浅析房地产企业项目投资决策及风险防范

房地产项目投资决策是指对目标投资项目进行方案制定、投资估算、可行性分析、风险评估,最终做出决策的过程。因房地产项目投资额高、市场风险大,投资决策的正确与否,直接关系到项目开发的成败,对企业经济效益和可持续发展都具有现实和深远的影响。本文依托在房地产企业项目拓展工作中的经验,拟对房地产项目投资决策流程进行简要分析,并对如何规避、降低投资决策过程中的风险提出相应的防范措施。     

浅论企业投资项目的财务可行性分析

企业投资项目的财务可行性分析是企业在进行投资决策之前,在宏观经济、市场需求和竞争分析的基础上,综合论证项目投资的必要性,财务上的盈利性和经济上的合理性,为企业投资项目提供科学依据的一项重要工作。     

投资书架

《投资项目评估方法与实务》 《投资项目评估案例》 投资项目评估是用于建设项目投资决策前期,在项目可行性研究基础上,对建设项目在市场 销售、投资环境、工程技术、组织管理和社会经济上的可行性、合理性、有效性等方面进行全面 的技术经济分析评估的一种科学方法和工作阶段,全面、正确的项目评估不仅是优化资源配置和 有效利用资源、提高项目投资效益、降低投资风险的重要手段,而且还是体现国家宏观经济发展 规划和投资政策,实现国家对项目投资决策与管理的科学化、民主化、规范化和法制化的重要措     

境外投资项目的财务评价

对盈利能力、偿债能力和不确定性等进行财务可行性分析,能够为项目投资决策提供科学的依据。国际工程项目在其投资建设之前,必须经过可行性研究和论证,进行经济评价。经济评价的核心部分是对投资项目进行财务评价。财务评价通过对项目的     

如何走出商业地产发展瓶颈

目前商业地产在我国许多大中型城市正在掀起投资热潮，但由于数量型增长阻碍了专业性开发，“模块化”开发影响了整体运作，以及突出的结构性问题，影响了地产项目良性发展。必须从增强项目的商业适用性，注重开发环节和后期管理经营能力等方面入手，全面增强地产项目的专业性开发，使商业地产项目具长期的竞争能力和生存能力。     

项目投资决策风险的表现及动因探析

项目投资活动大致可划分为投资决策、项目实施、投资中止与退出、投资后管理四个环节,投资决策环节是投资管理过程中的第一个环节,也是整个投资活动风险管理的核心与关键,投资决策风险一旦发生,可能直接导致企业投资项目失败,使得投资成本无法完整回收、投资收益无法按期实现。鉴于此,本文试图对投资决策风险的表现和动因进行浅要分析,     

商业地产项目财务资金风险控制的探讨

商业地产,特别是商业综合体,与住宅地产的差异较大,面临的资金投入和回笼风险都不同,需要进行单独的研究。目前,随着经济的发展,商业地产也受到了追捧,较多的地产公司投资商业综合体等,但是收益差异较大。     

项目投资决策评价指标的应用与比较分析

项目投资决策评价指标是指用于衡量和比较投资项目可行性、据以进行方案决策的定量化标准与尺度.项目投资决策评价指标比较多,按其是否考虑资金时间价值,可分为静态评价指标和动态评价指标两大类.静态评价指标在计算过程中不考虑资金时间价值;动态评价指标在计算过程中必须充分考虑和利用资金时间价值,因此动态评价指标又称为折现评价指标.     

广东省商业地产投资协会正式成立

2015年1月15日,广东省商业地产投资协会在广州隆重举行第一次会员代表大会,该协会是国内第一家以商业地产及投资为主题的省级协会,也是目前唯一一个涵盖物业开发、商业运营和投融资的省级商会,由天河城集团、新鸿基集团、珠海华发集团、正佳广场、深圳海岸城、楚睿商业机构等单位发起。会议选举产生了第一届理事会。会长:广州楚睿商业有限公司董事长黄文杰;常务副会长:天河城集团总裁黄启宁、新鸿     

投资项目财务分析方法

关于投资项目经济财务分析,一般从投资项目的费用、成本、效益三方面来比较分析。然后结合考虑投资项目的外部效果进行综合评价。具体体现在以下几个方面: (一)投资项目经济目标的确定。对任何投资项目都需要确定所要达到的目标。企业在向银行申请项目贷款时,首先要提出项目可行性报告。其中就要阐述投资项目经济目标。经济发达国家及国家经济组织在投资决策时对投资项目都要进行两个层次的经济分析:即以国家范围内整个社会为最高     

