制度变迁与房地产市场效率

一、我国房地产制度的历史变迁1·土地制度变迁第一阶段:新中国建立后至改革开放前。这一时期主要特点是土地公有化和无偿使用,土地具有非商品性质。新中国成立以来,经过土改,土地为小农分散所有,然后经过三大改造建立了土地公有制的地位,继而建立了土地的全民所有制和集体所有     

农村社会保障制度变迁的演进逻辑与路径选择——从路径依赖到路径创造

新中国成立以来,农村在城乡二元分割格局的背景下形成了对土地保障模式的路径依赖,并逐步陷入"锁定状态"。经过改革开放以来近30年的渐进式改革,一系列正式的、具有现代保险性质的社会保障项目逐步在农村建立,中国农村社会保障制度开始突破传统的路径依赖。从制度变迁理论的分析视角,可以构建一个农村社会保障制度从路径依赖、突破到路径创造的解释框架,从而挖掘出中国农村社会保障制度变迁的深层次内在逻辑。并在此基础上,提出从理念创新、制度创新和管理创新三个维度践行城乡社会保障一体化的新路径。     

土地收储融资的困难与对策

土地收储是指将未被开发利用或者开发利用不充分的土地由政府或者公共机构收购,在将来需要进行新的投资或者实现某些公共服务的需要时,再将土地拿出来,投入到市场中.这样保证土地的利用率吧最大化.欧美发达国家相关的制度建立的比较早,且相对完善.我国由于受计划经济的影响,对于土地的使用长期实行的是“无偿、无限期、无流动”的制度,随着经济的快速发展,对于土地的使用要求也越来越高.1996年,上海开始了我国对于土地收储的实践,经过多年的探索,我国初步建立了相关了土地收储制度.但是我国的土地收储制度依然存在较大的问题,文章探讨我国收储制度融资存在的问题,提出相应的建议,为以后制度的改进提供参考.     

从利息的性质谈农贷利率的调整

利息和商品、货币一样,同属于一个历史范畴.不同的社会制度决定不同的利息性质、在资本主义社会,生产资料为资本家所独占,工人所创造净增加的价值,被资本家无偿占有,构成剩余价值,而利息是从剩余价值中分割出来的.因此,利息具有剥削的性质.在社会主义社会,生产资料归劳动人民所有,劳动人民在扩大再生产过程中所     

论国有商业银行产权制度的完善

国有商业银行产权制度存在的问题 (一)产权界定不清晰.国有商业银行产权界定模糊源于其全民所有制性质,"全民所有"实际上是一种抽象的制度假设,是法律意义上的所有或法权形式的体现,而缺乏经济权利的基础,导致产权责任无限化.在公有制关系中的人具有二重规定性.这就意味着任何个人都无法单独对国有商业银行行使本应与所有权相一致的产权.     

切实抓征收 配合抓管理

从1992年以来,我市始终把建立土地有偿使用制度,培育和完善土地市场,合理配置土地资源,发挥土地资产效益,管好用好土地收益作为深化国有土地有偿使用工作的重点。目前除我市国家机关、军事、城市基础设施建设、公益事业用地实行无偿划拨外,其他用地均已纳入有偿使用范围。据统计,1992—     

我国农村土地制度改革探讨

近年来,我国确立了市场经济体制,农业经济在经历较大的发展后出现徘徊,其原因之一就是我国农村土地制度尚不完善以及改革步伐的滞后,我们知道,农业土地制度是指一定的社会条件下的农业土地关系的总和,包括土地所有制度和土地使用制度两个方面。本文拟从分析我国当前土地产权制度的问题入手,探讨农村土地制度进一步改革的思路。 一、关于农村土地所有制度 我国农村土地所有权归集体所有,从我国现行的相关土地法律来看,集体所有权主体并不明确,《民法通则》和《土地管理法》都将农村集体规定为农业生产合作社等农业集体经济组织或者村民委员会及乡镇农民集体,就是说,土地所有权主     

我国农村土地制度的产权经济分析

近年来我国农村发生了土地制度的深刻变革,变革的核心是土地产权制度的变迁。这种制度变迁在某种程度上具有帕累托改进的性质,但在某些方面还有待于发展和完善。我国农村土地产权制度建设的思路:以现行产权制度为基础,通过修订和完善,不断发挥现行产权制度的积极作用。     

乡镇企业转制中地产价值的评估及其方法

《中华人民共和国土地管理法》明确规定，城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。“土地所有权是一切财富之最初源泉。”在当今市场经济发展迅速，商品市场活跃的新时代，商品经营者通过市场交易，从土地所有者手中获取了有限期的土地使用权，地产作为土地交易的结果而形成，具有商品属性。     

建国60年中国社会保障制度变迁路径分析——基于新制度经济学视角

社会保障制度是社会生产力发展到一定阶段的产物,是社会进步的一个重要标志。经过60年的发展,我国社会保障制度已经成为社会经济发展的＂稳定器＂和＂减震阀＂,是我国社会主义市场经济的重要支柱。本文首先对新中国成立后我国社会保障事业发展历程进行了回顾。在此基础上,以新制度经济学理论体系为分析工具,从制度的供求、制度的路径依赖以及制度变迁的国家因素这三个视角全面探析了建国60年中国社会保障制度变迁的路径。同时,指出我国社会保障制度变迁过程中存在稳定性和持续性不足的问题,据此提出建立维系社会保障制度建设稳续性的制度体系。     

国有土地收购价格的内涵及评估探析

建立和实施土地收购储备制度,土地收购性质均为强制性的买卖关系,而土地收购价评估值则应具有市场性.国有出让土地和国家划拨土地权力状况的差异,决定了收购价格内涵的差异.土地收购评估只是对原用途的评估,而不应与规划用途或改变用途后的价格联系起来.     

