中小城市房地产价格增长原因及相关政策建议

近年来,我国中小城市房地产价格飚升,房地产信贷业务快速膨胀。本文以山东省某市为例,对其房地产市场及房地产金融运行情况进行了实证分析,认为房价增长较快是房地产各相关主体利益博弈的结果,并提出了实现"地根"与"银根"相协调,促进房地产市场和房地产金融健康运行的建议。     

2005年广西房地产市场及其金融形势分析

2005年是房地产政策调控年.本文回顾2005年广西房地产市场及房地产金融运行基本情况,继而从市场及金融两方面分析了宏观调控以来广西房地产行业出现的新变化,反映调控政策在广西的实施效应,并对2006年广西房地产发展趋势进行了预测.     

福建房地产周期波动与风险防范实证研究

作为宏观经济的一个子系统,房地产市场也有其发展周期。本文通过实证分析,划分了福建房地产市场的运行周期;并对福建房地产市场与金融运行的主要指标进行相关性研究,指出福建房地产市场正处于一个新的增长周期,并受住房需求推动;与金融运行密切相关,受宏观经济、金融政策影响颇深;对金融信贷较为依赖,并直接影响银行信贷结构。     

房地产市场发展周期与金融运行关系研究——基于广西柳州市的实证分析

本文通过对广西柳州市房地产市场发展的单项指标和综合指标进行周期分析,发现柳州房地产市场周期已初步形成,据此进一步对柳州房地产市场周期与主要经济金融指标进行相关关系分析,可证明住房信贷、各项存款是房地产市场周期形成的主要金融指标;通过更深一步的计量分析,得出金融运行与房地产市场发展之间相关关系的结论和政策建议.     

关于房地产金融与房地产市场的理论研究

加强对房地产市场和房地产金融的理论研究,有利于中央银行货币政策的实施,有利于提高金融调控的有效性,有利于防范金融风险,有利于维护金融稳定.本文从房地产市场和房地产金融理论的角度,重点研究中央银行关注房地产金融的必要性,研究房地产金融特点并提出风险防范措施.     

我国房地产市场金融调控的政策效应与对策

面对房地产市场的持续升温,国家对其实施宏观金融调控.本文对1993和2003年以来的两次房地产市场金融调控进行了比较.分析了2003年以来这一轮房地产市场金融调控的政策效应,并就进一步提高房地产市场金融调控政策效果提出相应建议.     

房地产金融及其与房地产价格关系的研究——以江苏省为例

2009年,江苏省房地产市场经历了一个急转向上的行情,同时,房地产贷款新增额在全部贷款新增额中的占比也大幅上升。本文在研究江苏省房地产金融运行特点的基础上,从实证角度分析了房地产金融与房地产价格的关系。结果显示,购房贷款与房价之间存在协整关系。从研究结果看,房地产金融应该从优化信贷结构、保持房地产的平稳发展等方面入手,以此实现可持续发展。     

石家庄市房地产市场及金融风险防范

本文立足石家庄市房地产市场,从石家庄市房地产供求变化殁发展趋势、宏观政策及城市发展规划对房地产市场的影响,石家庄市房地产金融市场风险分析等多个角度进行深入剖析.在此基础上结合国家房地产金融调控政策,提出与石家庄市房地产市场发展所处的特定阶段和金融业发展水平相适应的金融支持对策建议及主要措施.     

当前房地产金融发展中不可忽视的几个问题——以湖南为例

本文对近年来湖南省房地产金融发展进行了深入分析,认为湖南省房地产金融运行总体健康平稳,但当前湖南省房地产金融发展中面临的总量快速增长的内在要求与房地产宏观调控的要求不一致,房地产融资过于依赖银行贷款以及个人住房贷款逾期率偏高等问题不可忽视.     

房产新政对房地产金融的影响与建议

2005年以来,国务院关于稳定住房价格的两个"八条"和人民银行等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》主导的房产新政实施后,房地产市场发生了一些明显的变化,对房地产金融运行也产生了一定的影响。     

房地产市场及金融支持的个案研究

自1999年撤地设市后，在丽水市政府“大投入、大建设、大发展”战略的带动下，丽水信贷支持积极推进，经济快速发展，城市化进程迅速推进，城市集聚功能得以加强。随之房地产市场快速升温，房价大幅攀升，房地产市场和房地产金融已成为全市经济金融运行中的热点问题。因此，房地产市场及房地产金融的持续健康发展应引起我市金融部门及社会各界的密切关注。     

金融危机背景下房地产市场与金融支持问题——衡阳案例

本文对金融危机背景下衡阳市房地产市场及金融的运行情况进行了调查与分析。一是金融危机影响已经显现,房地产市场不景气状况仍在继续。二是衡阳房地产市场存在着居民消费信心不足、房地产供给结构仍然不合理、金融机构的非理性行为放大了房地产金融领域风险、房地产业民间融资行为可能产生社会风险等一系列值得关注的问题。三是对目前在金融危机背景下衡阳市金融机构如何支持衡阳房地产业发展提出了一些看法和观点。     

