现行土地储备贷款风险分析

土地储备贷款是2001年推出的贷款品种，目前贷款整体运行情况较好，但在一些地区和一些商业银行。土地储备贷款的风险已经凸现。为此，本文拟对现行土地储备贷款存在的问题和风险进行梳理和分析，以期促进商业银行土地储备信贷业务的健康发展。     

防范土地储备贷款风险 促进土地资源合理利用

土地储备贷款一直被认为是一项风险较低的贷款业务,但是随着该业务的发展,一系列风险问题逐渐显露。《土地储备管理办法》从主体资格、担保方式等方面对土地储备贷款风险防范提出了新的要求,提供了新的风险防范措施。本文对土地储备贷款中的法律问题及其风险防范措施进行了分析,并对银行办理相关业务提出了建议。     

智能化资金管理

2010年上半年,银监会正式颁布了“三个办法一个指引”（包括《流动资金贷款管理暂行办法》、《个人贷款管理暂行办法》、《固定资产贷款管理暂行办法》和《项目融资业务指引》,以下统称为“贷款新规”）。贷款新规的出台,使商业银行对于企业“挪用信贷资金,转用其他投资”的做法有了一道法律的保护屏障。剖析贷款新规,复杂、规范化的程序对银行而言,     

全面贯彻落实新监管要求健全银行内控体系

中国加入世界贸易组织后，银监会在对国内商业银行监管方面与国际接轨的步伐日益加快。继2004年相继推出《股份制商业银行风险评级体系》和《商业银行资本充足率管理办法》后，银监会于2005年1月8日又颁布了《商业银行内部控制评价试行办法》(以下简称《办法》)。《办法》旨在通过对商业银行内部控制体系的评价，引导国内商业银行进一步完善内部控制体系．从根本上建立风险管理长效机制，     

中国将允许商业银行开办并购贷款业务

为应对国际金融危机冲击，促进企业产业结构调整，突破企业融资瓶颈，中国创新融资方式，允许符合条件的商业银行开办并购贷款业务。中国银监会近日在其官方网站发布《商业银行并购贷款风险管理指引》，提出在开展并购贷款业务时，要在满足市场需求和控制风险之间取得最佳平衡。     

并购贷款业务风险问题研究

商业银行并购贷款业务是拓宽融资渠道、创新融资方式的重大举措，突破了《贷款通则》关于借款人“不得用贷款从事股本权益性投资”的规定。本文试对商业银行开展并购贷款业务过程中存在的风险问题进行初步探索，并结合实际提出相应的对策建议。     

城市土地储备资产证券化的地价评估方法研究

到目前为止我国出台的土地政策及其相关财政金融宏观经济手段,基本上是指微观的协调,即对具体项目调控,或者是对某些具体行业的治理,其主要目的是有效调控不同区域不同用途的土地价格,使国民经济中不同产业协调发展。由于土地的特点,土地价格的形成主要遵循非价值价格理论,供求关系才是土地产价格形成的决定性因素,因此只有控制土地供应量才能要有效控制土地价格。土地储备是控制土地供应量的基本手段,要达到有效的土地调控目的必须储备大量的土地,为此,各城市均成立了收购土地储备机构,其主要目的就是为了宏观调控城市土地一级市场,但是目前国家的土地储备量有限,尚未能真正起到宏观调控的作用。一、城市收购土地储备资产证券化的必要性分析土地资产价值往往很高,因此土地储备需要占用巨额资金。目前土地储备资金除了少量的政府财政拨款外,主要来源是商业银行贷款,即土地所有权抵押贷款,融资渠道狭隘且不是很完善,融资金额有限,资金缺口很大。2004年6月中国人民银行颁发121号文件《关于进一步加强房地产信贷业务管理通知》,明确规定各商业银行审慎发放土地储备贷款(房地产贷款),土地储备贷款为抵押贷款且期限不能超过两年,贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70%...     

新疆落实贷款新规的探索实践

中国银监会于2009年7月至今年2月陆续颁布实施了《固定资产贷款管理暂行办法》、《项目融资业务指引》、《流动资金贷款管理暂行办法》、《个人贷款管理暂行办法》,简称“三个办法一个指引”。这四项贷款新规的出台有效补充了新形势下传统《贷款通则》执行中无法解决的、变化发展的商业银行审慎信贷管理的需求,是革命性的信贷管理制度的创新,     

《商业银行资本充足率管理办法》出台警示中国银行业

最近几年，我国商业银行的竞争加剧是不争的事实，由于政策、市场或传统观念等因素的影响，银行中间业务收入不尽如人意，这就使得商业银行不得不将利润的增长点更多地放在贷款业务上。这样，各家商业银行不得不在扩展业务上大做文章，但是显然，在以规模求效益的竞争当中，受损害的将是中国银行业。为了防止银行业出现“超常规”发展，避免由于规模扩大带来的风险积聚，中国银监会于2004年3月1日出台了《商业银行资本充足率管理办法》(以下简称《办法》)。     

中国人民建设银行贷款风险管理试点办法

第一章总则 第一条 为适应社会主义市场经济的发展,防止和降低贷款风险,提高贷款质量,建立有效的风险防范、风险监测、风险转化、风险责任约束的机制,促进我行向商业银行转轨,根据中国人民银行《关于对商业银行实行资产负债比例管理的通知》和《中国人民建设银行资产负债比例管理暂行实施办法》,特制定本办法。 第二条 本办法适用于建设银行利用信贷资金发放的各类贷款。 第三条 贷款风险管理实行“统一管理、分级考核、风险自担”的管理原则。     

