利率与房地产市场互动关系的实证分析

伴随着市场经济建设的不断推进,我国房地产价格和开发投资速度一直居高不下,房地产业作为国民经济的支柱产业,它的高速发展成就了我国经济进入21世纪近10年的繁荣。但同时值得注意的是,房地产业作为资金密集型产业,较高的财务杠杆使得房地产业也是风险集聚型产业。因此,加强房地产业的调控是政府宏观调控的重要内容之一,而利率又是宏观经济调控中货币政策调控的重要手段,因此研究利率与房地产开发之间的关系显得尤为重要。本文选取2000年～2013年的数据,来检验房地产市场与利率之间的互动关系。     

利率调整对房地产价格波动的显著性分析

房地产业是关系我国国计民生的支柱性产业,利率是一项重要的宏观调控指标,利率的波动对房地产业有明显的影响。因此,我们应该加快利率市场化的步伐,同时,结合以市场为导向、推进城市化进程等措施多管齐下治理房地产市场,以使我国房地产市场健康、稳定发展。     

利率调整对房地产价格波动的显著性分析

房地产业是关系我国国计民生的支柱性产业，利率是一项重要的宏观调控指标，利率的波动对房地产业有明显的影响。因此，我们应该加快利率市场化的步伐，同时，结合以市场为导向、推进城市化进程等措施多管齐下治理房地产市场，以使我国房地产市场健康、稳定发展。     

利率与房地产市场互动关系的实证研究:1998-2008年

房地产产业是关系我国国计民生的支柱性产业,利率是一项重要的宏观调控指标。本文运用经济学相关理论、计量经济学相关模型和统计软件Eviews5.0,利用1998年7月到2008年12月的相关月度数据,对我国利率与房地产市场之间的互动关系进行了实证分析。通过分析,我们发现我国利率与房地产市场之间长期存在协整关系,利率的变化对房地产市场有一定的影响,然而,房地产对这种影响的反映不太敏感且比较滞后,同时,利率的变化几乎不受房地产市场变动的影响,两者互动不足。因此,我们应该加快利率市场化的步伐,同时,结合以市场为导向、推进城市化进程等措施多管齐下治理房地产市场,以使我国房地产市场健康、稳定发展。     

利率、汇率调整对房地产价格的影响——基于理论与经验的研究

本文首先构建了适合我国国情的房地产价格与利率、汇率关系模型，然后利用该模型对我国12个城市房地产价格与利率、汇率的关系进行实证研究。研究结果显示，利率与房地产价格呈负向关系；汇率与房地产价格之间具有相同的变化趋势，与理论分析有较大差异，表明我国金融制度仍存在缺陷，逐步完善金融市场才能更好地发挥利率和汇率调节经济的功能。因此，我们认为房地产价格保持相对稳定是房地产业安全运行的关键，在完善的金融制度下正确的利率和汇率政策能在此方面发挥重要作用。     

房地产业发展与金融政策:发展脉络和趋势

房地产业作为资金密集型产业,与金融政策变化关系密切。随着我国房地产市场的发展,房地产业对金融政策的敏感程度不断提高,金融政策已经成为调控房地产业的重要工具。本文对1993年以来中国房地产业发展过程中的金融政策作出框架性的分析,以便把握其中的脉络和方向。     

浅析我国房地产的价格影响因素

随着我国国民经济的不断发展,房地产业的发展已成为我国国民经济中的重要部分。房地产业发展的是否稳定直接关系到我国国民经的发展。但是,房地产业的过度开发使得房地产价格居高不下、持续上涨,如果不能及时对房地产价格进行调控,将为我国的国民经济发展带来重大的负面影响。因此,分析房地产价格的变动因素,寻求有效的房地产价格控制对策是我们要关注的问题。     

