“钥匙＋保单”缘何不香？

今年1月15日,全国第四单、福建省首单"A级住宅质量保证保险"在厦门诞生,"华天花园"项目首开先河.然而,"钥匙+保单=10年放心住宅"的理念,并没有像人们预期的那样,     

老年住宅“期货化”的市场前景分析

我国已进入“老年型社会”，老年金融存在巨大的发展空间。老年住宅的“期货化”既促进金融机构信贷业务的开展，增加新型的赢利手段，还通过盘活老年人的住宅资产，使老年人获得稳定的现金收入，从而提高老年人口的消费水平和生活质量，同时又具有扩大市场需求的宏观效果。发展老年住宅期货化需要通过立法和建立风险基金，促使金融机构投入该功盖千秋、利润巨大的朝阳产业。     

中国住宅市场供给“追随”效应的研究

传统的经济学理论很难解释中国住宅市场中同时存在的高房价和高空置率问题,本文因此通过引入金融学中"信息瀑布"的视角,尝试从理论和实证上揭示中国住宅市场供给的特征。本文首先建立了一个不完全信息下的两期信号决策模型,阐释房地产开发商采取追随行为的动机和特点。在此理论基础上,本文利用动态面板模型,对中国住宅市场1999-2010年的数据进行分析,发现我国住宅开发商存在明显的追随行为,该行为可能已经导致了中国住宅市场的过度供给。另一方面,我们的研究通过分析追随行为和需求冲击的反馈机制也发现,我国住宅市场明显存在着有效供给不足的问题。这两者看似矛盾,但进一步研究发现,追随行为的不对称性,是导致我国住宅市场既存在过度供给又存在有效供给不足的重要原因之一。本文的发现,对理解当下中国住宅市场供需结构失衡的问题提供了新的视角。     

“毒地”开发呼唤中国版“棕色地块法”

<正>据《财经》2012年第14期报道,近年来,中国有大量毒地被开发为住宅用地,甚至成为昂贵的地王。北京广渠门15号地块原来就是一家化工厂,入市拍卖成为2009年的北京地王,经修复后建起豪宅。自2004年以来,毒地开发引发的急性中毒事件陆续被曝光,北京、苏州、武汉等都出现过"毒地"导致施工工人中毒的事件。     

“中国创新90中小套型住宅设计竞赛”颁奖典礼在北京召开

2006年12月16日，“中国创新90中小套型住宅设计竞赛”颁奖典礼在北京拉开帷幕。建设部副部长刘志峰这样认为，从国家实施宏观调控的大背景来看，这不是一场普通意义上的住宅设计竞赛，对于落实宏观调控政策具有重要意义。规划设计搞好了，设计的住宅老百姓满意了，市场接受了，调控政策也就落实了。要利用税收，鼓励政策等手段，鼓励开发中小户型住宅。保障中低价位，中小套型住宅的有效供应。要完善税收政策，目前正在研究增加“保有环节”住房税收。引导合理消费的经济政策，鼓励购买小套型、功能良好的住宅。     

7月百城住宅均价环比同比“打架”

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2012年7月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为8717元/平方米,环比6月上涨0.33％,自6月止跌后再次环比上涨,其中70个城市环比上涨,30个城市环比下跌.与6月相比,7月环比下跌的城市个数减少25个,跌幅在1％以上(含1％)的有7个城市,较6月减少5个;涨幅在1％以上(含1％)的有22个,较6月增加11个.同比来看,全国100个城市住宅均价连续第4个月下跌,跌幅为1.77％,比6月缩小0.13个百分点.北京、上海等十大城市住宅均价为15470元/平方米,环比6月上涨0.27％,与上年同期相比下跌2.32％,连续第7个月同比下跌,跌幅持续缩小.     

住宅金融体系国际经验借鉴与分析

住宅金融体系是各国金融体系的重要组成部分,是支持人民群众基本生活需要,实现“居者有其屋”社会公共目标的有效手段。对新加坡、澳大利亚、美国、加拿大、香港等国家和地区的住宅金融体系进行分析,并根据政府支持住宅金融体系建设的不同方式将住宅金融体系分为准政府、准财政模式,纯市场化模式和半政府、半市场化模式三类。大多数国家都把市场机制与政府作用很好地结合起来,结合本国国情,制定住宅金融政策,从法律、监管、担保、会计、税收等多方面提供适时适度的支持和保障,培育、促进和调控住宅金融市场发展,达到防范金融风险,促进经济社会发展的目标。     

贷款人“受托支付”的相关法律问题分析

案例:2009年2月,曲某拟对其一套旧宅重新装修,并与A装饰公司(以下简称"A公司")签订<装修合同>,工期四个月,合同金额为55万元.2009年4月20日,曲某以该住宅作抵押,向B商业银行(以下简称"B银行")申请住宅装修贷款25万元,并获B银行审批同意.     

