广东房地产市场发展趋势及其金融风险控制

房地产金融将随着我国房地产业的发展有着长足的发展，风险的防范和控制将是一场复杂而长期的工作。广东房地产市场总体上保持健康、快速发展态势，供求基本平衡，商品房供销两旺，但对一些地方房地产投资增长过猛、高档房地产开发过多的现象，应引起高度警惕，避免盲目开发带来的风险和损失。     

对房地产市场风险状况的调查

近年来，房地产价格不断攀升，房地产交易量持续放大，形成房地产行业一定的隐蔽性风险。为了解房地产市场供求背后的具体情况，我们在白山市范围内进行了专题调查。     

警惕泡沫破裂:对赣州市房地产个案研究

本文认为在实施从紧货币政策及针对房地产行业实施新一轮调控政策背景下,赣州市房地产市场已出现了一些微妙的变化。通过我们调查及对市场供求状况的非均衡估计及预测,2008年赣州市房地产市场供需失衡矛盾将更加突出,房地产"泡沫"破裂的可能性增大。对此相关部门应及时采取应对措施,防范和化解由此可能带来的风险。     

试论房地产估价风险的认识与防范

房地产估价是一种社会中介活动,其风险是根据房地产市场信息掌控程度做出的结果,对社会许多方面产生的影响而来的。房地产估价活动不仅仅带来估价机构和人员的风险,而且会对政府、经济利益各方带来不同的风险。因此房地产估价风险的特殊性就在于房地产风险的涉及面广,而且复杂。     

适度宽松的货币政策对房地产市场的作用效果分析

受国际金融危机带来的全球经济放缓的威胁，从2008年下半年开始，房地产宏观调控走向发生变化，以积极的财政政策和适度宽松的货币政策为主导，旨在促进房地产市场稳定健康发展。适度宽松的货币政策将会对房地产市场的走向产生什么影响，是否能起到立竿见影的成效？本文通过分析货币政策对房地产市场的作用，得出结论：货币政策虽然对目前房地产市场上的供求双方都起到积极作用，但总体而言，对楼市的影响不大，房地产业仍面临严峻考验。     

由信息不对称导致的房地产金融风险与防范

近年，房地产市场蓬勃发展，为商业银行拓展房地产金融业务提供了巨大的商机，但也带来了巨大的金融风险。通过经济学的信息不对称原理深层次地剖析了房地产金融市场中的信息不对称问题，从财务信息“失真”现象、房地产“泡沫”现象、房地产“超载”现象、“三外”现象、“假个贷”现象等五个方面研究了房地产金融市场信息不对称的具体表现形式，并有针对性的提出防范房地产金融风险应从加强我国金融信用制度建设、充分发挥政府政策引导职能、加大中央银行监管力度、银行内部应建立并不断完善风险防范、控制和化解机制四个方面加以控制和防范，以此减弱由信息不对称导致的房地产金融风险，从而确保银行房地产信贷资金的安全。     

辽宁省今年上半年房地产市场形势分析及建行应采取的对策

辽宁省房地产市场总体上继续保持供求两旺的态势，正处在一个快速发展的阶段，但仍存在空置商品房增幅较快，产品结构失衡，开发商对金融依赖程度较大等问题。银行在房地产信贷政策上应保持积极稳妥的发展思路，制定中长期发展战略，加大管理力度，防范风险。     

我国住房贷款风险的成因及防范对策

随着我国房地产市场的不断扩张,住房贷款余额也在不断增长,防范住房贷款风险显得越来越重要。在分析我国住房贷款中蕴含的信用风险、利率风险、市场风险和流动性风险及其成因的基础上,对防范我国住房贷款的风险提出若干对策,认为应认真贯彻落实房贷新政策,抑制投资、投机性购房;努力调控房地产市场供求,稳定房价;商业银行严格把好审核关;设法转移和化解风险等。     

浅析住房消费贷款中潜在的风险问题

1、部分地区房地产过热所带来的行业风险 随着房地产市场的不断规范和市场竞争的日益激烈，房地产企业“强者逾强、弱者出局”的格局已经初步形成。当国内外市场发生巨大变化时，必然会影响某一行业的发展，从而使相关的信贷产品风险增大。目前，部分地区房地产行业出现了过热情况，主要表现为房屋空置率不断提高。     

关于建立房地产金融风险宏观监控指标体系的思考

通过对建立房地产市场宏观监控体系必要性的分析，提出分层次、分级建立房地产市场发展阶段指标、房地产供求状况指标、房地产市场价格指标、房地产投机程度等四类房地产金融风险宏观监控体系。     

