商业银行探索开发“两权”抵押融资产品的应用研究

介绍商业银行开展“两权”抵押融资的政策支持现状,提出应在建立和完善农村土地确权登记、土地价值评估制度、土地交易流转市场的基础上,将开发农村“两权”抵押融资产品与农村信用社改革结合在一起,借鉴发达国家的土地银行制度,将农村信用社改革成乡镇级的土地银行、市级的土地银行、省级的土地银行、中央土地银行,各个层级的土地银行的职责侧重点各有不同,最终实现农村“两权”抵押融资产品与农村信用社改革的双赢.     

我国农村土地银行发展的实践与思考

土地银行作为一项在我国试行的农村集体建设用地流转新模式,被誉为破解"三农"问题的必由之路。借鉴西方土地银行模式,我国各地陆续展开了一些农村土地流转改革的试点。其中,湖南省长沙市宁乡县鹊山村于2014年开展的土地合作经营模式,较好地实现了土地经营权的有序合作和规模经营。本文通过对鹊山村实施的土地银行模式进行实地调查,尝试对我国土地银行的相关问题进行探索性研究,以期发掘一条我国农村土地银行建设和经营的新路径,丰富我国土地金融理论体系,为"三农"问题的解决和统筹城乡背景下的土地制度的改革提供理论依据和政策建议。     

论农村土地资源有效配置：基于“土地银行”角度分析

中国是人口大国,土地是人类赖以生存和发展的基础,然而我国目前农村土地资源利用率不高,存在比较严重的浪费问题.农村“土地银行”是目前在农村兴起的加速土地流转、提高土地资源利用率的有效途径.但是目前农村“土地银行”发展状况并不好,在组织结构、运行模式及机制等方面还存在一系列问题.本文在分析目前我国农村土地资源配置状况基础上,提出依托农村“土地银行”,提高土地资源利用效率,并试图探索出一条符合实际情况的“农村土地银行”发展模武.     

西部贫困地区成立农村土地银行的可行性研究

本文立足于西部贫困山区实际,探讨以财政进行担保,对土地进行三权分离,建立集体所有制的"土地银行",并利用西部自然资源建立生态补偿基金,整合扶贫和支农补助资金,作为"土地银行"运行的资本金。同时,抵押土地经营权,加快土地有目的流转,解决土地大量撂荒、农村空心化和龙头企业、农户生产资金不足的矛盾,从而整体解决西部贫困地区"三农"问题。     

构建我国农村土地银行制度的思考

本文通过分析几种典型和成功的国外土地银行制度对我国的启示及我国土地金融存在的问题,从功能定位、模式选择、组建方式、经营机制及相关制度安排等方面对建立我国的土地银行制度进行了探讨。     

土地银行:促进农地流转效率的制度创新

"土地银行"是促进农村承包土地流转效率的一项制度创新,一方面可以解决农地闲置问题,提高农民的收入,另一方面可以让现代农业企业集中土地,实施机械化规模耕种。然而,"土地银行"的可持续性发展离不开邻域制度的支持,需要建立一个公允的土地评估体系,放宽法律条文对农地抵押的限制,健全农村社会保障制度,如此方能使其服务"三农"的功效得以发挥。     

我国“存贷式土地银行”的法律规制研究

十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革重大问题的决定》指出:要加快构建新型农村经营体系。赋予农民长久不变的土地承包经营权,同时允许承包经营权抵押、担保,鼓励规模化、专业化经营。但目前我国的"存贷式土地银行"存在诸多问题,适应不了新形势的需要。因此,有必要建立真正的土地银行。这是构建新型农村经营体系的战略之策。本文简要介绍了"存贷式土地银行"的概念、现状,讨论了"存贷式土地银行"在运作过程中可能产生的问题,提出了一些切实可行的对策性建议。     

中国“二元经济”结构下的土地银行研究

土地问题是中国社会问题的核心。从中国的＂二元经济＂结构入手,研究土地银行是非常有意义的课题。本文研究发现,二元分割的经济结构对土地产权的交易更容易产生＂败德行为＂,并加深＂二元经济＂的对立;不完整的产权制度造成了比较混乱的＂多中心主体＂的利益格局,出现＂弱化一方,增强另一方＂的经济权利的现象,造成土地资源配置的低效率;＂土地货币＂却是政府对土地定价权独占的衍生物,通过控制＂土地货币＂的发行量来增减财政收入。但它们严重地妨碍了土地资本化的深化,并且不利于土地银行业务的拓展。     

历史视角下的土地金融探索

土地金融是指以土地为信用工具而产生的长期融资制度,包括农地金融与市地金融。其核心是通过建立土地银行发行土地债券,将不能流动的土地等不动产变成可以流动的资产,以和平手段实行土地改革与土地改良,使传统的土地经济社会转型为现代货币经济社会。     

历史视角下的土地金融探索

土地金融是指以土地为信用工具而产生的长期融资制度,包括农地金融与市地金融。其核心是通过建立土地银行发行土地债券,将不能流动的土地等不动产变成可以流动的资产,以和平手段实行土地改革与土地改良,使传统的土地经济社会转型为现代货币经济社会。