现象

征税新规致深圳二手房成交锐减 深圳l二手房交易新规自7月11日起正式实行,对购买未满5年的二手房交易按政府评估价征税,从而打击以往通过“阴阳合同”避税的做法。新规实行月余,深圳二手房成交量明显下滑。在深圳关外已经出现中小房产中介倒闭的现象,“寒冬已至”成为业内共识。     

北京：经适房两限房上市转卖须上缴70％收益

一直悬而未决的北京经济适用房和两限房上市交易限制条款近日同时公布并征求意见。为消除牟利空间，限价房拟规定满五年后才可上市交易，但届时需缴纳同地段普通商品住房价格和限价房价格差35％的土地收益款。而经适房购买满五年后上市交易，则需上缴收益的70％。不过此次出台的新办法，采取“老房老办法新房新办法”的原则。新旧的界限划分以政策正式出台日期为准。     

虚假买卖住房合同是否导致借款抵押担保合同无效?

基本案情上诉人张成欣因与被上诉人A银行、被上诉人王大未抵押合同纠纷一案,不服东正市西政新区人民法院民事判决,向二审法院提起上诉。2005年6月3日,王大未向A银行提出贷款申请。6月9日,双方签订《个人住房(二手房)抵押借款合同》,约定:王大未为购买东正市大槐树路420弄1号301室房屋,向A银行申请借款并愿意以上述所购并有权处分的住房作为担保;借款金     

银行如何应对购房合同解除对借款合同、抵押合同的影响?

正基本案情原审法院查明:2004年1月24日,张大城与宏辉公司签订《商品房买卖合同》一份,合同约定张大城向宏辉公司购买位于中原区1号高层住宅楼房产一套。2004年3月9日,张大城与A银行望大路支行签订《A银行顺城分行楼字按揭人民币贷款合同》一份,主要约定张大城向A银行望大路支行借款41万元用以购买宏辉公司建     

我国融资租赁合同法律问题研究

融资租赁业务,在过去的30年里在我国迅猛发展。融资租赁合同作为一种独立合同和新型的租赁合同使得融资租赁业务得以顺利进行,但是由于融资租赁本身集融资、贸易与融物为一体,同时,我国对融资租赁的立法尚不完善,对于融资租赁合同仅《中华人民共和国合同法》第十四章予以规定,且内容仅限于融资租赁交易方面的一般性规定,在融资租赁的种类、登记、违约救济等方面都缺乏明确的规定。使得融资租赁行业不能得到健康发展。本文从融资租赁合同的概念和法律特征入手,将对合同进行阐述。     

论旅游合同违约之精神损害赔偿

旅游合同违约行为通常会导致旅游者的精神损害，很多旅游者在发生旅游合同纠纷后诉诸法院时，法院会以违约对精神损害赔偿没有法律规定为由不予以赔偿。本文以我国相关立法现状为切入点，重点分析了旅游合同违约应得到精神损害赔偿的必要性，同时简单论述了精神损害赔偿的构成要件，将突破现有的民事责任理论中违约不可获得精神赔偿的限制。     

公序良俗在金融商事领域的司法适用——以民间借贷为例

《民法典》首次使用公序良俗一词并认可该基本原则可以作为认定合同效力的标准之一。《全国法院民商事审判工作会议纪要》遵循这一立法思想并认为涉及金融安全、市场秩序、国家宏观政策等公序良俗的属于效力性强制规定。基于金融商事领域的特殊性和公序良俗的法律属性,公序良俗影响金融商事领域合同效力有充分的理论依据。以民间借贷为例,目前公序良俗在金融商事领域的司法适用中存在未充分说理、不区分强制性规定和公序良俗的混乱情形,建议在金融商事领域司法中认定合同效力时应当优先适用强制性规定,仅当穷尽具体规则时方可引入公序良俗且必须进行充分说理,避免法院的恣意擅断,保持司法的公信力。     

期货经纪合同不是行纪合同

由于在朝货交易过程中，期货公司以自己名义在交易所进行交易后再将交易后果转由投资者承担，因此期货经纪的法律关系被行业理解为行纪法律关系也不足为奇了，因此期货经纪合同为行纪合同在实践中得到了大部分从业人员的认可，那么朝货经纪台同真如大家所理解的是行纪合同么？我们可以从我国合同法有关行纪合同的规定来进行分析，从而辨别朝货经纪合同究竟是否行纪合同。     

总量合同向合同自由原则的回归

《鹿特丹规则》中关于总量合同的规定打破了自美国《1983年哈特法》以来形成的国际公约和国内法强制性适用的原则,突破强制性承运人责任制度,在更大范围内回归合同自由。其相关内容的制定适应国际海上集装箱运输的发展变化,有助于促进交易、提高交易效率。本文首先介绍了总量合同的产生背景,在此基础上,结合国际海上货物运输法律中合同自由原则的发展变化,对《鹿特丹规则》创设的批量合同的法律规则进行分析,最后探讨其对我国班轮业的影响及我国应采取的对策。     

