房地产市场运行规律及住房信贷工作研究

１９９８年,在国民经济加快发展并努力实现增长目标的宏观背景下,我国房地产市场空前活跃,住宅业作为新的经济增长点以及全国城镇住房制度改革的进一步深化,呼唤并促使着房地产信贷市场适应经济形势发展的需要。因此,如何进一步研究我国房地产市场的发展规律,认真分...     

我国行政干预对一二线城市房市影响

行政干预是指行政机关运用经济、法规、政策等手段,对国家事务运行状态和关系进行调节,以保证经济,政治,文化等方面的持续、协调、健康发展。而我国的房地产市场过热以来,我国对该市场运用了多种行政手段进行干预,以达到稳定该市场的目的。本文在总结了近年来我国对房地产市场的行政干预手段,尤其是对一线城市如北京上海等的特殊法律法规,利用2000年第一季度到2011年第四季度的数据,通过灰色系统预测GM(1,1)模型及多元回归,分析得出在对一线城市进行行政干预同时,应注意对二线城市房地产市场影响。针对这一结论,从能够平衡稳定发展房地产市场的角度,提出了完善房地产市场、推动房地产市场发展,适当行政干预等建议。     

论中国房地产市场调控中的政府干预失灵

本文首先论证了中国房地产价格波动的市场合理性,并以市场失灵理论为依据论证了政府干预房地产市场的必要性,在此基础上讨论中国房地产市场调控中的政府干预失灵问题,试图论证中国房地产市场只有在坚持以市场调控为主、政府干预为辅的前提下,有效地矫正政府失灵的问题,才能使市场的自动调节与政府的政策调控达到最优效益边界,从而推动中国的房地产市场进入健康发展的轨道。     

武汉地区房地产市场及房地产金融调查与分析

随着我国国民经济和人民生活水平的提高,以及住房分配货币化等一系列政策的全面实施,我国住宅建设及房地产业的发展已经成为拉动我国国民经济增长的主要支柱行业之一。武汉房地产市场从2000年以来呈现出快速发展的态势,特别是住宅市场发展更快。房地产市场的繁荣也带动和刺激了房地产金融的发展,同时对房地产金融提出了更新、更高的要求。从目前的发展趋势看,房地产市场将是一个蕴藏着巨大潜力和商机的市场,也是各金融机构势必展开激烈竞争的市场。一、武汉房地产市场发展现状1、经济运行总量。2001年度,武汉全市房地产开发总投资达151.39亿元,较2000年增长13.92%。总开工面积1,611.67万平方米,     

从金融政策视角浅析中国房地产市场发展与调控

住房制度改革以来,我国房地产业随着国民经济的发展取得了长足进步,逐渐成为国民经济的支柱产业。然而房地产市场价格上涨过快、市场运作不规范、交易秩序混乱等一系列问题已严重影响到房地产市场的可持续发展,国家对此进行了相关调控。房地产作为资金密集型行业,对金融政策越来越敏感,金融政策已成为调控房地产市场的重要工具。本文在研究时首先介绍了研究的背景及意义,然后在对我国房地产市场运行状况进行分析的基础上,介绍了自房改以来中国房地产市场运用的金融调控,重点分析金融调控取得的成就与其中存在的问题。     

我国房地产业税负不合理的影响及原因分析

房地产行业在国民经济发展中起到了基础性和支柱性作用,但该行业容易滋生投机行为,并产生经济泡沫,因此,房地产市场需要政府采取税收政策进行干预和规范,直接对市场进行调节。笔者从宏观和微观的角度对我国房地产税负情况进行分析,认为税负存在不合理的影响。本文将在对我国房地产税负不合理影响及其原因分析的基础上,提出一系列减轻税负的建议措施,以促进房地产行业健康和平稳的发展。     

从金融政策视角浅析中国房地产市场发展与调控

住房制度改革以来,我国房地产业随着国民经济的发展取得了长足进步,逐渐成为国民经济的支柱产业。然而房地产市场价格上涨过快、市场运作不规范、交易秩序混乱等一系列问题已严重影响到房地产市场的可持续发展,国家对此进行了相关调控。房地产作为资金密集型行业,对金融政策越来越敏感,金融政策已成为调控房地产市场的重要工具。本文在研究时首先介绍了研究的背景及意义,然后在对我国房地产市场运行状况进行分析的基础上,介绍了自房改以来中国房地产市场运用的金融调控,重点分析金融调控取得的成就与其中存在的问题。     

