流动性过剩下的住宅金融

2006年，为抑制固定资产投资过热，国家采取了一系列调控政策，而房地产调控又是重中之重。然而，在银行流动性过剩和银行可贷机会有限的大背景下，住宅投资呈现出逆市上扬的走势：2006年固定资产投资增幅趋缓为24．5％，房地产投资增幅降至21．8％，但商品住宅投资增幅为25．3％，比上年同期高3．4个百分点。住房投资的增长改变了固定资产和房地产的投资结构：房地产投资占固定资产投资比重降至20％，而住宅投资占房地产投资比重却上升至前所未有的高点70％（见图1）。推动我国住宅业稳步发展和住房需求旺盛的因素很多，如经济的持续增长、城市化进程加快、人口结构的变化和人民币升值的预期等，而金融的扶持也是其持续向好的因素。     

2009年房地产开发投资有可能出现负增长

2008年1—11月，房地产开发完成投资26546万元，同比增长22．7%。自7月份以来，房地产开发投资增幅已经连续5个月下降，由上半年的35．5％下降为1—11月的22．7％。如果从单月增幅来看，2008年上半年各月房地产开发投资均在30％以上，最高为6月份的57．54％；但进入7月后房地产开发投资增长迅速下降，7—11月各月投资增幅分别为19．59％、18．88％、12．23％、11．01％和7．75％，单月增幅已经逐步下降为近5年以来的最低点。     

宏观调控对陕西省房地产业发展的影响分析

专题调查显示，一年以来，宏观调控政策对房地产业的影响在陕西省开始显现。一是房地产投资额增幅大幅回落。受银行信贷收缩以及其他因素的影响，2004年年初以来陕西省房地产投资增额明显放缓。据统计，2004年1～9月陕西省完成房地产开发投资143．8亿元，投资同比增长24．8％，与上年同期房地产开发投资增长78．4％相比，增幅回落了53．6个百分点。     

回味宏观调控

国家统计局最新的报告显示：今年上半年全社会固定资产投资26082亿元，同比增长28．6％，增幅比一季度回落16．8个百分点；房地产开发投资完成4924亿元，增长了28．7％，增幅比一季度回落12．4个百分点。这表明，在固定资产投资领域，宏观经济调控的效果已经显现。     

房地产将筑底企稳

2013年房价总体稳中有升的可能性较大。鉴于房地产投资对固定资产投资和经济增长拉动作用的持续减弱,短期内继续坚持房地产调控政策思路的同时,应加快长期住房制度建设2012年房地产市场逐步筑底企稳,8月后房地产企业投资意愿有所增加,房价保持基本平稳,全年投资增幅回落。预计2013年房地产投资增幅继续小幅回落,房价总体稳中有升的可能性较大。     

关注投资回落

今年上半年，全社会固定资产投资完成32895亿元，同比增长25.4％，低于去年同期3．2个百分点。投资的另一个重点领域——房地产行业的投资增速已经从2月份的27％下降到6月份的23．5％。这两个重要指标都表明，拉动经济增长的投资仍在回落之中。     

2010年1-2月固定资产投资形势分析

2010年1-2月城镇固定资产投资平稳增长,房地产替代基础设施成为拉动固定资产投资增长最多的行业。未来固定资产投资大幅波动的可能性较小     

中国当前经济走势与金融调控

从2003年开始，中国经济进入了新一轮上升期。这是在经历了长达6年的需求不足之后出现的。长期被压抑的需求释放出来，出现了部分行业投资增长过猛、信贷投放增长过快的问题。2003年全社会固定资产投资总额达5．5万亿元，比上年增长26．7％，主要受城市基础设施建设的拉动，钢铁、水泥、电解铝、房地产投资分别增长10％到1倍以上。     

从经济发展战略高度评估广东的投资环境

近年来，作为广东经济增长三大动力源之一的全社会固定资产投资增幅有所减缓，特别是2001年，全省固定资产的投资增长速度明显减慢，加之受到国际经济调整的影响，另一个动力－出口的增速也下降，使得以出口导向型经济为特征的广东经济走势前三季度出现与全国经济走势背离的现象。与此同时，在全省社会固定资产投资中，政府投资所占的比重不断攀升，不少城市该比例已经超过20％。根据日本90年代以后所出现的经济衰退特点，如果政府投资不能有效地拉动社会投资增长，在政府资源难以支撑经济增长的时候，全社会经济将进入衰退期。     

创新融资方式支持保障房建设

在固定资产投资渐露疲态的时候,保障房建设及时接过了接力棒。 在拉动中国经济增长的三驾马车中,投资从来都是绝对的主力。不过根据国家统计局7月份公布的统计数据,今年上半年,全国固定资产投资增速比去年同期回落5．2个百分点;房地产开发投资增速比一季度回落6．9个百分点,比上年同期回落16．3个百分点。在这一轮经济下探中,投资的拉动能力减弱已无疑义。     

