效是以资本管制巨大成本换来的,在金融危机的国际背景下,中国以坚定的资本管制和监管有效抵制了亚洲金融危机,这又为资本管制的赞同者增加了筹码.然而有学者指出那些容易遭受金融危机影响的国家本身其国内金融体系薄弱,偏向实行资本管制,而资本管制本身并不能有效防范金融危机,只有宏观经济改革才是长久之计.     

中国是否在制造泡沫?

<正>观点摘要:(1)自2008年年底以来,中国通过积极扩大信贷增长以避免经济持续下滑。(2)更高的存款准备金率、选择性的量化信贷管制并不足以抑制信贷的增长。(3)为防止实体经济进一步过热,有必要提高利率和汇率。(4)为防止土地、房地产市场和股票市场价格上涨和泡沫继续扩大,其他宏观审慎管制也是需要的。(5)但是,上述政策措施和管制难以及时出台,因而不可避免这一典型的资产繁荣、泡沫和破灭的发生。     

不公平管制:请放下你的鞭子

中国银行业监管委员会的成立和保险监管委员会的行政级别升格,都促成监管组织机构的健全,加强金融监管无疑是金融当局当前的工作重心.只有加强监管,提高监管能力才能应对放松管制后的复杂局面,强化监管无疑为进一步放松金融管制的做出了铺垫.当前看来,需要放松的金融管制主要有四:市场准入管制、地理分域管制、价格管制和分业管制,它们都与深化金融领域的各项改革密切相关.     

人民币“入篮”对我国房地产价格的影响研究

2016年10月01日人民币纳入SDR正式生效。为为使人民币符合入篮标准,我国从2005年7月开始将固定汇率改成有管制的浮动汇率。为此,本文通过选区2005年7月至2016年12月房地产价格及人民币汇率的月度数据,然后建立分位数回归模型,分析人民币入篮对房地产市场价格的影响。实证结果表明人民币升值将导致房地产市场价格上涨,反之亦反是。最后文章根据模型结果提出了几点建议以供有关人员参考。     

财经 简讯

<正>深化金融改革央行放开利率管制利好实体经济经国务院批准,中国人民银行决定,自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制。一、取消金融机构贷款利率0.7倍的下限,由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平;二、取消票据贴现利率管制,改变贴现利率在再贴现利率基础上加点确定的方式,由金融机构自主确定;三、对农村信用社贷款利率不再设立上限;四、为继续严格执行差别化的住房信贷政策,促进房地产市     

完善不动产信用管理的思考

多年来，我国房地产企业的融资主要依靠银行信贷，渠道过分单一，存在着威胁国家金融安全的潜在危险。笔者认为，打破传统的房地产金融格局，建立以银行贷款为主、阶段性组合融资模式、融资渠道多元化的新格局，能使不动产信用管制完善，金融行业安全发展。     

略论房地产企业如何做好资金管控工作

房地产项目是一种相对复杂的产业,项目的全寿命周期内充满了复杂的价值流、物流、信息流和现金流。对房地产项目的把握可以通过对其中任何一种"流体"的研究来进行。现金被认为是企业的血液,自始至终贯穿于企业生存和发展中的每个环节。在众多行业中,房地产业是资金密集型产业的代表。由于房地产业的利润普遍高于其他行业,掩盖了企业项目管理方面的不足,因此,企业加强资金管制工作,在现阶段更有现实意义。     

本轮通货膨胀的起因在房地产

经济学家、国务院参事任玉岭认为，房地产价格的飙升和规模的快速增长，不可避免地造成煤、电、油运及多种原材料的全面紧张，通货膨胀的根子就在这个地方，整治房地产的高价是解决通货膨胀的关键。应采取以下措施：一是需要从土地的供给上进行管制和立法。二是要坚决扭转开发商为获取更大利润而囤积土地和惜售房屋的行为。三是银行部门应该严控对房地产贷款比例，自有资金过低的开发商不予贷款。     

可再生能源电价管制政策的文献综述

可再生能源电力产业的价格方面的管制政策的文献比较多.总体来说这些政策主要涉及可再生能源电价管制政策的分类、相关理论、政策效率和政策的实证方面.本文对可再生能源电价管制政策的相关文献进行了总结和分析,同时提出本文的观点.