我国房地产业蕴含的金融风险及相关政策调整

本文对当前我国房地产业发展的总体情况和存在的突出矛盾进行了考察,并在此基础上,总结了上个世纪80年代以来发生的典型房地产泡沫危机,分析了房地产泡沫危机和金融危机的关系,以及目前我国房地产业潜在的风险．提出了促进我国房地产业健康发展的政策建议．自去年开始,我国政府针对房地产市场过热的问题实行了从紧的宏观调控措施．这次宏观调控的效果显现时间与美国由次贷问题引发的金融危机相重合。在国内经济政策调整和国际经济环境恶化这样一个大背景下．正确判断我国房地产市场发展情况,分析房地产市场与金融运行之间的相互影响,对于稳步实施房地产业政策调整。防范房地产泡沫与金融风险,促进房地产业、金融和经济的健康发展具有重要意义。     

房地产中介组织管理中的问题及对策建议

改革开放以来．我国的房地产业蓬勃发展，与之相关的房地产经纪人、房地产中介市场及房地产中介协会也应运而生，并逐步形成了房地产中介管理机构和管理体系，为房地产业的发展发挥了重要作用。然而，房地产管理机构和管理体系还存在着许多问题。如何建立健全的房地产市场中介组织管理体系，更好地为房地产业服务，是当前我国房地产业的重要问题。     

政府在房地产业管理中的定位及政策选择

房地产业是我国的支柱产业和国民经济重要的增长点。但是，我国房地产业的发展也存在着许多问题，面临着严峻的挑战，加之房地产业有公共产品特性和自身的一些其他特点，决定了政府必须加强对房地产业的管理。我国现行的房地产管理体制存在着许多问题，因此，应对政府在房地产业中的管理重新定位并进行相应的政策调整，以保证房地产业健康的发展。     

从土地使用权出让制度谈我国房地产泡沫

从我国土地出让制度的变迁谈起，分析了我国房地产业中价格、供求结构等方面存在的泡沫，并根据我国房地产业当前的发展态势和目前的政策形势，提出了一些规范我国房地产业的措施。     

房地产市场外汇管理政策调整情况、存在的问题及完善建议

房地产业是我国国民经济的重要支柱产业。近年来,大量外资进入房地产业,加速了房价上涨,影响了宏观调控效果。为规范房地产市场外资准入和管理,国家外汇管理局等部门相继出台了有关政策。本文介绍了房地产市场外汇管理政策调整情况,分析了当前房地产外汇管理中存在的问题,并提出了完善政策、强化监管的建议。     

房地产市场外汇管理政策调整情况、存在的问题及完善建议

房地产业是我国国民经济的重要支柱产业.近年来,大量外资进入房地产业,加速了房价上涨,影响了宏观调控效果.为规范房地产市场外资准入和管理,国家外汇管理局等部门相继出台了有关政策.本文介绍了房地产市场外汇管理政策调整情况,分析了当前房地产外汇管理中存在的问题,并提出了完善政策、强化监管的建议.     

房地产投资基金的风险研究及对我国的启示

由于当前全球性金融危机的影响，我国房地产市场融资渠道单一的问题逐渐凸现，严重制约了我国房地产业的发展。房地产投资基金的引进，是我国金融创新的一个重要举措。通过对美国等西方国家发展房地产投资基金经验的借鉴，建立适合中国国情的房地产投资基金，必将大大拓宽我国房地产业的融资渠道，促进房地产业的发展。     

对金融危机背景下我国房地产业发展的思考

由美国次贷危机所引发的金融危机对全球经济发展产生严重影响，其对中国实体经济的影响也开始逐渐显现并不断深化。在金融危机影响下，国家的财政政策和货币政策正发生重大调整和转变，这将直接影响当前和今后一段时期我国房地产业发展。当前国内外宏观经济形势和国家宏观调控政策的重大变化引发笔者对当前金融危机背景下我国房地产业发展有关问题的思考。     

试论我国房地产业发展的若干问题及政策调整

本文对当前我国房地产业发展的总体情况和存在的突出矛盾进行了考察,并在此基础上,总结了上个世纪80年代以来发生的典型房地产泡沫危机,分析了房地产泡沫危机和金融危机的关系,以及目前我国房地产业潜在的风险,提出了促进我国房地产业健康发展的政策建议.     