视点

5月全国70个大中城市房屋销售价同比上涨12．4％ 1—5月全国房地产市场运行隋况房地产开发完成情况 1—5月，全国房地产开发投资13917亿元，同比增长38．2％，其中，商品住宅投资9643亿元．同比增长35．7％，占房地产开发投资的比重为69.3％。5月份当月房地产开发完成投资3985亿元，比上月增加648亿元，增长19．4％。     

对当前固定资产投资状况的几点思考

今年第三季度，全国固定资产投资增幅较第二季度出现了小幅回升。山东的情况同全国基本一致，1～9月，全省固定资产投资月度增速呈现出“高-低-较高”增长态势。第一季度超常增长，增速达73．1％。第二季度快速回落，增速为46．4％。第三季度小幅回升，增速为48．7％，比第二季度提高2．3个百分点。     

当前房地产市场运行情况以及房地产贷款发放和管理中存在的问题

当前房地产市场的运行情况 一、房地产市场总体保持健康稳健发展态势 （一）开发投资增长强劲 1、投资总额增长快。3月份，房地产开发投资分类指数为107．15，比2月份上升0．72点。2003年渺来房地产开发投资继续保持30％以上的强劲增长。     

河北省固定资产投资及其趋势研判

2021年,河北省固定资产投资呈现浅V型走势,7月份达到年内最低增速(-3.4%)后连续5个月回升,全年同比增长3.0%,与全国水平的差距由7月的13.7个百分点缩小至年末的1.9个百分点。制造业投资由负转正、高新技术产业投资向好、房地产投资较快增长是固定资产投资增速触底回升的主要拉动因素,但基础设施投资仍显乏力。在未来“稳”字当头的货币政策背景下,预计制造业投资短期内难以实现较快增长;随着疫情影响收敛、专项债加快发行、重大项目建设提速,基建投资将逐步企稳;房地产开发投资在政策因素的作用下将进入温和增长区间。     

“透视”中国房地产——关于当前我国房地产业发展状况的调查

近年来，房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业，对推动我国国民经济的发展起着举足轻重的作用。从1993年到2003年，我国房地产开发投资从1937．5亿元增长至10106．1亿元，10年间增长了4．2倍，远远超过了同期GDP的增长速度。目前，在北京、上海、广州等一些大城市，房地产开发投资作为固定资产投资的重要组成部分，所占比重都超过了35％，其中北京更是达到56％。     

房贷新政挤压房地产泡沫

今年1至2月份，我国城镇固定资产投资累计完成4222亿元，其中房地产开发投资1200亿元，增长了27％。这一增长速度延续了2004年房地产开发投资的强劲势头。国家发改委经济研究所研究员王小广告诉记者，这很可能是央行出台新房贷政策的重要原因。     

工程机械企业加快国际化进程

“一带一路”战略实施拉动需求 工程机械行业发展的主要动力来自于固定资产投资，其中房地产和基础设施建设是最主要的推动因素。2013年，工程机械行业销售额为5663亿元，同比增长0．7％，是近十年来的最低增速水平。2014年1-9月，我国固定资产投资增速继续放缓，特别是房地产行业出现下滑，工程机械主要产品销量同比大幅下降，...     

如何加强房地产行业会计监管

近10年，房地产业迅速发展，已成为国民经济发展新的增长点。1988年全国房地产开发投资仅为101万元，占全社会固定资产总投资的5．4％，到2004年，全国房地产开发投资总额已达13158．25亿元，占全社会固定资产投资额的18．78％，处于历史最高位。与此相应，中国房地产企业经营总收入不断稳步增长，1988年为162．12亿元，到2003年达到9137．27亿元。但与此同时，由于房地产有其特殊产品的特质，房地产行业也暴露出诸多问题，成为社会普遍关注的一大焦点。     

房地产与金融：两厢情愿中的一个隐忧

根据统计局数据，今年1-4月份，城镇固定资产投资18006亿元，比去年同期增长29．6％，其中房地产开发完成投资增长21．3％，是投资增长较快的行业之一。房地产业是我国社会经济发展的支柱产业，自1998年国家实施扩大内需政策以来，住房消费信贷和低利率政策为房地产业发展提供了双重金融支持。房地产贷款余额1998年末为3106亿元，到2003年9月末这个数值已增长到21327亿元，一直保持着两位数的增长率，     

地产投资不破不立

从最近各地公布的今年1至2月份固定资产投资的数据来看，不少省市都出现了房地产投资同比大幅下滑．进而拖累了固定资产投资增长的局面。各级政府在“保八”重任以及地方财政收入下滑的双重压力下，不得不为保房地产投资的稳定而煞费苦心。