房贷新政策的特点分析与效应评价

2007年9月27日,中国人民银行和中国银监会联合发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。该政策旨在合理引导个人住房消费行为,控制开发商囤积土地,打击房地产市场投机行为。从目前情况看,该政策在防范房贷风险,遏制房价虚高、维护经济平稳运行方面发挥了积极作用。最后,本文就进一步引导我国房地产市场健康发展提出要完善配套经济改革、改革土地供给制度、建立多层次住房供应体系等建议。     

瑞丽地税做到“四到位” 强化土地增值税征管

瑞丽市地税局充分发挥土地增值税规范和引导房地产市场有序发展的积极作用,采取有效措施做深做细土地增值税征管工作。一是政策宣传辅导到位。广泛开展土地增值税政策宣传,组织召开政策宣传培训会,深入各房地产企业发放宣传材料,结合营业税、企业所得税的有关税收规定,帮助和辅导纳税人如     

利率、汇率政策牵动房地产价格

要通过利率调整、汇率形成机制改革和其他宏观经济政策的配合。引导房地产价格的合理预期，引导房地产市场过剩的资金分流。     

成都市土地流转政策对房地产市场的影响——基于VAR时间序列模型

土地流转政策土地流转政策作为一项政府对房地产行业进行调控的基础性政策,土地作为房地产的基础,对房地产市场的价格有着重要的影响。本文在分析成都市土地流转政策的基础上,以土地流转面积和新开工住房面积的时间序列模型对成都市房地产市场对土地流转政策的依赖程度进行分析,并在此基础上得出相关结论。     

中国土地增值税清算政策影响探析

2006年12月国家税务总局出台了土地增值税清算相关政策,但清算进度和效果一直不够理想。本文建立了土地增值税政策动态CGE模拟模型,从多个维度模拟清算政策对房地产价格和房地产行业、宏观经济、地方财政收入造成的动态影响。研究发现,清算能够稳定房地产市场,压缩房地产企业利润空间,引导资本流向实体经济,长期改善产业结构,并能够促进整体经济增长;且能够直接增加土地增值税税收收入,但会造成土地出让收入下降,地方财政收入总额会有所下降,不过降幅较小。     

新时期房地产市场平稳发展的政策及建议

2021年三季度以来,房地产市场遇冷,土地市场、房地产投资和房地产销售均出现下滑.本文从房地产政策角度,分析"集中供地""二手房参考价""限跌令"等政策的影响及房地产调控政策的逻辑,建议从健全房地产长效机制以及发挥商业银行的作用两个方面,不断完善政策体系,促进房地产市场平稳发展.     

制度冲突中的高房价之惑

土地政策、产业政策和金融政策与房地产调控政策之间的冲突,是房地产市场调控效果不尽如人意的重要原因自2003年本轮房价开始上涨以来,除2008年底到2009年中期房价略有回落,其余时间,房价基本都呈现稳步上升态势。针对这种状况,国家逐步深化住房制度改革,出台了调整住房供应结构、强化住房需求管理等一系列政策措施来平抑房价,虽取得了一定成效,但并不显     

促进住房租赁市场发展的财税政策选择

住房租赁市场是房地产市场的重要组成部分,为了加强对房地产市场的宏观调控,政府有必要引导住房租赁市场的持续健康发展,财税政策是政府引导住房租赁市场发展的重要政策工具之一,必须要合理加以运用。目前我国的财税政策存在着制约住房租赁市场发展的＂瓶颈＂,针对财税政策存在的这些问题,提出相应对策。     

2005年房地产政策九大看点

日前在京举办的2005中国经济政策与房地产发展论坛上，中国土地学会土地经济分会秘书长周建春、建设部政策研究中心副主任秦虹作了演讲，两位权威人士展望和透露了今年土地和房产政策的重点和走向，引起与会的专家学者和发展商的反响。关于今年的房地产政策调整面，在政策、制度创新上，可归纳为九大看点。     

2021年房地产政策总结和展望:市场和保障政策破题

房地产市场和政策变化引起高度关注,理清房地产政策思路成为引导预期和进行市场预测的关键。2021年下半年,头部房企违约事件引发市场各方预期迅速转变,金融机构、投资人、购房者、地方行业主管部门同时收紧房地产预期,违约房企数量增加,房地产市场进入下行调整,同时对宏观经济运行带来较大的下行压力。房地产市场和政策变化引起高度关注,理清房地产政策思路成为引导预期和进行市场预测的关键。     

土地政策和货币政策对城市房价调控的定性分析

对土地政策、货币政策对房价调控的影响效应的分析研究,有利于我国房地产市场的稳健发展。以全国35个主要城市为研究对象,定性分析土地政策和货币政策对房价的调控效应及现状,最后,立足于中国房地产市场的显著差别,提出对策意见。     

