刍议商业房产（专业市场）开发货款的风险管理

近来，房地产信贷业务的风险有所显现。本文选取了商业用房开发贷款业务中的单项品种——商业房产（专业市场）开发贷款业务，作为一个缩影，从一个侧面审视和评估房地产信贷业务存在的市场风险、信用风险和操作风险，阐述贷前、贷后经营管理中应注意的一些问题和相关建议，提请经营行充分关注。     

到美国买房去？

最近，在美国买房的外国投资客越来越多，投资的目的则各不相同：在佛罗里达州买房的以加拿大人居多，所购房产大多是度假屋，投资的主要目的是在趁加元坚挺、美元疲软、美国房市低迷购置用于度假休闲、退休养老的居所；加州房地产市场也得益于外国买主，其中很多投资客来自中国。最近有不少中国投资客进入美国的商业房地产．以获取稳定现金流，达到一定的资本收益率。     

“史上最严”商业地产新政对银行信贷影响

为促进商业房地产市场健康发展,防范潜在风险,保护购房者合法权益,苏州市在全国率先主动出台了商业房地产调控新政,并已于2014年3月1日正式实施。该项被称为“史上最严”的新政主要针对新建商业地产项目出台了“30％限售”、“禁止售后包租”、“提高项目货币资本监管标准”等多条调控措施。为深入了解该项新政对房地产市场和银行商业房地产信贷的影响,本文作者开展了专题调研。     

乐山市房地产贷款风险调查

为进一步了解房地产市场及政策变化对房地产贷款的影响，乐山银监分局对乐山市各银行业金融机构的房地产贷款(包括土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款)情况进行了调查。此次调查情况表明，目前的房地产贷款业务存在几个方面的风险因素：     

商业房地产投资风险及防范策略

随着我国改革开放的深入发展和市场经济体制的不断完善,作为商业经济主要经营场所的商业房地产发展迅速,但由于其本身的特殊性及其他外部环境因素,商业房地产的开发、管理运营过程中存在巨大的投资风险.本文首先对商业房地产作总体概述,然后在商业房地产投资风险类别论述的基础上提出商业房地产投资风险防范策略,以尽可能的识别、评价并且防范商业房地产的投资风险,增加房地产企业的盈利.     

商业房地产投资风险及防范策略

随着我国改革开放的深入发展和市场经济体制的不断完善,作为商业经济主要经营场所的商业房地产发展迅速,但由于其本身的特殊性及其他外部环境因素,商业房地产的开发、管理运营过程中存在巨大的投资风险。本文首先对商业房地产作总体概述,然后在商业房地产投资风险类别论述的基础上提出商业房地产投资风险防范策略,以尽可能的识别、评价并且防范商业房地产的投资风险,增加房地产企业的盈利。     

连线上市公司

中国宝安全力推进海南土地业务 投资者问：董秘你好，请问目前市场到处传闻中国宝安与中铁资源的合作因为上海杉杉的介入而导致迟迟没有结果，请问该传闻是否属实？此外，传闻公司在海南三亚海棠湾880亩农场土地转商业用地目前处于前期铺垫工作中，是否属实？是否已经成为公司的房地产业务？     

南国置业（002305） 打造区域性商业地产龙头

南国置业是一家以商业地产为引导的区域性、综合性物业开发企业，经过十余年的探索和积累，公司已经逐步找准了自己在商业房地产市场中的独特定位，并已经成功向武汉市外的区域迈出异地拓展和复制的第一步。未来三年，公司将进入募投项目的集中释放期，业绩增长有保障。     

投资美国房地产的法律风险

美国房地产项目涉及到各类法律问题，商业谈判中常见的争议焦点和法律风险主要有六大类。     

美国商业房地产市场危机探析

2009年12月2日美联储发布的《当前经济形势》褐皮书指出,目前美国商业房地产市场非常脆弱,在许多情况下正在恶化[1]。目前美国金融市场仍处于非常脆弱的时期,商业地产市场规模之大以及普遍的高杠杆率现象使我们必须重视这个问题。本文分析了美国商业地产市场目前面临的主要问题,指出无法获得再融资将是其面临的最大困难,这将给美国刚企稳的银行体系带来新一轮冲击。而针对商业地产市场的问题,美国政府现有的对策显得疲乏无力,标准普尔公司修改CMBS债券评级方法事件的风波背后传递出的是该市场远未复苏的信号。最后,本文预测了美国商业地产市场未来的前景以及投资者在面对该市场时应该注意的问题。     

夹层融资在我国房地产行业的应用分析

1.夹层融资在房地产行业应用的现状分析 自上世纪70年代末以来,夹层融资方式越发受到西方发达国家资本市场的青睐。在美国,夹层融资是伴随着房地产商业抵押贷款、资产证券化等金融工具的演化而萌生发展的。西方国家一般会设立专项的夹层投资基金来推动夹层融资市场。     

