房地产预售收入预征企业所得税税务调整探讨

根据国税发（2003）83号件《国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知》规定，房地产开发企业采取预售的方武销售开发产品的，其当期取得的预售收入先按规定的利润率计算出预计营业利润额，再并入当年应纳税所得额统一计算缴纳企业所得税，待开发产品完工时再进行结算调整。在进行（预售的第一年）企业所得税汇算清缴时，作如下处理：     

房地产开发征税有新规

房地产开发企业不得享受新办企业的税收优惠，以销售房地产开发产品（包括代理销售）为主的企业也不得享受新办企业的税收优惠。[编按]     

我国商业银行的市场营销

1984年，一位西方经济学家把商业银行的营销定义为“可盈利的银行服务，引导流向经的用户的管理活动”。用我们的话来说：“营销就是商业银行向目标市场中的客户提供可盈利的各种金融产品选定、开发以及销售等一系列管理活动”。但在以后的10多年中，他们又扩大了营销的概念，并且提高了营销对商业银行的重要性。他们强调：在选定目标市场和客户前，必须先进行战略规划和市场调查；为了产品的定、开发和销售，还要研究机构调协、人员培训和管理问题。根据以上观点，商业银行的营销应包括：（1）总的营销战略规划的研究制订；（2）进行市场调查，选出目标市场；（3）根据选出的目标市场和客户需求，和开发产品，作好产品定价；（4）组织产品的销售和促销；（5）人员的吸收、培训和激励。这就几乎衰括了所有的业务和管理工作。需要调动全行力量组织实施。     

2009年注册税务师资格考试重难点解析——《财务与会计》

1．财务部分变动较少，第二章财务分析中，销售（营业）收入净额、销售（营业）净利润率、销售（营业）收入替代了销售收入净额、销售净利润率、销售收入；     

中美分期收款销售核算的比较

分期收款销售核算是指企业在分期收款发出商品时采用的会计核算方法。中美在采用分期收款销售核算时，采用的方法不同，由此带来在资产计价和报表上反映的不同。今就两种方法比较如下：一、我国在采用分期收款发出商品销售时的核算方法（1）当产品发出时，按产品的实际成本：（借）分期收款发出商品；（贷）产成品。（2）当收到每期的货款或销售实现时：（借）应收帐款（银行存款）；（贷）产品销售收入。（3）同时，按产品的全部销售成本与全部销售收入的比例，计算出本期应结转的销售成本：（借）产品销售成本；（贷）分期收款发出商品。…     

特殊销售行为中“会计收入”与“税收收入”确认的比较分析及帐务处理原则

在传统的销售行为之外，还经常发生一些特殊的销售或视同销售行为，主要包括以下13种：（1）将货物交付他人代销；（2）销售代销货物；（3）设有两个以上机构并实行统一核算的企业，将贷物从一个机构移送到不在同一县（市）的其他机构用于销售；（4）将自产或委托加工的货物用于非应税项目；（5）将自产、委托加工或购飞翔的货物作为投资，提供给其他单位或个体经营；（6）将自产、委托加工或投资；（7）将自产或委托加工的货物用于集体福利或职工个人消费；（8）将自产、委托加工或购买的货物无偿赠送他人；（9）以旧换新销售；（10）还本销售（11）折扣销售；（12）售后回购；（13）非货币性交易。这些特殊销售行为的发生却很普遍，且随着市场竞争的激烈，而更加常见。由于这些特殊销售行为的会计处理缺少系统的理论分析，相关法规之间又互不衔接，导致企业核普遍不够规范。首先，财务会计法规与税收法规之间存在着一定的矛盾和差异。一是“会计收入”与“税收收入”的确认，包括确认与否，确认时间的确认金额，一般都存在差异，如对前述销售行为（3），二的确认时间不同，“增值税堑行条例实施细则”规定在移送货物的当天确认增值税计税收入；“企业会计准则－收入”规定，应在最后对外销售实现后确认会计收入。对前述销售行为（4）、（5）、（7）、（8），按照“企业会计准则－收入”规定，不应确认会计收入，而应按帐面价值结转成本；而根据、所得税暂行条例实施细则”、“国税发[2000]118号和“增值税暂行条例实施细则”规定，应按公允价值确认所得税增值税的计税收入。对前述销售行为（11），按“增值税暂行条例实施细则”规定，如果折扣在同一发票上注明，可抵减增值税计税收入，即以扣除折扣后的公允价值作为增值税计税收入；“股份公司会计制度”和“企业会计准则－收入”规定，该销售行为采用总价法核算，以允公价值全额作为会计收入，折扣实际发生时，在实际发生当期作为收入的抵减项目或确认为当期费用。对前述销售行为（12），如果卖方在销售商品后的一定时间内必须回购，按照“企业会计准则－收入”规定，不应确认会计收入；而根据“所得税堑行条例实施细则”规定，应按公允价值确认税收收入。对前述销售行为（13），“企业会计准则－非货币性交易”规定，同类非货币性资产 交换以换出资产帐面价值确认会计收入，非同类非货币性资产交换以换入资产公允价值确认会计收入，而税收法规规定出换出资产公允价值确认计税收入，两确认的金额存在差异。二是财会会计法规和税收法规还存在一些其他矛盾，例如，对前述销售行为（1），“股份公司会计制度”规定在发出货物时确认增值税计税收入，而“增值税堑行条例实施细则”规定在受托方提供代销清单（即买托方实现销售后）确认增值税计税收入。对前述销售行为（2），财务会计法规规定受托方在收到代销货物时确认增值税进项税额，而税收法规规定在受托方实际支付贷款时才能抵扣进项税额。     