《商业银行并购贷款风险管理指引》法律解读

2008年12月6日，银监会发布了《商业银行并购贷款风险管理指引》（以下简称“《指引》”），首次从监管层面明确了商业银行开展并购贷款业务的条件和要求，为并购活动当事人拓宽了融资渠道，同时也对我国习惯于发放固定资产贷款或流动资金贷款等传统贷款业务的商业银行提出了挑战。     

“贷款新规”实施背景下的银行经营策略探讨

“贷款新规”是2009年7月份以来,银监会先后发布的《固定资产贷款管理暂行办法》、《项目融资业务指引》、《流动资金贷款管理暂行办法》和《个人贷款管理暂行办法》（“三个办法、一个指引”）的统称。银监部门视“贷款新规”的出台为我国银行业金融机构贷款业务法规框架的初步构建和完善．是我国银行业贷款风险监管的长期制度安排,由此可见,“贷款新规”的实施影响非同一般。本文从落实“贷款新规”的重大意义出发,分析其对商业银行业务经营的主要影响,并提出应对之策。     

银监会《固定资产贷款管理暂行办法》新要求及对银行影响

10月23目，银监会已出台3个月的《固定资产贷款管理暂行办法》（简称“办法》）开始实施。该《办法》与《流动资金贷款管理暂行办法（征求意见稿）》、《个人贷款管理暂行办法（征求意见稿）》、《项目融资业务指引》合称为“三办法一指引”，共同构成了银监会对金融机构尤其是银行的信贷行为进行监管的整体框架。与以往相比，这些办法最显著特点就是加强对贷款的用途管理，一改此前贷款“实贷宾存”为“实贷实付”方式。其中，因固定资产贷款一直占银行中长期信贷的70％左右，而我国目前又仍是主要靠投资拉动经济增长的国家，所以《办法》的正式实施，尤其会对我国经济和银行业带来重大影响。     

规范关联交易行为促进商业银行稳健运行

为完善对商业银行的审慎监管规则，规范商业银行关联交易行为，加大对关联交易的监管力度，控制关联交易风险，维护商业银行的安全、稳健运行，中国银监会于2004年4月5日发布《商业银行与内部人和股东关联交易管理办法(草案)》(以下简称《办法》)。     

《固定资产贷款管理暂行办法》对商业银行的影响及对策分析

2009年7月，银监会公布了《固定资产贷款管理暂行办法》（以下简称《办法》）。《办法》通过立法形式，将国内外商业银行固定资产贷款风险管理实践中的良好做法制度化，对以往和现行商业银行贷款风险监管制度进行系统化的调整与完善，是一项银行业风险监管的长期制度安排，可以说是我国贷款管理的一个里程碑。     

政策

银监会将"精细化"管理贷款流向权威人士透露,为了对贷款流向实行更为精细化管理,银监会起草的《流动资金贷款管理办法》、《固定资产贷款管理办法》、《个人贷款管理办法》和《银行业金融机构项目融资业务指引》即将公布,其核心在于改变现行的贷     

土地储备贷款风险防范的措施建议

土地储备贷款是于2001年开始推出的新的贷款品种,随后,该项业务由试点到推广,由局部到全国,迅速地发展起来,成为商业银行一项新兴的资产业务。该项贷款业务的正常开展需要各方面政策、措施和管理办法的综合配套运用,因此,应建立和完善有助于该项业务运行的外部环境并不断探索新的管理方式,为银行土地储备信贷资金的安全运营提供有力保障。为此,本文拟结合当前的管理实践,分别从政府部门、金融监管部门和商业银行的角度建设性地提出了一些防范该项贷款风险的政策及措施建议,以期促进商业银行土地储备信贷业务的健康发展。     

商业银行关联交易监管规制的国际比较与借鉴

为完善我国商业银行审慎监督管理规则,规范商业银行关联交易行为,控制关联交易风险,维护商业银行的安全、稳健运行,银监会早于2004年5月1日颁布了《商业银行与内部人和股东关联交易管理办法》(以下简称《办法》)。自实施以     

关于“三个办法一个指引”的探讨

为更好地防范信贷风险,促进银行业建立全流程精细化信贷管理模式,树立“实贷实付”理念,从源头上控制信贷资金被挪用,为银行信贷资金流向实体经济提供制度保障,银监会颁布实施了《固定资产贷款管理暂行办法》、《项目融资业务指引》、《流动资金贷款管理办法》、《个人消费贷款管理办法》,即“三个办法一个指引”,得到银行业积极回应。但是在这方面,也存在一些需要探讨的问题。     

关于商业银行分行优化风险加权资产管理的若干思考

银监会于2004年3月1日发布(《商业银行资本充足率管理办法》(以下简称(《办法》)，对商业银行提出了审慎的资本监管要求。(《办法》的出台，无疑对商业银行加强资本和风险加权资产管理提出了更高的要求。如何在现有资本总量的情况下优化资产结构，有效降低风险资产比例，提高核心资本自我补充能力，是各家商业银行，尤其是分行层面研究的新课题。