农村“三权”抵押贷款试点突破、障碍及深化路径——以福建省三明市为例

金融部门推动农村"三权"制度改革,允许农民将农村土地承包经营权、农民住房财产权及林权作为抵押物,向金融机构申请抵押贷款,该举措对于克服农村金融服务的制度性缺陷、解决农民贷款担保难问题、促进农村产业结构战略性调整等具有重要意义。本文以福建省三明市为例,总结梳理农村"三权"抵押贷款试点的创新实践,分析"三权"抵押贷款试点推进中的制约因素,并阐明进一步深化农村"三权"抵押融资创新的路径安排。     

砚山县“一金两贴一中心”推动农村两权抵押贷款试点工作稳步深入

<正>2016年,全国农村"两权"(农民住房财产权、土地承包经营权)抵押贷款试点工作正式启动,云南省共9个试点县。砚山县作为农村承包土地经营权抵押贷款试点县之一,依托文山州"三权三证"抵押融资业务三年来取得的成效和经验,形成了一套以"一金两贴一中心"为主体的较为成熟的交易流转市场体系,为农村产权价值评估、流转交易、抵押物处置、风险缓释和补偿机制建设等提供了良好的经验与借鉴。"一金两贴一中心"即风险补偿基金,贷款贴息和保费补贴,农     

事件

农行开展农民住房财产权抵押贷款试点近日,从农业银行有关部门获悉,农行在此前试点农村土地经营权抵押贷款的基础上,近期制定出台《中国农业银行农民住房财产权抵押贷款管理办法(试行)》,明确先期在国家确定的天津蓟县等59个农民住房财产权抵押贷款试点县(市、区)支行进行试点。(2016年3月12日)兴业银行跻身全球银行品牌50强近日,全球银行业权威杂志—英国《银行家》发布"2016年全球银行品牌500强排行榜",兴业银行以64.55亿美元的品牌价值位列     

非试点地区农民住房财产权抵押贷款的困境及对策——以陕西省商洛市为例

农民住房财产权抵押贷款试点是中共十八届三中全会确定的由人民银行牵头推进的改革任务。2015年12月全国人大常委会决定在278个试点县分别暂停调整实施物权法、担保法关于集体所有宅基地使用权不得抵押的规定,农民住房财产权抵押迅速推进。作为非试点地区的陕西商洛农民住房财产权抵押贷款在政府推动下发展迅速,但由于法律、制度障碍导致不良率大增。但通过完善风控、创新担保、分担风险等机制,非试点地区也能破解障碍,探索出具有当地特色的农民住房财产权抵押贷款可持续模式,推动农村经济与农村金融协调发展。     

农民住房财产权抵押贷款:响应意愿及影响因素分析——基于农户阶层分化的视角

论文以河南省(滑县、兰考县)1028名农户调查材料为依据,运用二元Logistic回归模型,对农民住房财产权抵押贷款响应意愿及其影响因素进行了实证分析。结果表明,户主年龄、户主文化程度、住房数量、家庭负债水平、职业分化、经济分化是影响农民住房财产权抵押贷款响应意愿的关键性因素。最后,论文提出了加大农民住房财产权抵押贷款的宣传力度、完善农村社会保障制度等政策建议。     

住房抵押贷款的现状分析与政策选择

住房抵押贷款是指抵押人以其所拥有的住房作抵押物担保，向抵押权人申请贷款，抵押权人经审核合格后，向抵押人提供贷款，且当抵押人不能按期偿还贷款的本息时，抵押权人有权处置抵押物并优先收回贷款本息的资金借贷关系。住房抵押是获得贷款的前提，该抵押以偿还为目的，是从属于主债的从债。在我国，住房抵押的产权设定是房屋所有权和土地使用权．     

“两权”抵押贷款盘活农村“沉睡资产”

2016年3月24日,中国人民银行会同银监会、保监会、财政部、国土资源部等部委联合印发了《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》和《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》。“两个办法”在政策法规层面明确了农民的两项重要财产权,准许农民通过抵押土地经营权、房屋财产等方式向银行申请贷款,这对激活农村土地价值、加快农村金融发展、提高农民信贷的可获得性与便利性具有重要意义。     

农村土地流转及金融支持研究——以铜陵市为例

"十三五"规划指出要依法推进土地经营权有序流转,深化农村土地制度改革。本文总结了近年来铜陵市农村土地流转及金融支持的做法与成效,分析了存在的缺乏明确法律依据、土地流转抵押贷款抵押登记难、抵押物处置难、评估中介机构缺失、农业保险未全面覆盖等问题,在此基础上提出相关政策建议。     

抵押贷款管理应注意的一些问题

最近，我们对2000年以后新增发放形成的不良抵押贷款进行了调查，结果发现存在抵押物处置难、费用高、变现慢和耗时长的情况。从抵押物品的类型来看，房地产抵押近9成、机器设备抵押1成不到，其他是交通工具等。经不完全统计，即使通过处置抵押物后，尚未清偿的贷款额占比约10．95％，预计有一定的损失。     

