划拨土地的价值构成及其估价方法研究

近年来,随着市场经济的发展和地方政府投资力度的加大,房地产市场日趋活跃。土地产权制度的改革,使划拨土地使用权市场化成为必然趋势,房地产估价实务中涉及划拨土地使用权的情况不断增多。划拨土地使用权一般通过转让、抵押、投资入股等方式进入市场,由于缺乏明确的政策规定,评估中的技术问题也成为交易双方关注的焦点。如何清晰界定划拨土地使用权价值评估的技术方法,是估价实践急须解决的问题,也是保障国家和相关利益人之间合法权益的现实需要。本文试图分析划拨土地使用权及其价值内涵,并对划拨土地使用权价值评估方法进行初步探讨。     

关于广东省新增建设用地土地有偿使用费征收使用情况的调研报告

在深入开展土地市场治理整顿过程中，新增建设用地土地有偿使用费征收和使用情况被列为六项清理检查内容之一，全国各地的新增建设用地土地有偿使用费在征收和使用过程中暴露出一些问题，如：欠缴问题仍较突出、违规减免的情况比较普遍、用地审批和缴款程序不规范、入库和支出使用上存在问题等。为此，山西专员办赴广东检查组在对广东省新增建设用地土地有偿使用费（以下简称土地使用费）的征收使用情况进行了专项调研。     

从《土地管理法》实施效果看依法行政

我国是发展中的人口大国，土地问题始终是我国现代化建设中一个全局性、战略性的重大问题。为加强土地管理，切实保护耕地，近年来，中央出台了一系列政策措施，国务院多次召开常务会议，专题研究落实中央关于加强土地管理和调控的具体措施，相继出台了《关于深化改革严格土地管理的决定》和“国六条”等规定，开展了一系列土地市场治理整顿工作，土地市场治理整顿巳初显成效，初步遏制了乱占耕地的势头。但是由于种种原因，当前土地管理特别是土地调控中依然存在许多问题，如建设用地总量增长过快，工业用地低成本过度扩张。     

国家税务总局关于进一步加强城镇土地使用税和土地增值税征收管理工作的通知

今年以来，针对国民经济发展中存在的一些行业、地区固定资产投资增长过快问题，党中央、国务院采取了多项宏观调控措施加以解决。其中严格土地管理，制止乱占滥用土地，促进土地合理利用是一项重要内容。为配合国家开展土地市场的治理整顿，发挥税收的调节作用，为国家经济发展大局服务，必须进一步加强城镇土地使用税和土地增值税的征收管理工作。     

土地财政、房地产投资与"产业空心化"

本文从土地财政与房地产投资的联合视角来研究我国的产业空心化态势,利用2005～2016年我国31个省域的面板数据,探究规模空心化和效率空心化的影响因素与影响程度。研究发现,土地财政对产业空心化的影响具有明显的空间地理差异,过度的土地财政依赖会导致产业空心化的不断蔓延,房地产投资也是加重产业空心化的重要因素。面对当前实体经济萎缩,虚拟经济膨胀的状况,合理地规划土地财政、促进房地产市场健康投资将是抑制产业空心化的关键。     

美国土地制度和土地金融的历史变迁

得天独厚的资源禀赋和市场配置机制,再加上其土地制度的设计几乎没有历史包袱,是最接近"理想"条件的产物,使美国土地市场以及相关的金融市场高度发达,并具有吸收泡沫的一定深度和韧性。土地资源通过金融体系与资本密切结合,使美国工业化和城市化得到了有效支撑。但是,美国金融监管对土地开发与信用扩张之间强正反馈关系警惕不足,历史上反复出现土地或房地产投机引发的资产泡沫;美国农业仍存在过度补贴和补贴非市场化的问题,对土地要素的市场化形成制约;美国的土地征用、分区规划等政策工具使用也曾带来了严重的社会问题。     

我国农村土地承包经营权流转问题的成因分析

在2014年初中央一号文件新出台的土地政策中,明确的突出如何加强和完善我们国家的土地承包政策,稳定农村土地的承包权三十年不变。在坚持和完善保护农民的前提下要赋予农民更多的权益,在国家政策的扶持下,我们国家土地流转的速度和面积有所加快,但是总体速度比较慢。土地流转中还存在很多问题,如政府职能的错位、土地市场不健全、农村社保机制不健全等问题,本文主要针对新时期土地流转承包经营权流转问题成因分析。     

“地根”调控与经济均衡增长

改革开放以来，我国每次经济过热都与房地产市场的过度膨胀有关，土地资源的无序利用，对我国粮食安全和经济社会的可持续发展也带来了威胁。随着城市化、工业化的不断推进，土地调控在国家宏观经济管理中的重要性日益突出。客观上需要我们认真分析“地根”问题产生的社会背景及其原因，理清“地根”调控作用于宏观经济运行的传导机制和政策效应，进一步促进“地根”和“银根”调控的相互协调，加强和改进我国宏观经济管理。     