建立我国住房抵押贷款商业担保体制

建立我国住房抵押贷款商业担保体制，可以为住房抵押贷款市场的长期发展提供必要的经济金融环境。分析来自住房抵押贷款市场的各方需要以及专业性担保公司在房地产金融中的作用，针对我国住房抵押贷款担保体制的现状，提出未来发展的对策。     

社会各界对房地产外汇管理新政反映不一

浙江省分局对全省各市地、在杭各外汇指定银行和外资房地产公司进行了快速调研：1、房地产主管部门认为房地产外汇管理新政出台有利于抑制外资炒房问题。房地产主管部门认为“通知》是对“意见》的细化，有利于更好地落实“意见》中的有关规定，有效抑制外资炒房问题。鉴于执行房地产外汇管理新政过程中，对商业存在原则和实需自用原则的把握主要依靠房地产主管部门的监管信息，房地产主管部门表示将更好地与外汇局、外汇指定银行进行联系沟通、协作配合，以形成对房地产市场外汇资金运行的监管合力。     

商业房地产企业税收筹划管理有关问题分析与研究

当前,我国的商业房地产行业具有非常显著的特色,具有资金量要求大,利润率及其开发风险较高,投资回收期长等特点。但是对于我国现阶段商业房地产企业税收筹划管理的研究并不成熟,商业房地产的相关问题可以浓缩我国国内税收筹划管理的大多数问题,故希望在对我国商业房地产行业的税收筹划管理进行研究的基础上,能够提升对于我国当前税收筹划管理理论知识的应用研究的效率,使我国税收筹划管理更加具体化,本文就是基于以上目的进行有关分析和研究的。     

抢先一步步步赢——记清收上海某商业发展有限公司7685万元不良贷款

上海某商业发展有限公司（以下称借款人）是一家非银行金融机构全资的经营房地产开发企业，90年代初，该企业参与上海南京西路商业改造，投资建造22层的某商厦，于1997年建成投入使用。由于该企业经营管理不善，加上当时受国家宏观调控和房地产市场不景气的影响，商厦租售情况不理想，一直处于经营亏损状态。至2003年7月，共欠农行一家市区支行贷款本金7685万元，全部形成呆滞，其中4000万贷款以商厦18至22层为抵押，而其余3685万元贷款。     

言论

“去年，中国房地产行业的总体销售额是2.9万亿元，但是，房地产公司光买土地的钱就花了3万亿元，另外还要缴纳好几千亿元的税金，所以房地产行业总体来说资金非常紧张。这些房地产公司都寄希望于能在香港上市，可是因为美国的次贷危机，国际资本市场不景气，所以这些房地产公司能否上市，还是个问号。”     

美国房贷风险警示

美国经济目前最大的问题集中在房地产市场，而房地产市场最棘手的问题则是房贷问题。从2006年初，寒流席卷美国房地产市场，地产商心惊胆战，“炒房客”欲哭无泪。如果贷款利率不断攀升和房价继续走低，无疑将有更多的次级贷款公司被拖下水，就连一些“优惠级”贷款者也可能无力偿还贷款。[编者按]     

美国房贷风险警示

美国经济目前最大的问题集中在房地产市场，而房地产市场最棘手的问题则是房贷问题。从2006年初，寒流席卷美国房地产市场，地产商心惊胆战，“炒房客”欲哭无泪。如果贷款利率不断攀升和房价继续走低，无疑将有更多的次级贷款公司被拖下水，就连一些“优惠级”贷款者也可能无力偿还贷款。     

沛县江南房地产开发有限公司

江苏沛县江南房地产开发有限公司成立于2002年4月份，注册资金2000万元，主要从事房地产的开发与销售。经过3年多的奋力发展，在沛县当地已成功开发出江南山水、江南绿洲等高档住宅小区，住宅面积达17．4万平方米，商业用房2万平方米，销售率达95％以上。目前，该公司已拥有资产9355万元，成为当地房地产界的龙头老大。该公司多年被沛县人民政府评为信用企业，公司董事长兼总经理陈飞2004年被评为沛县“十佳创业青年”。     

房地产投资信托的国际经验及在我国的发展

在国外，特别是在美国，房地产投资信托作为一种独特的投资产品，为广大公众参与房地产投资开辟了渠道。而我国目前市场上的房地产信托计划与国外成熟的房地产投资信托存在较大差距，更多的强调了房地产融资的功能，而且，由于相关法律和市场环境不健全，其功能发挥受到一定的限制，需要在实践中不断的发展完善。