淮北市农村金融抵押担保贷款情况的调查与分析

目前,＂三农＂贷款难问题一直是困扰农村经济发展的重要因素。近年来,农村金融不断拓宽担保抵押物范围,在一定程度上缓解了＂三农＂贷款难问题,由于涉农金融机构所要求的抵押物不是农民普遍拥有的,而农民普遍拥有的住宅、土地等不能用于贷款抵押担保,农民贷款难问题一直不能得到根本解决。本文通过对淮北市涉农金融机构抵押担保贷款业务开展情况调查,分析农村担保抵押贷款的问题和障碍,以期找出解决农民抵押担保贷款的有效途径。     

论住房抵押贷款支持证券的法律风险

住房抵押贷款证券化是一项结构复杂的金融创新,涉及诸多法律问题。本文结合我国住房抵押贷款证券化的金融生态环境,探讨了投资者面临的假按揭风险、抵押物处置风险和房贷险等法律问题,提出了完善相关法律金融制度的建议。     

住房抵押贷款证券化的法律风险研究

住房抵押贷款证券化是一项结构复杂的金融创新,涉及诸多法律问题。本文结合我国住房抵押贷款证券化的金融生态环境,探讨了投资者面临的假按揭风险、抵押物处置风险和房贷险等法律问题,提出了完善相关法律金融制度的建议。     

农村住房财产权抵押贷款定价研究

构建科学、合理的农村住房财产权抵押贷款定价体系是推进农村住房财产权抵押贷款业务发展的关键。本文在考虑我国农村住房财产权抵押贷款特点的基础上,构建了包括风险溢价率、资金成本率、经营成本率、目标利润率和综合调整点数五个变量的成本加成法农村住房财产权抵押贷款定价模型,并具体介绍了各变量的度量方法。最后,本文结合现阶段农村住房财产权抵押贷款定价存在的问题,给出了相关政策意见。     

农地抵押贷款的试点经验、实践障碍与对策建议——以甘肃西和县为例

文章以甘肃西和县为例介绍了农村承包土地经营权抵押贷款工作在西部欠发达县域的试点情况,总结了试点工作的成效与经验,分析了农地抵押贷款在实践中存在抵押物评估难、处置难、配套措施不完善、保障机制不健全等制度障碍,提出了进一步推广农地抵押贷款的对策建议.     

农民住房财产权抵押的阻碍与对策分析--以吉林省长春市九台区为例

2015年8月，国务院印发《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》(国发【2015】45号)。2015年12月，长春市九台区被确定为全国首批农民住房财产权抵押贷款试点区，本文基于九台市的现实情况分析了该项改革可能面临的困难以及对策建议。     

农村住房抵押贷款政策绩效与问题研究——以浙江省为例

农村住房抵押贷款业务发展迅速,政策绩效明显,负面影响并未显现,但由于存在与现行法律规定相冲突、抵押物处置困难以及配套制度不健全等问题,农村住房抵押贷款规模仍然偏小,业务发展面临很大瓶颈。论文得出以下研究结论:必须对农村住房抵押贷款进行制度创新,否则政策绩效将难以进一步体现,甚至现有的政策也将不可持续。     

乡村振兴背景下农村土地经营权抵押贷款风险研究

"产业兴旺"是乡村振兴战略的基石,"政府—农业经营主体—金融机构"构成了乡村振兴战略背景下农地经营权抵押贷款的参与主体.调查乡村振兴背景下两地区农地经营权抵押贷款现状和摸式,识别出抵押物的瑕疵和缺乏高效专业的规摸农业经营是目前农地抵押贷款中存在风险的主要原因,定量分析后明确了抵押物的处置风险、土地产权风险和传统运营摸式风险是三种总风险度最高即亟待缓释的风险.有针对性地从政府部门、金融机构和农业经营主体的三个方面提出了推广现代化农业服务平台、完善农业保险等风险防范措施.     

林权抵押贷款创新模式研究 ——以陇南市为例

文章介绍了陇南市林权抵押贷款开展情况,总结了陇南市林权抵押贷款创新的两当模式、徽县模式、西和模式和武都模式,分析了林权抵押贷款业务存在林权评估难、抵押物处置难、贷款保险难、期限匹配难、贷后管理难等问题,最后提出了进一步推动林权抵押贷款业务的对策建议,如加快评估机制建设,拓展林权抵押贷款方式,构建风险补偿机制,积极开展林业资产保险等.     

县域"两权"抵押贷款发展情况调查 ——以石家庄市藁城区为例

《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》、《农村承包土地经营权抵押贷款试点暂行办法》已正式出台,为全面了解"两权"工作进展情况、当地政府重视程度、新型农业主体对开展"两权"抵押贷款期望度以及金融机构在开办过程中存在的问题,人民银行藁城支行深入辖区金融机构及相关单位进行了调查.     

"两权"抵押贷款实践中的法律障碍及对策建议

2015年8月国务院出台《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》,同一年底,试点工作开启,全国232个地区被确立为农村承包土地经营权抵押贷款试点、59个地区被确立为农民住房财产权抵押贷款试点.在国家引导和地方政府推动的大环境下,"两权"抵押贷款高速发展,已经成为农村金融创新的突破口,但在实践中也遇到了一些实践困难和法律障碍.