观点

黄大智:房地产贷款集中度新规,影响几何?2020年12月31日,人民银行及银保监会联合发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(以下简称《通知》)。贷款集中度新规的出台,必然会对房地产行业产生深远影响。     

银行房贷集中度管理:结构性调整,总体影响有限

2020年12月31日,央行和银保监会发布房地产贷款集中度管理办法,对商业银行房地产贷款集中度进行了明确限制。《通知》的核心要点为房地产贷款分档与集中度管理,并设置了较长的过渡期和差异化的监管要求。我们判断,当前大部分银行业金融机构符合管理要求,且考虑到相对温和的过渡期要求,本次房地产贷款集中度管理对银行的总体影响有限。从更长期的角度,房地产新政有助于推动银行信贷结构调整,且从资本占用角度,新增房地产信贷受限的情况下银行配置利率债的比例或会提升。     

强化房地产金融宏观审慎监管

2020年12月日,人民银行、银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,明确对境内中资银行业金融机构的房地产贷款占比和个人住房贷款占比进行上限管理,自2021年1月1日起实施。房地产贷款集中度管理制度的设计充分体现了差异化原则.     

房贷集中度管理如何影响房地产与银行业?

过去十余年,房地产市场因上下游产业链条长,且横跨生产、消费、流通等领域,对经济增长发挥了拉动作用,但房地产资金与金融体系绑定较重,使其成为现阶段我国金融风险方面最大的"灰犀牛"。2020年12月31日,央行、银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,明确建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度,并对房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求和调整机制等做出明确要求,对房地产市场和银行业务影响深远。     

房地产贷款集中度设限,住房租赁业务迎来新机遇

房地产贷款集中度政策有助于"三促进"促进金融供给侧改革,释放资金资源支持实体经济。房地产一直是国内资金角逐的重点,对其他行业有明显的挤出效应。近年来国内资金过度流向房地产行业,银行偏好房地产信贷,房地产行业占用了太多金融资源。通过估算,国内金融机构的房地产贷款余额约为50万亿元,占据了全部信贷资源的30%,且个人住房贷款占全部房地产贷款的70%左右,引致我国居民杠杆率大幅上升,限制了消费能力。     

对中长期贷款超常规高速发展的几点思考

当前中长期贷款存在超常规高速增长、存贷款期限结构匹配失衡、贷款区域集中度和行业集中度高、房地产贷款占比过高等矛盾，其原因表现在：中长期融资严重依赖于银行贷款的融资格局、商业银行对地方支柱企业、国家重点大型企业和大型项目的偏好、商业银行绩效考核中存在缺陷、城市建设热、个人住房消费贷款的快速增长等。而且存在五大隐患：期限结构错配风险、审批管理风险、房地产风险、利率风险、政策性风险，因此，要切实加以防范。     

基层银行贷款集中度风险探讨

贷款集中度风险是我国商业银行面临的重要风险之一,它是多种风险的综合,具有累积性、系统性、瞬时性和毁灭性的特征。随着资产规模的逐步扩大,我国商业银行需要更加重视和防范贷款集中度风险。     

房地产融资应走多元化之路

多元化融资对于银行来说，可以防止贷款的过高行业集中度，对于房地产企业来说，多增加一些融资渠道则多一份安全。     

对产业集群客户授信风险管理的思考

贷款客户集中度是衡量贷款风险的一项重要指标。特别是2008年世界金融危机发生后,各国都在防范金融风险上加强控制,随着巴塞尔协议3逐步广泛得到世界各国的认同和实施,贷款集中度问题越来越应该引起重视。但是,由于事实上的微观动作,贷款集中有趋重的趋势,其中产业集群客户授信是重要手段。本文结合授信风险管理存在的问题提出建议。     

商业银行贷款集中度对不良贷款率的影响

采用行业集中度、地区集中度和客户集中度三个变量来测算国有商业银行、股份制商业银行和城市商业银行三类银行的贷款集中度,并通过建立回归模型对比分析这三类银行的贷款集中对不良贷款率的影响。研究结果表明,商业银行的贷款集中与不良贷款率正相关,各类商业银行的贷款集中程度与不良贷款的相关程度不同,其中贷款集中度对国有商业银行资产质量的影响要大于股份制商业银行,降低贷款集中度是遏制不良贷款的有效方法。     

如何防范房地产贷款集中度风险

房地产业是国民经济的支柱产业之一,房地产信贷业务则是商业银行的一项重要业务,是商业银行实现利润的主要来源之一,但也是一项孕育着高风险的业务。因此,如何保持房地产业务的健康稳定发展,有效防范和化解房地产信贷风险,对农行来说已成为一个亟待解决的问题。为此,拟对房地产贷款集中度风险进行分析。     

应重视基层银行“涉房”贷款风险

近年来,“涉房”贷款作为商业银行的主要业务得到了迅猛发展.然而,随着房地产调控的逐步深入,全国房地产行业下行压力也正在逐步显现.为了稳定楼市消费、降低房地产“硬着陆”风险,各地出台了一些宽松政策,国家不对称降低存贷款基准利率也对房地产行业是一个实质性的利好.虽然当前“涉房”贷款整体质量尚好,但是房地产业未来继续下行的压力仍然很大,“涉房”贷款潜在风险隐患仍不容忽视.     