“小产权房”存在不合理性的法学分析——以宅基地使用权身份属性为视角

小产权房已成为我国目前政府和社会极为关注的热点和难点问题,对小产权房存在是否具有合理性的争论也从来没有停止。"小产权房"引起争议的主要原因在于我国特殊的农村集体所有的土地制度,土地权利的特殊性决定了地上房屋的特殊性。本文将从宅基地使用权的身份属性这一点入手,结合我国现行法律,从法学理论上分析附着于土地上的"小产权房"存在的不合理性。     

“小产权房”存在不合理性的法学分析——以宅基地使用权身份属性为视角

小产权房已成为我国目前政府和社会极为关注的热点和难点问题,对小产权房存在是否具有合理性的争论也从来没有停止。"小产权房"引起争议的主要原因在于我国特殊的农村集体所有的土地制度,土地权利的特殊性决定了地上房屋的特殊性。本文将从宅基地使用权的身份属性这一点入手,结合我国现行法律,从法学理论上分析附着于土地上的"小产权房"存在的不合理性。     

社会主义市场经济体制下土地产权制度改革研究

土地是极其重要的经济社会发展要素,土地市场是市场经济基本的要素市场之一,它与资本市场、劳动力市场、商品市场等共同构成了市场经济的基础.建立健康、完善的市场体制,首先要打好市场经济体制的基础,就是要构建健康、完善的市场要素市场.经过三十多年的改革开放,新中国的基本经济制度已经由传统的计划经济体制转变为社会主义市场经济体制.但是由于土地市场体制、机制的建立和发展大大滞后于资本和劳动力等其他要素市场,成为制约我国发展和完善社会主义市场经济体制的巨大瓶颈,只有解放思想、大胆突破,深化土地产权制度改革,使生产关系进一步适应生产力的发展,才能继续发展和完善社会主义市场经济体制,加快建成现代化国家,实现中国梦.     

城市土地年租制的若干问题探讨

城市土地使用制度改革的根本取向，是将城市土地的无偿、无限期、无流动性的使用转变为有偿、有限期、有流动性的使用。城市土地“三有”使用制度的核心是城市土地的有偿使用，而城市土地的有偿使用则是通过城市土地多元化的租赁制来实现的。年租制作为城市土地租赁制的一种具体运作方式，有若干理论与实践上的问题值得探讨。这正是本文所要着力阐释的内容。     

宅基地使用权特征问题研究

宅基地使用权的用益物权性决定了宅基地使用权必然要流转,宅基地使用权的社会保障性决定了宅基地使用权的流转必然要受到严格限制。我国现行的农村宅基地使用权制度实行的是无偿、无期限制度。但随着市场经济的发展和人民生活水平的提高,无偿、无期限使用制度日益暴露出弊端。如果再贯彻无偿、无期限制度势必影响宅基地资源的合理分配,造成宅基地资源的紧张,进而占用耕地,造成土地资源的浪费。     

人民币汇率制度变迁的路径依赖分析——基于新制度经济学的视角

人民币汇率制度自新中国成立以来,已经历几次重大变迁,2005年人民币汇率制度再度改革.究竟是何因素推动汇率制度变迁并决定未来变迁的路径与方向?本文从新制度经济经济学的视角出发,通过分析人民币汇率制度变迁中的路径依赖效应,尝试解答人民币汇率制度变迁的内在原因以及未来的变迁路径与方向,为解释汇率制度变迁提供了一个新的视角.     

集体土地使用权抵押贷款业务的风险分析

一、集体土地使用权的涵义及其表现形式 集体土地使用权是指单位或个人依照法律规定对农民集体所有的土地所享有的使用权.自1978年我国对农村集体土地使用权制度进行改革以来,集体土地广泛实行了所有权与使用权的分离,并呈现出以下几种形式:一是宅基地使用权.指农民集体组织中的成员依法取得农民集体所有的土地用于建造房屋、居住使用的权利.按照现行法律,农村村民一户只能拥有一处宅基地,且不得买卖或以其他形式非法转让宅基地.农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准.     

新型农村养老保险试点研究——"钟祥模式"的实践意义

建立新型农村养老保险制度,对保障农村居民基本生活,推动农村发展,缩小城乡差距,维护农村社会稳定具有重要意义.新型农村养老保险制度自2009年试点以来,各地都取得了不同程度的成绩.本文以"钟祥模式"为例,探讨我国目前新型农村养老保险政策的变迁过程,并分析了"钟祥模式"的制度特征以及实践意义.     

农地产权制度存在的问题及产权制度创新

农地产权制度中存在的问题可分为农地所有权制度问题和农地使用权制度问题，农地所有权问题存在以下几个问题：土地所有权问题客体界线不清，农地集体所有权主体不明确，农地所有权权能残缺；农地集体土地概括国有化中的制度缺陷。农地使用权存在的问题有：土地承包关系不稳定，频繁调整；土地使用权不能商品化。农地产权制度创新的主要内容包括所有制创新和使用权创新，所有权创新应当实行三元农地所有权结构的制度。使用权创新应当实现农地使用权由债权向物权的转化，把农地使用权尤其是剩余控制权（决策权）无限期交给农民，视土地使用权为商品，建立健全规范的农地使用权市场。