发挥建行优势 竭力为房改服务

<正>1991年6月,国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》下达后,我行领导班子在经过认真学习讨论、统一思想认识的基础上,迅速行动起来,一方面紧紧抓住这一有利时机,积极宣传建行职能优势,争取承办房改金融业务;另一方面,及时派员前往北京等地取经,并举办全区系统服务房改业务骨干培训班。中支及所属各县(市)支行纷纷通过当地的报纸、电视、广播以及图片、幻灯、宣传栏(单)等各种形式和渠道,多层次地开展房改政策、建行与房改以及全区     

建设银行房改金融业务处理系统（XENIX版）的设计与实现

建设银行房改金融业务处理系统（ＸＥＮＩＸ版）的设计与实现建设银行计算中心关振胜中国人民建设银行房改金融业务处理系统，是为全国建行系统开办房改金融业务而开发的综合业务处理软件。它是根据建设银行房改公积金核算办法、单位住房贷款及建设银行房改公积金核算办法...     

对进一步发展建设银行房改金融业务的探讨

随着房改进程的深入,当前住房资金归集使用特点以及银行房改金融业务所面临的竞争形势发生了新的变化,本文拟对建设银行今后如何发展房改金融业务作初步探讨。     

必须加强对政策性房改信贷业务的管理

必须加强对政策性房改信贷业务的管理黄浩举政策性房改金融是与住房制度有关的信贷业务，具体说其资金来源为各级住房基金、合作建房资金、世界银行提供的住房资金以及其他房改资金；资金运用为个人提供的购建房贷款、房改单位建房贷款、合作建房贷款以及其他与房改有关的...     

建议房改公积金增减变化纳入会计核算

上海市去年实行房改公积金制度以来,规定明确,成效显著。但在财务会计上尚有商议之处。 如按上海市关于房改公积金财务会计处理办法规定,公积金解缴银行以后,如遇职工增减、调离本市、出国定居、单位拆并等情况,只在单位房改部门作备忘登记。有些小单位该项工作均由财务部门办理,如不进行会计分录,年长月久,单位职工变动频繁,难免会有错漏。因此建议纳入会计核算,增设“房改公积金存款”及“房改公积金基金”两个科目。前者控制存款总数,后者控制职工公积金明细帐。 试举例说明如下: 1.按月解缴公积金时,借:房改公积金存款,贷:房改公积金基金。     

《住房公积金管理条例》对建行房改金融业务的影响与对策

《住房公积金管理条例》出台后，对建行房改金融业有一定影响，机遇和挑战并存。我们研究《条例》，将目前的实际做法与《条例》的具体要求做一比较，主要有四点不同，并对房改金融业务的影响及对策。     

强化基础设施 搞好房改大合唱

孝感市农行房地产信贷部,到去年底,各项存款余额达6858万元;实现纯利润316万元(上交数),人均创利8万余元;做到人员、资金安全无事故。一、以服务房改为已任搞好房改大合唱服务房改是房地产信贷部义不容辞的职责,为了迅速(?)工作局面,不让农行房改单位的资金流(?),他们注重理顺方方面面关系,加大宣传力度,扎扎实实地工作,争取到农行     

对“二次房改”的认识和讨论

最近“二次房改”的提法充斥各大媒体网络，引起各界的广泛关注。实际上，“二次房改”说法的出现已经有1年多了，共有5种提法：第一，发改委专家刘会勇提出的“二次房改”建议，他是“二次房改”提法的最早建议者，时间大约在2008年6月。其内容是：建议企事业单位自建廉租房，租给单位职工居住作为过渡房，建房资金可以来源于房改售房款。     

房改资金归集过程中存在的问题与建议

归集房改资金是国家在住房制度改革的一项重要工作,自城镇住房制度改革实施以来,通过政府部门、房改办、房改单位和银行房贷部的共同努力,取得了一些阶段性成效,同时也并存一些问题,制约和影响了房改工作的进一步发展,突出表现在以下几个方面:一、房改资金归集面比较窄。按照《城镇住房制度改革实施方案》的要求,所有国有企业、行     

要注意解决房改信贷中出现的问题

近两年,随着各地房改方案出台,专业银行在这一业务领域展开了新的竞争,目前发展势头迅猛。最近,我们对衡阳县工、农、建三家专业银行房改信贷业务情况进行了一次专题调查,发现不少问题。一、强行转移存款,损害企业利益,危害了银行声誉房改信贷资金的吸取,按规定只限于财政房改基金,企事业单位专用基金,个人住房储蓄等资金,严禁将一般性存款用于房地产投资。据调查,我县三家     

房改房进入市场的几点思考

1988年2月15日，国务院《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》颁发后，各地纷纷出台了标准价出售公有住房的改革办法，迈出了房改的坚定步伐。1994年国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》印发后，房改工作以贯彻、落实《决定》为中心，开始了成本价售房，从而又掀起了新一轮的购房热潮，仅上海市，房改以来已出售公有住房65.5万套，3400余万平方米。据有关方面提供的资料表明，江苏省售房比例已达到可售房的48．4％。要使住宅建设成为新的经济增长点，必须搞活房地产二、三级市场，允许已达到或接近5年的房改房上市转让流通，以适应购房职工改善住房条件的需要，从而推动房改向纵深发展。因此，研究制定房改房上市政策，迫在眉睫。笔者就此谈点粗浅的看法。     