我国房地产业税负不合理的影响及原因分析

房地产行业在国民经济发展中起到了基础性和支柱性作用,但该行业容易滋生投机行为,并产生经济泡沫,因此,房地产市场需要政府采取税收政策进行干预和规范,直接对市场进行调节。笔者从宏观和微观的角度对我国房地产税负情况进行分析,认为税负存在不合理的影响。本文将在对我国房地产税负不合理影响及其原因分析的基础上,提出一系列减轻税负的建议措施,以促进房地产行业健康和平稳的发展。     

2010年我国房地产业发展的政策导向和市场走势研究

房地产业是我国国民经济发展的支柱产业，确保房地产业健康稳定发展不仅有助于我国经济抵御由美国次贷危机引发的全球金融危机，而且可以作为预防通胀的重要手段。在我国经济复苏这段时期内，国家将对房地产市场进行结构优化，以达到房地产市场和谐稳定发展的目标。本文分析了近期我国政府的房地产调控政策，并结合相关部门的研究，对我国经济复苏期房地产市场的发展前景做出预测。     

我国房地产市场的不正常之举

自改革开放以来,经过20多年的建设和发展,我国房地产市场得到了迅速的发展和壮大,房地产业也已经初具规模,成为新的经济增长点,对国民经济的发展和国民生活水平的提高产生了积极的影响。特别是自1998年取消实物分配的福利分房制度以来,房地产业更是得到了迅猛地发展,房地产开发投资持续增长,开发规模不断扩大,房地产业产销两旺,房地     

促进房地产市场健康发展的财税政策

自上世纪90年代城镇住房制度改革以来,我国房地产市场迅速发展,房地产业不断壮大,居民住房条件总体明显改善。但由于体制机制改革滞后等方面的原因,房地产市场发展过程中也出现了一些亟待解决的问题,影响了经济社会又好又快发展。作为政府宏观调控的主要政策工具之一,财税政策必须充分发挥职能作用,促进房地产市场平稳健康发展。     

房地产管理创新之我见

欧美国家的房地产市场形成已经有了几百年的历史,是与工业化进程同步发展的渐进历程;中国房地产市场是计划经济向市场经济过渡过程中,特别是1998年我国住房货币化改革以来新近形成的。中国房地产市场的兴衰一直以来都是由国家政策决定的,同时国家政策也决定了地方政府通过房地产市场的手段发展地方经济。所以说,我国的房地产业的管理离不开政府的宏观调控,但是同时也需要房地产商和房地产市场管理部门的相互协商、科学的调整,在传统的管理模式的基础上改革创新,以适应中国未来房地产市场的发展趋势。本文通过对中国房地产市场的历史发展阶段进行分析,研究了中国房地产市场应该如何进行管理,通过改革创新的方式来带动中国房地产市场的发展,并得出了相关的结论。     

房地产管理创新之我见

欧美国家的房地产市场形成已经有了几百年的历史,是与工业化进程同步发展的渐进历程;中国房地产市场是计划经济向市场经济过渡过程中,特别是1998年我国住房货币化改革以来新近形成的。中国房地产市场的兴衰一直以来都是由国家政策决定的,同时国家政策也决定了地方政府通过房地产市场的手段发展地方经济。所以说,我国的房地产业的管理离不开政府的宏观调控,但是同时也需要房地产商和房地产市场管理部门的相互协商、科学的调整,在传统的管理模式的基础上改革创新,以适应中国未来房地产市场的发展趋势。本文通过对中国房地产市场的历史发展阶段进行分析,研究了中国房地产市场应该如何进行管理,通过改革创新的方式来带动中国房地产市场的发展,并得出了相关的结论。     

房地产市场调控中的政府作用和市场机制

我国房地产的高速发展促使其成为国民经济中的支柱产业,同时它具有很强的扩散效应能够直接或者间接影响着关联产业的发展。从某种意义上来说,房地产业已经成为了中国经济大厦的一根擎天柱,它的健康发展不仅仅是一个经济问题,而且也是一个社会问题。房地产市场作为房地产业的一个载体是市场经济体系的一个重要组成部分。本文通过论述房地产市场中市场机制自身存在问题,由于供给垄断、外部性、信息不对称等原因造成了市场失灵,近几年来我国政府宏观调控的措施和绩效,以及政府作用无效原因和措施,认为必须要将二者结合相互补充,这样才能促进我国房地产业持续健康发展。     