2014年南京市房地产市场与房地产金融运行情况调查分析

2014年,南京市房地产投资增速回落,住宅新开工面积等先行指标增速明显下降,但四季度以来房地产市场逐步回暖;房地产贷款增速平稳,个人住房贷款加权平均利率先升后降,房地产贷款质量总体稳定。预计2015年南京房地产市场将有所回升,但总体仍将延续目前高成交、高库存的状态,房地产融资创新力度将进一步加大。     

银行业应对"去产能去库存"的平凉实践

文章以平凉市为例分析了煤炭行业和房地产行业的产能过剩、库存及银行信贷情况,认为在去产能去库存方面存在的一些共性问题:对转型升级、低端需求下降的形势估计不足,投资、贷款决策以价格而非以最终需求为根本依据,部分商业银行信贷集中度过高等,提出了有效应对过剩产能和库存的对策建议:传统行业应以产品最终需求量决定供给量和产能,银行根据合理产能决定贷款量,银行业应开拓业务领域,降低贷款集中度,监管部门适当提高风险容忍度.     

资讯

央行银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》房地产打响2016年去库存重任的"第一枪"。2月2日,央行、银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》,在不实施限购措施的城市,对首套房商贷首付比例最低可降至20%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的二套房商贷首付比例调整为不低于30%。《通知》称,央行、银监会各派出机构应强化对房地产贷款质量、区域集中度、机构     

贷款集中度对银行风险承担行为的影响——来自中国上市银行的经验证据

本文采用中国13家上市银行2005~2012年的相关数据,构建动态面板数据模型分析贷款集中度对银行风险承担行为的影响。研究表明,贷款集中度的不同代理变量对银行风险承担行为的影响存在差异性,在一定范围内提高最大十家客户贷款比例可抑制银行风险承担行为,行业贷款集中度和地区贷款集中度对银行风险承担行为无显著影响。分析结果显示,地区贷款集中度对银行风险承担行为的影响依赖于银行规模与其资本充足率,银行规模越大、资本越充足,则风险承担行为对贷款集中度的反应越不敏感。监管部门应据此采取有针对性的措施防范银行的信贷集中度风险。     

关注商业银行的贷款集中度风险

贷款集中度风险既与单笔大额信贷暴露有关,又与商业银行各类贷款之间的相关性密切相关,对银行的信贷风险以及经济资本会产生重要的影响。深入理解贷款集中度风险、加强贷款集中度风险监管是促使商业银行贷款质量持续改进的重要措施。     

略论我国商业银行房地产贷款风险防范机制

房地产业的发展离不开金融业的支持,房地产信贷是金融业的一项重要内容。商业银行贷款为高速发展的房地产业提供了最主要的资金来源,在房地产市场持续升温的同时,金融风险也正在逐步聚集。目前,商业银行房地产贷款业务面临的风险主要有市场风险、操作风险和法律风险,本文从这三个方面出发,对商业银行房地产开发贷款和个人住房贷款业务风险进行了全面系统的分析,并为构建风险防范机制提出了相应的对策建议。     

贷款集中度与银行风险门限效应的实证研究

本文根据2007-2015年39家银行的年度数据,分别使用行业贷款集中度、客户贷款集中度与银行规模大小作门限变量,建立门限回归模型,结果表明贷款集中度与银行风险的关系是非线性的.最后根据我国贷款集中情况,给出政策建议.     

关于南昌市房地产市场调查的报告

2008年上半年,南昌市房地产投资保持较快增长速度。同时,随着国家加大对房地产市场的宏观调控力度,南昌市房地产市场和往年相比也有较大变化,开始出现销售量下降和房价回落态势。随着房地产市场运行的变化,房地产开发企业资金状况也出现了明显的变化,主要是企业资金链的逐步趋紧。同时,在目前房地产消费环境转弱的压力下,南昌市金融机构房地产贷款业务也逐步进入了调整阶段。从对房地产投资、房地产开发企业资金状况和房地产贷款的趋势分析可以判断,短期内,南昌市的房地产市场进入了周期性调整阶段。经过这次调整后,从长远来看,南昌市房地产业的发展有着更为广阔的空间。