项目投资决策领域的拓展

一、项目投资决策方法及其局限性在管理会计中,投资项目一般通过长期投资决策评价指标的计算和比较以衡量其优劣、评价其可行性。长期投资决策评价指标通常按指标计算过程中是否考虑货币时间价值因素分为两类:一类是非折现评价指标,又称作静态指标,包括静态投资回收期、投资利润率、年平均投资报酬率、原始投资回收率等指标;另一类是折现指标,又称作动态指标,包括净现值、净现值率、获利指数、内含报酬率等指标。通过上述长期投资决策评价指标衡量投资项目的可行性,是以两个基本假设为基础的:一是完全信息假设,二是完美信息假设。所谓完全信     

投资决策质量体系探析

投资项目决策,是对投资项目进行调查、分析、规划、论证（咨询）,并作出是否投资的决断的过程.投资决策过程中的每一个环节,既相互独立,又分别作为投资决策系统的一个有机联系的部分而存在.如果说决策体系作为系统,则各环节又是投资决策体系中的子系统.这样,投资项目决策的支持系统、信息系统、规划系统、咨询系统、决定系统、监督与反馈系统联系起来,就构成投资项目决策的保证网,即投资决策质量保证体系.     

中小企业投资风险研究——以河北省某服务业企业为例

中小企业是我国国民经济的重要组成部分,支持中小企业发展对于促进经济增长具有重要意义,然而中小企业在自身发展中依然存在着相应问题。本文以河北省某服务业中小企业为例,通过对企业投资项目进行可行性分析,识别与评估企业在项目投资过程中存在的风险,进而提出相应的建议,希望能够为中小企业在投资决策过程中控制投资风险提供思考。     

投资决策质量体系探析

投资项目决策,是对投资项目进行调查、分析、规划、论证(咨询),并作出是否投资的决断的过程.投资决策过程中的每一个环节,既相互独立,又分别作为投资决策系统的一个有机联系的部分而存在.如果说决策体系作为系统,则各环节又是投资决策体系中的子系统.这样,投资项目决策的支持系统、信息系统、规划系统、咨询系统、决定系统、监督与反馈系统联系起来,就构成投资项目决策的保证网,即投资决策质量保证体系.     

实物期权理论在创业公司投资决策中的应用研究

引言 传统的投资决策方法利用现金流折现方法评估创始企业投资项目时,其评估往往会低估投资项目的价值,随着市场经济环境不断变化,在经济环境速度的加快和变化幅度的不断加大情形下,如果按照这种传统的投资决策方法评估,根据评估所得的结果进行投资决策,往往会导致错误的投资决策或使得投资者失去一些有价值的投资机会,因此传统的投资决策方法不适应于在当今不确定环境下的用来评估投资决策项目.     

外刊扫描

中国银行积极涉足美国商业地产市场中国银行正成为投资于困境中的美国商业地产业的最大的非美国银行之一,其驻美银行家正在市场上四处寻觅新交易。世邦魏理仕的数据显示,在美国多数银行陷于瘫痪、商业抵押贷款     

浅析项目投资决策方法

企业在发展过程中,项目投资是企业重要的一种内部投资行为,它具有投资额度大,影响时间长,变现能力差、风险大等特点,一旦不慎会给企业带来巨大损失。故而,笔者就项目投资决策方法的运用进行了分析,望对企业项目投资决策有所帮助。     

实物期权理论在投资决策中应用

<正>随着经济全球化和科技的迅猛发展,市场竞争环境的日趋激烈。风险和未来不确定性越来越成为项目投资决策中不可忽视的重要因素。传统投资决策方法为项目投资决策提供了量化依据,但是无法准确衡量具有风险的投资项目为企业创造的战略价值,以及投资过程中项目管理灵活性的价值。实物期权的投资决策方法为企业在不确定性环境中的投资决策提供了一种全新的概念,成为传统投资决策方法的有益补充。     

在投资项目中加大社会评价

社会评价是识别、监测和评估投资项目的各种社会影响,促进利益相关者对项目投资活动有效参与,优化项目建设实施方案,规避投资项目社会风险的重要工具和手段,在国际组织援助及市场经济国家公共投资项目的投资决策、方案规划和项目实施中得到广泛应用。     

关于投资项目决策的研究

企业在发展的环节中,投资项目的作用非常大.在进行投资和决策的环节中,应该对投资行为进行合理的选择,在对投资决策使用的基础上,优化投资的方案.因此,投资决策的合理性直接对企业的发展产生直接影响.投资决策的科学与否和投资方的经济效益密切相关,如果可以制定正确的投资决策,那么企业的经济效益会提升,如果出现投资失误,那么企业的经济效益会受损,严重了会导致企业出现破产.研究投资项目决策在一定程度上可以促进企业的经济发展,也能促进社会的稳定.本文主要分析企业在投资项目决策中存在的问题,针对问题,提出相应的措施.