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求钱若渴内地房企大举赴港高息发债今年以来,房地产调控政策密集出台,在资金压力不断加大的情况下,在港上市的内地房地产公司海外融资高潮迭起,对房地产前景的乐观,是其高频高息发债的根本动力。但是,大多市场人士并不看好这种方式,并指出,假如房地产销售和利润率的削弱幅度超过预期,则这些公司将面临极大风险。     

外汇储备增长对中国房地产市场影响的实证研究

外汇储备增长,人民币升值预期的增强,会对中国房地产市场价格产生重要影响。文章通过1991-2006年我国外汇储备增长、房地产价格上涨的实证分析,结果显示,我国外汇储备快速增长通过外汇占款,进而引起货币供给量增加,是我国房地产价格上涨的重要因素之一。因此,中国政府当局要采取积极措施,减缓外汇储备增长速度以及规范外资进入房地产市场的管理,防止房地产市场出现泡沫。     

人民币升值压力促汇率改革加速

本期关注人民币升值压力未减,汇率综合改革全面铺开自2005年7月人民币汇改正式启动以来,监管层及时推出的各项配套改革措施有效抑制了市场对人民币的投机交易。但时至今日,人民币依然面临较大的升值压力,主要体现在:首先,贸易顺差有增无减。2006年1～3月全国进出口总值为3713亿     

市场扫描

一线城市土地出让金创新高12月6日,北京市土地整理储备中心的最新数据显示,截至11月30日,北京今年的土地出让金总额达到1900.5亿元,已经超过了去年全年的水平,再创历史新高。前11个月,北京、上海、广州、深圳四城市共成交住宅用地195宗,成交土地价款3190.33亿元。     

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基金今年一级市场浮盈19.8亿元在新股高价发行的情况下,基金公司正在改变参与一级市场交易的方式——减少首发申购,增加对定向增发的申购。统计数据显示,今年以来共有20家基金公司旗下基金参与了一级市场的增发和网下申购。以基金公司为单位计算,上述基金共参与     

北京房地产市场将现七大变化

2013年,受政策调控影响,本市房地产市场虽有波动但整体延续了去年以来的复苏态势,住宅市场交易量价齐升,商业地产持续火爆。2014年,房地产新调控理念将更加注重建立长效机制,行政干预给市场带来的短期波动将     

基于FAVAR模型的房地产市场调控政策有效性研究

通过建立因子增广向量的自回归模型（FAVAR）体系,选择涵盖了信贷政策、利率政策、土地政策三方面因素共计156个变量指标,对我国住宅价格指数影响进行了多视角的实证研究。结果表明：我国住宅价格指数受信贷、利率、土地三方面政策调控的影响较为显著,且均存在着滞后效应。减少信贷供给特别是房地产业的信贷供给,能有效抑制房地产价格过快上涨;提高利率能紧缩流动性从而抑制投资性购房需求,而这种效果会在滞后三期、四期中体现;土地量价齐升是导致房地产价格快速上涨的最主要因素。     

政策助力破解外贸发展难题

为了保持中国国内经济复苏的势头,防止二次探底,同时考虑人民币升值的压力、中国国内房地产市场调控压力等因素,中国要继续落实好稳定外需的各项政策措施,保持人民币汇率在合理、均衡水平上的基本稳定,积极应对国际贸易摩擦,保持出口回升向好势头,同时加快转变外贸发展方式,促进外贸健康可持续发展     

中国房价问题探讨北大核心

房价问题已经成为中国社会关注的焦点问题。本文探讨2016年中国房价为什么出现新一轮上涨、政府为什么担心房价下跌、现阶段中国房价为什么上涨过快并始终成为社会关注的焦点等问题;认为未来一段时间内中国房价仍然会总体上涨,房价上涨压力会向二线城市特别是中西部地区的二线城市转移。为此,房地产调控应针对房价地区分化现象,实施差异化的住房政策;针对住房需求结构变化,优化住房供给结构;针对住房市场交易结构变化,调整房地产调控的重点领域。     

略论人民币汇率升值对房地产市场价格的影响

房地产业作为国民经济支柱产业，在国民经济发展中起着越来越重要的作用。目前人民币升值，将对房地产市场价格产生明显影响。分析人民币汇率升值对房地产市场价格的影响，并提出相关建议。     

