多房产家庭解套理财规划

45岁的王先生是企业中层管理人员,税前月薪1.5万元,年终奖10万元;40岁的王太太在银行任职,税前月薪5000元,每季有奖金收入2万元,还有年终奖金3万元;女儿13岁,即将就读初中二年级。家庭年消费支出15万元,年学费支出2万元。王先生夫妇6年前热衷房地产投资。目前有自住房现值250万元,房贷100万元,剩余贷款期限8年。此外还有3处投资房地产:现值500万元的门面房,房贷余额200万元,剩余贷款期限10年,月房租收入2万元;现值300万元的住宅,房贷余额70万元,剩余贷款期限12年,月     

组合房贷产品——个人房贷业务竞争的利器

作为全世界银行业公认的最优质贷款资产之一,房屋贷款业务给银行业带来稳定、丰厚的利润。据统计,截至2006年12月底,全国个人住房贷款余额达到2.25万亿元,比年初增加了约3300亿元。从1998年到2005年底,全国个人房贷余额增长了近43倍。如此大的市场规模,加上目前5年期以上贷款约4%的净利差,使房贷按揭成为目前中资银行零售业务中最受追捧一个业务品种。今年起,外资银行     

“富裕房奴”夫妇赎身规划

《理财》编辑:我今年45岁,是一位企业中层管理人员,过去一年的税前月薪资收入是1.5万元,年终奖10万元。我太太40岁,在银行任职,过去一年的税前月薪资收入5000元,每季度有奖金收入2万元,还有年终奖金3万元。我的女儿今年13岁,即将就读初中二年级。我家年消费支出15万元,女儿每年学费支出2万元。我们夫妇6年前有房地产方面的投资,目前有自住房现值250万元,房贷100万元,剩余贷款期限8年,此外还有3处投资房地产:现值500万元的门面房,房贷余额200万元,剩余贷款期限10年,月房租收     

月度新闻

银行Bank房贷新利率元旦起执行由于央行在2011年3次加息,从2012年元旦起,各银行开始执行新的贷款利率。这意味着原房贷的月还款额,自2012年1月起开始增加。目前5年期的贷款利率已经从2011年年初的6.40%增加到了7.05%,上涨幅度接近10%。按照20年期30万元额度的贷款计算,元旦起每月房贷的月供增加了115.82元。     

速度快 质量高 效益优——六安梅山路支行房贷业务实现快速有效发展

2007年,六安分行梅山路支行以农总行将2007年作为个人住房贷款业务新一轮发展机遇为契机,紧紧围绕市分行党委既定的“做大做强城市零售业务”的战略目标,加快经营战略转型,强化落实工作措施,提高综合服务水平,强力推动了房贷业务的健康有效发展。截止2007年末,该行累计发放房地产贷款9623万元,较年初增加7989万元,贷款累放净增居全市各支行首位。在房贷总量快速增加的同时,资产质量也一直保持在良好状态,2007年末全行房贷不良率为零,已经形成了速度、质量、效益三者协调发展的良好局面。该行的主要做法是：     

用心去做——记农总行房地产信贷业务先进个人朱秀根二、三事

朱秀根，是农行松江支行客户三部副经理，5年多来，他立足个人房贷工作，兢兢业业，以良好的敬业精神和强烈的事业心，全身心地拓展个人住房贷款业务。2004年——2005年，松江支行累计发放个人住房贷款106亿元，比开办个人房贷初期（2001年年末）贷款余额增加了9．5亿元，增幅达95％，名列上海市分行房贷总量排列榜的前茅；到2005年末，不良贷款占比几乎是“0”（仅为0．02％）。     

省分行营业部：强势拓展房地产业务 实现业务发展新突破

今年上半年，省分行营业部紧紧把握国家出台的一系列房地产政策，在国家房地产政策的不断调整中，抢抓市场机遇，充分挖掘房地产客户资源，着力加强优质房地产贷款的营销。截至6月末，营业部房地产类贷款余额为145204万元，较年初增加47073万元，增幅为43％，存量约占营业部信贷总资产的14．39％。其中：房地产开发贷款余额为81660万元，较年初增加45613万元，约占营业部增量贷款的60％；个人住房贷款余额为63544万元，较年初增加1460万元（含公积金委托贷款实际增加额1276万元），增加贷款主要为省直公积金委托贷款，存量约占营业部个贷资产的70％以上。     