建立与完善居民住房融资机制的思考

我国各项房改政策，如建立住房公积金、逐步提高房租、稳步出售公有住房等已顺利实施并深入人心．广大城镇居民的房改意识日益增强，福利分房变为货币化住房分配的条件也已成熟。1998年初由国家房改办、建设部等有关部门召开的全国房改工作会议不失时机地确定了今后全国房改工作的指导方针：在继续和深化以前推出的各项房改政策的基础上，原则上要求各地从1998年7月1日起取消住房分配福利制，实行货币化分配。规定今后凡是单位售给职工个人的住房．价格不低于新房成本价。此举无疑将成为我国住房分配制度上的“分水岭”，表明我国的房改已步入全面实施的阶段。     

实现政策对接 启动住宅市场

房改目标实际上包含了经济和社会两个层面:使市场在住房配置中发挥基础作用,这是房改目标的经济层面,体现出住宅与一般商品的共性特征;保证人人享有适当的住房,这是房改目标的社会层面,反映出住宅作为一种资金含量巨大的生存必需品的个性特征。房改目标的双重性决定了国家、政府在住房制度改革中无可推卸的责任和义务。     

产权分离与独立:企业房屋资产体制改革的关键

企业房屋资产包括两大部分内容，即企业职工住宅和企业生产经营用房。企业住宅房改是城镇住宅制度改革的基础；企业生产性房改是明确企业财产权属，建立现代企业制度的关键。本文拟从房产产权角度，谈谈企业房改的基本途径。一、企业房产产权的基本格局按国民经济核算原理，从企业房产形成的时序角度，可以把企业房产总量分成两部分，一是房改前形成的房产，称为“存量房产”；一是房改后形成的房产，称为“增量房产”。对“增量房产”，由于在其生产分配时就进行了投资成本核算，理顺了资产负债关系，产权归属相对明确，所以企业房产产权问…     

拓宽房改服务领域 围绕效益大做文章

孝感市农行房地产信贷部大力拓宽房改服务领域,坚持规范管理,稳健经营,紧紧围绕效益做文章,取得了可喜的成绩。到1995年底:全市房地产信贷部实现利润1000万元,人平创利接近20万元。一、完善金融配套,大力拓宽房改服务领域1、巩固市、县城区房改阵地,向乡镇一级延伸抓房改。针对乡镇房改面广分散,工作难度大的情况,他们采取售房资金"统一归集、分别指导、区别对待"的办法:对实行垂直领导但财务体制尚未独立的单位,其售房资金统一由企业法人会同房地产信贷部人员集中收缴;对属乡镇一     

灵活经营求发展 利润一年翻一番

我们房地产信贷部是1993年9月正式挂牌营业,到1995年底各项存款余额达1500万元,创利219万元,比1994年98万元翻了一番多。回顾几年来的工作,我们主要抓了以下几个方面的工作:一、疏通内外渠道,创造良好的经营环境1、发挥自身优势,积极参与房改服务。我市的房改工作是1994年6月份正式开始的。我们紧紧围绕"房改"主旋律,抢抓机遇。对外积极向市委、市政府汇报农行房改工作。向社会宣     

房改房权属转移给子女须缴契税

国家税务总局日前明确．居民个人根据国家房改政策购买的公有住房，并取得房改房产权证后，将名下的房屋产权转移给其子女，     

房改牵动万众心——关于北京市房改售房中部分居民取款流向的调查报告

今年初,北京市房改部门规定:1997年售房价格执行期限截止到今年6月30日,后又决定延长到今年底。许多单位为了“搭乘售房标准价末班车”,纷纷向市房改办上报了售房方案,房改售房工作进展迅速。1—4月,仅市属单位经批准可出售的公房约732万平方米,涉及576个单位。据了解,5、6月份许多单位的房改方案仍然在陆续上报市房改办,等待批复,同时银行出现因购房取款增多情况。最近,我们就北京市房改售房及其对居民储蓄存款的影响情况,通过工、农、中、建、交北京分行及市商业银行进行了典型调查,现将调查情况综述如下:     

大连建行房改同业存款资金成本综合分析

随着委托性住房金融业务的发展,房改同业存款在大连建行所占比重越来越大。全面剖析了房改同业存款的筹资成本率,并与行内其他存款筹资成本率进行分析、对比。     

贷款买公产房系统的计算机实施

贷款买公产房系统的计算机实施工商银行珠海市分行电脑部石征明现代社会，衣食住行中的住房日益显出重要，因此，房改成了人们生活中的一件大事。而对房改单位来说，如何提高效率，尽善尽美地实行房改，让职员们安安心心地工作，也是单位的一件大事。珠海分行电脑部根据房...