关于北京维深电子技术有限公司

北京维深电子技术有限公司是维深集团下属子公司之一，专业从事射频识别（RFID）技术在各行业解决方案的开发与销售。依托维深集团在软硬件产品设计研发、生产、服务等方面的强大优势，维深电子形成了基于RFID技术的产业链构架，在RFID应用设计、RFID读写设备（RFID Reader）研发生产、RFID中间件软件、行业应用管理软件等方面开发了一系列产品。     

放弃销售货物免税权的选择及规定

有关纳税人销售免税货物不得开具增值税专用发票规定，主要有：（一）《增值税暂行条例》规定，纳税人销售免税货物，不得开具增值税专用发票。（二）《国家税务总局关于加强免征增值税货物专用发票管理的通知》（国税函62005]780号）规定，增值税一般纳税人销售免税货物，一律不得开具专用发票（国有粮食购销企业销售免税粮食除外）。如违反规定开具专用发票的，则对其开具的销售额依照增值税适用税率全额征收增值税，不得抵扣进项税额，并按照《发票管理办法》及其实施细则的有关规定予以处罚，     

SAS借助HP Integrity服务器增强商业智能软件性能

全球领先的商业智能软件和服务提供商SAS近日宣布，将进一步拓展与HP公司的合作关系，借助HP的Integrity系列服务器产品来更好地开发、推广和销售SAS的企业商业智能平台（SAs Enterprise Intelligence Platform）。此次合作协议包含售前支持、项目评估、架构评介以及致力于联合推广和销售活动的其它内容。     

国家税务总局关于销售摩托车增值税小规模纳税人开具机动车销售统一发票有关问题的通知（2006年7月13日 国税函[2006]681号）

根据《国家税务总局关于使用新版机动车销售统一发票有关问题的通知》（国税函（2006]479号）的规定，凡从事机动车零售业务的纳税人（包括销售摩托车）收取款项时。都必须开具新式电脑版机动车销售统一发票。但是，目前仍有部分销售摩托车的增值税小规模纳税人未配备电脑及打印设备，无法开具新版机动车销售统一发票。现将有关问题通知如下：     

美国反倾销调查中的出口价格(EP)和推定出口价格(CEP)的计算

一、出口价格（EP）和推定出口价格（CEP）概述 在确定是否存在低于公平价值的销售时，美国商务部采用被调查商品的正常价值（Normalvalue）与其在美国市场上销售的价格——“美国价格”（U．S．Price）作比较。     