中国住宅投资与经济增长的相互作用与影响

本文试图运用经济学理论,借鉴国内外已有的研究成果,对我国住宅投资与经济增长的相互作用与影响展开分析,研究发现经济增长引领住宅投资,而反之不成立。因此,所谓的"住宅引领增长假说"在中国并不成立,而GDP的波动会引起住宅投资更加剧烈的波动。     

房企新“战场”

新“国五条”的颁布以及各地方“国血条”细则的相继落地,意味着国家对住宅地产的调控意志可能将更强烈,这让北京链家地产销售经理刘广林变得担忧起来：     

当代美国住宅金融制度初探

一、美国住宅金融制度的基本结构与特点当代美国的住宅金融制度主要是由下面四部分组成。(一)私营住宅信贷机构。主要有互助合作性住宅金融机构、商业银行、人寿保险公司等。其中,互助合作性住宅金融机构(主要包括储蓄贷款协会和互助储蓄银行)是战后美国住宅金融的主力军,它们在住宅信贷市场上所持有的非农业住宅抵押债权长期占据绝对优势,在60年代和70年代。     

经济集聚、人口流动与住宅价格空间溢出效应研究

基于省级面板数据,利用空间计量模型考量经济集聚、人口流动和住宅价格间的空间溢出效应关系.结果发现:中国省际住宅价格间存在着显著的正向空间相关性,即某一地区住宅价格的波动会受到周边地区或经济特征类似地区住宅价格波动的影响;人口流动在经济集聚和房价的关系中发挥着中介作用;经济集聚与住宅价格在空间上存在着显著的相关关系,经济集聚不仅会推高集聚中心住宅价格,还会通过"虹吸效应"和"涓滴效应"对周边住宅价格产生影响,而经济集聚对周边住宅价格的影响取决于人口净流入率的大小.     

我国住宅产业“龙头”地位、发展原因及存在问题的分析

“九五”期间，住宅作为国民经济发展的“龙头”地位得以确立，住宅产业发展得益于宏观面、居民收入提高、住宅金融发展等因素，住宅产业发展中亦存在着房价过高、二级市场不健全、房地产金融作用未充分发挥等问题。展望21世纪的住宅产业可以发现，住宅产业发展潜力巨大，营销模式不断创新，开展资本运营乃大势所趋，妥善处置积压商品 将是发展的必由之路。     

探析房地产住宅市场的“二元住房模式”

由于房地产住宅市场具有市场性和保障性的二重属性，所以作者认为对其进行宏观调控，就应采取双重标准，“两手抓”，“两条腿走路”，在政策上实行“二元住房模式”。针对这一问题，从国内房地产住宅理论出发，探析我国住宅市场上存在的问题，同时结合借鉴国外实行“二元住房模式”的有关经验提出若干启示和建议。     

国外住宅政策的启示

住宅金融具有两个基本属性。一个是它的经营性,住宅金融机构为住宅的建造、储存、买卖、投机等商业活动融通资金,并由此获利。二是政策性,住宅融资具有资金周转慢、占用金额大、回收期长、风险较大等特点,而解决居民的住房问题是一个政策性很强的问题,特别是解决中低收入家庭的     

商业、旅游和养老地产市场吸引私募房地产投资基金“尝鲜”

2012年政府继续实施对房地产行业不放松的宏观调控,"限购"、"限贷"政策继续打压地产市场,投资投机性购房需求被抑制,房产税试点扩大的预期增强,信托产品面临兑付压力且随时可能出现资金"短路"风险,房地产行业融资渠道明显收窄。种种不利因素导致房地产行业原有的住宅地产发展计划略显窘态,而商业、     

我国住宅价格过高的成因分析及对策建议

在住宅资产价格构成中,非经济因素和制度安排不合理带来的与经济发展弱相关经济因素所占比重过高,是我国住宅资产价格随着经济发展和人均收入不断增长居高不下的根本原因。为促进我国住宅市场健康发展,必须对不利于我国住宅市场发育的土地管理制度、市场准入制度、税收制度,按市场经济要求重新进行安排。     

我国购房者年龄结构对住宅需求的分析

不同年龄段购房人数在总购房人数中所占的比例是不同的,因而对不同年龄段住宅需求进行定性分析,并结合我国住宅现状,能够为开发商在住宅开发上提供针对性的建议。     

中国需要一部《住宅法》——“居者有其屋”应成为《住宅法》的立法基础

1中国正在研究制订《住宅法》 2007年9月18日，建设部住宅与房地产业司司长沈建忠在接受中国政府网专访时说，政府将研究制订《住宅法》。这是建设部对我国出台这一法律的首次表态。     

“异类”的王石:人生60始

在中国成堆的地产业大亨中,万科董事会主席,著名企业家王石似乎是一个"异类"。王石是中国企业家的个性化代表。众所周知,王石是中国第一房地产品牌万科的缔造者和掌门人,他做成了全球最大的房地产住宅企业。1999年,在功成名就、正值年富力强之时,王石突然辞去了万科总经理职务。舆论一片哗然。而王石却说:"我辞去总经理职务不应该是新闻。"这一年他48岁。