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相似文献
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1.
白玉刚 《财会学习》2006,(11):47-49
社会经济生活中,个人(含家庭,下同)或企业按揭购入固定资产,主要涉及两个法律合同关系:一个是个人或企业与供货厂商之间发生的商品购销合同关系,另一个是个人或企业与银行之间的融资借款合同关系.个人或企业按揭贷款合同一般约定,首期支付一定数额后,在按揭期内按选定的还款方式逐期偿还本息.目前,个人按揭贷款主要有固定利率、结构性固定利率、直贷式、直客式、双周供、接力贷、移动组合按揭等方式;个人按揭还款主要有等额本息、等额本金、按年递增、按年递减、个性化(任意型)还款等方法.本文根据国家财会法规的一些基本原则与规定提出一些观点以供探讨.  相似文献   

2.
现行商业银行住房按揭贷款采取等额本金法和等额本息法两种还款方式,虽然有利于银行保持稳定的现金流和及时了解借款人还款能力,但对现金流不稳定的客户容易造成还款压力。本文拟通过改变贷款偿还期的现金流,对不同偿还方式进行比较研究,为银行住房按揭贷款偿还方式的创新提供参考。  相似文献   

3.
本文首先分析了2008年9月16日以来适度宽松的货币政策的特点,在此基础上,探讨适度宽松的货币政策对房屋按揭人的影响。主要结论有:房屋按揭人的月还款额降低;潜在按揭人转变成按揭人的可能性增大;利差缩小使公积金按揭贷款的吸引力降低;房屋按揭人提前还贷的可能性降低;等额本息偿还按揭贷款与等额本金偿还按揭贷款各有优势。  相似文献   

4.
文章在揭示住房按揭贷款的内涵与本质的基础上,总结出现阶段我国住房按揭贷款业务中借款人面临的主要问题有:开发商虚假承诺为业主办理按揭贷款、商业银行实施强制保险问题、商业贷款与公积金贷款问题、等额本金还款法与等额本息还款法的利息负担等。针对这些问题产生的原因以及影响,文章从保护借款人的角度分别提出相应的对策建议,包括:保费应与贷款余额同步减少,购房者应事前了解商业银行拒贷原因,购房者应结合自身的投资能力选择还款方式,人民银行应进一步明确对提前还贷违约金的规定等。  相似文献   

5.
齐延艳 《会计师》2011,(1):108-109
<正>按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。目前我国各商业银行开展的住房按揭贷款一般为购房总额的70%或80%,期限为1至30年。目前商业银行常见的还款方式主要有等额本金还款法、等额本息还款法。本文主要针对这两种还款方式进行讨论。  相似文献   

6.
等额本息还款方法在我们日常生活中应用广泛,住房、汽车等用途的贷款等多数采用等额本息还款法,但是它又难以理解。本文通过两种方式推导等额本息还款公式和基于公式的计算方法实例,试图让大家理解并熟悉等额本息还款法。  相似文献   

7.
目前,我国商业银行住房按揭贷款的还款方式按规定只能采用等额本息法和等额本金法两种方式。比较两种还款方式,等额本金还款法要比等额本息还款法所支付的利息少。这两种还款方式基本上都要求还款本息在还款期内均匀分布,好处是银行可以确定未来的现金流,却没有给借款人更多的可以根据自身收入分布状况选择还款方式的余地。  相似文献   

8.
何钰 《时代金融》2008,(9):61-61
<正>如今,购房者的观念已经转变,"花明天的钱圆今天的梦",在借款以后,自然面临着还款的压力。本文简介公积金贷款有两种还款方式:等额本息还款法与等额本金还款法。一、两种还款方式(一)等额本息还款方式每月以相等的额度平均偿还贷款本息,其中归还的本金和利息的配比是逐月变化的,本金逐月递增,利息逐月递减,它的特点是每月还款额相等。以下简称平均法。  相似文献   

9.
按揭贷款不同还款方式的比较思考   总被引:1,自引:0,他引:1  
我国各商业银行充分把握国家发展住房消费、推动经济增长的有利契机,加大了住房按揭贷款的投放力度,按揭贷款实现了快速增长。本文以时间价值原理为工具对目前房屋按揭贷款的3种较普遍还贷方式:等额本息方式、双周供及固定利率贷款方式进行了对比解读,从而揭示出3种还贷方式还本付息总额/贷款利率的相关差异。  相似文献   

10.
近来.社会上对个人住房贷款的还款方式议论颇多,不少人对银行目前大多采用的等额本息还款法提出质疑,认为是银行剥夺了借款人对多种还款方式的知情权.甚至有人将等额本息还款法和等额本金还款法两种还款方法作了比较.认为银行多数采用等额本息还款法就是为了多得利息。对这种看法我们不敢苟同。这里,我们就西安市住房公积金贷  相似文献   

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