欧洲按揭贷款证券化（下）——写给评估师

二、欧洲MBS市场根据MBS发行记录,欧盟居住性MBS市场约为1500亿欧元,占住房按揭贷款总额的3.5%(2001年底)。部分欧洲国家发行在外的RMBS显著高于欧洲平均水平。RMBS占住房按揭贷款额的比率从3.6%(英国)、7和8%(西班牙和荷兰),到10%(爱尔兰)不等。从资产(证券化)市场来看,MBS代表着欧洲最重要的资产品种,平均水平占整个ABS市场的三分之一。2002年第二季度,MBS的发行量占欧洲证券化资产的56%。同期ABS总发行量为310亿欧元,居住性MBS总发行量超过了150亿欧元,约占48%;盈利性不动产(MBS)发行量占8%。在居住性MBS领域,欧洲市场以…     

香港地区按揭贷款证券化发展状况及启示

住房按揭贷款证券化是商业银行改善资产结构的途径之一,分析和研究香港地区按揭贷款证券化的模式和特点,对于建立有中国特色的按揭贷款证券化市场有着可贷鉴的作用。     

个人住房抵押贷款证券化的风险管理

自2005年开展信贷资产证券化以来,国内已开展了两单个人住房抵押贷款证券化业务——“建元2005—1个人住房抵押贷款证券化”和“建元2007—1个人住房抵押贷款证券化”。这两单证券化业务的基本结构都是：中国建设银行作为发起机构,将该行持有的一定规模的个人住房抵押贷款资产筛选集合,信托与受托机构依法设立信托,然后受托机构以资产池产生的未来现金流为偿付基础向资本市场发售代表信托受益权的资产支持证券。     

资产证券化从理论到现实的法律思考

资产证券化肇始于1970年美国的住房抵押贷款证券。在80年代以后，这一金融工具开始流行。目前，美国三分之二的抵押贷款都被证券化了，各国也都高度重视这一金融创新，根据我国市场化的进程和法律环境的实际情况，选择可以首先进行了证券化的银行资产，对缓解商业银行流动性不足的压力，健全和完善金融基础设施，深化资本市场等各方面都具有现实意义。     

发展我国住宅抵押贷款证券化的几点设想

住宅抵押贷款证券化是目前国外普遍采用的住房金融形式 ,它是以一系列的购房抵押贷款为标的资产 ,并以其所产生的现金流作为担保 ,通过发行证券的方式将资产群出售给机构投资者的融资活动。发展住宅抵押贷款证券化的意义　　住宅抵押贷款证券化可盘活大量长期性抵押贷款资产 ,提高其流动性 ,为房地产市场提供充足的资金来源 ,实现住房金融的良性循环。它的推行必将对我国住宅产业的发展起到巨大的促进作用。在我国实行住宅抵押贷款证券化主要有以下几方面意义 :1.有利于改善我国国有银行资产的质量和经营效果。银行通过出售抵押贷款资产 ,一…     

我国资产证券化市场现状的悲观分析和前景的乐观展望

一、我国证券化市场发展现状和障碍分析 (一)现状介绍: 1992年,海南的"地产投资券"是我国证券化的首次尝试.1996-2002年间,相继发生了几起离岸证券化的案例.2000年,建行和工行获准实行住房抵押贷款证券化的试点资格,却一直没得以实施.2003和2004年仅有少量准案例.2005年3月国家开发银行和建行获准作为试点单位,分别进行信贷资产和住房抵押贷款证券化试点,标志本土证券化的试点正式开始.2006年是该市场快速前进的一年,投资规模和品种都进一步扩大,最受瞩目的是相关政策的出台:5月,证监会发布了《关于证券投资基金投资资产支持证券有关事项的通知》,准许基金投资包括符合中国人民银行、银监会相关规定的信贷资产支持证券,以及证监会批准的企业资产支持证券类品种.     

论我国商业银行资产证券化的困境与出路

资产证券化就是把非流动性的资产转变为流动性的证券,它是一项复杂、专业化程度高、技术性强的系统工程。我国商业银行的不良资产短期内还难以满足资产证券化的基本条件。由于条件相对比较成熟,加之我国近年来商品房市场发展十分迅速,所以我国银行资产证券化可以考虑从住房抵押贷款切入。只有把银行业高效的微观运作与宏观政策及制度有机结合,才能积极稳健地推进我国银行业资产证券化。     

资产证券化及在我国的发展浅析

一、资产证券化概述 资产证券化(Asset Securitization)是把缺乏流动性但具有未来现金流收入的信贷资产(如银行的贷款、企业的应收账款)经过重组形成资产池,并以此为基础来发行证券.     

谈我国住房抵押贷款证券化

住房抵押贷款证券(Home Mortgate Loan BackedSecuritization)是集合广泛的住房抵押贷款,通过一定的结构安排,对其风险与收益要素进行分离与重组,进而转换为在金融市场上可以出售和流通的证券并据以融资的活动。它是资产证券化发行量最大的一种形式。20世纪70年代以来,住房贷款证券化逐渐成为美国、加拿大、澳大利亚等发达国家构筑住房金融二级市场的主要途径。一、在我国推行住房抵押贷款证券化的可行性分析1. 宏观经济环境分析。我国国民经济发展保持了较高的增长速度,为金融改革提供了前提条件。近几年,中央政府出台了一系列扶持住宅产…     

浅议中美资产证券化的发展

中美资产证券化发展现状 （一）美国资产证券化发展现状 资产证券化自20世纪70年代在美国产生以来,发展迅速。资产证券化产品发行量逐渐增多。2010年,汽车和信用卡贷款为主的产品发行增加额最为明显,这两类规模增至1130亿美元。政府支持类住房贷款抵押债券发行量也逐渐增多,MBS的发行与交易量都由经济顶峰时期的3％升至10％以上。2011年,商业银行抵押贷款债务余额为14．1万亿美元,较2007年的3．6万亿美元增加10．5万亿美元,较2010年的8．7万亿美元增加5．5万亿美冗。