加息影响下的中国房地产

前段时间央行的升息引发了各个层面对中国经济当前状态的讨论，而作为经济风向标的房地产更是成为焦点，我国房地产是否存在泡沫以及这次加息对我国房地产的影响如何，成为亟待回答的问题。为此，本文从短期和长期两个角度对我国房地产市场的发展进行了分析，认为目前我国房地产供求存在结构性失衡问题，出于抑制通胀、放缓投资考虑下的升息在短期内不会对房地产市场产生太大影响，但长期来看，升息将有利于平衡供求结构、稳定价格和提高房地产业的集中度。     

房地产市场垄断、供给失灵及其治理

本文在考察我国房地产市场供求特征及其经济后果的基础上,构造了一个具有正反馈效应的概念模型。认为由房地产市场的垄断特性带来的供给失灵使得房地产潜在使用需求受到抑制,投资需求得到强化,而这两者又放大和强化了房地产供给失灵,从而解释了我国目前房地产市场房价高、房屋空置率高的矛盾现象,指出房地产问题的根源在于市场垄断下的供给失灵,并提出通过增加房屋供给和制度建设两个方面来治理供给失灵、改善房地产市场运行的政策建议。     

房地产开发贷款的主要风险分析及银行对策研究

改革开放特别是1998年以来，随着城镇住房制度改革的不断深化，以住房为主的房地产业逐渐成为国民经济的支柱产业。近年来，针对房地产市场发展过程中暴露出来的投资规模过大、供求结构失衡、房价涨幅过快、部分地区市场过热等突出问题，国家采取了以调整住房供应结构、控制信贷投放、加强土地调控、加强保障性住房建设等一系列的宏观调控措施。尽管如此，房地产开发企业取得的国内银行贷款依然保持了较高的增长速度。如果商业银行不能有效识别和控制房地产开发贷款面临的潜在风险，房地产开发贷款必将成为商业银行严重的风险源。     

当前银行房地产贷款潜在风险及对策思考

中国人民银行在公布的《中国金融稳定报告(2006)》中强调指出,在房价攀升和房地产信贷规模不断较大的情况下,需关注房地产市场风险带来的潜在金融风险。面对当前仍快速发展的房地产市场,如何既能警惕、防范和化解房地产市场风险带来的金融风险,又能促进房地产信贷业务     

房地产业华山一条路

房地产市场的理性回归让人们清醒地认识到，市场是由供求双方决定的。     

房价狂飙背后的信贷杠杆

过度使用金融杠杆或许能造成房地产市场的一时繁荣，但带来的往往都是灾难性的后果。如果我们今天房地产市场繁荣只能建立在过度金融杠杆的基础上，那它所带来的风险一定是巨大的。     

境外热钱对我国房地产市场的影响及其对策研究

人民币升值预期和我国房地产市场的高利润,吸引了越来越多的境外热钱流入我国的房地产,提高了房价,并助长了泡沫,给我国的房地产市场带来了巨大的风险。本文通过分析境外热钱进入我国房地产市场的原因和影响,探讨了如何更好监管房地产市场的对策。     

SWOT与房地产信贷客户的动态管理

从商业银行房地产金融业务风险的控制环节看，客户风险的事后管理是重要的，但对客户的事前选择和控制更为关键。通过介绍在国际企业经营管理中较有影响的SWOT等策略规划方法，对商业银行房地产金融业务中运用SWOT进行房地产信贷客户评价与咨询进行了初步讨论，试图为商业银行在发展房地产金融业务中改变经营理念、完善经营方式，有效促进从粗放经营走向科学经营，从适应市场转变为驾驭市场，走向理性发展带来一些启示与借鉴。     

从供需两端促进房价合理回归

房地产市场历次调控都未能稳定市场情绪,反而加深市场对房价上涨预期,房地产泡沫逐渐显现,隐患加大,可能为宏观经济带来一系列风险。本文分析了不合理房价对我国经济可能带来的负面影响,并对房地产市场进行供需分析,针对房地产调控缺少长期理性措施的现状,提出了从供需两端构建促进房价合理回归的长效机制的建议,以期实现我国房地产市场健康可持续运行,保障国民经济平稳发展。     

房地产企业如何应对资金压力

随着国家宏观经济调整，政府有关部门提高了房地产企业的经营门槛，国家四大专业银行随之相应调整了房地产开发贷款条件，而随着房改的结束房地产市场供求结构也发生了根本的变化，这些外部因素的变化使房地产企业受到了前所未有的考验。