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从房地产信贷市场看我国房地产金融的发展 总被引:1,自引:0,他引:1
房地产金融的基本任务是运用多种金融方式和金融工具筹集和融通资金,支持房地产开发、流通和消费,促进房地产再生产过程中的资金良性循环,保障房地产再生产过程的顺利进行。目前在我国它包括以住房公积金制度为主的政策性房地产金融体系和以商业性房地产贷款为主的商业性房地产 相似文献
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房地产融资渴望新路径 总被引:1,自引:0,他引:1
2005年以来,中国的房地产市场与银行体系呈现出一种十分值得玩味的格局:在房地产商“四证”(土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证)齐全之前,商业银行对房地产商可以说是冷眼相待,这实际上反映了当前中国房地产融资领域的一系列深层次的困境与缺陷。从房地产融资格局来看:一方面房地产市场有着旺盛的投资需求,2005年前十个月,我国房地产投资总额达1.18万亿元人民币;另一方面,我国有充足的资金供给,2005年11月末银行存贷差达到9.2万亿元人民币。这说明当前房地产企业资金紧张是因为原有的以贷款联结资金供求的桥梁出现了断裂,因此,现阶段我国房地产融资格局的关键问题是在特定的房地产开发阶段,一些特定融资形式的欠缺,这就在客观上提出了要通过金融创新来为房地产融资提供资金供求双方之间的新桥梁的作用。 相似文献
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房地产金融超市是近年来各家商业银行都在争先试行的新的金融产品营销方式,通过对房地产金融市场的考察分析,建立一个既能有效帮助消费者实现他们消费需求(使其安居),又能为各家房地产公司提供相应的资金及其他援助(使其乐业),从而通过中介的身份实现银行自身房地产金融业务收入,体现其盈利性的场所。建设银行向来就以房地产金融业务作为其特色产品,“要买房,找建行”,“无论买房还是卖房,都可以来找建设银行”。 相似文献
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近日中国人民银行首度发布了(2004中国房地产金融报告》。其中首次披露了境外资金通过多种渠道进入上海、北京等热点地区房地产市场的情况。仅在上海,2004年1至11月,境外资金流入上海房地产的总量超过222亿元,进入全国房地产市场的境外资金总额将更高。 相似文献
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近年来,由于国家出台了一系列对房地产行业的宏观调控政策,使房地产业的资金紧缺状态表现得较为突出,特别是央行121号件的出台,房地产开发企业过去单纯依靠银行贷款、自有资金、销售回款支撑的传统融资体系显然已经不适应新时期的需要,借助资本市场这个助推器实现产业资本和金融资本的融合将是一个必然的趋势。根据国际上房地产业的发展经验,积极推进房地产融资多元化,创新房地产金融市场是促进房地产业健康发展的方向。目前在我国房地产投融资的新渠道主要有两种方式:一是住房贷款的证券化,二是房地产投资信托,而规范的房地产投资信托基金是房地产金融创新的发展趋势。 相似文献
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海南积压房地产所占压的资金绝大多数来源于金融机构,给海南金融系统带来了巨大负担,本中分析了海南省处置积压房地产进展缓慢的原因,并提出其处置的建议,以期尽快盘活积压房地产业,促进海南经济的进一步发展。 相似文献
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本文对2009年房地产宏观调控思路进行了归纳和分析,认为去年房地产宏观调控失误主要是一系列制度缺陷造成的,集中表现在房地产政策以及执行主体的错位、有些政策出台欠谨慎以及负面作用欠考虑、抑制房地产投机性需求的制度缺位、抑制开发性资金膨胀的制度缺位等四个方面。 相似文献