警惕房地产泡沫

目前，对我国房地产业中是否存在泡沫的问题还有争议，但从近几年我国商品房的空置情况，当前的“圈地潮”、商品房结构失调、各种资金和各部门纷纷涌入房地产业等诸多方面看，泡沫的确存在。防范工作主要是建立健全预警系统，完善土地政策、调整结构和加强银行信贷监管等。     

我国房地产与国民经济间的问题研究

房地产业的发展问题已经成为当前我国经济生活的一个热门话题，是否应该继续支持房地产业的发展，突出其支柱产业的地位，已经成为社会各界争论的一个焦点。本文分析了我国房地产业的现状及发展趋势地述了房地产业成为国民经济增长支柱产业的重要性和必然性及其所具备的条件和应采取的措施，提出了一些自己的思考。     

论中国房地产业可持续发展的金融支持

进入90年代中后期，中国房地产业的可持续发展急需金融行业的鼎力支持，尤其是在我国产业结构大调整和住房制度改革全面推进的背景下，房地产业的可持续发展离开了金融简直寸步难行。本文对我国房地产业可持续发展及其与金融支持的关系、对目前房地产金融支持存在的问题及下一步政策取向都做了充分地阐述论证，得出一个结论：金融支持是中国房地产业可持续发展的重要组成部分，必须在总结国内外经验的基础上，进行大量的金融制度与工具创新，而衡量这些创新成功与否的标志就是房地产业的升级和优秀房地产企业的扩张。     

中国城市房地产政策探究

在深入探讨中国房地产业特殊性的基础上,运用公共管理学与政策科学的理论方法分析研究中国房地产业特殊的政策。分析我国政府房地产政策对房地产业健康发展的影响及其存在的问题,并提出相关的政策建议。     

我国房地产业发展分析及工商银行住房金融对策建议

本文通过对我国房地产行业现状及未来发展趋势的分析，指出房地产业总体健康、持续和有序发展，但也存在投资增长较快和区域性、结构性风险等问题；当前我国住房金融业务主要存在系统性、区域性、政策调整、企业信用以及贷款总量与结构等方面的风险。随着社会经济发展和人民生活改善，房地产业将继续处于良好的发展环境。经过几年的努力，工商银行住房金融业务基本具备了规模化发展的条件，作者认为工商银行在住房金融业务发展中应坚持内控先行、集约经营、控制总量和比例、个人业务为主、可持续化和精品化发展等基本原则，并就近期的工作提出了具体建议。     

应关注我国房地产业发展中的金融风险

房地产业作为宏观经济的一个子系统，其健康发展，关系到金融体系和整个国民经济体系的稳定。在国内经济政策调整和国际经济环境恶化的大背景下，正确判断我国房地产市场发展情况，分析房地产市场与金融运行之间的相互影响，对于稳步实施房地产业政策调整，防范房地产泡沫与金融风险，促进房地产业、金融和经济的健康发展具有重要意义。     

房地产业转型期的银行风险及其控制

不久前，央行发布了《2004年中国房地产金融报告》，有关房地产金融的风险问题再次受到人们的特别关注。房地产业成长为国民经济的支柱产业，银行在其中发挥着重要作用。在此过程中，房地产信贷也很自然地成为银行的重要资产业务。在房地产业与银行的关系日趋紧密的情况下，房地产业出现波动，银行是不可能独善其身的。当前，我国房地产业正处于转型时期，     

海南省房地产发展状况和政策效应评价

国际金融危机对海南省房地产业的影响较小，2009年以来海南省房地产业发展较快。本文详细分析了当前海南省房地产市场运行中出现的新状况、新特点，在此基础上，对房地产宏观调控政策的作用效果作出初步评估，并针对存在的问题提出了相应的政策建议。     

刍议房地产经济发展策略及背景

房地产业被当作我国的支柱产业,它的发展关系着我国民生走向和国民经济发展。房地产业竞争激烈,资源耗费多,资金使用量大,且涉及到民生住房这一敏感的社会问题。在新形势下,随着我国出台政策的调控以及深化改革带来的影响,我国的房地产业正面临着越来越严峻的挑战,了解我国房地产业的发展困境,转变发展方向是当务之急。     

房地产行业发展对新疆地方财政收入的影响分析

近年来，随着国民经济持续快速发展以及住房制度改革的不断深化，新疆房地产业蓬勃发展，并成为拉动地方经济增长的重要行业和带动一般预算收入快速增长的重要来源。与此同时，中央和地方政府加大了对房地产市场的宏观调控力度，制定了一系列为抑制房地产市场过热的宏观调控政策，对房地产业相关税收产生了较大影响。本文站在税收的角度，对近年来影响新疆房地产业税收变动的因素进行分析，总结当前房地产税收制度上存在的问题，并提出政策建议。     

国内房地产业替在的金融风险

本文对当前我国房地产业发展的总体情况和存在的突出矛盾进行了考察,并在此基础上,总结了上个世纪80年代以来发生的典型房地产泡沫危机,分析了房地产泡沫危机和金融危机的关系,以及目前我国房地产业潜在的风险,提出了促进我国房地产业健康发展的政策建议。