我国货币政策对房地产投资的影响分析

近几年我国房地产业升温不断,引起各方面强烈关注,国家也出台了多项政策进行宏观调控。文章利用单位根检验及协整检验就我国货币政策对房地产投资影响的效应进行分析,结果表明房地产投资额和广义供给及贷款利率之间确实存在长期均衡关系。广义货币供应量对房地产投资有显著影响,利率对房地产投资影响不是特别显著,据此我国实施货币政策来影响房地产投资应主要通过调控货币供给来实施。     

我国房地产价格与通货膨胀的关联关系及其影响因素

基于1999～2011年的季度数据,运用考虑外生政策变量的多变量SVAR模型检验我国房地产价格与通货膨胀之间的关联及其影响因素,研究表明:我国房地产价格与通货膨胀之间存在关联关系,并且受到流动性水平、工业产业产能、利率、市场预期、工资水平、调控政策等因素的共同影响,其中货币因素是主要因素之一,而宏观调控政策对房价的作用最初则表现出紧缩失灵、扩张有效的态势,特别是对房价的调控,存在较长时滞,因此,必须坚持调控政策不动摇。     

房地产公司融资现状分析及对策

房地产业作为国民经济史柱产业．对国民经济的发展起着举足轻重的作用。同时房地产业作为一个典型的资金密集型产业,充足的资金支持对房地产业发展至关重要。随着我国房地产投融资体制的不断变化和国家对房地产业的宏观调控房地产企业的资金链面临着日益严峻的挑战,鉴于房地产业对经济发展的重要作用,国家肯定会推动房地产的融资市场格局多元化,健全房地产融资体系,推进资产证券化,金融产品创新也会层出不穷,所以要加快建立多层次房地产融资体系,加紧开发房地产金融投资产品,完善房地产金融法律法规。     

加强调控与监管 促进住房信贷业务健康发展

自1978年改革开放以来，房地产业的发展一直备受瞩目，商业银行的住房信贷通过对房地产开发、经营和消费全过程提供资金筹集、融通和清算，为房地产业提供了全方位支持，缓解了房地产周期波支，促使跨期消费的实现，有力推动了我国房地产业的全面发展。因此，加强对住房信贷的调控与监管对我国房地产业的发展意义重大。     

金融调控政策及对房地产市场的影响

1 金融政策对房地产市场的影响 机理金融政策作为中国房地产市场调控的重要手段,从2003年开始得到较多应用,中央政府从利率工具和信贷工具等方面,采用了调整利率、调整存款准备金、控制开发企业和个人的信贷规模等多种手段,对房地产市场进行调控,并且调控力度在不断加大。     

农行开展房地产信贷业务的前景探究

房地产业是从事房地产开发建设、经营、管理以及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业。它同经济发展与人民生活密切相关,在国民经济中占有重要地位。世界各国,特别是发达国家一贯把房地产业视为一项重要产业大加开发。近年来,我国房地产业迅速崛起,方兴未艾,已经引起经济界和社会各方面的广泛关注。房地产业的兴起为专业银行拓展,信贷业务提供了良好的机遇。本文试就农业银行开展房地产信贷业务前景作些粗浅的探讨。 一、我国房地产业的发展前景 党的十一届三中会以来,我国对国有土地逐步实行有偿使用并对住房制度实行改革,使房地产业得到蓬勃发展。目前,全国已有房地产开发公司3700家,经营公司4700家,房地产交易所1500家,固定资产90亿元,年产值近千亿元。房地产开发建设取得很大成效:1979     

浅析房地产企业成本控制与管理

房地产业在我国国民经济中占有十分重要的地位,不仅是是我国国民经济的基础性产业,还是我国国家财政收入的重要来源,同时也是近年来人们投资、消费的热点。对房地产开发企业来说,衡量该房地产项目是否成功的标准是其价格与品质,而该项目的经济效益则通常通过利润的最大化和成本的最小化来实现。因此,加强房地产企业成本的控制和管理是房地产项目管理的核心和重要环节。本文主要就房地产业在我国国民经济中的重要地位、成本控制方法以及各阶段成本控制与管理进行了分析。     

论宏观政策对房地产市场的指导作用

随着我国经济的高速增长,我国房地产也出现了前所未有的高速繁荣.伴随着房地产的发展,我国政府渐渐关注政府宏观政策对房地产市场的有效调控机制.2004年6月美联储4年来首次提高了基本利率,我国更是在最近年内几次上调利率和存款准备金率,5.12地震后,对我国现有房地产业打击重重,各地政府纷纷出台救市政策.人们对房地产价格的波动越发关注和敏感,而且更加关心房地产价格与居民可承受程度、与宏观经济发展相协调的匹配程度.     