2006年重要税收政策大盘点

盘点一：六项税收新政调控房地产市场 政策一：《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）：对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，不再适用暂免征收土地增值税的规定。[第一段]     

"雾里看花"房地产

问题 近两年，对于拉动国民经济、推动城镇化、改善人民生活发挥了重要作用的房地产市场，国家开始逐步地加强调控，采取了一系列措施：严格房地产信贷和土地管理，提高项目资本金比例，控制拆迁规模，调整了贷款利率等等。但是当前房地产市场区域性、结构性的问题仍比较突出。     

对我国土地税费改革的国际借鉴与思考

我国的土地资源十分稀缺，税收做为政府调节土地市场的重要手段，在调节土地资源方面有较好的效果。通过对一些国家和地区税收体制的总结，结合我国土地税收体制现状，特别是不合理的地方，提出了对我国土地税收体制改革的建议，从而达到优化土地配置的目标。     

合理利用国有土地 加强有偿出让收入征管

随着改革开放地深入开展，我国土地使用权的方式和内涵也不断深化发展。除划拨土地使用权外，还可以通过（有偿）出让方式取得国有土地使用权，土地使用制度也实现了“两个转变”，即国有土地使用由无偿、无限期、无流向向有偿、有限期、可流动转变：土地出让方式由单一的协议出让向招标，拍卖等市场配置的方式转变，管理国有土地的县以上人民政府将土地使用权在一定年限内有偿让与土地使用者，并由受让土地使用者向政府缴纳一种土地使用费（即地租），由此而取得的收入，即为国有土地使用权有偿出让收入。     

堵住土地出让金收入流失漏洞

土地使用权出让金是国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用，由土地使用向国家支付的专项用于城市基础设施建设和土地开发的财政性奖金（包括土地租金，以下简称“土地出让金”）。在实际工作中，一 些不规范现象以及土地收益流失问题不同程度地存在。     

房地产调控：引导行业健康发展——访北京兆泰房地产公司董事长兼总经理穆麒茹

有人说，2004年是宏观调控年。针对经济发展中存在的投资过热以及某些产业发展的不均衡现象，国家及时进行了宏观调控。其中。房地产业作为过热的行业之一，国家从信贷政策以及土地政策等方面采取了较为严厉的调控措施。请谈谈您的看法。     

以房地产投资入股的涉税处理

房地产包括房产与地产，房地产属实物资产。根据公司法的规定，投资人以房产、土地作为投资的，则房产、土地应当由评估机构参照同类市场交易价格进行评估作价，并且房产、土地应当办理转移手续，将房产、土地转让到所投资、联营的企业中。企业以房地产进行投资的，在计算投资人纳税上，根据不同税种其处理有所不同。[第一段]     

加强管理发挥市场配置土地资源的基础性作用

分析我国十多年来发挥市场配置土地资源方向取得的成效，国有土地市场管理的法律政策体系基本形成，市场运作基本制度已初步建立。当前存在的主要问题是仍存在不同程度的行政干预，多头供地，信息公开化程度不够等问题，提出强化政府集中统一管理，规范规划等措施。     

到海外买房去

“加拿大买楼正是抄底时，孩子可免费读名校”，像这样让人心动的广告你一定经常见到。的确，在海外购置房产具有诸多优势，如房子户型合理、居住环境宜人；教育条件优越、福利设施齐备；有些国家房价明显处在较低水平，未来更具升值空间；在土地私有化的国家，买房既能获得住宅永久产权，也能获得土地所有权。当然，到国外投资房产也要考虑自身经济条件、投资目标、当地房地产市场环境等关键因素，若盲目跟风，也存在很大的风险。     

关于土地使用权评估的法律依据剖析

《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》提出，要加强土地承包经营权流转、管理和服务，要建立健全土地承包经营权流转市场，以公开规范的方式转让土地使用权。目前国家出台涉及到土地使用权评估的法律有《土地管理法》、《农村土地承包管理法》、《城市房地产管理法》和《物权法》等。这些法律的出台和贯彻执行，对土地使用权评估提供了有力的法律支撑。     

城市土地储备制度的功能、问题与发展对策分析

土地储备制度对政府调控土地市场、实施城市规划和土地利用总体规划，保证国有土地资产的保值、增值，促进社会经济发展发挥了重要作用。然而，由于土地储备制度在我国建立和实施的时间较短，实践中还存在一些问题。我们必须以改革为突破口，在发展中不断解决存在问题，真正发挥土地储备制度的功能，促进社会经济及各项事业的持续发展。     

土地增值税筹划在房地产开发企业中的重要意义分析

随着近些年来我国社会经济的全面发展,加上国家出台的一系列宏观调控政策,使得房地产市场竞争日趋激烈.在此类背景下,各个企业需要对运营成本进行控制,是企业获取基本发展效益的重要途径.同时受到销售政策的影响,对房地产行业土地增值税清算造成了较大影响.现阶段社会主义市场经济环境下,房地产企业要想提高自身市场竞争力,需要主动开展土地增值税筹划工作,选取多样化解决措施对税务压力进行调控.