外资也要与时俱进

2011年4月，作为来自香港的金辉集团旗下最高级别的地产项目，占地约3200亩的福州淮安半岛别墅区开始接受预约销售。已经投资并开发淮安半岛别墅区的金辉集团幸运地搭上了一趟末班车，因为从2011年6月以后，新修订的《外商投资产业指导目录（征求意见稿）》（简称《目录》）明确禁止包括金辉集团在内的外资企业在中国进行别墅的投资与运营。     

非房地产企业的租金收入不应计入销售（营业）收人

大连出版社出版的《高级会计实务考试辅导用书》，在案例分析中，把某家电公司出租房产的租金收入计入全年销售（营业）收入，作为税前扣除费用的计算基础。经济科学出版社出版的《2005年度注册会计师全国统一考试辅导用书（税法）》，在例题解析中，也把某企业（非房地产企业）出租房产的租金收入计入全年销售（营业）收入，作为税前扣除费用的计算基础。     

佰利联（002601）领衔钛白粉行业迅猛发展

河南佰利联化学股份有限公司（以下简称佰利联）一直致力于钛白粉、锆制品等精细无机产品的研发、制造和销售，并通过规模产能、技术研发、成本控制、国内外市场开发、资源综合利用等各方面的优势及不断的提升，成为钛白粉行业中的领跑者。     

皖维高新（600063）醋酸乙烯景气业绩反转在即

皖维高新是国家“四五”期间投资建设的大型化工、化纤企业，主要从事醋酸乙烯、聚乙烯醇（PVA）、高强高模PVA纤维、聚酯切片等产品的开发．生产和销售。公司主营业务虽然较多，但都围绕着电石-乙炔-醋酸乙烯-聚乙烯醇PVA产业链展开。     

中国再生型植入医疗器械领域领军者

广东冠吴生物科技股份有限公司（简称：冠吴生物）——专业从事再生医学材料及再生型医用植入器械研发、生产和销售的高科技企业，公司产品主要包括：生物型硬脑（脊）膜补片、胸普外科修补膜和无菌生物护创膜。多年来，公司在自主创新的再生医学材料平台上，始终致力于开发可替代、可修复人类组织与器官的再生型医用植入器械产品。     

高速打印 国内一品

高速打印国内一品深圳一品智能机器有限公司（ＳｈｅｎｚｈｅｎＥｐｏｃｈＬｎｔｅｌｌｉｇｅｎｔＭａｃｈｉｎｅｓＣｏ，Ｌｔｄ）是一家专业从事高速中英文行式打印机汉化开发和销售的公司。在高速重负荷打印领域，以超前引进国外产品领先推出新机种而闻名于世界。目前，...     

关于本市编制合并会计报表的暂行规定（续）

关于本市编制合并会计报表的暂行规定（续）（十）合并损益表合并损益表应当以母公司和子公司的损益表为基础，在抵销下列项目的基础上，合并各项目的数额编制。１．母公司与子公司、子公司相互之间发生的内部销售收入的抵销：（１）内部销售商品全部实现对外销售时，应当...     

关于印发《内部会计控制规范--采购与付款(试行)》和《内部会计控制规范--销售与收款(试行)》的通知

为了促进各单位的内部会计控制建设，加强内部会计监督，维护社会主义市场经济秩序 ，我们制定了《内部会计控制规范——采购与付款（试行）》和《内部会计控制规范——销售与收款（试行）》。上述规范以单位内部会计控制为主，同时兼顾与会计相关的控制。现将《内部会计控制规范——采购与付款（试行）》和《内部会计控制规范——销售与收款（试行）》印发给你们，请布置所属有关单位从发布之日起试行。试行中有何问题，请及时反馈我部。附件：１. 内部会计控制规范——采购与付款（试行） ２. 内部会计控制规范——销售与收款…     

国家税务总局：所得税视同销售收入可计提招待费

为进一步完善企业所得税征管工作．近日，国家税务总局下发《关于企业所得税执行中若干税务处理问题的通知》（国税函[2009]202号），对部分企业所得税若干税务处理问题做出明确规定。文件规定，企业在计算业务招待费、广告费和业务宣传费等费用扣除限额时。其销售（营业）收入额应包括《实施条例》第二十五条规定的视同销售（营业）收入额。