金融政策在房地产市场中的传导机制

金融政策已成为我国房地产调控的重要手段，自2005年始从利率、信贷等角度，采用了调整利率、调整准备金率、严格房地产开发贷款与个人住房贷款政策等多种手段，然而调控的效果却不太明显。在政策回顾的基础上，尝试从利率和信贷两个视角切入，分析金融政策在房地产市场中的传导机制，并结合房地产市场的交易机制以及房地产金融生态环境，归纳提出政策效果不显著的原因。     

从地价与房价的关系分析地方政府对房地产业的影响

在我国,房地产业是扩大内需、促进国民经济增长的重要产业,在房地产业的迅猛发展下,近年来的房价持续走高,房价也成为了目前人民、政府、社会关注的一大焦点。针对居高不下的房价,中央政府也出台了一系列的金融政策、土地政策,以调控房价,稳定房地产市场,但在实际操作过程中,受诸多因素的影响,使得实际效果与调控目标有着较大差距。本文以地价与房价的关系为着眼点,探讨了地方政府和房地产业之间的关系,以及其对房地产业发展的影响。     

挣值法在房地产开发企业成本控制中的应用实践探索——以A项目为例

房地产业在国内已经发展了几十年,其能够带动上、下游百余个产业,为解决就业问题创造了先决条件。可以说,房地产业已成为国内的重要产业之一。然而,近年来随着房价的上涨,为了避免上世纪90年代东南亚危机及2008年美国次贷危机的重演,我国政府非常重视对房地产业的调控。新形势下,房地产业应该改变以往粗放式的经营模式,房地产公司应该采取行之有效的成本控制方法降低开发成本。挣值法的引进,对于房地产开发企业降低成本具有一定的作用。本文将从挣值法的应用入手,以A项目采用挣值法控制开发成本的应用为案例,分析挣值法在房地产企业成本控制中应用的关键因素,对该方法在未来国内房地产企业成本控制中应用的前景进行展望。     

探讨我国房地产调控政策失效与调整措施

自二十一世纪起,中国房地产业取得了优异的成绩,但其发展过程中仍存在着诸多的问题,因此,政府部门为了保障我国房地产业的稳定发展,针对于其发展过程中存在的问题做出相应的调控,其中,以颁布调控政策手段最为显著。研究调查显示,近年来,我国相继出台了一系列房地产调控政策,截止现阶段,其调控政策已趋向于成熟与完善,实际上,房地产调控政策并未对房地产调控起到实质上的作用,究其原因在于我国房地产调控政策失效现象较为严重,不利于实现我国房地产业的可持续发展。本文着重分析影响我国房地产调控政策失效的因素,之后,从社会大众与开发商两个方面治理房地产调控政策失效现象。     

探讨我国房地产调控政策失效与调整措施

自二十一世纪起,中国房地产业取得了优异的成绩,但其发展过程中仍存在着诸多的问题,因此,政府部门为了保障我国房地产业的稳定发展,针对于其发展过程中存在的问题做出相应的调控,其中,以颁布调控政策手段最为显著.研究调查显示,近年来,我国相继出台了一系列房地产调控政策,截止现阶段,其调控政策已趋向于成熟与完善,实际上,房地产调控政策并未对房地产调控起到实质上的作用,究其原因在于我国房地产调控政策失效现象较为严重,不利于实现我国房地产业的可持续发展.本文着重分析影响我国房地产调控政策失效的因素,之后,从社会大众与开发商两个方面治理房地产调控政策失效现象