青海省海东地区房地产市场风险分析

自调控措施干预房价过快上涨以来,房地产形势更加复杂,屡压不降的房价、从紧的调控政策会给房地产市场带来怎样的风险。本文旨在研究海东地区房地产金融运行的基础上,从实证角度分析金融稳定视角下房地产市场存在的风险及其对策。     

石家庄房地产金融运行形势分析及展望

房地产行业是石家庄重要产业,也是银行信贷集中支持的领域,从信贷存量和增量方面都占有较大比重,房地产金融的正常运转,对于行业稳定运行,信贷资产安全,社会经济健康发展,意义重大。随着国家一系列政策的出台,房地产行业投机性需求挤出,投资、人口、社会经济发展、土地供应、库存情况等因素日益成为影响房地产行业发展的重要因素。通过对石家庄房地产2017年市场形势、房地产金融运行形势进行分析和对2018年石家庄区域房地产运行进行预测与展望,以期对房地产金融的平稳运行进行合理提示,进一步优化和指导房地产金融实践。     

经济复苏背景下衡阳房地产市场与金融支持问题分析

本文对经济复苏背景下衡阳市房地产市场及金融的运行情况进行了调查与分析。一是衡阳市房地产市场景气状况已经显现,基础还不稳固。二是衡阳房地产市场在政策的推动下供需两旺,但是房地产市场投机活跃,而且供需结构仍然不尽合理,金融机构的非理性行为隐藏着房地产金融领域风险,房地产业民间融资行为可能产生社会风险。三是对目前在金融危机背景下衡阳市金融机构如何支持衡阳房地产业发展提出了一些看法和观点。     

关于当前云南省房地产市场与房地产金融运行状况的调查与思考

近年来,云南省房地产业快速发展,对全省经济社会的持续较快发展起到了重要的推动作用。但在国家宏观调控背景下,全省房地产业发展面临着越发复杂的形势。基于此,近期笔者对当前云南省房地产市场与房地产金融运行状况进行了深入调查,表明全省房地产市场与房地产金融保持了良好的运行态势,2014年房地产开发投资和市场供求总量仍将稳步上升,房地产贷款保持稳定增长的可能性较大,重点城市住房价格仍将保持基本稳定并与城市发展水平相适应。     

我国房地产金融发展趋势与创新研究

在以政府主导的金融运行模式的中国特色金融体系下,房地产金融应该朝着什么样轨迹探索和什么样方式转变发展。一个有效的房地产金融体系应该是拥有种类繁多的房地产金融产品,能满足借款者和消费者多样化、差别化需求,还要吸收通货膨胀等因素的冲击,向所有合格的借款人提供信贷和优质服务。那么,在设计我国房地产金融体系和发展战略时,一定要立足于我国国情,充分考虑我国的社会、经济和金融生态环境,要遵循市场发展的客观规律。更应该对照国外房地产金融运作方法和规程,认清我国房地产金融发展趋势,找出我们的差距,并在房地产金融金融创新方面提出相应思路,这才是我们认识和转变我国房地产金融发展方式,构建适合我国国情的房地产金融体系的出发点和归宿点。     

金融危机背景下房地产市场与金融支持问题——衡阳案例

本文对金融危机背景下衡阳市房地产市场及金融的运行情况进行了调查与分析。一是金融危机影响已经显现,房地产市场不景气状况仍在继续。二是衡阳房地产市场存在着居民消费信心不足、房地产供给结构仍然不合理、金融机构的非理性行为放大了房地产金融领域风险、房地产业民间融资行为可能产生社会风险等一系列值得关注的问题。三是对目前在金融危机背景下衡阳市金融机构如何支持衡阳房地产业发展提出了一些看法和观点。     

人口负增长对延边州房地产市场和地产金融的影响研究

根据第七次全国人口普查结果,延边州总人口为1941700人,与2010年第六次全国人口普查相比减少281563人,下降12.66％,年均下降1.34％.本文通过对人口负增长下延边州房地产市场和房地产金融的变化的梳理,以期探讨人口负增长对房地产市场的具体影响机制与效果,从而为延边地区房地产市场和房地产金融稳健可持续发展提供建议.     

我国房地产金融创新研究

所谓房地产金融就是发生在房地产领域中的货币资金的融通,即通过各种信用方式、手段及工具,有效地组织和调剂房地产领域中货币资金的运动。我国房地产金融的发展,是伴随改革开放的深入,随着城市住宅制度与土地使用制度的改革,以及伴随房地产的复苏和发展而逐步发展起来的。我国的房地产金融业已初步成长起来并逐渐走向成熟。从其实际运作来看,市场化运行程度还不够高,一些阻碍房地产金融持续、健康发展的问题也显露出来。