关注应收账款质押贷款风险

应收账款质押贷款暗藏风险基础合同效力风险。如果该基础合同本身存在交易违反法律禁止性规定、违背社会公德、合同自成立之初就根本不可能履行等情形,该基础合同很可能被认定为无效合同。应收账款虚假风险。一是贷款企业虚构应收账款;二是原来确实存在应收账款,但设立质押之前已清偿,只是贷款企业未入账;三是设立质押之后,贷款企业收取了应收账款债务人清偿的款项,但未提存或保管,而是用做其他用途,致使应收账款嗣后不存在。     

最高额保证合同的特点及注意事项分析

市场经济发展到今天，因合同交易而产生的债权，债务相当频繁和庞杂，而由于目前整个社会存在“信用缺陷”，导致很多到期债权债务不能及时得到消灭，为了保护债权人利益，《担保法》规定债权人可以要求债务人以提供担保来保障其债权实现，在实践中，债务人常以保证方式向债权人保证其能及时履行义务。《担保法》第14条规定，保证人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定时期连续发生的借款合同或某项商品交易合同订立单个保证合同，或订立最高额保证合同两种保证合同。     

融资租赁交易中租赁合同与买卖合同的关系

融资租赁交易中租赁合同和买卖合同有着非常密切的关系,一般由租赁申请书联系在一起。两个合同在订立、生效、履行过程中会相互影响;三方当事人的权利与义务也基于法律的规定或合同的约定而发生转移。     

合同不真正义务初探

合同不真正义务是法定合同义务之一,是法律基于诚实信用原则和公平原则对违约方施予的一项救济保护措施,随着市场经济的发展,合同不真正义务引发的社会纠纷越来越多,在案件的处理过程中也出现了各种各样的分歧。研究合同不真正义务的目的也就在于确定其责任,维护合同当事人双方利益的平衡。本文从理论入手,通过比较分析的方法,借鉴国外合同不真正义务的规定,发现我国合同不真正义务制度的优缺点,在此基础上对我国合同不真正义务规定提出自己的几点建议,完善合同不真正义务的立法。     

小议工程分包合同与劳务合同在法律特征上的区别

在我国目前的工程建设中，工程分包合同和劳务合同是常见的经济合同，由于两者非常容易混淆，不少工程中标单位与劳务提供者签订的劳务合同不规范，在诉讼时因合同的不规范被法院认定为工程分包合同而蒙受不必要的损失。有必要就两者在法律特征上的区别进行探讨。     

显失公平的法律效果探析——兼评合同撤销权的行使

<正>显失公平制度是诚实信用原则在合同法中的体现,反映了诚实信用原则和公平原则对合同自由的限制,以保证合同双方在完全自愿平等的基础上完成交易,订立和履行合同。在《民法通则》和《合同法》都有关于显失公平制度的规定,且都将显失公平合同的法律效果界定为可变更、可撤销的合同。当事人可通过     

浅议人身保险合同法律纠纷司法管辖权的适用

在法律诉讼中，我们经常会遇到关于司法管辖权的问题。由于人身保险（一般人们所通常理解的人寿保险）合同的特殊性，不同于一般经济或买卖合同．所以，人们一般对保险合同的司法管辖权的规定了解不多，即使是一些具有有法律专业知识的律师、法院或法官，对此有关规定也并不十分清楚，导致依法不具有管辖权地的法院受理人身保险合同纠纷案件的事经常发生。     

购房合同解除对银行借款合同、抵押合同的影响分析——一起购房合同解除引发借款合同和抵押合同解除的案例启示

基本案情1999年7月30日,王永辉与王都实业有限公司(以下简称王都公司)签订《商品房购销合同》,王永辉购买王都公司开发的位于B市小庄区新村河边街1号五福世家C幢8楼1号房屋一套,总房款为793336元。合同签订后,王永辉向王都公司首付房款243335.60元,余款为银行按揭。1999年8月11日,王永辉与A银     

编辑手记

众所周知,在市场经济活动中,市场当事人的活动就是交易。而交易双方最有效的连接方式就是合同。在市场交易中,无论是正式合同还是非正式合同,无论是口头合同还是书面合同,无论是明示合同还是默示合同,它们都是市场交易得以达成的媒介。我们说,有一次交易就有一份合同,所以,作为一种交易方式的政府采购也莫不是如此。     

不动产居间合同中格式条款的司法审查浅析

不动产居间合同通常是由中介公司单方事先拟定,以实现交易的定型化、频繁重复的需要.法院在审理格式条款的效力时,应当对居间人以及委托人双方的权利多方面考量,以寻求契约自由原则与利益平衡、契约正义之间的制衡.     

略论国际借款合同的准据法

正确确定合同准据法是有效解决国际贷款合同法律冲突的关键，准据法的确定一般应遵循当事人意思自治原则和有管辖权的法院确认原则，就国际融资实践而言，国际借款合同的准据法的适应范围是很广的，但在涉及当事人身份能力，合同形式以及有关诉讼程序等问题上却不适用合同准据法，而受其他有效法律的调整。