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房地产产品定价是房地产企业经营的关键内容和环节。以市场需求为导向已是业界的基本共识,但是不同时期不同区域的客户需求偏好是不同的。本文通过对上海房地产市场尤其是住宅市场的分析,提出影响房地产价格若干主要因素假设,构建上海房地产价格的Hedonic模型,并以"上海搜房房地产网"提供的相关数据进行实证研究,最后给出影响上海房地产定价的主要因素。本文对房地产企业的定价有一定的参考价值。 相似文献
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李斌 《内蒙古财经学院学报(综合版)》2012,10(1):127-130
近年来,中国房地产业发展迅速,带动了其他行业的发展,在解决我国居民住房问题,经济发展方面起到了重大的作用。房地产市场营销越来越重要了,而在市场营销中的价格策略显得尤为重要。房地产的价格主要是由土地成本、开发、管理费用等构成,同时受自然、政治、经济、社会因素和市场供求关系的影响。鄂尔多斯作为内蒙古快速发展的城市之一,其房地产的价格策略中还存在着制定价格时缺少市场调查,定价以企业为中心,定价策略单一,难以适应市场要求等一些不足。我们要运用合理的价格策略和方法,对存在的不足进行完善,使房地产企业在制定价格时能够应对市场的需求选择合理的定价策略和方法,让房地产企业在实现自己利润的同时,也能满足消费者的需求。 相似文献
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本文运用偏相关分析、多元回归方法等对企业短期融资券发行定价的各种影响因素进行分析,试图找出我国承销商和发行人在确定发行价格时应考虑的主要因素,以及这些因素对发行定价的影响程度,从而为首次公开发行定价真正走向市场化提供指导.研究结果表明,企业所有制性质、央行票据发行利率、行业特征、发行规模等因素显著影响发行价格,流动性风险是发行市场考虑的重要因素,而发行主体的偿债能力、主承销商声誉等级等对发行价格的影响不显著. 相似文献
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本文运用偏相关分析、多元回归方法等对企业短期融资券发行定价的各种影响因素进行分析,试图找出我国承销商和发行人在确定发行价格时应考虑的主要因素,以及这些因素对发行定价的影响程度,从而为首次公开发行定价真正走向市场化提供指导。研究结果表明,企业所有制性质、央行票据发行利率、行业特征、发行规模等因素显著影响发行价格,流动性风险是发行市场考虑的重要因素,而发行主体的偿债能力、主承销商声誉等级等对发行价格的影响不显著。 相似文献
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本文采用直接测度法,通过建立多元线性回归模型,对山东房地产市场的投机程度进行了测算,并对影响房地产价格的几个主要因素进行了合理性分析。研究发现,山东房地产价格持续攀升主要是受刚性需求、土地等建筑成本上升等因素拉动,市场整体投机行为不明显。 相似文献
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房地产市场投机度测量与实证分析:以山东为例 总被引:1,自引:0,他引:1
本文采用直接测度法,通过建立多元线性回归模型,对山东房地产市场的投机程度进行了测算,并对影响房地产价格的几个主要因素进行了合理性分析.研究发现,山东房地产价格持续攀升主要是受刚性需求、土地等建筑成本上升等因素拉动,市场整体投机行为不明显. 相似文献
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房地产行业是国家发展的重要行业之一,是国民经济的支柱性产业,价格的波动牵动着老百姓的心。纵观房地产的发展状况,影响房地产价格的原因有很多方面,本文主要从市场供求关系方面论述了影响房地产发展和价格波动的主要因素。 相似文献
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房地产信贷、价格及市场供求关系研究 总被引:3,自引:0,他引:3
本文通过对2000年以来上海房地产信贷与房地产市场关系的实证分析,发现房地产信贷对房地产市场的影响主要表现在需求方而不是供应方,房地产信贷增长对房地产价格和房地产销售量增长有明显的促进作用,但对房地产开发投资没有明显的影响。房地产信贷增长主要由银行流动性状况决定,而不取决于房地产市场状况,但房地产市场供需状况会影响到房地产信贷结构变化,在价格上升时个人购房贷款增长明显,在价格下降时开发贷款增长明显。在短期内,银行信贷可作为平稳房地产市场波动的手段之一,但对于长期而言,只有构建完善的住房供应体系才能保持房地产市场的长期稳定。 相似文献