国外调控房价如何抑制投机

正近年来,我国出台了不少房地产调控政策,但房价仍是节节攀升,难以回落。借此,让我们看看美国、法国、英国、德国等国家是如何抑制房地产投机,稳定房地产市场的?1美国:限制出售投资性房屋数量美国政府出台了一些有利于普通消费者购房的规定。比如,在有70套以上的住宅项目中,开发商必须将至少10%的住房出售给为当地社区服务的人,像教     

房地产市场投机度测量与实证分析:以山东为例

本文采用直接测度法,通过建立多元线性回归模型,对山东房地产市场的投机程度进行了测算,并对影响房地产价格的几个主要因素进行了合理性分析.研究发现,山东房地产价格持续攀升主要是受刚性需求、土地等建筑成本上升等因素拉动,市场整体投机行为不明显.     

对赤峰市房地产住宅市场宏观调控效果的调查分析

2011年,国家对房地产市场调控步步趋紧,受到房地产调控政策层层推进的影响,赤峰地区房地产住宅市场的宏观调控效果明显。2011年赤峰市房地产市场观望情绪浓厚,房地产价格过快上涨的势头得到初步遏制房价总体保持稳定。住宅租赁价格涨幅明显,土地交易价格涨幅回落。     

房地产市场投机度测量与实证分析:以山东为例

本文采用直接测度法,通过建立多元线性回归模型,对山东房地产市场的投机程度进行了测算,并对影响房地产价格的几个主要因素进行了合理性分析。研究发现,山东房地产价格持续攀升主要是受刚性需求、土地等建筑成本上升等因素拉动,市场整体投机行为不明显。     

进入中国市场的境外资金研究

1997年东南亚金融危机的一个深刻教训在于:越是开放的经济体,越应该对进出本经济体的境外资金加强监测和管控。这对处于经济转型和加快开放的中国经济来说,尤其具有参考意义。从2002年下半年开始,境外资金大量、持续地流入中国境内,并在我国的经济金融运行中占据着越来越重要的份量。然而,目前国内尚未对境外资金的流入进行系统、深入的跟踪研究,导致无法对境内的境外资金做出准确的把握。在人民币汇率制度加快改革的大背景下,加强对境内的境外资金监控更具有突出的战略意义。本文在估算境外资金的流入态势和规模的基础上,分析了其入境的主要途径和动因,最后提出了相应的对策建议。     

“热钱”与监管部门的博弈：决定中国经济走向的第三种力量

2008年"热钱涌入潮"爆发,有内外两方面因素:从内部条件看,人民币的持续升值预期吸引大量国际投机资本涌入;从外部条件看,美国全面爆发的次债危机,加剧了国际"热钱"滋生。国际投机大量涌入,成为影响中国经济的重要变量,不但向中国境内输入巨量流动性,使得货币政策执行效果大打折扣,而且严重影响到经济金融的安全。因此,密切关注"热钱"流向的风向标和国际投机资本流向的逆转,成为我国监管部门的重要使命。     

中国:政策更加给力,房市何去何从

2010年是中国住房制度改革以来房地产调控最为密集、最为严厉的一年,被称为史上最严厉,但这个冬天并不太冷,房地产市场总体上量价齐升。2011年中国房地产市场将稳中有升,房价存在上涨的压力,但出现大起或者大落的可能性均比较小。国家将坚持房地产调控方向不改变,     

多方掘金商业地产

从提高首付比例,到房产税试点,直至四个"限代化"(限贷、限购、限外、限价)全国扩散,2011年房地产政策调控不断加码,火热的房地产市场顿时陷入四面楚歌的处境,住宅市场成交量在年初更是降至冰点。而与"惨淡"的住宅市场形成鲜明对比的是,商业地产却迎来了新一轮的发展契机。     

房地产调控升级楼市政策“组曲”奏响

在12月14日召开的国务院常务会议上,中央就促进房地产市场健康发展提出增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措。会议同时明确表态“遏制房价过快上涨”。分析人士指出,对于当前深陷“高烧”的楼市来说,“国四条”释放了清晰信号,这一剂“退烧药”有望为搂市清热去火,但能否“药到病除”还需观察。