透过房地产业税收分析房地产政策实施效果——基于天津市2010-2014年数据

本文基于天津市2010-2014年数据,从房地产业税收的视角入手构建向量自回归(VAR)模型研究房地产宏观调控政策对房地产市场的实际影响。研究结果表明,土地政策、利率政策和"限购"政策等都能对房地产市场发挥预期效果,但持续时间较短,作用强度不大,长期来看,各项政策对房地产市场几乎没有影响。针对实证结果,提出相关建议,一是加强宏观调控政策的稳定性和连续性;二是提高对房地产市场周期的识别能力;三是改善房地产市场供需结构。     

房地产政策该怎样“落脚”

2008年。在全球金融危机和中国经济下行的双重压力以及行业自身调整的内部推动下。中国房地产市场出现了周期性变化，由增长期转变为衰退期，与之相适应。房地产调控政策亦发生了明显的方向性变化。为了适应这种变化，国家连续在土地制度、税收政策、市场调控、住房保障等方面出台了一系列紧密的政策。进入2009年，国家必然还将针对这些政策面继续进行完善，届时，政策的落脚点又将走向何方？     

2009房地产政策展望和建议

2008年，在世界金融危机和国内经济下行的双重外部压力下以及行业自身调整的内部推动下，全国房地产市场出现了周期性变化，由增长期转变为衰退期，与之相适应，房地产调控政策亦发生了明显的方向性变化。为了适应这种变化，国家连续在土地制度、税收政策、市场调控、住房保障等方面出台了一系列紧密的政策。纵观2009年，国家必然还将针对这些政策面继续进行完善，届时，政策的落脚点又将走向何方？政策的制订和实施又有哪些方面需要完善？     

宁波市房地产金融运行形势分析

2005年．国务院及相关部门相继出台了一系列经济金融政策，对房地产市场进行了宏观调控。首先，央行取消了伟房按揭贷款的利率优惠，此后国务院及建设部等部门相继出台调控措施，从税收征管与土地管理等环节加强了对房地产市场的调控。宏观调控对宁波市房地产经济金融运行产生了深刻的影响，我市的房地产市场随之发生了一些转折性的变化。     

房地产政策短期对房价冲击及政策有效性的实证研究

本文用2009年3月-2010年3月中国10个大城市数据。发现短期中国房价由于中国特殊的房地产政策与经济基本面间缺乏稳定关系,实证发现土地政策时房价有显著负向影响;反映房屋市场供需情况的房屋销售面积和可售面积对房价也有显著负向影响。     

新形势下土地增值税政策的完善北大核心CSSCI

新形势下营改增改革的推进,从制度上消除了营业税重复征税,极大地减轻了企业税负,有利于促进经济转型升级和营造公平竞争的市场环境。营改增后因涉税会计核算发生变化,房地产行业土地增值税清算也受到影响。本文尝试分析不同情形下房地产企业土地增值税税负的变化,并据此提出消除因税制改革带来的不合理税负、完善土地增值税政策以及给予部分纳税人超税负返还等建议。     

去库存不宜“急火”而要“文火”

中国经济的最高决策层已经将"全面刺激楼市"排除在外,认可"分城施策"的房地产市场政策思路。预示着未来,不同城市的房地产政策口径将不尽相同。去年末召开的中央经济工作会议将化解房地产库存作为2016年中国结构性改革的五大任务之一,而2016年1月,湖南、福建、重庆等多地也充当了化解房地产库存的急先锋。而笔者认为,化解房地产库存需要一个过程,可以采取"分城施策"的房地产市场政策思路。多地充当化解库存急先锋1月20日召开的湖南省住房和城乡建设工作会议提出了五条去库存措施,包括采用货币化安置方式推动棚户区改造,大力发展租     

房地产宏观调控政策实施效果评价——基于武汉市购房群体的感知调查

基于湖北省武汉市购房群体的感知调查数据,运用层次模糊综合评价法考量房地产宏观调控政策的实施效果。数据显示:认为房地产宏观调控政策综合效果较差的居民占45.6%,政策实施效果较满意的居民占35.42%,认为政策实施效果一般的居民人数占18.96%。鉴此,政府应加强税收政策在房地产市场中的应用,减轻带有强制性的行政政策的调控比重,促进市场积极发挥自我调节作用,适当微调土地政策,采取灵活的货币政策,保证房地产市场的稳定发展。     

地价与房价的关系及其政策含义

本文在房价构成公式所蕴涵的房价与地价关系的基础上，通过对房地产开发周期的分析，区分了预期房价、交易房价、交易地价和土地成本，并结合我国实际，讨论了房价与地价之间的互动关系，认为交易房价通过影响预期房价决定交易地价，土地一经转入开发，地价连同其他费用一起构成成本，在不同市场化程度下对交易房价施加相应的影响。基于此分析，本文提出了以继续深化房地产市场改革为中心内容的政策建议。