动态

中国首批"房奴"将还清房贷进无债一身轻状态从本世纪初开始到2003年前后,我国才迎来第一波房贷高潮。当时的住房贷款期限基本以10～15年居多,如今10年即将过去,很多首批房贷族也将进入无债一身轻的状态。其实对于首批房贷者来说,目前的还款压力已经很小。以哈尔滨为例,福利分房的全面叫停和各家银行大力推广房贷业务,促使了当时贷款购买商品房出现了一波高潮。当时房屋总价也多在10万～30万元,市民贷款额度大多都在20万     

房贷新年减负

步入新年,还房贷的市民终于可以享受到降息带来的利好,每月房贷可以少还点了。2012年央行2次降息,按照惯例,对于选择按年调息的房贷,绝大多数银行将自2013年1月1日起执行新的贷款利率。这就意味着,有房贷的人利息支出将减负;而在2013年入市的人可直接获得利好,享受最新低的贷款利率。老房贷示例贷款购房时间:2011年10月初。2011年贷款利率:7.05%。小张在北京工作有7年之余,在2011年10月初贷款购置一套位于东五环的一套住房,住房面积70平方米,房价126万元。小张向银行申请贷款100万元,由于个人资历较好,能享受首套房7折的贷款利率。     

用典型引路开启按揭贷款之门——宣城市农行召开个人住房信贷现场会

5月31日，宣城市农行在旌德县召开个人住房贷款现场会。该行副行长杨树荣主持了会议，公司业务部、信贷管理部的责任人和各经营行的分管行长、客户部经理、房贷业务骨干约40多人参加了会议。旌德支行首先介绍了该行近年来拓展个人消费贷款的做法：该行根据自身业务经营的需要，近年来把业务定位在个人消费贷款上，把客户群体锁定在财供人员，大力营销个人住房按揭贷敖，襞计发放按揭贷款近600笔，金额6000万元，按揭市场份额达90％左右，所发放的个人住房贷款不仅未出现一笔不良，     

莫让银行流水成贷款暗礁

原本志在必得的消费贷款申请,却因为曾先生没有银行流水记录,导致还款能力受到质疑,一桩看似十拿九稳的贷款就这样打了水漂。作为北京一家私营企业的正式员工,曾先生已经     

浙江省助学贷款的现状与对策研究

助学贷款作为一项科教兴国的重要决策,1999年教育部在北京、上海等八个城市率先推出,到2002年6月全国累计助学贷款30亿,贷款人数35.1万.全国平均在校困难大学生约为在校人数的20%至30%.浙江省启动助学贷款在2000年,当年全省只贷款2835万元,到2002年3月浙江省累计贷款2.76亿元,贷款数额约占全国的9%,贷款人数4.5万人,约占全国的11.8%,浙江省属经济发达地区,困难学生约占10%左右,其中特困生5%.     

昆明分行发展花絮

个人贷款余额突破40亿元人民币 昆明分行继2008年10月29日个人贷款余额增量突破9亿元人民币后，11月13日，个人贷款余额又突破40亿元人民币，在昆明地区金融同业个人贷款年度增量上稳居第一。2008年，昆明地区一、二手房交易量明显缩减，加上公积金贷款置换量与提前还款量较大，个人信贷业务在年初发展艰难。面对市场困境，负责零售资产业务的全体员工坚决贯彻招商银行总行零售银行战略转型的要求，认真分析市场需求，在紧抓一手房贷款及二手房贷款传统业务优势的同时，     