房地产市场调控中的政府作用和市场机制

我国房地产的高速发展促使其成为国民经济中的支柱产业,同时它具有很强的扩散效应能够直接或者间接影响着关联产业的发展。从某种意义上来说,房地产业已经成为了中国经济大厦的一根擎天柱,它的健康发展不仅仅是一个经济问题,而且也是一个社会问题。房地产市场作为房地产业的一个载体是市场经济体系的一个重要组成部分。本文通过论述房地产市场中市场机制自身存在问题,由于供给垄断、外部性、信息不对称等原因造成了市场失灵,近几年来我国政府宏观调控的措施和绩效,以及政府作用无效原因和措施,认为必须要将二者结合相互补充,这样才能促进我国房地产业持续健康发展。     

我国房地产业投资体制的现状与创新

伴随着我国房地产业从起步发展阶段到迅速发展阶段，其投资体制也发生了相应的变迁。虽然房地产开发投资在我国目前的固定资产投资中的比例愈来愈高，且巳成为拉动我国国民经济增长的重要因素。但是由于体制方面的原因，导致了目前我国房地产市场中严重的空置现象，阻碍了房地产市场的发育和居民居住环境的改善。因此，必须进行制度创新，建立一套适应我国房地产业投资体制的制度，从而促进我国房地产业的发展。     

完善我国房地产市场营销体系的对策探讨

改革开放以来 ,随着经济的发展和改革的深化 ,我国房地产业已发生了前所未有的变化 ,其显著特征便是住宅商品化的广度和深度 ,正在不断发展。房地产业已成为我国国民经济建设中的重要行业 ,房地产市场已成为社会主义市场体系的重要组成部分 ,住宅已由过去的福利产品变成现在的商品。作为商品化的住宅该如何适应市场的需要 ,在稳步发展的基础上不断创新、在创新的推动下求得更大的发展呢 ?这既是国家宏观产业政策研究的重点、房地产开发商关注的热点 ,同时也是广大消费者在选择住房时考虑的必备条件之一 ,更是关系到国家长治久安及国民经济持续稳健发展的战略问题。要达此目的 ,既要受国家宏观产业、行业政策的影响 ,同时又与金融、保险、证券等多个部门的协调配合程度密切相关。因此也便成为购销双方当事人和社会各界共同关注的焦点之所在。本人在关于现阶段我国房地产市场管理的研究中 ,着力从房地产业的产生和发展入手 ,重点剖析了房地产业在国民经济发展中的地位和作用 ;房地产市场管理中存在的主要问题 ;房地产业的市场管理方法及管理策略等问题     

论政府对住房市场的干预

在成熟的市场经济中，住宅市场失灵需要政府的干预。但由于住宅的社会福利性质，以及住宅产业发展能够促进国民经济发展和经济结构调整，政府对住宅市场的干预巳经超出市场失灵的领域，形成所谓的住宅产业发展政策。我国是一个转型中的发展中国家，政府还肩负着培育住宅市场的重任。     

利率与房地产市场互动关系的实证研究

近年来,我国房地产市场持续升温,房地产价格一路飙升和开发投资速度居高不下,在验证中国新的经济增长点的同时,也给我国国民经济健康发展和社会生活带来了隐患,为此,政府先后出台了一系列宏观调控政策.     

咸宁房地产发展现状与问题研究

房地产业,是为国民经济的发展提供生活资料和生产资料,反映人民生活水平和社会经济发展状态的一个重要标志性产业之一.随着改革地不断深入,住房制度改革也逐步深化,房地产业也逐渐成为推动经济发展的支柱之一,房地产市场变化态势不仅在经济层面上影响着我国国民经济持续,健康和稳定发展,而且也在高度上关系着如何更好实践"三个代表"重要思想,人民安居乐业及其全面发展和促进社会繁荣与稳定的实现.本丈在对咸宁市房地产业相关知识的调查和了解基础上分析了本市房地产发展的现状及存在的问题,依据我国房地产市场发展的大形势,并借鉴其他市县的经验,探讨咸宁市房地产业的发展问题,并就如何加快我市房地产市场的发展提出了相应的意见.