对枣庄市下岗失业人员小额担保贷款的调查

一、小额担保贷款业务基本情况及面临的困境 枣庄市自2004年3月开办下岗失业人员小额担保贷款业务以来，共累计发放小额担保贷款2649万元，贷款余额1179万元，直接或间接支持5000余名下岗失业人员实现了就业再就业。目前，全市共成立市级小额贷款担保机构1家和区（市）级小额贷款担保机构4家＋担保基金余额1250万元，约定贷款最大扩张倍数为1：3，贷款经办机构有市建设银行和市城市信用社两家。     

房贷月还款额计算原理解析与财务函数运用

2012年7月6日,央行年内第二次宣布降息,5年期以上贷款基准利率由6.80%降为6.55%。当日《长江日报》在第21版一则财经新闻《百万元房贷20年月供减少298元》中提到,降息对于购房者来说是个好消息,若选择等额本息的贷款,如果贷款100万元,20年分期,按照7月6日下调后的贷款基准利率6.55%计算,每月还     

从政策上为小贷公司“松绑减负”——以安宁市小额贷款公司为例

<正>截至2012年6月末,安宁市已有6家小额贷款公司正式开业,注册资本金共计4.4亿元。截止6月末,全辖区累计发放贷款162笔,贷款余额44,273万元。其中:累计发放"三农"贷款129笔,贷款余额35,418万元,占比为79.6%;累计发放小企业贷款10笔,贷款余额4,999万元,占11.29%;其他贷款23笔,贷款余额4,034万元,占比9.11%。     

国家助学贷款：问题、原因与对策

我国国家助学贷款自1999年试点以来,得到了较快发展。到2005年2月底,全国助学贷款余额96亿元,实际发放人数115万人,成为“奖、贷、助、补、减”高校学生资助体系中最主要的措施之一。但从总体上说,国家助学贷款的实施效果并不理想,最突出的问题是贷款供给不足,很多贫困大学生、尤其是特困生得不到帮助,影响了他们正常的学习生活。一、国家助学贷款存在的问题(一)国家助学贷款规模小国家助学贷款规模虽然日趋扩大,但供需缺口仍然很大。1.贷款满足率低。2004年全国普通高校经济困难学生约240万人,占在校生的20%,特困生约160万人。截至2004年3…     

对枣庄市下岗失业人员小额担保贷款的调查

一、小额担保贷款业务基本情况及面临的困境枣庄市自2004年3月开办下岗失业人员小额担保贷款业务以来,共累计发放小额担保贷款2649万元,贷款余额1179万元,直接或间接支持5000余名下岗失业人员实现了就业再就业。目前,全市共     

提升资产流动性理财方案

奎倪和先生都是35岁,现有一个儿子,3岁半。奎倪是国企员工,年收入6万元左右。先生在一家大型民营公司担任工程师,年收入20万元左右。目前资产分配情况是:股票13万元,自住房市值130万元,房贷将近70万元,公积金贷款,月供4000元。生活支出每月3500元,孩子养育费用2万元/年,购衣、美容等支出1.5万元/年,其他费用1.5万元/年。     

华坪县小额贷款公司经营风险状况调查

<正>从近期召开的十八大三中全会关于金融改革未来发展的趋势来看,小额贷款公司将面临历史性的机遇和挑战,为全面掌握当前我县小额贷款公司经营状况及存在的主要风险,近期县人行通过下发调查问卷、企业走访和高管谈话等方式对县辖3家小贷公司进行了实地深入调查。一、小额贷款公司总体情况截至2013年9月30日,各家小贷公司的经营情况分别是:利达小贷公司贷款余额4083万元,累计发放贷款436笔,共计26576万元,其中:个人贷款余额3513万元,小企业贷款余额570万元。本年利润293.35万元,不良贷款130万元,不良贷款率3.18%,风险拨备金97.85万元,风险拨备率75.27%;定华小贷公司贷款余额7550.97万元,共累计发放贷款435笔,共计24154.00万元,其中:涉农贷款348笔,共计18719.50万元,占贷款总额的77.50%。小企业贷款4笔,共计430万元,占贷款总额的1.78%。本年利润51.95万元,不良贷款77.96万元,不良贷款率10.37%,风险拨备金261.3万元,风险拨备率100%;杨源小贷公司贷款余额5576万元,全部是个